- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Darovacia zmluva na rodinný dom a bezvládna osoba: Právne aspekty a ochrana
Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezplatne prenecháva obdarovanému vec, alebo majetkový prospech a obdarovaný dar prijíma. V prípade darovania nehnuteľnosti, akou je rodinný dom, je nevyhnutné dodržať určité právne náležitosti, aby bola zmluva platná a účinná. Ak je jednou zo strán zmluvy osoba, ktorá nie je schopná robiť právne úkony (bezvládna osoba), situácia sa komplikuje a vyžaduje si osobitnú pozornosť.
Právny rámec darovacej zmluvy
Darovacia zmluva sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby bola uzavretá slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne. V prípade darovania nehnuteľnosti musí mať darovacia zmluva písomnú formu a musí byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností.
Náležitosti darovacej zmluvy
Darovacia zmluva na rodinný dom musí obsahovať nasledovné náležitosti:
- Identifikácia darcu a obdarovaného (meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko, prípadne obchodné meno a sídlo)
- Predmet daru (presná identifikácia nehnuteľnosti - rodinného domu, vrátane súpisného čísla, parcely, katastrálneho územia)
- Prejav vôle darcu darovať nehnuteľnosť obdarovanému
- Prejav vôle obdarovaného dar prijať
- Dátum a miesto uzavretia zmluvy
- Podpisy darcu a obdarovaného (úradne osvedčené podpisy darcu)
Bezvládna osoba a právna spôsobilosť
Právna spôsobilosť je vlastnosť fyzickej osoby, ktorá jej umožňuje samostatne nadobúdať práva a povinnosti. Právna spôsobilosť vzniká narodením a zaniká smrťou. Spôsobilosť na právne úkony je schopnosť fyzickej osoby vlastnými právnymi úkonmi nadobúdať práva a brať na seba povinnosti.
Podľa Občianskeho zákonníka, fyzická osoba je spôsobilá na právne úkony v plnom rozsahu, ak dosiahla vek 18 rokov. Pred dosiahnutím tohto veku, ako aj v prípadoch, keď je osoba pozbavená spôsobilosti na právne úkony súdom, nemôže táto osoba platne robiť právne úkony.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy
Obmedzenie alebo pozbavenie spôsobilosti na právne úkony
Súd môže fyzickú osobu obmedziť v spôsobilosti na právne úkony alebo ju pozbaviť spôsobilosti na právne úkony, ak táto osoba pre duševnú poruchu, ktorá nie je len prechodná, nie je schopná robiť právne úkony, alebo je schopná robiť len niektoré právne úkony.
V prípade, ak je darca bezvládna osoba, je potrebné zistiť, či bola táto osoba obmedzená alebo pozbavená spôsobilosti na právne úkony. Ak áno, darovacia zmluva by bola neplatná, pokiaľ by ju za bezvládnu osobu neuzavrel jej zákonný zástupca (opatrovník).
Darovacia zmluva a bezvládna osoba
Ak chce bezvládna osoba darovať rodinný dom, je potrebné postupovať nasledovne:
- Zistenie právnej spôsobilosti: Je nevyhnutné zistiť, či bola bezvládna osoba obmedzená alebo pozbavená spôsobilosti na právne úkony. Túto informáciu je možné získať na príslušnom súde.
- Opatrovník: Ak bola bezvládna osoba pozbavená spôsobilosti na právne úkony, koná za ňu opatrovník. Opatrovník je osoba, ktorú ustanovil súd na zastupovanie bezvládnej osoby a na ochranu jej záujmov.
- Súhlas súdu: Na darovanie nehnuteľnosti opatrovníkom je potrebný súhlas súdu. Opatrovník musí podať na súd návrh na schválenie právneho úkonu (darovacej zmluvy). Súd bude skúmať, či je darovanie v záujme bezvládnej osoby.
- Zmluva: Darovacia zmluva musí byť spísaná v písomnej forme a musí obsahovať všetky náležitosti uvedené vyššie. Zmluvu podpisuje opatrovník za bezvládnu osobu a obdarovaný.
- Vklad do katastra nehnuteľností: Po schválení darovacej zmluvy súdom a jej podpísaní je potrebné zmluvu zavkladovať do katastra nehnuteľností.
Ochrana bezvládnej osoby
Pri darovaní majetku bezvládnou osobou je potrebné zabezpečiť jej maximálnu ochranu. Súd pri rozhodovaní o schválení darovacej zmluvy bude skúmať, či je darovanie v záujme bezvládnej osoby a či nedochádza k zneužitiu jej stavu.
Súd bude prihliadať na nasledovné skutočnosti:
Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov
- Finančná situácia bezvládnej osoby
- Potreby bezvládnej osoby
- Vzťah bezvládnej osoby a obdarovaného
- Motív darovania
V záujme ochrany bezvládnej osoby môže súd nariadiť znalecký posudok na hodnotu nehnuteľnosti, aby sa ubezpečil, že nedochádza k darovaniu pod cenu.
Alternatívne riešenia
V prípade, ak nie je možné darovanie rodinného domu bezvládnou osobou, existujú aj alternatívne riešenia, ako napríklad:
- Závet: Bezvládna osoba môže spísať závet (ak je na to spôsobilá), v ktorom určí, kto zdedí rodinný dom po jej smrti.
- Zmluva o doživotnom užívaní: Bezvládna osoba môže uzavrieť zmluvu o doživotnom užívaní nehnuteľnosti, v ktorej si zabezpečí právo bývať v rodinnom dome až do svojej smrti.
Faktické úkony v pracovnom práve
Právna veda v pracovnom práve rozpoznáva okrem právnych úkonov aj skupinu tzv. „faktických úkonov“. Zaradenie úkonu medzi faktické úkony má významné následky - neaplikuje sa napr. úprava neplatnosti právneho úkonu. Napriek rozsiahlej judikatúre ostáva delimitácia medzi právnymi a faktickými úkonmi v pracovnom práve problematická. Popri „klasických právnych úkonoch“ sa v pracovnom práve stretávame aj s tzv. „faktickými úkonmi“. Faktické úkony nie sú považované za právne úkony ale za iné subjektívne právne skutočnosti, na ktoré sa úprava právnych úkonov nevzťahuje. Zaradenie úkonu medzi faktické úkony má teda významné následky - neaplikuje sa naň napr. V tomto článku sa venujem definícii právnych a faktických úkonov a poukazujem na absenciu vymedzenia hraníc medzi týmito úkonmi. Opisujem, ako koncept faktických úkonov vznikol, a na skutočnosť, že jeho ponímanie sa zatiaľ napriek významným zmenám v právnej úprave neposunul.
Všeobecne záväzné nariadenia obce Nesluša
Obec Nesluša vydáva všeobecne záväzné nariadenia (VZN), ktoré upravujú rôzne oblasti života v obci. Medzi tieto VZN patria napríklad:
- VZN o záväzných častiach zmien a doplnkov územného plánu obce
- VZN o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
- VZN o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania služieb na trhových miestach
- VZN o určení miesta a času zápisu dieťaťa na plnenie povinnej školskej dochádzky
Tieto VZN sú záväzné pre všetky osoby, ktoré sa nachádzajú na území obce Nesluša.
Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie