Zmena údajov v katastri nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša so sebou určité povinnosti, medzi ktoré patrí aj aktualizácia údajov v katastri nehnuteľností. Bežnou situáciou je zmena trvalého pobytu, priezviska (napríklad po sobáši) alebo iných osobných údajov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri zmene údajov v katastri nehnuteľností, s dôrazom na rôzne spôsoby podania žiadosti a možné komplikácie, ako napríklad duplicitné zápisy vlastníctva.

Oznámenie zmeny údajov v katastri nehnuteľností

Každý vlastník nehnuteľnosti je povinný oznámiť zmenu osobných údajov, ako je trvalý pobyt alebo priezvisko, príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť zapísaná. Túto povinnosť ukladá § 19 písm. a) zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností.

Ako podať žiadosť o zmenu údajov?

Existuje niekoľko spôsobov, ako podať žiadosť o zmenu údajov v katastri nehnuteľností:

• Osobne na podateľni príslušného katastra: Žiadosť odovzdáte pracovníkovi podateľne, ktorý si overí váš občiansky preukaz a zistí, či je v súlade s údajmi na žiadosti. Ak podávate žiadosť osobne, jej prílohou nemusí byť listina preukazujúca zmenu trvalého pobytu. Poverenej pracovníčke predložíte k nahliadnutiu váš preukaz totožnosti, z ktorého si opíše potrebné údaje o vašej totožnosti.
• Poštou: Spolu so žiadosťou pošlete na adresu príslušného katastrálneho úradu aj kópiu občianskeho preukazu alebo inú listinu preukazujúcu zmenu (napr. overenú fotokópiu sobášneho listu pri zmene priezviska).
• Elektronicky: Prostredníctvom portálu slovensko.sk. Podanie žiadosti elektronicky je možné v prípade, že disponujete občianskym preukazom s čipom (eID kartou) a kvalifikovaným elektronickým podpisom. Služba je bezodplatná. Je potrebné prihlásiť sa občianskym preukazom s čipom, zvoliť Elektronické podania a ďalej Podanie návrhu na doplnenie údajov na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju totožnosť a zapíšete zmenené údaje.
• Prostredníctvom sprostredkovateľa: Žiadosť odovzdáte napríklad realitnému maklérovi, rodinnému príslušníkovi alebo inej dôveryhodnej osobe, ktorá má cestu na kataster, a to na základe písomného splnomocnenia.

Upozornenie: Žiadosť o zmenu údajov (trvalého pobytu) v katastri nehnuteľností nie je možné podať telefonicky, nakoľko k tejto žiadosti je nutné priložiť listinu preukazujúcu zmeny trvalého pobytu.

Kto je oprávnený podať žiadosť?

Oprávnenou osobou na podanie žiadosti o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je samotný vlastník nehnuteľnosti alebo ním poverená osoba na základe písomného splnomocnenia.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kam podať žiadosť?

Žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je nutné podať na katastrálny odbor príslušného okresného úradu. Napríklad, ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza na území Hl. mesta SR Bratislavy, tak žiadosť musíte podať na Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor.

Ako vyplniť žiadosť o zmenu údajov?

Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti o zmenu údajov, jej vzory však možno jednoducho nájsť na internete. Vo všeobecnosti by však žiadosť mala obsahovať nasledovné:

• Identifikačné údaje žiadateľa: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu.
• Údaje o nehnuteľnosti: názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná).
• Špecifikácia požadovanej zmeny: jasne a presne uveďte požadovanú zmenu (napr. zmenu priezviska, zmenu trvalého pobytu). Pri zmene priezviska uveďte nielen nové priezvisko, ale aj priezvisko staré.
• Dátum a podpis: Na záver žiadosti uveďte dátum jej spísania a podpíšte ju.

Zmena priezviska v katastri nehnuteľností

Zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti. Pokiaľ podávate žiadosť osobne, na preukázanie zmeny starého priezviska na nové stačí predložiť preukaz totožnosti. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu.

Duplicitné zápisy vlastníctva: Problém a riešenia

História evidovania nehnuteľností a vlastníckych práv k nim je na Slovensku pomerne komplikovaná. Časté legislatívne zmeny, neprededenie nehnuteľností a nedôslednosť zápisov do vtedajšej pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností mali za následok rôzne komplikácie. Jednou z takýchto komplikácii je duplicita zápisu vlastníckeho práva.

Čo je duplicitný zápis vlastníctva a prečo vzniká?

Duplicitný zápis vlastníctva nastáva, keď je k jednej nehnuteľnosti zapísaných viacero vlastníkov, pričom súčet spoluvlastníckych podielov presahuje 1/1, alebo keď sú na parcelách registra „E“ a „C“, ktoré sa úplne alebo sčasti prekrývajú, zapísaní rôzni vlastníci.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Hlavnou príčinou vzniku duplicitného vlastníctva je historická právna úprava, podľa ktorej mal zápis práv k nehnuteľnostiam do pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností v rokoch 1951 až 1992 iba deklaratórne účinky. Neoznámenie vzniku, zmeny alebo zániku vlastníckeho práva nebolo spájané s výraznými sankciami, čo viedlo k nedôslednosti zápisov. Nehnuteľnosti sa tak viackrát predeďovali, opakovane sa uzatvárali prevodové zmluvy s viacerými osobami, pozemky sa v teréne rozčleňovali nepresnými meraniami alebo sa vydávali dokumenty, ku ktorým sa nevytvoril grafický podklad.

Aké sú dôsledky duplicitného zápisu?

Kataster nehnuteľností sa v súčasnosti vyznačuje zásadou materiálnej publicity, podľa ktorej sú údaje katastra nehnuteľnosti hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak. Ak orgán katastra zistí duplicitné vlastníctvo, je povinný o tejto skutočnosti informovať. Robí to tak, že na liste vlastníctva - v časti B zapíše tzv. poznámku o spochybnení hodnovernosti údajov katastra (nazývanú aj ako poznámka spornosti).

Táto poznámka má obmedzujúci charakter, čo znamená, že osoby, v prospech ktorých svedčí zápis vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností, nemôžu s nehnuteľnosťou disponovať (nemôžu ju napr. previesť, či zaťažiť vecným bremenom alebo záložným právom).

Postup katastra pri doručení listiny:

• Vkladová listina (napr. prevodová zmluva): Okresný úrad vkladové konanie preruší a účastníkov konania vyzve, aby predložili (a) súdne rozhodnutie, z ktorého vyplýva, ktorý z duplicitných vlastníkov je skutočným vlastníkom alebo (b) aby podali na súd žalobu o určenie vlastníckeho práve a jej podanie preukázali.
• Záznamová listina: Postup okresného úradu záleží od toho, či listina vychádza z údajov katastra alebo nie. Ak je napr. doručený exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva a týka sa osoby vlastníka, ktorý je aktuálne zapísaný na liste vlastníctva, tak kataster takúto listinu zapíše. Ak je napr. doručené uznesenie o dedičstve, ktoré sa však nedotýka osoby vlastníka aktuálne zapísaného na liste vlastníctva, orgán katastra záznam nevykoná.
• Listina na zápis poznámky: Okresný úrad takúto poznámku bez ďalšieho zapíše.

Ako odstrániť duplicitný zápis vlastníctva?

Existujú tri možnosti nápravy duplicitného zápisu vlastníctva:

1. Dohoda duplicitných vlastníkov: Duplicitní vlastníci môžu uzavrieť dohodu, v ktorej určia, ktorí z nich bude výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo aká bude výška sporných spoluvlastníckych podielov, prípadne spornú časť pozemku odčlenia geometrickým plánom a určia, kto je vlastníkom novovytvorenej parcely. Dohoda býva spravidla uzavretá podľa § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník ako nepomenovaná zmluva alebo podľa § 585 Občianskeho zákonníka ako dohoda o urovnaní. Dohoda musí obsahovať identifikáciu nehnuteľnosti a podpisy účastníkov dohody musia byť úradne overené. Na zápis dohody do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad a zaplatiť správny poplatok vo výške 66 Eur (prípadne 33 Eur, ak sa podáva elektronicky).
2. Súdne konanie: V prípade, ak sa duplicitní vlastníci nevedia dohodnúť, je nutné, aby niektorý z nich podal na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva. Orgán katastra zapíše záznamom právoplatné rozhodnutie súdu alebo uznesenie súdu o schválení zmieru, čím sa odstráni duplicita. Neplatí sa tu správny poplatok ako je to v prípade dohody, avšak je potrebné zaplatiť súdny poplatok za podanie žaloby vo výške 99,50 Eur a prípadné trovy konania. Spory o určenie vlastníckeho práva bývajú zložité a časovo náročné, preto treba počítať s tým, že tento spôsob odstránenia duplicity bude zdĺhavý.
3. Oprava chyby v katastrálnom operáte: Osobitnú úpravu odstránenia duplicity predstavuje inštitút opravy chyby v katastrálnom operáte upravený v § 59 ods. 2 písm. c) Katastrálneho zákona. Táto možnosť sa uplatní, ak v katastri nehnuteľností už existuje poznámka o duplicitnom zápise a zároveň ide o opravu chyby podľa § 59 ods. 2 písm. Konanie o oprave chyby sa začína na návrh alebo z podnetu samotného orgánu katastra. Návrh môže podať ten, koho práva sú duplicitným zápisom dotknuté, musí obsahovať náležitosti podľa § 24 ods. 1 Katastrálneho zákona a podpisy navrhovateľov musia byť v tomto prípade úradne overené. Správny poplatok sa za podanie takéhoto návrhu neplatí. Ak okresný úrad zistí duplicitu zápisu z vlastnej činnosti, postupuje tak, že dotknutým vlastníkom zašle oznámenie o začatí katastrálneho konania, uvedenie v ňom na základe akých skutočností ide o duplicitný zápis, navrhne spôsob odstránenia duplicity a vyzve vlastníkov, aby na kataster zaslali písomný súhlas s overenými podpismi, pokiaľ s navrhovaným spôsobom odstránenia duplicitného zápisu súhlasia. Bez ohľadu na to, či orgán katastra koná na návrh alebo z úradnej povinnosti, je povinný rozhodnúť do 30 dní, v odôvodnených prípadoch do 90 dní odo dňa začatia konania.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #listina #zmena #vlastníka