Kataster Kolok Cena: Všetko, čo potrebujete vedieť o poplatkoch v katastri nehnuteľností

Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o poplatkoch v katastri nehnuteľností na Slovensku. Zameriame sa na aktuálne poplatky, zmeny, ktoré nastali v dôsledku novely zákona, a spôsoby, ako môžete na poplatkoch ušetriť. Poďme sa teda ponoriť do problematiky katastrálnych poplatkov a preskúmať, ako sa vás týkajú.

Aktuálne poplatky v katastri nehnuteľností

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Poplatky sú upravené v položkách 10 a 11. Dôležité je vedieť, že ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.

Poplatky za vklad do katastra nehnuteľností

Najčastejším poplatkom je úhrada za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Suma za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, je 100 eur. Ak žiadate o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, správny poplatok je 300 eur.

Zníženie poplatku pri elektronickom podaní

Pri elektronickom podaní návrhu na vklad môžete ušetriť.

Poplatky za výpisy a kópie

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu: 12 eur.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov: 12 eur.
• Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu verejných listín: 5 eur.
• Vydanie kópie geometrického plánu, za každých aj začatých päť strán formátu A4: 12 eur.

Ďalšie poplatky

• Vydanie údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách, za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia: 12 eur.
• Vydanie písomnej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia: 12 eur.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra alebo z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu, za každú kópiu formátu A3, A4: 12 eur.
• Vydanie grafickej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely: 22 eur.
• Poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nahliadnutie žiadateľovi s možnosťou vyhotovenia výpisu náčrtu alebo poskytnutie informácie z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia: 5 eur.
• Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia: 25 eur.
• Poskytnutie informácií z katastrálneho operátu na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia: 10 eur.
• Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií: 40 eur.
• Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu: 10 eur.

Spôsoby úhrady poplatkov

Poplatky sa dajú uhradiť elektronickým kolkom (e-kolok), poštovou poukážkou, ktorá je súčasťou platobného predpisu, alebo bankovým prevodom na účet, ktorý je uvedený na platobnom predpise. Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na klientskych centrách okresných úradov. Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na stránke www.elektronickekolky.sk).

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Novela zákona o správnych poplatkoch a jej dopad

S účinnosťou od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorá priniesla zmeny vo výške poplatkov na katastri nehnuteľností. Tieto zmeny sa dotýkajú najmä poplatkov za vklad vlastníckeho práva, zmeny v katastri a výpisy z listu vlastníctva.

Zvýšenie poplatkov

Novela zákona priniesla zvýšenie poplatkov približne o 50%. Napríklad, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa zvýšil zo 66 eur na 100 eur. Poplatok za zrýchlený vklad do katastra stúpol z 266 eur na 300 eur. Za výpis z listu vlastníctva zaplatíte 12 eur namiesto pôvodných 8 eur.

Oslobodenie od poplatkov

Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodené obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov. Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodení aj Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách. Od poplatku podľa tejto položky je oslobodená Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Ako ušetriť na poplatkoch v katastri nehnuteľností

Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete na poplatkoch v katastri nehnuteľností ušetriť:

1. Využite elektronické podanie: Elektronické podanie návrhu na vklad je lacnejšie.
2. Podajte oznámenie o návrhu na vklad: Ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z., správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €. Interaktívne tlačivo na podanie oznámenia o návrhu na vklad je sprístupnené na portáli: www.katasterportal.sk. Vyplnené tlačivo je potrebné vytlačiť, podpísať a bude tvoriť prílohu k návrhu na vklad.
3. Plánujte vopred: Ak viete, že budete potrebovať vybaviť niečo na katastri nehnuteľností, pokúste sa to urobiť včas, aby ste sa vyhli plateniu vyšších poplatkov.
4. Informujte sa: Pred podaním návrhu na vklad sa informujte o všetkých potrebných dokumentoch a poplatkoch, aby ste sa vyhli zbytočným chybám a oneskoreniam.

Časté otázky a odpovede

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní. Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Čo robiť, ak zistím chybu na liste vlastníctva?

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.

Ako vymazať vecné bremeno z listu vlastníctva?

V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Ak oprávnený z vecného bremena žije, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Ako podať návrh na vklad elektronicky?

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z.

Čo robiť, ak chcem osobne prevziať rozhodnutie o povolení vkladu?

Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“.

Vplyv zvýšených poplatkov na trh s nehnuteľnosťami

Zvýšené poplatky na katastri nebudú mať na predaj a kúpu nehnuteľností zásadný vplyv, lebo ľudia to musia riešiť tak či tak. Či klient zaplatí za vklad do katastra 66 eur alebo 100 eur, nie je pri obchode s nehnuteľnosťami podstatný. Pri sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriu sú často tieto poplatky zahrnuté v provízii, čiže kupujúci a predávajúci ich nepocítia.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #kolok #cena