Darovacia zmluva na podiel domu so zaťažením bankou a daňové aspekty

Úvod

Dane ako ekonomický a právny inštitút rezonujú v spoločnosti, preto si zasluhujú patričnú pozornosť. Inštitúty daňového práva sú nestále, roztrieštené a často nejednoznačné. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný pohľad na daňové právo v Slovenskej republike, so zameraním na daňové aspekty darovacej zmluvy na podiel domu so zaťažením bankou.

1. Daňové právo a jeho zaradenie v právnom poriadku Slovenskej republiky

Pojem právo je mnohospektrálny, pričom pokusy o vymedzenie práva sú zdokumentované minimálne od dôb starovekého Ríma. Už v starom Ríme sa právo delilo na verejné a súkromné. Daňové právo je súčasť finančného práva, tvoriaca jeho pododvetvie.

1.1 Vzťah daňového práva k iným právnym odvetviam

Daňové právo má vzťah k iným právnym odvetviam, čo je namieste.

1.2 Členenie daňového práva

Daňové právo je relatívne kodifikované pododvetvie finančného práva.

1.3 Pramene daňového práva

Badať vplyv európskeho práva na vnútroštátnu úpravu, avšak daňové právo je naďalej v právomoci členských štátov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

1.4 Daňovo-právne normy, daňovo-právne vzťahy

Predmetom daňového práva je tá časť spoločensko-ekonomických vzťahov, ktorá sa týka realizácie daňových oprávnení a plnenia daňových povinností subjektmi týchto vzťahov. Ide o daňové vzťahy ustanovených normami daňového práva.

1.5 Daň ako povinná peňažná platba

Dane ako ekonomický a právny inštitút rezonujú v spoločnosti, preto si zasluhujú patričnú pozornosť.

1.5.1 Vymedzenie a charakteristické znaky dane v právnickej literatúre

Definície a charakteristika daňového práva ako takého, sú ojedinelá.

1.5.2 Historické súvislosti súvisiace s daňou

Pojem právo sa v historickom kontexte ale aj v súčasnosti môže charakterizovať v rôznych pohľadoch.

1.6 Klasifikácia daní

Klasifikácia daní je dôležitá pre pochopenie daňového systému.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

1.7 Daňová sústava a daňový systém

Význam daňového systému postupne nadobúda iné rozmery.

1.8 Postavenie orgánov uskutočňujúcich správu daní

Postavenie orgánov uskutočňujúcich správu daní je kľúčové pre efektívne fungovanie daňového systému.

2. Daň z príjmov

2.1 Právne zakotvenie

2.2 Predmet, subjekt, základ a sadzba dane z príjmov

2.2.1 Predmet dane z príjmov fyzických osôb

2.2.2 Predmet dane z príjmov právnických osôb

2.2.3 Subjekt dane z príjmov

2.2.4 Základ dane z príjmov

2.2.5 Sadzba dane z príjmov

2.3 Oslobodenie od dane

2.4 Vznik a zánik daňovej povinnosti

2.5 Zdaňovacie obdobie, daňové priznanie, splatnosť dane, registračná a oznamovacia povinnosť

2.5.1 Zdaňovacie obdobie

2.5.2 Daňové priznanie - fyzické osoby

2.5.3 Daňové priznanie - právnické osoby

2.5.4 Lehota na podanie daňového priznania

2.5.5 Registračná a oznamovacia povinnosť

2.6 Preddavky na daň a platenie dane

2.6.1 Platenie preddavkov na daň - fyzická osoba

2.6.2 Platenie preddavkov na daň - právnická osoba

2.7 Splatnosť dane z príjmov

3. Daň z nehnuteľností

3.1 Právne zakotvenie

3.2 Predmet, subjekt, základ a sadzba dane z nehnuteľností

3.2.1 Predmet dane z nehnuteľností

3.2.2 Subjekt dane z nehnuteľností

3.2.3 Základ dane z nehnuteľností

3.2.4 Sadzba dane z nehnuteľností

3.3 Oslobodenie od dane a zníženie dane z nehnuteľností

3.4 Vznik daňovej povinnosti, zánik daňovej povinnosti

3.5 Zdaňovacie obdobie, daňové priznanie, vyrubenie dane a splatnosť dane

11. Daň z motorových vozidiel

11.1 Právne zakotvenie

11.2 Predmet, subjekt, základ a sadzba dane z motorových vozidiel

11.3 Oslobodenie od dane

11.4 Vznik daňovej povinnosti, zánik daňovej povinnosti

11.5 Zdaňovacie obdobie, daňové priznanie, splatnosť dane, oznamovacia povinnosť

11.6 Preddavky na daň a platenie dane

13. Daň z pridanej hodnoty

13.1 Právne zakotvenie a správa dane

13.2 Predmet, subjekt, základ a sadzba dane z pridanej hodnoty

13.3 Oslobodenie od dane

13.4 Vznik daňovej povinnosti

13.5 Zdaňovacie obdobie, daňové priznanie a splatnosť dane

13.6 Osobitosti právnej úpravy dane z pridanej hodnoty

18. Správa daní

18.1 Právne zakotvenie

18.2 Predmet a rozsah pôsobnosti, základné pojmy a zásady správy daní

18.3 Správca dane a zúčastnené osoby, príslušnosť správcov dane, zmeny príslušnosti

18.4 Daňové tajomstvo

18.5 Daňové priznanie, opravné daňové priznanie, dodatočné daňové priznanie

18.6 Úkony zabezpečujúce priebeh a účel správy daní

18.7 Činnosti správcu dane

18.8 Platenie dane

18.9 Daňové konanie

18.9.1 Osobitné daňové konania

18.9.2 Daňové preplatky a daňové nedoplatky

18.9.3 Daňové exekučné konanie

18.10 Zodpovednosť za porušenie povinností

Darovacia zmluva na podiel domu so zaťažením bankou

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva obdarovanému určitú vec, alebo právo. Ak je predmetom daru podiel na nehnuteľnosti (dome), ktorý je zaťažený záložným právom banky (hypotékou), je potrebné brať do úvahy niekoľko špecifických aspektov.

Právne aspekty

1. Súhlas banky: Zriadenie záložného práva obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Darca by mal získať súhlas banky so zamýšľaným prevodom podielu na dome. Banka môže súhlas podmieniť rôznymi požiadavkami, ako napríklad pristúpením obdarovaného k úverovej zmluve, alebo čiastočným splatením úveru.
2. Informovanie obdarovaného: Darca má povinnosť informovať obdarovaného o všetkých vadách a ťarchách, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. Ak darca túto povinnosť poruší, obdarovaný má právo od darovacej zmluvy odstúpiť.
3. Vklad do katastra nehnuteľností: Prevod vlastníckeho práva k podielu na dome nadobúda účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností. K návrhu na vklad je potrebné priložiť darovaciu zmluvu a súhlas banky (ak je potrebný).

Daňové aspekty

1. Daň z príjmu: Bezodplatné nadobudnutie majetku darovaním môže byť predmetom dane z príjmu. V prípade darovania nehnuteľnosti, alebo jej časti, však platia určité výnimky. Podľa zákona o dani z príjmov sú od dane oslobodené príjmy z dedenia a darovania nehnuteľnosti, bytu, alebo nebytového priestoru, alebo ich častí (podielov), ak ide o príjem od príbuzného v priamom rade (deti, vnuci, rodičia, starí rodičia) alebo od manžela/manželky. Ak obdarovaný nespĺňa podmienky pre oslobodenie od dane, je povinný príjem zdaniť.
2. Daň z nehnuteľností: Obdarovaný, ktorý nadobudol podiel na dome darovaním, sa stáva daňovníkom dane z nehnuteľností. Je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom nadobudol nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

tags: #darovacia #zmluva #na #podiel #domu #so