Kataster nehnuteľností v Maďarsku: Praktické informácie pre Slovákov

Zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Maďarsku? Rastúce ceny nehnuteľností na Slovensku, najmä v Bratislave a okolí, vedú mnohých k hľadaniu dostupnejších možností v prihraničných oblastiach Maďarska. Táto voľba so sebou prináša množstvo otázok a špecifík, ktoré je dôležité poznať. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o katastri nehnuteľností v Maďarsku, procese kúpy, právnych aspektoch a povinnostiach, ktoré s tým súvisia.

Prečo kúpiť nehnuteľnosť v Maďarsku?

Záujem Slovákov o nehnuteľnosti v Maďarsku nie je nový, trvá už niekoľko rokov. Hlavným dôvodom je bezpochyby cena. Porovnateľnú nehnuteľnosť pri hranici na slovenskej strane možno v Maďarsku kúpiť aj za tretinu ceny. Okrem toho, blízkosť Bratislavy a iných slovenských miest, dobrá dopravná infraštruktúra a pokojnejší život na vidieku sú ďalšími lákadlami. Silvia Esztergályos z realitnej kancelárie HUreality potvrdzuje nárast záujmu a vyzdvihuje potenciál maďarského pohraničia z hľadiska financií, dopravy, zázemia a prírody.

Kúpa nehnuteľnosti v Maďarsku: Krok za krokom

Kúpa nehnuteľnosti v Maďarsku sa líši od procesu na Slovensku a vyžaduje si pozornosť a prípravu.

1. Výber nehnuteľnosti a rezervačná zmluva

Ak ste našli nehnuteľnosť, ktorá spĺňa vaše požiadavky, prvým krokom je podpis rezervačnej zmluvy. V Maďarsku je bežné, že táto zmluva je stručná a obsahuje len základné údaje:

• Kto kupuje
• Od koho kupuje
• Čo kupuje
• Za koľko kupuje
• Termín podpisu kúpnej zmluvy
• Zmluvná pokuta v prípade odstúpenia od zmluvy

Výška rezervačného poplatku môže dosahovať až 10% z ceny nehnuteľnosti, ak kupujete od domácich.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

2. Kúpna zmluva a advokát

Kúpnu zmluvu v Maďarsku môže vyhotoviť výhradne advokát. Ten podáva aj návrhy na vklad do katastra a zodpovedá za celý proces. Poplatok za vypracovanie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad sa pohybuje od 0,5% do 1,0% z kúpnej ceny a nebýva zahrnutý v provízii realitnej kancelárie.

Kúpna zmluva kopíruje rezervačnú zmluvu a podrobne rozpisuje termín úhrady kúpnej sumy. Cieľom zmluvy je prevod nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho.

3. Kataster nehnuteľností v Maďarsku

Maďarský kataster nehnuteľností má čisto evidenčnú funkciu. Zmeny vlastníkov sa riešia elektronicky, až po získaní informácie od predávajúceho, že obdržal celú kúpnu cenu. Po doručení prevodových dokumentov na kataster prebieha registračné zmenové konanie vlastníka.

Prístup k informáciám v katastri

V Maďarsku neexistuje možnosť verejnosti zadarmo nahliadnuť do vlastníckych pomerov, ako je to na Slovensku. Môžete tak urobiť len po uhradení poplatku. Kataster nehnuteľností spravuje ministerstvo poľnohospodárstva a katastrálne úrady Maďarska. Registrovaní používatelia (štátne orgány, banky, právnici, notári, realitní makléri a pod.) majú prístup k online službám (TAKARNET) od roku 2003. Používatelia majú bezplatný prístup k obmedzenému množstvu údajov, ktoré obsahujú len opisné údaje o nehnuteľnostiach. V databáze je možné vyhľadávať podľa čísla parcely alebo adresy nehnuteľnosti.

4. Daň z nadobudnutia majetku

Po podpise kúpnej zmluvy a jej zavkladovaní kataster postúpi dokumenty na daňový úrad, ktorý vyrúbi daň z nadobudnutia majetku vo výške 4% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. List s výškou dane je doručený približne 2-3 mesiace po podpise kúpnej zmluvy. Daň je možné platiť aj v splátkach. Na rozdiel od Slovenska, v Maďarsku sa neplatí ročná daň z nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Právne aspekty a povinnosti

• Právne zastúpenie: Pri kúpe nehnuteľnosti v Maďarsku je povinné právne zastúpenie advokátom. Ten zodpovedá za správnosť zmlúv a celého procesu.
• Pobytová karta: Ak je nehnuteľnosť v Maďarsku považovaná za miesto pobytu, je potrebné registrovať sa na imigračnom úrade a vybaviť si pobytovú kartičku. Táto karta môže priniesť výhodu v podobe nižších daní za nehnuteľnosť v niektorých obciach.
• Financovanie: Financovanie nehnuteľností slovenských občanov je obmedzené. Maďarské banky akceptujú príjmy len z pracovného pomeru, úvery sú poskytované vo forintoch a úrokové sadzby sú vyššie ako pri slovenských hypotékach. Zatiaľ nie je možné získať hypotekárny úver na Slovensku so založením nehnuteľnosti v Maďarsku.

Špecifiká života v Maďarsku

• Jazyková bariéra: Na začiatku môže byť problém jazyková bariéra. Je potrebné "skamarátiť sa" s maďarčinou.
• Zvyky a tradície: Treba sa pripraviť na iné zvyky, tradície a mentalitu ľudí.
• Náklady na bývanie: Náklady na bývanie v Maďarsku sú v porovnaní so Slovenskom nižšie.
• Telefónne číslo: Pri prepise médií k nehnuteľnosti budete potrebovať maďarské telefónne číslo.
• Susedia: Je dôležité ujasniť si vzťahy so susedmi už na začiatku.

Aktuálne trendy a zmeny v katastri nehnuteľností na Slovensku

Vláda Slovenskej republiky plánuje úpravu zákona o katastri nehnuteľností. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) navrhuje povinnú registráciu pre prístup k bližším identifikačným údajom o vlastníkoch nehnuteľností. Cieľom je zvýšiť bezpečnosť vlastníkov nehnuteľností a zabrániť zneužívaniu osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch.

Zmeny v prístupe k údajom

Po novom by mali byť dostupné iba údaje o nehnuteľnostiach a základné identifikačné údaje o vlastníkovi bez registrácie. Pre získanie bližších identifikačných údajov bude potrebná registrácia. ÚGKK argumentuje, že pri páchaní trestnej činnosti si páchatelia vyhľadávajú a typujú svoje obete prostredníctvom osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch.

Diskusia o ochrane osobných údajov

Návrh vyvoláva diskusiu o ochrane osobných údajov a primeranosti zásahu do prístupu k informáciám. Slovensko.Digital vyzýva na odborné prediskutovanie témy a obáva sa, že by to mohlo mať nedozerné následky vrátane zvýšenia kriminálnych aktivít voči majiteľom nehnuteľností.

Porovnanie s inými krajinami

Slovenský kataster nehnuteľností je v súčasnosti jedným z najotvorenejších informačných systémov o nehnuteľnostiach. Právna úprava zverejňovania údajov sa najviac podobá na českú. V Českej republike sa platia poplatky za úradný výpis, ktorý obsahuje všetky informácie o právnych vzťahoch k nehnuteľnosti. V Poľsku je prístup do katastra bezplatný.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #nehnutelností #Maďarsko #informácie