Čiastočná neplatnosť kúpnej zmluvy a jej dôsledky

Článok sa zaoberá problematikou čiastočnej neplatnosti kúpnej zmluvy a jej dôsledkami v slovenskom právnom poriadku. Analyzuje sa princíp laesio enormis (nadmerné poškodenie) a jeho vzťah k dobrým mravom, ako aj rozhodnutie Najvyššieho súdu Českej republiky v tejto veci.

Úvod do problematiky neplatnosti zmluvy

Neplatnosť zmluvy je právny inštitút, ktorý má za cieľ chrániť účastníkov právnych vzťahov pred neprijateľnými alebo protiprávnymi dohodami. V slovenskom práve rozlišujeme dva základné druhy neplatnosti: absolútnu a relatívnu.

Dôsledkom absolútnej neplatnosti právneho úkonu (napr. zmluvy alebo výpovede) je, že právny úkon nemá žiadne právne účinky. Ak ide napríklad o zmluvu, absolútne neplatná zmluva nikoho nezaväzuje. Treba však rozlišovať medzi absolútne neplatným právnym úkonom a relatívne neplatným právnym úkonom. Absolútne neplatný právny úkon (napr. zmluva) nemá od začiatku žiadne právne následky, hľadí sa naň akoby neexistoval. Absolútne neplatný právny úkon nemožno dodatočne schváliť a ani odstrániť vadu, ktorá spôsobuje neplatnosť (napríklad dodatkom k zmluve). Ak dôjde k plneniu na základe neplatného právneho úkonu, má druhá strana právo na vydanie bezdôvodného obohatenia.

Princíp Laesio Enormis a dobré mravy

Snahy o zavedenie princípu laesio enormis do slovenského právneho poriadku prostredníctvom odvolávania sa na dobré mravy boli už viackrát diskutované. Tento princíp spočíva v možnosti zneplatnenia zmluvy z dôvodu neprimeranosti vzájomných plnení, a to aj bez existencie iných procedurálnych nedostatkov, ako sú omyl alebo tieseň.

Argumenty proti súdnemu prieskumu ceny

Autor článku vyjadruje nesúhlas s myšlienkou súdneho prieskumu ceny a primeranosti protiplnení. Hlavným argumentom je zmluvná sloboda, ktorá je základným princípom súkromného práva. Súdy by nemali zasahovať do obsahu zmlúv, pretože na tomto obsahu sa strany dohodli.

Prečítajte si tiež: Pracovné možnosti pri čiastočnej invalidite

Model Market for Lemons

Ako ďalší argument proti súdnemu prieskumu ceny sa uvádza model Market for Lemons z oblasti Law & Economics. Tento model vysvetľuje, prečo by súdne kontroly cien mohli byť kontraproduktívne. Spotrebiteľ sa pri uzatváraní zmluvy zameriava najmä na cenu a základné parametre plnenia. Ak by súdy začali kontrolovať primeranosť cien, mohlo by to viesť k zníženiu konkurencie a k degradácii trhu.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu Českej republiky

Najvyšší súd Českej republiky sa v jednom zo svojich rozhodnutí zaoberal otázkou neplatnosti kúpnej zmluvy, pri ktorej kúpna cena za pozemok nedosahovala ani polovicu ceny stanovenej znalcom. Krajský súd v Prahe sa priklonil k zásade laesio enormis a judikoval, že porušenie zásady "krácení přes polovinu hodnoty" sa prieči dobrým mravom.

Najvyšší súd ČR sa s týmto rozhodnutím nestotožnil a judikoval, že nepomer plnení sám osebe nezakladá rozpor s dobrými mravmi. Súd analyzoval históriu tohto inštitútu a pripomenul, že platný občiansky zákonník inštitút laesio enormis neobsahuje.

Najvyšší súd uzavrel, že účastníci kúpnej zmluvy nie sú v zásade obmedzení vo výške kúpnej ceny, ktorá nie je upravená cenovým predpisom. Môžu si tak dohodnúť aj cenu, ktorá sa odchyľuje od ceny obvyklej (tržnej), najmä ak ide o cenu podstatne nižšiu. Samotná okolnosť hrubého nepomeru plnení jednej zo strán k tomu, čo poskytla druhá strana, nemôže zakladať absolútnu neplatnosť právneho úkonu.

Čiastočná neplatnosť právneho úkonu

Ak právny úkon (napr. zmluva) má vadu, ktorá spôsobuje neplatnosť právneho úkonu, nemusí to automaticky spôsobovať neplatnosť celej zmluvy. Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Neplatnosť právneho úkonu môže byť spôsobená formálnymi (napr. v zmluvu o predaji bytu bola uzavretá ústne, hoci zákon predpisuje písomnú formu) aj obsahovými nedostatkami. Najvšeobecnejšie sú dôvody neplatnosti formulované v ustanovení § 39 Občianskeho zákonníka, kde sa uvádza, že neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom. Spôsobov ako môže právny úkon odporovať zákonu je mnoho.

Prečítajte si tiež: Prehľad o čiastočnom invalidnom a predčasnom dôchodku

Záver

V rovine de lege lata (podľa platného práva) neexistuje v slovenskom práve priestor pre súdnu kontrolu primeranosti plnení zmlúv bez procedurálnych nedostatkov. Dobré mravy by nemali byť zadnými vrátkami pre takúto kontrolu. A v rovine de lege ferenda (z hľadiska budúcej legislatívy) by to tak malo aj zostať.

Prečítajte si tiež: Ako získať čiastočný invalidný dôchodok a predčasný dôchodok

tags: #čiastočná #neplatnosť #kúpnej #zmluvy #dôsledky