Čestné Vyhlásenie pri Kataster Spoluvlastníctve Manželov: Kľúč k Jednoduchému Riešeniu Vlastníctva Nehnuteľnosti - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

16. February 2026

Úvod

Často sa stáva, že realita vlastníctva nehnuteľnosti nezodpovedá skutočnému stavu majetkových vzťahov manželov. Tento článok sa zameriava na situácie, kedy je potrebné zosúladiť zápis v katastri nehnuteľností so spoluvlastníctvom manželov, a to najmä s ohľadom na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM).

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

BSM je zákonný majetkový režim, ktorý vzniká medzi manželmi. Všetko, čo manželia nadobudnú počas trvania manželstva, patrí do BSM, s výnimkou vecí získaných dedičstvom, darom alebo vecí osobnej potreby. Dôležité je, že BSM vzniká automaticky uzavretím manželstva, ale jeho existencia nemusí byť vždy zrejmá zo zápisu v katastri nehnuteľností.

Čo patrí a nepatrí do BSM

Patrí: Príjem z práce, podnikania, hnuteľné veci, nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva.
Nepatrí: Veci získané dedičstvom alebo darom, veci osobnej potreby jedného z manželov, veci nadobudnuté pred manželstvom.

Bežné Situácie a Riešenia

1. Zápis Nehnuteľnosti Len na Jedného z Manželov

Nie je neobvyklé, že stavebné povolenie je vystavené len na jedného z manželov, čo sa následne premietne aj do listu vlastníctva. To však neznamená, že druhý manžel nemá k nehnuteľnosti žiadne právo. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov, patrí do BSM, aj keď je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z manželov.

Riešenie

Na zosúladenie stavu je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Odporúča sa úradné overenie podpisov. Následne sa podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností spolu s vyhlásením alebo zmluvou a sobášnym listom.

2. Nadobudnutie Nehnuteľnosti Pred Manželstvom

Ak jeden z partnerov nadobudol nehnuteľnosť pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM. Ak však manželia počas manželstva nehnuteľnosť spoločne prerobili a investovali do nej spoločné prostriedky, môže to mať vplyv na majetkové vyrovnanie v prípade rozvodu.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť čestné vyhlásenie ZŤP?

Riešenie

Ak chcú manželia zahrnúť nehnuteľnosť do BSM, je možné to dosiahnuť darovacou zmluvou, kde jeden z manželov daruje časť nehnuteľnosti druhému manželovi. Ďalšou možnosťou je kúpna zmluva, avšak s dodatkom, že kúpna cena bola uhradená pred uzavretím manželstva.

3. Hypotéka a Vlastníctvo

Je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom nehnuteľnosti a záväzkom z hypotéky. To, že je jeden z manželov spoludlžníkom na hypotéke, automaticky neznamená, že je aj spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Vlastnícke právo vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností.

Riešenie

Ak chcú manželia, aby bol druhý z nich zapísaný ako spoluvlastník, musia uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu a následne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

4. Stavba na Pozemku vo Vlastníctve Jedného z Manželov

Ak jeden z manželov dostal počas manželstva darom pozemok a na ňom postavili spoločný dom, pozemok nepatrí do BSM, ale dom postavený počas manželstva zo spoločných prostriedkov áno.

Riešenie

Na zapísanie manžela do listu vlastníctva je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že dom patrí do BSM. Následne sa podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok a čestné vyhlásenie

5. Podnikanie a BSM

Podnikanie jedného z manželov môže mať vplyv na BSM. Ak sa manžel - podnikateľ zadĺži, existencia jeho záväzkov môže mať výrazný vplyv na rozsah majetku v BSM. Preto je dôležité, aby manželia dohodou upravili rozsah BSM alebo zrušili BSM súdom.

Riešenie

Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Dohoda musí mať formu notárskej zápisnice. Ak ide o nehnuteľnosť, dohoda nadobúda účinnosť až vkladom do katastra nehnuteľností.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Návrh na vklad je kľúčový dokument, ktorý sa podáva na katastri nehnuteľností. Musí obsahovať všetky povinné náležitosti, ktoré upravuje katastrálny zákon.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

Údaje o osobe, ktorá návrh podáva: Meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu.
Okresný úrad, ktorému je návrh adresovaný: Závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť.
Predmet návrhu: Vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
Právne úkony, ktoré obsahuje zmluva: Napríklad prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti.
Označenie nehnuteľnosti: Podľa katastrálneho zákona.
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Zlomkom k celku.
Prílohy k návrhu: Plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom, ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad (napr. geometrický plán).