Hranice pozemku ako záväzný katastrálny údaj

Pre každého vlastníka nehnuteľnosti je dôležité vedieť, ako zistiť hranice svojho pozemku. Či už plánujete stavať, predávať alebo len potrebujete presne určiť, kde sa váš pozemok začína a končí, zameranie hraníc je nevyhnutné. Tento článok vám ukáže, ako na to.

Dôvody na zistenie hraníc pozemku

Existuje mnoho situácií, kedy je potrebné zistiť hranice pozemku. Mnohí vlastníci sa pýtajú, ako zistiť hranice pozemku alebo ako zistiť rozmery parcely. Prirodzene, každý to chce najprv skúsiť svojpomocne, bez akejkoľvek pomoci odborníka.

Vytýčenie hraníc pozemku

Vytýčenie hraníc pozemku je geodetická činnosť, pri ktorej sa v teréne presne vyznačia lomové body pozemku. Lomové body sú miesta, kde sa mení priebeh hranice - napríklad v prípade pozemku v tvare štvorca ide o štyri rohy, kde sa hranica "láme". Vytyčovanie je často nevyhnutné pri predaji, kúpe pozemku alebo stavbe oplotenia.

Samotné vytýčenie prebieha podľa právnych predpisov, konkrétne Zákona o geodézii a kartografii (č. 215/1995 Z.z.) a príslušných smerníc. Ak sa jedná o vytýčenie na podklade vytyčovacieho náčrtu /protokolu, geodet pozýva na miesto všetkých vlastníkov pozemku aj susedných parciel.

Overenie rozmerov pozemku online

Rozmery pozemku si môžete overiť online, napríklad pomocou nástroja ZBGIS na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Po zadaní čísla parcely alebo adresy si nájdete pozemok s jeho rozmermi podľa dostupných údajov. Myslite však na to, že takéto informácie sú len orientačné. Dôvodom je, že údaje z katastra môžu byť nepresné, alebo nemusia zodpovedať skutočnému stavu v teréne.

Prečítajte si tiež: Vplyv majetku na opatrovateľský príspevok

Ako spoľahlivo zistiť hranice pozemku?

Najspoľahlivejší spôsob, ako zistiť hranice pozemku, je zavolať geodeta. Geodet pri vytýčení hraníc postupuje podľa právnych predpisov a oficiálnych podkladov z katastra nehnuteľností. Hranice vytýči pomocou profesionálnych geodetických prístrojov. Volať geodeta sa oplatí vždy, keď potrebujete presné informácie o hraniciach pozemku, napríklad pri jeho kúpe, predaji alebo plánovaní stavby. Ak chcete mať úplnú istotu, že váš pozemok využívate správne, preskúmajte všetky možnosti, ako zistiť hranice pozemku, no neváhajte osloviť odborníka.

Rozdiely medzi parcelami registra „C“ a „E“

Ak ste sa stretli s pojmami parcela registra „E“ (E-KN parcela) a parcela registra „C“ (C-KN parcela) a neviete aký je medzi nimi rozdiel - ste na správnej adrese. Rozdiel medzi nimi si vysvetlíme práve v tomto článku. Dozviete sa čo spôsobilo vznik týchto dvoch máp - registrov a objasníme si pojmy ako katastrálna mapa, mapa kastrálneho operátu, či duplicitné vlastníctvo, ako odporúčame postupovať pri kúpe parcele registra E a iné súvislosti.

Čo je katastrálna mapa?

Katastrálnou mapou sa rozumie polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Súčasný stav keď na jednom území existujú rôzne druhy parciel a máp môže byť pre laika mätúci. Tento stav, existencie dvoch máp, resp. Pre lepšie pochopenie je dobré si to predstaviť asi tak, že celé územie Slovenskej republiky tvoria dve mapy, ktoré podložíme pod seba a každá z nich je tak v samostatnej vrstve, pričom sa navzájom prekrývajú, ide o katastrálnu mapu a mapu určeného operátu. Mapy si ďalej rozčleňujeme do parciel. Dnes je snahou to, aby sme parcely E-KN preniesli do mapy C-KN a vytvorili tak jednu súvislú katastrálnu mapu registra C-KN. Dosiahneme to tým, že tieto pozemky sa prenesú (zobrazia) do katastrálnej mapy. V praxi sa tento prenos vykonáva geometrickým plánom na určenie vlastníckych práv (obnovu právneho stavu). Uvedeným procesom tak získavame presnejšie mapy, opravené výmery druhov pozemkov a zároveň vieme pozemky zdaniť podľa ich skutočnej výmery a správneho druhu pozemku.

Hlavné rozdiely medzi parcelami registra „C“ a „E“

• Údaje pri parcelách registra „E“ nie sú právne záväzné (druh pozemku nemusí korešpondovať so skutočným druhom pozemku, keďže dnes sú už po viac ako 70 rokoch pozemky používané na iný účel a platí druh pozemku pre príslušnú parcelu registra „C“ - napr. parcela registra „E“ s nejakým parcelným číslom je na liste vlastníctva evidovaná ako druh pozemku záhrada no v skutočnosti je parcela registra „C“ evidovaná ako ovocný sad
• Sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci (druh pozemku korešponduje s reálnym stavom, až na prípadne výnimky ako je nesúlad „C“ operátu)
• Parcely registra „E“ (E-KN parcely) nepokrývajú celé katastrálne územie
• Register „C“ pokrýva celé katastrálne územie, to znamená, že každý pozemok je obsiahnutý v nejakej C-KN parcele, inak povedané parcely registra „C“ tvoria katastrálne územie
• Každá E-KN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej C-KN parcele (sú v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov alebo rozdelené do viacerých parciel, sú ku nim založené právne vzťahy a ich hranice v teréne nie sú zreteľné). V tomto prípade príslušná C-KN parcela nie je vedená na liste vlastníctva a teda nemá žiadneho vlastníka.
• Parcely sú zapísané v katastri, ale ich hranice nie sú už v teréne viditeľné (vzhľadom na vytvorenie parciel registra „C“, ktorých hranice sú v teréne viditeľné). Ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra E boli pôvodne zapísané v katastri (pozemkovej knihe) a v pozemkovoknižnej mape, zakreslené v mapách pozemkového katastra, ešte v časoch Rakúsko-Uhorska, po roku 1918 ČSR a pri kolektivizácii po roku 1948 boli zlúčené do veľkých lánov v JRD, ale vlastnícke práva ostali zachované (nešlo o znárodnenie, ale „dobrovoľný“ vstup do JRD), resp. často prípad malých rolí, ktoré začalo obhospodarovať jednotné roľnícke družstvo (v listinách uvádzané ako pozemky v užívaní socialistickej organizácie) a počas neskorších mapovaní sa zamerala len veľká roľa obhospodarovaná JRD. Tým pádom vznikla jedna veľká parcela registra C. Výmera bola určovaná nepresnými grafickými metódami. Vlastnícke právo k týmto parcelám je však stále platné.
• Parcely, ktorých hranice sú v teréne viditeľné, teda od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou ako plot, hraničné značky alebo hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) alebo hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), či administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní).
• výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva.
• Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov), sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.
• Parcely registra „E“ sa niekedy označujú ako združené pozemky alebo parcely určeného operátu.
• Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva. Prípady tzv. Túto situáciu možno vyriešiť a jednoznačne tak určiť vlastníka pozemku buď uzavretím dohody dotknutých vlastníkov, alebo podaním návrhu na určenie práva k nehnuteľnosti na súd, teda rozhodnutím súdu. okresnému úradu - katastrálnemu odboru doručené osvedčenie o dedičstve a údaje v ňom uvedené by nevychádzali z údajov katastra, alebo by v ňom nikdy neboli evidované,prípad, že pozemok má v súčte viac vlastníckych podielov, ako tvorí 1/1 - napr.

Odporúčania pri kúpe parcely registra „E“

Pre účely prevodu vlastníctva nie je rozhodujúce, či sa jedná o parcelu registra „E“ alebo „C“, ale vzhľadom na všetko vyššie uvedené o parcelách registra „E“ (napr. druh pozemku pri parcelách registra „E“ nie je záväzný údaj, dnes môžu byť používané na iný účel, atď.,…) odporúčame, pre vylúčenie akýchkoľvek problémov do budúcna, aby ste kúpili len pozemok vedený v registri „C“, prípade sa pokúste s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra „C“ (teda podstatou bude záväzne určenie druhu pozemku v „C“ operáte).

Kedysi sa vyskytovali aj problémy, že na prevod poľnohospodárskej pôdy (parcely poľnohospodárskeho druhu pozemku) sa vyžadovalo za určitých prípadov zrealizovať najprv postup jeho ponuky cez register ponuky pozemkov, kde sa ale neraz stalo, že sa cez register ponúkal pozemok registra „E“ evidovaný ako „trvalý trávnatý porast“, no skutočný druh pozemku podľa registra „C“ bol lesný pozemok a teda na tento prevod nebolo potrebné uplatňovať a aplikovať vyššie uvedený zákonom stanovený postup zverejňovania ponuky cez register ponuky pozemkov (keďže sa na neho v konečnom dôsledku nevzťahovali zákonné podmienky na zverejnenie). Týmito postupmi dochádzalo pri predaji k zbytočnému predlžovaniu konania.

Prečítajte si tiež: Spodná hranica dôchodku

Daňové priznanie k pozemkom registra „E“

Problém sa môže objaviť, ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a je potrebné podať daňové priznanie. Pri daňovom priznaní k pozemkom registra „E" si treba uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane. Možno si kladiete aj otázku, čo robiť v prípade, ak je takýchto parciel na jedno LV viac, resp. V zmysle katastrálneho zákona Zákonne povedané: "Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra "E"." Ak je viac vlastníkov zvyčajne sa jeden z nich splnomocní na podanie daňového priznania. Čo sa týka dane, pozemky registra "E" sú často v extraviláne a tvoria poľnohospodársku pôdu kde dane platí nájomca a nie vlastník. V prípade lesa sa daň platí často len v hospodársky využívanom lese inak je nulová.

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov ROEP je verejná listina na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom.

ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia. Komisiu zriaďuje správny orgán (Správa katastra, alebo Obvodný pozemkový úrad) pre každú obec samostatne. Účastníkom konania sú vlastníci pozemkov. Doručuje sa im výzva na predkladanie listín, ktoré osvedčujú ich práva k pozemkom. Trvalý pobyt mnohých vlastníkov nieje známy (keďže v starších listinách a pozemkových knihách sa trvalý pobyt vždy neuvádzal), alebo vlastníci nie sú známy vôbec.

Pri spracovaní registra komisia sústredí všetky údaje o pozemkoch v katastrálnom území vrátane právnych vzťahov k nim. Tieto údaje sa všetky nenachádzajú riadne zapísané v katastri nehnuteľností na listoch vlastníctva, ale sú evidované v pozemkovej knihe, v archívoch, listinách, matrikách a iných vierohodných a právoplatných zdrojoch. Na podklade zhromaždených a posúdených listín spracovateľ registra predloží Návrh registra na verejné nahliadnutie v lehote 30 dní v obci, vlastníkom doručí výpis pre pozemky v ich vlastníctve. Námietky voči návrhu sa predkladajú komisii, ktorá ich posúdi a správny orgán vydá o nich rozhodnutie. Proti rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Ak sú vyriešené všetky námietky, správny orgán register ROEP schváli. Rozhodnutie o schválení je konečné, bez možnosti opravného prostriedku. Na následné spory o vlastnícke práva k nehnuteľnostiam je príslušný súd.

Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná časť a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácii katastra, údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra. Prístup k nim je možný cez www.katasterportal.sk zadaním parcelného čísla, alebo čísla listu vlastníctva ak vám sú známe, prípadne sa dajú vyhľadať podľa mena vlastníka, alebo osobitne podľa mena nezisteného vlastníka. Pozemky nezistených vlastníkov sú po zápise registra v správe SPF, prípadne v správe štátnej organizácie lesného hospodárstva (lesné pozemky), ale vlastnícke práva nezistených vlastníkov sú stále platné. Ak sa identifikujete ako nezistený vlastník, musíte preukázať svoje vlastícke práva, alebo práva vašich predchodcov verejnou listinou, alebo inou listinou, ktorá tieto práva osvedčuje. Domnelý vlastník sa obráti na príslušnú Správu katastra, tam si od neho vyžiadajú potrebné listiny. Po preukázaní vlastníctva je vlastník zapísaný do katastra. Ak vlastník je známy ale miesto jeho trvalého pobytu alebo sídla nie sú známe, alebo ak pri vlastníkovi nie sú evidované iné osobné údaje ako meno a priezvisko, zapíše správa katastra tieto údaje po predložení príslušných dokladov, ako sú najmä občiansky preukaz, rodný list, sobášny list a iné. Pri usporiadaní právnych vzťahov k pozemkom , ktorých vlastník je nežijúcou osobou je potrebné podať na príslušný okresný súd žiadosť o začatie dedičského konania podľa mena poručiteľa.

Prečítajte si tiež: Návrh a dopady stropu dôchodkového veku

Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, keďže hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné. V dokumentácii katastra, alebo v archíve sa však nachádzajú ageodet ich podľa dostupných údajov vytýči.

Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov, parciel registra E. Parcely registra E katastra majú na liste vlastníctva uvedený druh pozemku, ktorý nieje záväzným údajom a nemusí byť platný. Pri prevode parcely E na parcelu C sa môže zmeniť aj výmera parcely, z toho dôvodu doporučujeme zvážiť vyhotovenie geometrického plánu na obnovu pôvodných pozemkov pri kúpe a predaji pozemkov. Problémom môže byť aj získanie úveru a založenie pozemku z dôvodu nejednoznačnosti výmery a druhu pozemku, taktiež odporúčame vyhotoviť geometrický plán. Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.

Kataster nehnuteľností a jeho súčasti

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom (tvar a rozmery nehnuteľností) a polohovom určení. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (trvajúce viac ako 5 rokov).

Medzi súčasti katastra patria:

• súbor popisných informácií - listy vlastníctva, zbierku listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam, pozemkové knihy, údaje o evidovaných pozemkoch, stavbách, kat.

Katastrálny operát je verejný, každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zakázané je zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohosp. a lesných pozemkov. Stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby. Ešte by sme mohli pri popise parciel spomenúť aj identifikáciu parciel.

Charakteristika parciel registra „C“ a „E“

Parcela registra „C“ je pozemok, ktorý je zobrazený na katastrálnej mape a v teréne je od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou (plot, hraničné značky) , hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) , hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní). V katastri sa evidujú o parceliach registra „C“ aj popisné informácie. Najdôležitejšími údajmi o parceliach sú parcelné číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva. Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva.

Parcela registra „E“ je pozemok, ktorého hranice v teréne sa spravidla nezachovali, a ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra „E“ sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov. K týmto parceliam sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, spravidla pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy. Z týchto starších evidencií pochádzajú aj údaje o parceliach registra „E“ a to parcelné číslo (ak neboli v rámci ROEPu prečíslované), výmera, druh pozemku. Výmera bola určovaná nepresnými grafickými metódami a pri vyhotovení geometrického plánu sa zmení, keďže geodet ju vypočíta zo súradníc.

Stavby v katastri nehnuteľností

Podľa stavebného zákona je stavba stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov. Stavby sa členia na pozemné stavby (zastrešené budovy) a inžinierske stavby (cesty, chodníky, parkoviská, železnice a ďalšie dopravné stavby, inžinierske siete, priemyselné stavby, športoviská).V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby (do 25 m2, plot, prípojky). Tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku. Pozemné stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby.

Hranicou stavby je pri podzemných a nadzemných stavbách jej prienik so zemským povrchom, alebo ak má nadzemná stavba na 2.-3. podlaží previs, jej priemet na zemský povrch. Na zápis stavby do katastra slúži geometrický plán na zameranie stavby, ktorý je prílohou k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia. Stavbu kataster zapíše po predložení žiadosti o zápis, ktorej prílohou je geometrický plán na zameranie stavby a rozhodnutie o určení súpisného čísla. Osobitný prípad je rozostavaná stavba, ktorá sa zapisuje do katastra na zriadenie záložného práva v prospech banky pri hypotekárnych úveroch.

List vlastníctva (LV)

List vlastníctva (LV) obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a ďalšie údaje. Je to základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Správa katastra vyhotovuje na požiadanie overený výpis listu vlastníctva (obsahuje aktuálny stav listu vlastníctva), alebo overenú kópiu listu vlastníctva (obsahuje okrem aktuálneho stavu aj predchádzajúce zápisy). Požiadať o ne môže ktokoľvek, keďže list vlastníctva je verejná listina, ale iba vlastníci ho dostanú aj s uvedením rodného čísla. Správou katastra overený výpis z listu vlastníctva je použiteľný na právne úkony, overenie je potvrdené okrúhlou pečiatkou so štátnym znakom a spoplatnené kolkom v hodnote 8€ (kolky predávajú na pošte). Overený list vlastníctva na právne účely sa používa na dokladovanie vlastníctva nehnuteľnosti pri kúpe, predaji nehnuteľnosti, oceňovaní nehnuteľnosti znalcom, ku žiadosti o úver, o stavebné povolenie, alebo pri dedičskom konaní. Nesmie byť starší ako 3 mesiace.

List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názovkatastrálneho územia. To sú základné identifikátory podľa ktorých sa list vlastníctva vyhľadáva a identifikuje. Obsahuje tieto časti:

• časť A - majetková podstata, ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetompráv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).

Záväznosť a hodnovernosť údajov katastra

Názvy katastrálnych území a číslovanie domov sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.

Základné právne predpisy

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii.Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z.z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

tags: #hranica #pozemku #zavazny #katastralny #udaj