Kataster Portál: Prehľad Konaní a Návod na Používanie

Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Slúži na evidenciu pozemkov, stavieb, bytov, nebytových priestorov, vlastníckych práv, vecných bremien, záložných práv a geometrického určenia nehnuteľností. V súčasnosti je prístup k týmto údajom jednoduchý a rýchly vďaka online službám, ako je Kataster Portál a aplikácia CICA. Tento článok poskytuje prehľad o tom, ako efektívne využívať Kataster Portál a porozumieť katastrálnym konaniam.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je rozsiahly systém, ktorý zohráva kľúčovú úlohu pri ochrane práv k nehnuteľnostiam, daňových a poplatkových účeloch, oceňovaní nehnuteľností, ochrane poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, tvorbe a ochrane životného prostredia, ochrane nerastného bohatstva, ochrane národných a ostatných kultúrnych pamiatok, a pri budovaní ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach.

Základné Pojmy

• Katastrálne územie: Zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území.

• List vlastníctva: Záznam obsahujúci všetky verejné informácie o jednej parcele (vlastníci, rozmery, účel využívania). Obsahuje aj informácie o obmedzeniach v nakladaní s nehnuteľnosťou (hypotéka, vecné bremeno). Je vhodné preštudovať ho pred kúpou nehnuteľnosti.

• Parcela registra E: Parcela je zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné.

  Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

• Súpisné číslo stavby: Číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe.

Význam Katastra

Pred každým predajom domu, bytu či pozemku je kľúčové:

• Overiť si vlastníctvo a právny stav.
• Zistiť ťarchy alebo vecné bremená.
• Skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby.
• Zabezpečiť aktuálne údaje v katastri.

Ako Používať Kataster Portál

Používanie Katastrálneho portálu môže byť pre niekoho, kto ho nevyužíva pravidelne, komplikované kvôli odborným výrazom. Ak si nie ste istí významom nejakého termínu, hľadajte ikonku otáznika, ktorá by mala poskytnúť vysvetlenie.

Vyhľadávanie na Katastri

1. Zoznam listov vlastníctva podľa vlastníka:

   • V pravej časti stránky kliknite na ponuku "Vlastníci".
   • Zadajte údaje o vlastníkovi (meno, priezvisko, prípadne IČO pre právnické osoby).
   • Kliknite na "Vyhľadať".
   • Ak je vlastník zapísaný na viacerých listoch vlastníctva, znamená to, že vlastní viac nehnuteľností.
   • Kliknutím na meno vlastníka zobrazíte "Detail vlastníka", kliknutím na číslo listu vlastníctva získate "Detail listu vlastníctva".

2. Nezistený vlastník:

   Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

   • Ak neuvediete povinné údaje, vyhľadajú sa nezistený vlastníci z celého okresu.
   • Pozemky nezistených vlastníkov môžu spravovať Slovenský pôdohospodársky fond (SPF) alebo štátne organizácie lesného hospodárstva (ŠOLH).
   • Ak ste vedený ako nezistený vlastník, môžete svoj nárok doložiť na príslušnej správe katastra.
   • Ak je nezisteným vlastníkom nežijúca osoba, musíte podať žiadosť na súd o začatie dedičského konania.

3. Vyhľadávanie podľa čísla listu vlastníctva:

   • Číslo listu vlastníctva nájdete v kúpno-predajnej zmluve, rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali.
   • Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
   • Detail listu vlastníctva obsahuje základné informácie z listu vlastníctva.

4. Vyhľadávanie podľa parcelného čísla:

   • Hľadanie pre parcely registra C alebo E vyzerá podobne.
   • Ďalší postup je spracovaný v kapitole 10 (pôvodného návodu, ktorý bol použitý ako zdroj).

5. Vyhľadávanie podľa súpisného čísla:

   • Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a súpisné číslo.
   • V "Detaily stavby" vidíte o aký typ budovy sa jedná, parcela, na ktorej je postavená a číslo listu vlastníctva.
   • Pozn.: vo výsledku hľadania máte možnosť kliknúť na číslo parcely alebo na číslo listu vlastníctva.

6. Vyhľadávanie bytu alebo nebytového priestoru:

   • Nastavte druh priestoru (byt, rozostavaný byt, nebytový priestor, rozostavaný nebytový priestor).
   • Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie, súpisné číslo.
   • V "Detaily Bytu / nebytového priestoru" vidíme základné informácie, na čo slúži, poschodie, vchod, výmera, list vlastníctva, na ktorom je zapísaný, súpisné číslo.
   • Na posledné tri položky je možné kliknúť a dať vyhľadať v jednotlivých prípadoch Detail listu vlastníctva, Detail stavby a Detail vlastníka, ktoré ponúknu ďalšie informácie.

7. Vyhľadávanie podľa čísla listiny:

   Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

   • Zadajte kraj, okres, značku listiny, číslo a rok.
   • Okrem už vyplnených údajov (miesto a číslo podania) sú v detaile čas prijatia, stav podania, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.
   • Kliknutím na predmet plomby získate detail nehnuteľnosti (napr. Detail bytu), v ktorom môžte získať list vlastníctva alebo vlastníkov.

8. Prehľad o katastrálnom konaní:

   • Umožňuje vytvoriť prehľad o katastrálnom konaní v danom okrese za dané obdobie.
   • V zozname vidíte všetky podania s časom, kedy boli podané a v akom stave sa podania nachádzajú.
   • V informáciách sú zobrazené čas prijatia podania, stav podania, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.
   • Kliknutím na predmet plomby získate detail listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo informácie o nehnuteľnosti.

9. Informácie o listine:

   • V zozname sú uvedené čísla listín / podaní, čas podania a stav podania.
   • V informáciách o listine sú zobrazené časy prijatia podaní, stav podaní, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania), číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo číslo bytu / nebytového priestoru.
   • Kliknutím na predmet plomby získate detail listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo informácie o nehnuteľnosti.

10. Získanie listu vlastníctva a iných informácií:

    • Táto činnosť sa vykoná na „pozadí“ a vy môžete hľadať ďalšie informácie.

Riešenie Problémov pri Vyhľadávaní

Ak sa vám nedarí nájsť požadované informácie, uistite sa, že ste zadali správne údaje. Problémom môže byť preklep, zamenené priezvisko za meno, alebo nesprávny overovací kód. Pokiaľ hľadáte právnickú osobu podľa údaju IČO, skúste zmazať nuly na začiatku alebo na konci čísla.

Katastrálne Konanie

Katastrálne konanie sa vykonáva na katastrálnom odbore okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Konanie možno vykonať písomne (listinným spôsobom) alebo elektronicky.

Vklad, Záznam a Poznámka

• Vklad: Má právotvorné účinky, t. j. právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu.
• Záznam: Má na rozdiel od vkladu iba evidenčné účinky, zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny (napr. zápis dedičského osvedčenia).
• Poznámka: Slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby (napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou).

V tejto súvislosti spomenieme ešte plombu, ktorá má preventívny účinok a ak je zapísaná v liste vlastníctva, signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene (napr. vklad).

Návrh na Vklad

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra.

Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia. Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Elektronické Podanie

Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom). Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy, ktoré je potrebné konvertovať z listinnej podoby do elektronickej, môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách) prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Dôležité Dokumenty a Usmernenia

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) vydáva rôzne usmernenia, rozhodnutia, príkazy a smernice, ktoré upravujú postupy v katastrálnom konaní. Medzi ne patria:

• Usmernenia ÚGKK SR (rôzne čísla a dátumy)
• Rozhodnutia predsedu/predsedníčky ÚGKK SR (rôzne čísla a dátumy)
• Príkazy predsedu ÚGKK SR
• Smernice (napr. Smernica na postup pri zápise, zmene a výmaze vecného bremena)
• Pokyny predsedu ÚGKK SR (napr. Pokyn, ktorým sa ukladá dôsledné dodržiavanie ustanovení ohľadom opatrení proti drobeniu pozemkov)
• Metodické návody (napr. Metodický návod na kontrolu kvality ortofotomozaiky)

Je dôležité sledovať aktuálne znenia týchto dokumentov, pretože postupy a predpisy sa môžu meniť.

Alternatívy ku Kataster Portálu

Okrem Kataster Portálu existujú aj iné možnosti na získanie informácií z katastra:

• Aplikácia CICA: Prehľadnejšia a intuitívnejšia aplikácia, vhodná pre mobilné zariadenia.
• Osobná návšteva katastrálneho úradu: Najbežnejšie riešenie, ak potrebujete oficiálny výpis z katastra.
• Služby realitných kancelárií: Niektoré realitné kancelárie, ako napríklad DLUGO reality, ponúkajú odborné poradenstvo k listu vlastníctva a katastru.

tags: #kataster #portal #prehlad #konani #navod