Poplatky na katastri nehnuteľností: Kompletný prehľad a sadzobník

Znalosť poplatkov na katastri je nevyhnutná pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Kúpili ste, alebo sa chystáte si kúpiť nehnuteľnosť a neviete, aké poplatky na katastri vás čakajú? V tomto článku sa pozrieme na to, aké správne poplatky súvisia s katastrom a čo vás čaká, nielen pri kúpe pozemku či domu, ale aj pri overovaní geometrického plánu či zriadení vecného bremena. Vysvetlíme vám, ako sa pripraviť na správne poplatky na katastri a čo všetko musíte vybaviť. Či už plánujete stavať rodinný dom, alebo len investovať do nehnuteľnosti, pochopenie poplatkov na katastri je jedným z prvých krokov k úspešnému dokončeniu vášho projektu. Prejdeme si všetky dôležité aspekty, ktoré vás čakajú na katastri, aby ste vedeli, na čo sa pripraviť a ako prejsť celým procesom bez zbytočných komplikácií.

Zmeny v poplatkoch na katastri od apríla

Od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorá priniesla zmeny vo výške poplatkov na katastri nehnuteľností. Je preto dôležité byť informovaný o aktuálnych pravidlách a poplatkoch, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Nezabúdajte, že presné informácie sú základom úspešného vybavenia vašich záležitostí.

Poplatky na katastri - zmeny po 1. apríli 2024

Od 1. apríla 2024 nastali v poplatkoch na katastri zmeny, pri mnohých úkonoch nastalo zdraženie. Za overenie geometrického plánu, štyroch vyhotovení zaplatíte 40 €, za ďalšie 3 vyhotovenia 10 €.

Poplatky pri kúpe pozemku

Pri kúpe pozemku je potrebné počítať s viacerými poplatkami, ktoré môžu ovplyvniť celkové náklady. Zahŕňajú poplatky za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva, ktoré sa líšia podľa toho, či sa podanie vykonáva elektronicky alebo papierovo. Elektronické podanie je zvyčajne lacnejšie.

Vklad do katastra nehnuteľností a vecné bremeno

Vklad do katastra nehnuteľností je potrebný pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ako aj vtedy, keď potrebujete zriadiť vecné bremeno.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zrýchlené konanie o vklade

Lehotu na návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je možné skrátiť aj na 15 dní, v takom prípade si však priplatíte. Správny orgán vyberie poplatok až vo výške 300,-EUR, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní.

Príplatok za urýchlené rozhodnutie

Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Bezplatné informácie o nehnuteľnostiach

Niektoré informácie o nehnuteľnostiach sú dostupné úplne zadarmo. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese kataster.skgeodesy.sk, a to bezplatne a bez nutnosti registrácie.

Novela zákona a zmeny v prístupe k údajom

Slovenský kataster čaká najväčšia zmena za posledné roky. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) predstavil návrh novely zákona, ktorý výrazne mení spôsob, akým si verejnosť prezerá údaje o nehnuteľnostiach. Podľa návrhu novely zákona po novom bude treba registráciu a v niektorých prípadoch aj platbu. Základné informácie budú dostupné aj bez registrácie, no všetky detailné údaje ako napríklad meno vlastníka, podiely či ťarchy už len po prihlásení.

Zmeny pre realitné kancelárie

Zmenu pocítia aj realitné kancelárie. Doteraz museli pre list vlastníctva navštíviť kataster osobne. „Keď sa zaregistrujete a zaplatíte si poplatok, tak vám to vydá list vlastníctva, ktorý už cez internet bude určený na právne účely. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií SR Jána Palenčára zmena zvýši náklady najmä pri predajoch nehnuteľností. „Realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu, v prípade predaja nehnuteľnosti, sa niekoľkokrát pozerá na informatívny list vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Ochrana osobných údajov

Cieľom novely je aj posilniť ochranu osobných údajov. „Rodné číslo sa bude sprístupňovať len osobe, ktorej sa to rodné číslo týka. Každý prístup bude zároveň spätne overiteľný. Štát tak chce zamedziť kybernetickým útokom, ktorým čelil kataster v minulosti. „Orgány činné v trestnom konaní budú môcť identifikovať osoby, ktoré opakovane prezerajú napríklad nehnuteľnosti seniorov či osamelých ľudí.

Oznámenie o návrhu na vklad

Pred podaním samotného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností odporúčame vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe, ktoré predvída katastrálny zákon. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.

Sadzobník správnych poplatkov (výber)

Nižšie uvádzame výber z aktuálneho sadzobníka správnych poplatkov týkajúcich sa katastra nehnuteľností:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu.
• Vydanie údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia.
• Vydanie písomnej identifikácie parciel: 12 eur za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy: 12 eur za každú kópiu formátu A3, A4.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov.
• Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu verejných listín: 5 eur.
• Vydanie grafickej identifikácie parciel: 22 eur za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely.
• Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie: 5 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia.
• Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia: 25 eur.
• Poskytnutie informácií z katastrálneho operátu na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia: 10 eur.
• Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií: 40 eur.
• Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu: 10 eur.
• Vydanie kópie geometrického plánu: 12 eur za každých aj začatých päť strán formátu A4.
• Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností: 100 eur (vo všeobecnosti).
• Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (zrýchlené konanie do 15 dní): 300 eur.

Oslobodenie od poplatkov

Od poplatkov sú oslobodené určité subjekty a úkony, napríklad:

• Obce a vyššie územné celky, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
• Slovenská správa ciest a Národná diaľničná spoločnosť, a. s., ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemkom pod pozemnými komunikáciami - diaľnicami a cestami prvej triedy.
• Orgány štátnej správy, ich rozpočtové a príspevkové organizácie, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely vyhotovenia dokumentácie ochrany prírody a krajiny a zápisu osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra nehnuteľností alebo výkonu štátneho dozoru na úseku ochrany prírody a krajiny a prevencie a manažmentu introdukcie a šírenia inváznych nepôvodných druhov.
• Národná diaľničná spoločnosť, a.s. (v niektorých prípadoch).
• Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách.

Poznámky k sadzobníku

• Správny orgán nevyberie poplatky za úkony spojené s realizovaním prieskumu a výskumu osobitne chránených častí prírody a krajiny pre potreby ochrany prírody, s pozemkovými úpravami, s vyhotovením programov starostlivosti o lesy, so zápisom zmeny hraníc zastavaného územia obce podľa schváleného územného plánu.
• Úkon spoplatňovaný podľa písmena e) tejto položky nezahŕňa poskytnutie súradníc podrobných bodov.
• Poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností podľa písmena a) zahŕňa aj poskytnutie údajov pre nájomné vzťahy podľa osobitného predpisu.
• Štátne archívy vyberajú poplatky podľa tejto položky po vykonaní úkonu na základe ústnej alebo písomnej výzvy. Súčasne sa vyberá poplatok za osvedčenie podľa položky 4 písm. e).
• Správny orgán nevyberie poplatky podľa tejto položky, ak ide o úkony potrebné na účely konania o dedičstve a na účely ochrany národných kultúrnych pamiatok.
• Ak došlo pri úkonoch spoplatňovaných podľa tejto položky k zrejmým chybám, ktoré zavinil správny orgán, za opravné úkony sa správny poplatok už nevyberá.
• Poplatníkom za úkony podľa písmen f), h) a i) tejto položky je vyhotoviteľ vybraných geodetických a kartografických činností.
• Správny orgán vyberie poplatok podľa písmena i) tejto položky súčasne s poplatkom podľa písmena h) tejto položky.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #zmena #údajov #poplatok #sadzobník