Katastrálny Odbor Galanta: Kajal a súvisiace geodetické informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o katastrálnom odbore v Galante, so zameraním na obec Kajal, a objasňuje geodetické postupy a ich význam v kontexte správy nehnuteľností. Cieľom je priblížiť problematiku širokému spektru čitateľov, od laikov až po odborníkov.

Úvod do geodézie a jej významu

Geodézia je veda o Zemi, ktorá využíva geometrické a fyzikálne metódy na získavanie metrických a fyzikálnych údajov o našej planéte. Vo všeobecnosti sa zaoberá meraním a zobrazovaním zemského povrchu. Geodeti používajú rôzne nástroje a metódy na presné meranie vzdialeností, uhlov, výšok a súradníc. Tieto merania sú kľúčové pre tvorbu máp, správu nehnuteľností a realizáciu stavebných projektov.

Katastrálny odbor a jeho úloha

Katastrálny odbor je štátna inštitúcia zodpovedná za vedenie katastra nehnuteľností, čo je verejný register obsahujúci údaje o pozemkoch, stavbách a ich vlastníkoch. Kataster nehnuteľností slúži ako základ pre právne úkony s nehnuteľnosťami, ako sú predaj, darovanie, záložné práva a vecné bremená.

Pozemok a parcela: Základné pojmy

Pozemok je časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou, často oplotením. Parcela je geometrické určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape s vyznačením parcelného čísla. Hranica parcely oddeľuje pozemky rôznych vlastníkov, nájomcov alebo rôznych druhov pozemkov.

Katastrálna mapa a jej význam

Katastrálna mapa je grafické znázornenie pozemkov a stavieb v danom katastrálnom území. Uvedený portál obsahuje informácie o jednotlivých parcelách ako sú parcelné čísla, výmery jednotlivých parciel, čísla listov vlastníctva ako aj meno vlastníka.Na mape si môžete pozrieť grafické znázornenie parcely. Táto mapa však slúži len na orientačné a informatívne účely.

Prečítajte si tiež: Komplexná zdravotná starostlivosť v Galante

Geodetické práce v praxi

Geodeti vykonávajú rôzne merania a činnosti potrebné pre správu nehnuteľností a realizáciu stavebných projektov.

Vytýčenie hranice pozemku

Vytýčenie hranice pozemku prebieha tak, že pomocou špeciálnej meracej techniky, sa v teréne vyznačia všetky lomové body hranice pozemku. Táto činnosť je dôležitá pri sporoch o hranice pozemkov, pri výstavbe oplotenia alebo pri plánovaní stavebných prác.

Zameranie pozemku a stavby

Zameranie pozemku/stavby prebieha tak, že geodet pomocou vhodne zvolenej meracej techniky, priebežne zameriava polohu a výšku záujmových prvkov nachádzajúcich sa na pozemku/stavbe. Podľa účelu merania a projekčných požiadaviek sa prispôsobuje kvantita nameraných údajov. Zameranie pozemku (stavby) sa po súhlase môže vykonať aj bez prítomnosti vlastníka a výsledky sa odošlú elektronicky. Namerané dáta sú použité na tvorbu technických schém, účelových máp, polohopisno - výškopisných plánov (pre projekciu), technických podkladov pre porealizačné zamerania a tvorbu geometrických plánov. Porealizačné zamerania sa vykonávajú pre evidenciu dokončených stavebných prvkov, napr.

Geometrický plán: Kľúčový dokument

Geometrický plán (GP) je grafickým znázornením nehnuteľnosti, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností a vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrickým plánom sa graficky znázorňuje aj vecné bremeno k časti pozemku. Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony.

Typy geometrických plánov

Existuje niekoľko typov geometrických plánov, ktoré sa používajú na rôzne účely:

Prečítajte si tiež: Možnosti brigád pre dôchodcov

• GP na rozdelenie, prípadne zlúčenie pozemkov: Používa sa pri rozdelení väčšej parcely na menšie časti (pre odpredaj alebo darovanie) alebo pri zlúčení menších parciel do jednej väčšej. Rozdelenie parcely sa vyhotoví podľa požiadaviek vlastníka - šírka, dĺžka pozemku, výmera.
• GP na zameranie rozostavanej stavby: Vyhotovuje sa pre účely založenia rozostavanej nehnuteľnosti pre úver.
• GP na zameranie novostavby ku kolaudácii: Dokončené stavby je potrebné skolaudovať. Jedným z podkladov ku kolaudácii je aj samotný GP, ktorý znázorňuje umiestnenie stavby na pozemku ako aj vyznačenie geometrických tvarov stavby. Zameranie stavby prebieha až po jej úplnom dokončení, teda stavba ako taká je už zateplená.
• GP na zameranie nehnuteľností pre dodatočné stavebné povolenie: Vypracuje sa v prípade, že vlastník pozemku postavil nehnuteľnosti a potrebuje stavebnému úradu dodatočne predložiť technickú dokumentáciu.
• GP na určenie vlastníckych práv z parciel registra E na stav registra C: Vyhotovuje sa v prípade, že vlastník má svoje parcely evidované v registri EKN a potrebuje mať svoje parcely evidované v registri CKN. Rozdiel medzi EKN a CKN parcelami je uvedený v nasledujúcej otázke.
• GP na vyznačenie vecného bremena: Využíva sa na grafické vyjadrenie presnej polohy umiestnenia ťarchy (napr. práva prechodu, uloženia inžinierskych sietí) na pozemku.

Rozdiel medzi parcelami EKN a CKN

Predmetom kúpnej zmluvy môže byť iba celá parcela EKN. V prípade, ak by ste chceli odpredať iba časť parcely EKN, je potrebné túto časť previesť do CKN pomocou GP. Parcely EKN sa väčšinou v teréne nevytyčujú. Do EKN parciel sa dá evidovať len vecné bremeno.

Proces vypracovania geometrického plánu

Vypracovanie GP sa vykonáva s využitím výpočtovej techniky a vhodného softvéru. Geodeti pracujú s mapovými podkladmi jednotlivých katastrálnych území, nameranými dátami a podkladmi, ktoré sú im k dispozícii na jednotlivých katastrálnych úradoch (papierové mapy, vektorové mapy), ako aj s podkladmi od právnikov a projektantov. Jednotlivé katastrálne územia sa od seba vzájomne líšia, a preto sa líši aj prácnosť a časová náročnosť na vypracovanie geometrického plánu. Každý geometrický plán je individuálny a nedá sa všeobecne zadefinovať čas potrebný na spracovanie. Od samotného merania po odovzdanie vypracovaného GP často uplynú v priemere tri až štyri týždne. Geodet, ktorý vypracuje geometrický plán, musí zabezpečiť autorizačné overenie a následne GP odovzdá na katastrálny úrad, ktorý vykoná úradné overenie. Zákazník si môže vybrať či si objedná 3 alebo 6 overených kópií. Zmeny uvedené v geometrickom pláne sa nezobrazia v katastrálnej mape automaticky, ale je potrebné podať žiadosť o zápis geometrického plánu na príslušný katastrálny úrad. Žiadosť o zápis geometrického plánu podáva vlastník, prípadne ním poverená osoba. Žiadosť sa podáva na podateľňu katastrálneho úradu a nie je potrebné uhrádzať správny poplatok. Po zaslaní žiadosti katastrálny úrad zapíše GP a zákazník uvidí zmeny v katastrálnej mape. Tento proces trvá 60 dní. V prípade, že je GP príloha napr.

Kedy potrebujete geodeta?

Vo všeobecnosti sa dá povedať, že prítomnosť geodeta je potrebná hlavne zo začiatku výstavby a potom ku koncu výstavby:

• Vytýčenie hraníc pozemku: Klienti, ktorí vlastnia pozemok nevedia presnú polohu lomových bodov hranice pozemku. Preto je nevyhnutné si objednať geodeta, ktorý presne určí lomové body hranice pozemku. Následne je možné pozemok oplotiť a začať prípravné práce pre výstavbu.
• Polohopisno-výškopisné zameranie pre projektanta: Táto služba je potrebná pre vypracovanie technických dokumentov, ktoré sa odošlú projektantovi, aby vedel navrhnúť vhodný rodinný dom vzhľadom na miestne terénne podmienky. Geodet v teréne zameriava záujmové prvky, ktoré potrebuje projektant zohľadniť v projektoch - terénne hrany, príjazdové cesty, spevnené plochy, viditeľné prvky inžinierskych sietí (vodovodné šupátka, hydranty, kanalizačné poklopy, plynové prípojky, elektrické stĺpy).
• Vypracovanie GP k odňatiu pôdy z pôdneho fondu (ak je to potrebné): V prípade, že je stavba nového RD realizovaná v extraviláne obce na poľnohospodárskej pôde, čo umožňuje územný plán obce, tak geodet vyhotoví GP na odňatie pôdy z pôdneho fondu. Podkladom k vypracovaniu takéhoto GP je výkres situácie RD.
• Osadenie stavby RD do terénu: Na základe projektovej dokumentácie (situácia RD, výkres základov a výkres 1.NP) si geodet pripraví potrebné údaje a následne vyznačí v teréne presnú polohu pre: výkop základových pásov, polohu debniacich tvárnic na základových pásoch, vyznačenie polohy nosných priečok na základovej doske. Tento úkon možno označiť ako „Prenesenie polohy rodinného domu z papiera na pozemok“.
• Vypracovanie GP k zameraniu rozostavanej stavby a k zameraniu novostavby ku kolaudácii.
• Zameranie Adresného bodu: Adresný bod predstavuje zameranie hlavného vstupu do budovy. Výsledkom je technický dokument, ktorý obsahuje grafickú a popisnú časť.

Geodetické služby pri kúpe pozemku alebo domu

V prípade, že sa chystáte kúpiť pozemok, viete si u geodeta objednať tieto služby:

• Vytýčenie hranice kupovaného pozemku pre presnú predstavu tvaru a dispozície v teréne.
• Kontrolné zameranie existujúceho oplotenia - overenie, či vyhotovené oplotenie, prípadne betónové múry sú umiestnené správne.
• Kontrolné zameranie záujmových plôch, prvkov pozemku - zeleň, spevnené plochy, stromy. Vhodné pre správnu kalkuláciu nákladov, spojených pre budúcu údržbu.

V prípade, že sa chystáte kúpiť dom, viete si u geodeta objednať tieto služby:

Prečítajte si tiež: Domovy dôchodcov Galanta: Čo hovoria klienti?

• Kontrola úplnosti zamerania kupovanej nehnuteľnosti - dodatočná legalizácia prístavby, príp.

Príklad: Rodinný dom v Kajali, okres Galanta

Rodinný dom s.č. 155 je postavený na rovinatom pozemku v obci Kajal, okr.Galanta. Pozemok je prístupný po miestnych spevnených komunikáciách. Podľa poskytnutého Potvrdenia bol RD postavený v r.1950-1952. Začiatok užívania stavby pre účel tohoto posudku znalec uvažuje v r. 1951. Pozemky sa nachádzajú v obci Kajal, vzdialené cca 4 km od okresného mesta Galanta, v okolí s prevládajúci objektami na bývanie - štandardnými rodinnými domami. Pozemok je rovinatý. Prístup k pozemku je po spevnených miestnych komunikáciách. Pozemok je možné napojiť na verejný rozvod vody, elektrickej energie, plynu.

Technický stav a vybavenie domu

Základy sú betónové bez vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Murivo je prevažne tehlové. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Strop nad podzemným podlažím je drevený trámový s rovným podhľadom, omietaný na rákos. Konštrukcia krovu je v drevená polvalbová. Krytina strechy je cementová škridla. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okenných konštrukcií sú z hliníkového plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladené. Na fasáde je striekaná brizolitová omietka. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené, dvere do kúpeľne s WC nie sú. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V dvoch obytných miestnostiach je na podlahe laminátová plávajúca podlaha, v jednej obytnej miestnosti je poter, ma chodbe a v kuchyni je keramická dlažba, v kúpeľni s WC je PVC. Kúrenie bolo riešené lokálne plynovými kachľami - gamatkami (gamatky nefunkčné). V kuchyni sú umiestnené kachle na tuhé palivo. Príprava TÚV je pomocou elektrického bojlera v kúpeľni. Elektroinštalácia je svetelná v čase obhliadky. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je bez vybavenia. V kúpeľni s WC je smaltovaná vaňa, WC misa kombi. Keramické obklady sú v kúpeľni s WC. RD nie je chránený bleskozvodom. RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, vody a plynu. RD je v zlom technickom stave so zanedbanou údržbou. RD bol v čase obhliadky odpojený od dodávky el. energie a dodávky plynu. Plot uličný - drevený. Plot je na betónovom základe s drevenou výplňou v oceľovom ráme. Plot uličný - kovový. Prípojka elektro je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná, káblom do rodinného domu. Prípojka zemného plynu je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

tags: #galanta #katastralny #odbor #kajal #kontakt