Darovacia zmluva a geometrický plán: Kompletný sprievodca

Darovacia zmluva je bežný spôsob prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, najmä medzi rodinnými príslušníkmi. V kombinácii s geometrickým plánom umožňuje presné definovanie a prevod pozemkov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovacie zmluvy a ich prepojenie s geometrickými plánmi, vrátane vzorov a praktických rád.

Úvod do darovacej zmluvy

Darovacia zmluva predstavuje právny akt, ktorým darca bezplatne prevádza vlastnícke právo k určitej veci (napr. nehnuteľnosti) na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. Je to dôležitý nástroj pri prevode majetku, najmä v rodinných vzťahoch.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je dvojstranný právny úkon, pri ktorom jedna strana (darca) prejavuje vôľu bezplatne previesť vlastníctvo k určitej veci na druhú stranu (obdarovaný), a obdarovaný s týmto prevodom súhlasí.

Kedy sa využíva darovanie pozemku?

Darovanie pozemku sa najčastejšie využíva v týchto situáciách:

  • Darovanie stavebného pozemku dieťaťu: Rodičia často darujú stavebný pozemok svojim deťom na výstavbu rodinného domu.
  • Prevod medzi súrodencami alebo príbuznými: Bezodplatný prevod medzi súrodencami, starými rodičmi a vnukmi je bežný.
  • Darovanie záhrady alebo ornej pôdy: Prevod záhrady alebo ornej pôdy v rámci rodiny.
  • Prevod vlastníctva medzi partnermi alebo manželmi.

Darovanie je výhodné najmä v prípade príbuzných v priamom rade, pretože takýto prevod je často oslobodený od dane z darovania.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Náležitosti darovacej zmluvy na pozemok

Aby bola darovacia zmluva platná a mohla byť použitá ako podklad pre vklad do katastra nehnuteľností, musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Určenie zmluvných strán: Presné údaje o darcovi a obdarovanom.
    • Darca: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť (ďalej ako „Darca“). Vyplňte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
    • Obdarovaný: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť (ďalej ako „Obdarovaný“). Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra. (Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“).
  2. Predmet zmluvy: Presné označenie pozemku.
    • Číslo parcely.
    • Druh pozemku (záhrada, stavebný pozemok, orná pôda a pod.).
    • Výmera.
    • Katastrálne územie.
    • Číslo listu vlastníctva.
    • Doplňte údaje podľa katastra nehnuteľností (dostupné zo stránky katasterportal.sk) (ďalej len ako „nehnuteľnosť“).
  3. Prehlásenie darcu a obdarovaného: Výslovné vyjadrenie darcu, že bezodplatne prevádza vlastníctvo, a vyjadrenie obdarovaného, že dar prijíma.
  4. Záväzok k vkladu: Záväzok strán podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
  5. Dátum a podpisy: Dátum a podpisy oboch strán na jednej listine.

Zmluva by mala byť vyhotovená v dvoch identických vyhotoveniach, z ktorých každá strana obdrží jeden originál. Overenie podpisov síce zákon výslovne nevyžaduje, ale v praxi ho katastre často požadujú, preto ho odporúčame zabezpečiť.

Vzor darovacej zmluvy (príklad)

Článok I.: Zmluvné strany

  • Darca: [Meno a priezvisko darcu], [Adresa trvalého bydliska], [Dátum narodenia/Rodné číslo]
  • Obdarovaný: [Meno a priezvisko obdarovaného], [Adresa trvalého bydliska], [Dátum narodenia/Rodné číslo]

Článok II.: Predmet zmluvy

  1. Darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, a to:
    • pozemku parc. č. [Číslo parcely], druh pozemku [Druh pozemku], o výmere [Výmera] m2, nachádzajúceho sa v katastrálnom území [Katastrálne územie], zapísaného na LV č. [Číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálny odbor, obec [Obec], okres [Okres].
  2. Darca daruje touto zmluvou obdarovanému nehnuteľnosť špecifikovanú v bode 1 tohto článku.
  3. Obdarovaný dar prijíma a prehlasuje, že je mu známy stav predmetnej nehnuteľnosti.

Článok III.: Stav Daru

Obdarovaný vyhlasuje, že pred uzavretím tejto Zmluvy sa oboznámil so stavom Daru a jeho stav mu je dobre známy.

Darca vyhlasuje, že:

  • mu nie sú známe také vady Daru, na ktoré by mal Obdarovaného osobitne upozorniť,
  • na Dare neviaznu žiadne dlhy,
  • Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb,
  • vo vzťahu k Daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné, ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo Darcu,
  • k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania,
  • nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku,
  • nie je proti Darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí,
  • vlastnícke právo k Daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo Dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme,
  • neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného Daru s inou osobou,
  • nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto Zmluvy,
  • ku dňu podpísania tejto Zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k Daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k Daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s Nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.

Článok IV.: Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Článok V.: Vklad do katastra nehnuteľností

Zmluvné strany sa zaväzujú podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Náklady spojené s vkladom znáša [Darca/Obdarovaný/Obe strany].

Článok VI.: Kataster nehnuteľností

Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto dňom úžitky, nebezpečenstvá, povinnosti ako aj všetky práva spojené s vlastníctvom darovaných nehnuteľností prechádzajú na obdarovaného. Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy je povinný zaplatiť Darca . V prípade, že príslušný Okresný úrad, odbor katastrálny, rozhodne inak ako povolením vkladu do katastra nehnuteľností, Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si všetku potrebnú súčinnosť (napr.

Článok VII.: Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VIII.: Záverečné ustanovenia

Obdarovaný si je vedomý, že Darca sa môže domáhať vrátenia Daru, ak sa Obdarovaný bude správať k Darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje príkladmo fyzické napadnutie Darcu Obdarovaným. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy. Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením. Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán. Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky. Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

………………………………………..Darca

………………………………………..Obdarovaný

Geometrický plán: Definovanie hraníc pozemku

Geometrický plán je technický dokument, ktorý slúži na presné zobrazenie zmien na pozemku v katastri nehnuteľností. Je nevyhnutný pri rozdelení pozemku, výstavbe novej stavby, alebo pri úprave hraníc pozemku.

Kedy potrebujete geometrický plán?

Geometrický plán je potrebný v nasledovných prípadoch:

  • Rozdelenie pozemku: Ak chcete rozdeliť pozemok na viac častí.
  • Zameranie novej stavby: Pri výstavbe novej stavby je potrebné zamerať jej polohu a zakresliť ju do geometrického plánu.
  • Zmena hraníc pozemku: Ak sa menia hranice pozemku, napríklad pri kúpe časti susedného pozemku.
  • Vysporiadanie vlastníckych práv: Keď je potrebné určiť vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva.
  • Zápis stavby do katastra: Pri zápise novej stavby do katastra nehnuteľností.

Postup pri zápise geometrického plánu do katastra

  1. Vyhotovenie geometrického plánu: Objednajte si vyhotovenie geometrického plánu u autorizovaného geodeta.
  2. Úradné overenie geometrického plánu: Geodet zabezpečí úradné overenie geometrického plánu správou katastra.
  3. Podanie žiadosti o zápis: Po overení geometrického plánu je potrebné podať žiadosť o jeho zápis do katastra nehnuteľností.
    • Žiadosť o zápis geometrického plánu: Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka.
    • Návrh na vklad: Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
  4. Rozhodnutie katastra: Katastrálny odbor rozhodne o zápise geometrického plánu do katastra nehnuteľností.

Náležitosti návrhu na vklad (vklad geometrického plánu)

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z. z.).

  1. Údaje o navrhovateľovi: Údaje o osobe, ktorá návrh podáva (účastník právneho úkonu).
  2. Adresa okresného úradu: Okresný úrad, ktorému je návrh adresovaný (podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť).
  3. Predmet návrhu: Predmet návrhu (vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu).
  4. Právne úkony a nehnuteľnosti: Všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
  5. Označenie nehnuteľností: Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c) Katastrálneho zákona.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
  7. Prílohy: Označenie príloh k návrhu (plnomocenstvo, geometrický plán, listiny s dôkaznou hodnotou).
  8. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Číslo úradného overenia geometrického plánu (postačuje pri geometrických plánoch vyhotovených po 1. októbri 2018).
  9. Povinne zverejňované zmluvy: Dodržanie povinností týkajúcich sa povinne zverejňovaných zmlúv (zákon č. 211/2000 Z. z.).
  10. Žiadosť o urýchlené konanie: Žiadosť o urýchlené konanie (ak je relevantné).

Najčastejšie chyby pri darovaní pozemku

Pri darovaní pozemku sa často objavujú chyby, ktoré môžu celý proces zdržať:

  • Nesprávne alebo neúplné označenie pozemku: Chýba číslo parcely, list vlastníctva alebo katastrálne územie.
  • Zmluva nie je podpísaná na jednej listine: Kataster neakceptuje zmluvu, ktorá nie je podpísaná na jednej listine.
  • Podpisy nie sú overené: Aj keď kataster v praxi overenie podpisov nevyžaduje, odporúča sa ich overenie.
  • Nedodanie návrhu na vklad: Prevod sa právne neuskutoční, ak sa nedodá návrh na vklad.

Vecné bremeno a darovacia zmluva

Pri darovaní nehnuteľnosti môže byť zriadené vecné bremeno, ktoré obmedzuje vlastnícke právo obdarovaného v prospech inej osoby (napr. právo doživotného užívania).

Ako zrušiť vecné bremeno?

Výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností je možný na základe:

  • Dohody zmluvných strán: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Je potrebné uzatvoriť zmluvu o zániku vecného bremena a povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
  • Rozhodnutia súdu: Ak dôjde k zániku vecného bremena zo zákona alebo rozhodnutím súdu.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Návrh na vklad je možné podať aj elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

tags: #darovacia #zmluva #geometricky #plan #vzor

Ďalšie články