Elektronická Správa Dane z Nehnuteľností: Kataster a Daňové Povinnosti

Daňové povinnosti sa často spájajú s jarným obdobím, konkrétne s mesiacom marec. Avšak, je dôležité nezabúdať na termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľností, ktorý je stanovený na koniec januára. Tento termín môže byť prehliadnutý, najmä preto, že daňové priznanie sa nepodáva každoročne.

Kto Podáva Daňové Priznanie?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávajú tie fyzické a právnické osoby, ktoré sa v predchádzajúcom roku stali vlastníkmi (prípadne nájomcami alebo správcami) nehnuteľnosti, ktorá podlieha dani z nehnuteľností. Môže ísť o pozemok, stavbu, dom, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome. Pre vznik daňovej povinnosti je rozhodujúci stav k 1. januáru nasledujúceho roka. To znamená, že ak ste napríklad v roku 2024 kúpili nehnuteľnosť, ktorá podlieha dani z nehnuteľností, ste povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností v termíne do 31. januára nasledujúceho roka.

Príklad: Ak ste kúpnu zmluvu na byt podpísali napríklad 30. novembra, ale rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva bolo vydané až po 1. januári nasledujúceho roka, nevznikla vám povinnosť podať daňové priznanie k 31. januáru daného roka. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností budete povinný podať až k 31. januáru nasledujúceho roka.

Vznik Daňovej Povinnosti

Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia (roka) nasledujúceho po zdaňovacom období (predchádzajúci rok), v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Ak daňovník nadobudne v priebehu zdaňovacieho obdobia nehnuteľnosť dedením, daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve. Správca dane tak vyrubí pomernú časť dane už počas roka.

Ako a Kde Podať Daňové Priznanie

Daň z nehnuteľnosti je tzv. miestna daň. To znamená, že správu tejto dane vykonáva obec, v katastri ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Neposudzuje sa teda to, kde máte trvalý pobyt alebo sídlo podnikania. Daňové priznanie podáte na úrade danej obce na predpísanom vzorovom tlačive, ktoré je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby. Daňové priznanie môžete podať osobne na oddelení miestnych daní obecného, resp. mestského úradu.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Čiastkové Daňové Priznanie

Ak ste už v minulosti podali daňové priznanie k dani z nehnuteľností, ale k 1. januáru nasledujúceho roka sa stanete vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde ku zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, ste povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností. Pre čiastkové daňové priznanie platí rovnaká lehota, čiže do 31. januára nasledujúceho roka. Podávate ho na rovnakom vzorovom tlačive, na ktorom vyznačíte, že ide o čiastkové daňové priznanie.

Spoluvlastníctvo

Ak je nehnuteľnosť vlastníctvom viacerých spoluvlastníkov, daňové priznanie podáva:

• Každý vlastník sám za seba vo výške svojho spoluvlastníckeho podielu.
• Jeden vlastník (zástupca) za všetkých spoluvlastníkov v prípade ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú. V takomto prípade sa k daňovému priznaniu doloží dohoda spoluvlastníkov.

Toto sa nevzťahuje na manželov, ktorí majú pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov; v tomto prípade priznanie podáva jeden z manželov (druhý z manželov ručí za daň v plnej výške).

Kedy Netreba Podať Priznanie?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti nie je potrebné podávať každý rok. Podáte ho iba vtedy, ak príde pri nehnuteľnosti k nejakej zmene, či už vlastníctva (napr. kúpa, predaj, darovanie, dedičstvo), alebo inej skutočnosti, ktorá má vplyv na výpočet dane. Keď obec zmení sadzby dane, daňovník priznanie k dani nepodáva.

Výpočet Dane a Splatnosť

Výšku dane z nehnuteľností vypočíta na základe vášho daňového priznania správca dane, takže obec či mesto, kde podáte daňové priznanie. Ak by ste daňové priznanie zabudli podať, alebo to nestihnete do 31. januára, správca dane vám môže uložiť pokutu. Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Správca dane môže určiť platenie dane z nehnuteľností aj v splátkach, pričom lehotu splatnosti jednotlivých splátok určí v rozhodnutí, ktorým daň vyrubuje. V prípade, že bude vyrubená daň vyššia ako 33 000 eur, mesto/obec určí platenie dane najmenej v dvoch rovnomerných splátkach.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Potrebné Dokumenty

Daňovník je povinný v príslušnom priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce na vyrubenie dane podľa príslušného tlačiva a priznanie podpísať. Údaje pre vyplnenie priznania získa daňovník z dokladov, ktoré odporúčame priložiť v kópii k daňovému priznaniu:

• Rozhodnutie z katastra, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti - pri kúpe, darovaní alebo predaji nehnuteľností.
• Uznesenie o dedičstve s vyznačenou právoplatnosťou (pečiatka s dátumom) - pri nadobudnutí nehnuteľnosť dedením.
• Rozhodnutie súdu o schválení príklepu dražby - pri nadobudnutí nehnuteľnosti v dražbe.
• Právoplatné rozhodnutie stavebného úradu (stavebné povolenie, rozhodnutie o stavebnom zámere) - kde sú uvedené parcelné čísla pozemkov, ktoré tvoria stavebné pozemky.
• Právoplatné kolaudačné rozhodnutia alebo iné rozhodnutia alebo oznámenia stavebného úradu o povolení užívať stavbu alebo drobnú stavbu.
• Právoplatné rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby - pri zmene účelu užívania stavby napr. zmena z bývania na podnikanie.

K vyplnenému tlačivu nie je potrebné priložiť dokumenty ako list vlastníctva a pod. Tie by si úrady mali overiť sami v katastri nehnuteľností.

Elektronická Správa Dane

V niektorých mestách a obciach je možné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností aj elektronicky. Zákon neustanovuje povinnosť mesta alebo obce poskytovať elektronické služby, avšak ustanovuje možnosť ich poskytovania. Podmienkou je, aby príslušná obec, v ktorej sa nachádza vaša nehnuteľnosti a ktorej budete podávať priznanie k dani z nehnuteľností, mala takúto elektronickú službu zriadenú. Ak bude príslušnej obci možné podať priznanie k dani z nehnuteľností aj elektronicky, budete k tomu potrebovať elektronický občiansky preukaz (eID karta) s bezpečnostným osobným kódom a certifikátmi pre vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu. Na spojenie občianskeho preukazu s počítačom budete ďalej potrebovať čítačku čipových kariet a program eID klient, a na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu budete potrebovať balík aplikácií D.Suite/eIDAS. Všetky aplikácie nájdete na portáli www.slovensko.sk, v časti „na stiahnutie“.

Postup pri Elektronickom Podaní

1. Na počítači si zapnite aplikáciu eID klient, pripojte k počítaču čítačku čipových kariet a vložte do nej svoj elektronický občiansky preukaz (eID kartu).
2. Otvorte si internetový prehliadač, na ktorom prejdete na stránku www.slovensko.sk a kliknutím na tlačidlo „Prihlásiť sa na portál“ sa na tento portál prihlásite. K tomu bude potrebné zadať bezpečnostný osobný kód.
3. Ak zastupujete viacero subjektov (napríklad máte firmu), vyberiete si ten, za ktorých chcete priznanie k dani z nehnuteľností podať a kliknete na tlačidlo „Pokračovať“.
4. Máte možnosť vybrať si medzi elektronickými službami pre občanov (pod záložkou „Občan“) a elektronickými službami pre podnikateľov (pod záložkou „Podnikateľ“).
5. Po tomto výbere je potrebné nájsť službu „Podávanie daňového priznania k dani z nehnuteľností“. U občanov sa nachádza po kliknutí na karty „Bývanie“ - „Daň z nehnuteľností“, u podnikateľov sa nachádza po kliknutí na karty „Administratívny a ekonomický chod podniku“ - „Miestne dane a poplatky“. Inou možnosťou je vyhľadanie tejto služby cez funkciu „Nájsť službu“ nachádzajúcu sa v pravej časti stránky.
6. Ďalším krokom po voľbe elektronickej služby „Podávanie daňového priznania k dani z nehnuteľností“ je výber konkrétneho mesta alebo obce, na ktorého území sa nehnuteľnosť nachádza. Takýmto spôsobom je možné si overiť, či danému mestu alebo obci je možné podať priznanie k dani z nehnuteľnosti aj elektronicky.
7. Po zvolení mesta alebo obce, ktorému chcete elektronicky podať priznanie k dani z nehnuteľností, kliknite na tlačidlo „Prejsť na službu“. Budete presmerovaný na vlastnú internetovú stránku elektronických služieb daného mesta alebo obce alebo na internetovú stránku Dátového centra obcí a miest www.dcom.sk.

Problémy s Katastrom a Odpustenie Zmeškania

V súvislosti s problémami, ktoré aktuálne eviduje kataster, môžu mať niektorí daňovníci problém zistiť, či ich vlastníctvo bolo alebo nebolo zapísané do katastra nehnuteľností v minulom roku, a teda či im vznikla povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Finančná správa v týchto prípadoch dáva do pozornosti ustanovenie daňového poriadku, ktoré definuje, že správca dane zo závažných dôvodov odpustí zmeškanie lehoty, ak o to daňový subjekt požiada najneskôr do 30 dní odo dňa, keď odpadli dôvody zmeškania, a ak v tej istej lehote urobí zmeškaný úkon.

Zníženie alebo Oslobodenie od Dane

Okrem uvedených prípadov, môže správca dane znížiť alebo oslobodiť od dane aj ďalšie kategórie pozemkov, stavieb alebo bytov. Podmienky zníženia alebo oslobodenia od dane ustanovuje vo všeobecne záväznom nariadení. Žiadosť o oslobodenie alebo zníženie dane je potrebné podať do 31. januára.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Súhlas so Zasielaním Oznámení

V zmysle VZN (všeobecne záväzné nariadenie) je potrebné doručiť správcovi dane vyplnené tlačivo "Súhlas daňového subjektu so zasielaním oznámení".

tags: #kataster #nehnuteľností #elektronická #správa #dane