Darovacia zmluva na základe plnomocenstva: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva obdarovanému určitý majetok, a obdarovaný tento dar s vďakou prijíma. Ak darca nemôže konať osobne, môže na tento úkon splnomocniť inú osobu. V tomto článku sa pozrieme na to, ako funguje darovacia zmluva na základe plnomocenstva, aké sú jej náležitosti a na čo si dať pozor.

Čo je to plnomocenstvo?

Splnomocnenie je písomný dokument, ktorým splnomocniteľ (osoba, ktorá udeľuje plnú moc) poveruje splnomocnenca (osoba, ktorá je splnomocnená) na vykonanie určitých právnych úkonov v jeho mene. Splnomocnenie je vyjadrením súhlasu splnomocniteľa, že splnomocnenec môže za neho konať v jeho mene v rámci uvedenej záležitosti. Splnomocnenie musí obsahovať údaje o oboch stranách, ako aj predmet splnomocnenia a jeho rozsah.

Druhy plnomocenstva

Existujú rôzne druhy plnomocenstva, ktoré sa líšia rozsahom právomocí, ktoré splnomocnenec má.

• Špeciálne plnomocenstvo: Udeľuje sa na konkrétny právny úkon, napríklad na uzavretie darovacej zmluvy.
• Generálne plnomocenstvo: Udeľuje sa na všetky právne úkony splnomocniteľa, alebo na konkrétne uvedené záležitosti. Generálne splnomocnenie je tak splnomocnením na všetky právne úkony.

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je upravená predovšetkým v § 628 - 630 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako “Občiansky zákonník”). Dôležitým znakom darovacej zmluvy je jej bezodplatnosť. Uzatvorením darovacej zmluvy darca niečo prenecháva alebo sľubuje obdarovanému bezplatne. Obdarovaný uzatvorením darovacej zmluvy dar alebo sľub prijíma.

Náležitosti darovacej zmluvy

Darovacia zmluva musí obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

• Označenie zmluvných strán (darcu a obdarovaného) - Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• Predmet daru - Určenie daru je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
• Prejav vôle darcu darovať a obdarovaného dar prijať.
• Dátum a miesto uzavretia zmluvy.
• Podpisy oboch zmluvných strán.

Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu a musí byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností.

Vrátenie daru

Vrátenie daru na základe platne uzatvorenej darovacej zmluvy je možné v zásade len v 2 prípadoch. Darca môže požadovať vrátenie daru len v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy podľa § 630 Občianskeho zákonníka. Zo strany obdarovaného je možné vrátiť dar darcovi len v prípade, ak má dar vady, na ktoré ho darca neupozornil, podľa § 629 Občianskeho zákonníka.

Darovacia zmluva na základe plnomocenstva

Ak darca nemôže konať osobne, môže na uzavretie darovacej zmluvy splnomocniť inú osobu. V takomto prípade je potrebné, aby splnomocnenec predložil pri podpise zmluvy platné plnomocenstvo.

Náležitosti plnomocenstva pre darovaciu zmluvu

Plnomocenstvo na uzavretie darovacej zmluvy by malo obsahovať nasledovné náležitosti:

• Označenie splnomocniteľa a splnomocnenca (Meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu, rodné číslo, resp. dátum narodenia osoby, ktorá splnomocnenie udeľuje a Meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu, rodné číslo, resp. dátum narodenia osoby, ktorá splnomocnenie dostáva).
• Rozsah splnomocnenia (na aké úkony je splnomocnenec poverený).
• Dátum a miesto udelenia plnomocenstva.
• Podpis splnomocniteľa.

Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, plnomocenstvo musí byť písomné a podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený. V prípade komplikovanejších záležitostí je lepšie mať splnomocnenie aj úradne overené, čo potom následne rešpektujú aj úrady a iné inštitúcie.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony). Vychádza to predovšetkým z § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: „Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne.

Zrušenie plnomocenstva

Splnomocniteľ môže plnomocenstvo kedykoľvek odvolať. Odvolanie plnomocenstva je účinné voči splnomocnencovi, ako aj voči tretím osobám, ktoré o ňom v čase právneho úkonu vedeli alebo museli vedieť. Dôležité je doručiť ho nielen splnomocnencovi, ale aj orgánu, ktorého sa právny úkon týka.

Riziká a právne komplikácie pri darovaní nehnuteľností

Pri darovaní nehnuteľností môžu vzniknúť rôzne riziká alebo právne komplikácie. Je dôležité si uvedomiť, že darca môže žiadať vrátiť dar, ak existujú na vrátenie daru zákonné dôvody. Darovanie nehnuteľností a doživotné právo bývania a užívania nehnuteľností sú jednou z možností ako usporiadať svoje majetkové pomery ešte počas života.

Vecné bremeno

Najčastejšou formou darovania je darovacia zmluva na byt aleb rodinný dom s vecným bremenom. Nebojte sa svoj majetok previesť vo forme darovania na svoje deti alebo blízkych počas života! Ste chránený vecným bremenom v podobe doživotného bývania a užívania majetku, ktorý ste darovali, ktoré je zapísané na Vaše meno na liste vlastníctva. Na základe vecného bremena Vás obdarované osoby nemôžu darovaný majetok previesť alebo zaťažiť napríklad tým, že si zoberú úver.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Spolu s darovacou zmluvou alebo darovacou zmluvou s vecným bremenom Vám notár pripraví aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností, tak isto oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, všetko spolu podá elektronicky na kataster. Pri elektronickom podaní ušetríte viac ako polovicu správneho poplatku.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Praktické rady a odporúčania

• Pred uzavretím darovacej zmluvy sa poraďte s právnikom alebo notárom, aby ste sa uistili, že zmluva je v súlade so zákonom a chráni vaše záujmy. S vypracovaním zmluvy advokátom alebo notárom sú síce spojené vyššie náklady, ale zároveň sú s tým spojené aj určité výhody pri podaní návrhu na vklad. Lehota na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností sa katastru skracuje z 30 na 20 dní. Taktiež kataster skúma len procesné podmienky a súlad návrhu na vklad s katastrálnym operátom v tomto prípade. Uvedené upravuje § 31 ods. 2 a § 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.
• Ak darujete nehnuteľnosť, nezabudnite na vecné bremeno, ktoré vám zabezpečí právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti. Ak ste už darovali nehnuteľnosti, ale nezriadili ste k nim vecné bremeno v podobe práva doživotného bývania alebo užívania, viete tak urobiť dodatočne.
• Uistite sa, že plnomocenstvo obsahuje všetky potrebné náležitosti a je úradne osvedčené, ak je to potrebné.
• Ak potrebujete opraviť alebo doplniť darovaciu zmluvu, obráťte sa na právnika alebo notára.

tags: #darovacia #zmluva #na #základe #plnomocenstva #vzor