Kataster Brezno: Vklad nehnuteľnosti a súvisiaci postup

Kúpa nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý nekončí podpisom kúpnej zmluvy. Je potrebné ju zapísať do katastra nehnuteľností, teda "zavkladovať". Až povolením vkladu do katastra nadobúdame vlastníctvo k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces vkladu nehnuteľnosti, s dôrazom na kataster Brezno, a rieši bežné otázky a situácie, ktoré môžu nastať.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je verejný register a informačný systém, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností a údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke práva, záložné práva, predkupné práva, vecné bremená, nájomné práva a pod.). Kataster je tvorený katastrálnymi operátmi, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území a obsahujú údaje z jedného katastrálneho územia. V katastri sa evidujú katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, a práva k nehnuteľnostiam.

Vklad nehnuteľnosti: Kľúčový krok pri kúpe

Po podpise kúpnej zmluvy je nevyhnutné vykonať vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento úkon potvrdzuje prevod vlastníctva a zabezpečuje právnu istotu.

Návrh na vklad

Na vklad do katastra je potrebný Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad), spolu s prílohami. Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania. Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebná dohoda o splnomocnení s osvedčeným podpisom splnomocniteľa.

Poplatky za vklad

Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona. Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ).

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Lehoty na rozhodnutie

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní. Do lehoty sa nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty. Lehoty určené podľa týždňov, mesiacov alebo rokov sa končia uplynutím toho dňa, ktorý sa svojím označením zhoduje s dňom, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty, a ak taký deň v mesiaci nie je, končí sa lehota posledným dňom mesiaca.

Čo ak kataster nevykoná zápis včas?

Zákon o katastri nehnuteľností presne stanovuje lehoty, v ktorých musia byť jednotlivé podania vybavené. Avšak stane sa, že na príslušnom katastrálnom odbore sa nahromadí viacej návrhov na vklad ako dokážu vybaviť v zákonom stanovenej lehote. Namiesto zápisu vlastníckeho práva do 30 dní od podania návrhu na vklad čakáte niekoľko dní alebo mesiacov dlhšie. Ak sa tak stane, je tu aj iné riešenie ako zmieriť sa s tým. Postup je jednoduchý. Kataster Vás upovedomí o povolení vkladu doručením rozhodnutia. V rozhodnutí nájdete deň podania návrhu ale aj dátum dňa samotného rozhodnutia. V žiadosti uvediete svoje údaje (meno, priezvisko, adresa bydliska, dátum narodenia), odvoláte sa na dátum podania a dátum rozhodnutia vo veci, opíšete nehnuteľnosť ktorá bola predmetom konania aj so spisovou značkou samotného konania (taktiež ju nájdete v rozhodnutí alebo na liste vlastníctva) a v neposlednom rade požiadate o vrátenie poplatku s uvedením jeho výšky a číslom účtu, na ktorý sa má poplatok vrátiť. Takto vyplnenú žiadosť o vrátenie poplatku môžete poslať poštou alebo osobne odovzdať na podateľni príslušného katastra. Lehota na rozhodnutie o tejto žiadosti nie je definovaná a tak sa môže vzhľadom ku jednotlivým katastrom líšiť. Z praxe je poplatok vrátený zväčša do 2 mesiacov od podania takejto žiadosti. Ešte treba spomenúť, že k nároku na vrátenie poplatku sa vzťahuje všeobecná premlčacia doba v lehote 3 rokov.

Špecifické situácie a otázky

Elektronické podanie návrhu na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Späťvzatie návrhu na vklad

Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.

Oprava chyby na liste vlastníctva

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Výmaz vecného bremena

V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. katastrálneho zákona. Ak oprávnený z vecného bremena žije, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).

Nahliadnutie do zmlúv a dokumentov

Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3 (PDF, 116 kB)). Taktiež vyhotoví na požiadanie kópiu vyhlásenia správcu bytu, ktoré je súčasťou ukončeného spisu na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo spisu (žiadosť č. 4 (PDF, 116 kB)).

Oznámenie o zápise a výpis z listu vlastníctva

Okresný úrad už nezasiela oznámenie o zápise formou výpisu z listu vlastníctva nepoužiteľného na právne úkony. Okresný úrad oznámi vykonanie zápisu len formou oznámenia - listu (osobne alebo obyčajnou poštovou zásielkou). Pre výpis z listu vlastníctva si môžete prísť kedykoľvek počas úradných hodín. V zmysle položky 10 písm. a) bod 1 sadzobníka správnych poplatkov zákona o správnych poplatkoch „Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur“.

Osobný odber rozhodnutia a oznámenia

Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“ (žiadosť č. Po vyplnení a odovzdaní tlačiva (žiadosť č. Oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis (žiadosť č. 7 (PDF, 157 kB)). V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ (žiadosť č. 8) (PDF, 132 kB) Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Evidencia rozostavaných stavieb

Okrem už dokončených stavieb, ktoré sú právoplatne skolaudované (získané kolaudačné rozhodnutie), predmetom evidencie katastra nehnuteľností môžu byť aj stavby, ktorých výstavba sa začala, avšak nebola dokončená. Ide o tzv. rozostavané stavby. S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností (existujú však určité zákonné výnimky). Aby bolo možné stavbu napr. predať, darovať alebo zaťažiť záložným právom, musí byť táto stavba evidovaná v katastri nehnuteľností. Nepodstatné je, v akom stupni rozostavanosti sa stavba nachádza, či ide napr. o hrubú stavbu, stavbu tesne pred dokončením alebo už dokončenú skolaudovanú stavbu. V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Nestačí, že má stavba položené základy. V praxi sa tým rozumie väčšinou postavenie múrov prvého nadzemného podlažia aspoň do úrovne jedného metra nad zemou.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape, právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Písomný návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra spolu s všetkými vyššie uvedenými dokumentami sa podáva na príslušný katastrálny odbor, v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže v zmysle zákona trvať až 60 dní.

Základné zákony a vyhlášky

• Zákon č. 162/1995 Z. z.
• Zákon č. 71/1967 Zb.
• Zákon č. 182/1993 Z. z.
• Zákon č. 211/2000 Z. z.
• Zákon č. 145/1995 Z. z.
• Zákon č. 9/2010 Z. z.
• Zákon č. 215/1995 Z. z.
• Zákon č. 180/1995 Z. z.
• Vyhláška č. 461/2009 Z.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z.
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z.

Zmeny v trvalom pobyte a sídle spoločnosti

Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.

Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.

Dôležité upozornenia

• Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.

tags: #kataster #Brezno #vklad #nehnuteľnosti #postup