Kto má nárok na nájomné byty a aké sú podmienky?

Pekné, kvalitné a cenovo dostupné bývanie je cieľom nového systému štátnej podpory nájomného bývania, ktorý spúšťa vláda. Pre záujemcov o bývanie sú však stanovené aj podmienky, za ktorých sa môžu do systému zapojiť. Vláda spresnila podmienky pre záujemcov, ktorí o štátom podporované nájomné bývanie žiadajú. Cieľom je rýchlejšie a jednoduchšie rozdeliť dostupné nehnuteľnosti.

Štátna podpora nájomného bývania: Nový systém a jeho ciele

Vláda upravila nariadenie o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania. Z pripravených zmien vyplýva, že záujemcom o štátom podporované nájomné bývanie sa bude skoro pri všetkých príjmoch posudzovať 6-mesačné obdobie dosahovania a poberania jednotlivých príjmov ku dňu určeného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania. Výnimkou budú iba prijaté dividendy, pri ktorých sa bude sledovať 12-mesačné obdobie.

Ako sa posudzujú príjmy?

Ak Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania určí deň 15. mája ako deň, ku ktorému sa overujú príjmy, príjmy sa budú posudzovať v závislosti od toho, či záujemca už za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho roka X podal daňové priznanie. Ak záujemca podal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho kalendárneho roka X (2024) do 15. mája, predmetom overovania budú príjmy uvedené v danom daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie X (2024). Ak záujemca nepodal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. januára - 31. decembra predchádzajúceho kalendárneho roka X (2024) do 15. mája, posudzuje sa to inak.

Podmienky pre získanie štátom podporovaného nájomného bývania

Pre záujemcov o získanie štátom podporovaného nájomného bývania sú stanovené viaceré podmienky. Jednou z nich je aj napríklad minimálny príjem. Ten musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt, o ktorý záujemca žiada, bez úhrad za energie a služby obvykle dodávané nájomcom v súvislosti s užívaním bytov v bytovom dome a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu.

Kritériá pre záujemcov

Záujemca o nájomné bývanie musí spĺňať tieto podmienky:

Prečítajte si tiež: Predčasný starobný dôchodok – info

• Vek minimálne 18 rokov
• Trvalý alebo prechodný pobyt na Slovensku
• Dostatočný príjem na pokrytie nájomného

Naopak, registrácia nie je možná pre osoby, ktoré:

• Majú dlh voči verejnému sektoru (napríklad daňový úrad, sociálna či zdravotná poisťovňa)
• Sú v exekučnom konaní
• Nespĺňajú minimálne alebo maximálne príjmové limity

Šéf AŠPNB Peter Sekáč pripomína, že záujemca musí spĺňať kritériá, ktoré stanovuje zákon. „Musí mať najmenej 18 rokov, trvalý, prechodný alebo obdobný pobyt na Slovensku. Musí byť nedlžník a neevidovaný v centrálnom registri exekúcií. Nemôžu byť voči nemu vedené exekúcie alebo dlžoby a tie v rámci sociálneho a zdravotného systému musí mať vyrovnané záväzky,“ uviedol v Ranných novinách TV JOJ.

Príjem a jeho výpočet

Pri posudzovaní nároku na nájomný byt sa berú do úvahy čisté príjmy členov domácnosti. Medzi akceptované príjmy patria:

• Mzda zo zamestnania
• Príjmy z podnikania a prenájmu
• Dávky, dôchodky, rodičovské príspevky
• Štipendiá a dividendy
• Príspevok, prídavok na dieťa, doktorandské štipendium, osobitný príspevok a znížený osobitný príspevok, obdobné príjmy zo zahraničia.

Príjem domácnosti musí byť dostatočný na pokrytie nájomného, ale nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima. Pre overenie si môžu záujemcovia vypočítať svoje možnosti v informatívnej kalkulačke dostupnej na webstránke agentúry.

Ak spĺňate podmienky, môžete sa zaregistrovať.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre podporu v nezamestnanosti a invalidný dôchodok

Informatívna kalkulačka a príklady

Kto má záujem zistiť konkrétne podmienky na získanie takto štátom podporovaného bývania, môže využiť aj informatívnu kalkulačku, ktorú sprístupnila štátna agentúra na svojom webe. Napríklad v Bratislavskom kraji je pre štvorčlennú rodinu v prípade záujmu o trojizbový byt horná hranica čistého príjmu domácnosti stanovená na 5 722,8 eura. Dolná hranica čistého príjmu domácnosti je vo výške 1 604,35 eura a maximálne nájomné za tento byt 889 eur. V prípade použitia tejto kalkulačky je možné zistiť aj ďalšie detaily o tom, čo sa do príjmu domácnosti zahŕňa.

Registrácia a prideľovanie bytov

Záujemcovia o nové štátom podporované bývanie by mali mať už čoskoro možnosť zaregistrovať sa do zoznamov, ktoré bude viesť Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Tá na svojej stránke avizuje, že registrácia sa spustí začiatkom roka 2025 a momentálne pripravuje registračný formulár.

Prideľovanie nájomných bytov bude prebiehať systémom automaticky. Štát ale vytvoril preferované skupiny záujemcov o byty, z nich bude 10 % pridelených pre ťažko zdravotne postihnutých a odchovancov. „Ďalších 40 % má byť pre zamestnancov vo verejnej a štátnej správe, zamestnávateľov a investičných partnerov. Ak by žiadateľ nesplnil napríklad príjmové alebo iné kritérium, byt zostáva voľný a posúva sa ďalšiemu žiadateľovi v poradí,“ vysvetľoval.

V každom projekte dostanú aspoň desať percent bytov osoby s ťažkým zdravotným postihnutím či so sociálnym znevýhodnením. Maximálne 40 percent bytov získajú zamestnanci verejného sektora. Zvyšné byty pridelia podľa poradovníka.

Prioritné skupiny

Štát ale vytvoril preferované skupiny záujemcov o byty, z nich bude 10 % pridelených pre ťažko zdravotne postihnutých a odchovancov. „Ďalších 40 % má byť pre zamestnancov vo verejnej a štátnej správe, zamestnávateľov a investičných partnerov. Ak by žiadateľ nesplnil napríklad príjmové alebo iné kritérium, byt zostáva voľný a posúva sa ďalšiemu žiadateľovi v poradí,“ vysvetľoval.

Prečítajte si tiež: Výpočet dávky v nezamestnanosti

Časový moment registrácie

„Za rozhodný moment v poradovníku sa považuje časový moment úspešnej registrácie záväzného záujmu záujemcu,“ uviedla v stanovisku Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.

Výhodnosť štátneho nájomného bývania

Štát sľubuje, že jeho nájomné bývanie má byť ekonomicky výhodnejšie ako prenájmy, ktoré ponúkajú súkromné osoby. Záujem oň prejavili už tisícky Slovákov. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) spustila nedávno formulár na prejavenie nezáväzného záujmu o nájomné byty so štátnou podporou.

Je štátne nájomné bývanie naozaj výhodné? „Môžeme povedať, že za 19 dní sa prihlásilo 15 400 žiadateľov,“ reagoval Sekáč. „To svedčí aj o tom, že si skutočne preverujú, či nájomné bude také, ako prezentujeme,“ doplnil. „Porovnávame to väčšinou s hypotékami, keďže ide o dlhodobé nájomné. V rámci Slovenska nie je vytvorený trh, kde by sme mohli benchmarkovať toto nájomné alebo komerčné nájomné bývanie, keďže je spravidla najmä v Bratislavskom alebo Košickom kraji. Keby sme išli do iných miest, kde sa prenajíma 7-8 bytov, toto nie je dobre porovnateľné. Preto hovorím, že toto bývanie je výhodné,“ poznamenal.

Záujemca nemusí - ako pri hypotéke - skladať 20-percentnú zábezpeku. V tomto prípade uhradí vopred 3-mesačné nájomné, čo vychádza zhruba na 1000 eur a následne je zákonom stanovený maximálny strop nájomného, ktoré je garantované štátom.

Štát spustil nový portál najomnebyvanie.gov.sk, kde je zverejnená nezáväzná kalkulačka. Záujemca si môže vyklikať, v akom okrese chce bývať alebo počet izieb v byte. „Vie si vyrátať, aký musí spĺňať príjem. Nájde tam aj nezáväzný formulár, kde môže prejavovať záujem o nájomné byty. Následne budú agentúrou schválené prvé investičné projekty, ktoré nám investiční partneri predložia na schválenie. Toto prejde aj do záväzného prihlasovania formulárov,“ podotkol Sekáč.

Ako budú vybavené nájomné byty?

Šéf štátnej agentúry deklaruje, že pôjde o byty so vstavanými skriňami a spotrebičmi v kuchyni či dverami. „Budúci nájomník si tak so sebou môže priniesť len minimum vecí na to, aby mohol fungovať v nájomnom bývaní,“ uviedol.

„Výška nájmu bude vyrátaná v rámci vzorca, ktorý je uvedený v nariadení. Výška nájomného bude zadefinovaná v nájomnej zmluve a bude sa dvíhať v ďalších rokoch už len o infláciu. Od soboty 1. februára sa spustila registrácia na štátom podporované nájomné bývanie a už v prvých dňoch sa do poradovníka zapísalo približne tisíc záujemcov. Tento nový model dostupného bývania ponúka regulované nájomné a je určený pre všetkých, ktorí spĺňajú zákonom stanovené podmienky.

Výška nájomného a jej určenie

Maximálna výška nájomného v štátom podporovaných bytoch sa stanovuje tak, aby reflektovala ekonomickú situáciu v jednotlivých regiónoch a zabezpečila dostupnosť bývania pre rôzne príjmové skupiny.

Maximálna výška nájomného za 1 m² sa vypočíta podľa vzorca:

Priemerná mesačná nominálna mzda v kraji × 35 % × Koeficient veľkosti bytu ÷ Priemerná výmera bytu

Vypočítaná suma predstavuje čisté nájomné, nezahŕňa však poplatky za energie a ďalšie služby spojené s bývaním (tzv. servisné poplatky).

Koeficienty pre rôzne typy bytov

Pre rôzne typy bytov sa používajú odlišné koeficienty, ktoré zabezpečujú férové rozdelenie nákladov podľa veľkosti bytu.

Koeficienty sú nastavené tak, aby menšie byty boli cenovo dostupnejšie pre jednotlivcov a menšie domácnosti, zatiaľ čo väčšie byty majú úmerne vyššie nájomné, keďže sú primárne určené pre rodiny.

Faktory ovplyvňujúce výšku nájomného

• Priemerná mesačná nominálna mzda v kraji - vychádza z aktuálnych údajov Štatistického úradu SR a odzrkadľuje ekonomickú situáciu regiónu.
• Pomer výdavkov na bývanie (35 %) - zabezpečuje, aby nájomné nepredstavovalo neúmernú finančnú záťaž pre domácnosti.
• Koeficient veľkosti bytu - zohľadňuje veľkosť a využitie bytu podľa sociálno-ekonomických potrieb obyvateľov.

Maximálne nájomné podľa krajov

Hodnoty v tabuľke predstavujú maximálnu výšku čistého nájomného pre jednotlivé typy bytov v rôznych slovenských krajoch.

Uvedené sumy nezahŕňajú servisné poplatky za energie a služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa vypočítavajú osobitne. Konečná výška nájmu môže byť preto vyššia.

Príspevok zamestnávateľa na nájomné

Zamestnávatelia môžu prispieť zamestnancom na nájomné v rámci štátom podporovaného bývania. Maximálny príspevok je 4 € na m² podlahovej plochy bytu, pričom horná hranica príspevku je 360 € mesačne.

Finálna výška nájomného závisí od toho, či a v akej výške zamestnávateľ zamestnancovi na nájomný byt prispeje. Príspevok na nájomné je oslobodený od dane z príjmu pre zamestnanca a je daňovo uznateľným nákladom pre zamestnávateľa.

S príspevkom zamestnávateľa by si zamestnanci mohli prenajať takýto byt aj s tým, že by platili len pár desiatok eur, alebo len poplatky za energie a služby. Napríklad jednoizbové byty by s maximálnym príspevkom zamestnávateľa mohli byť prenajaté prakticky zadarmo, nájomca by platil len za elektrinu.

Bytová kríza a potreba nájomného bývania

Hoci sa môže zdať, že Slovensko je jedno veľké stavenisko, bytov je stále málo. Podľa odborníkov na trhu chýba približne 500-tisíc bytov, čo komplikuje situáciu najmä pre mladých ľudí a rodiny, ktoré si nemôžu dovoliť kúpu vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku alebo vysoké komerčné nájomné. Pre nich je určené štátom podporované bývanie.

Kým v západnej Európe tvoria nájomné byty 10 až 40 % celkového bytového fondu, na Slovensku vlastní svoje bývanie až 90 % obyvateľov. Táto realita podľa odborníkov brzdí mobilitu pracovnej sily, pretože ľudia sú menej ochotní sťahovať sa za lepšími pracovnými príležitosťami.

Ako požiadať o sociálny byt?

Ak chcete požiadať o sociálny (obecný) byt, stačí zájsť na obecný úrad a vyzdvihnúť alebo stiahnuť tlačivo „Žiadosť o pridelenie nájomného bytu“. K žiadosti priložte občiansky preukaz, potvrdenia o čistom príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov, doklad o bezdlžnosti voči obci a čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť. Podanie zaradí do evidencie, bytová komisia potom prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií vo všeobecnom záväznom nariadení - prednosť má nízky príjem, bytová núdza, zdravotné postihnutie či mladé rodiny.

Podmienky obcí

Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní neustanovuje podmienku trvalého pobytu v obci, v ktorej chcete žiadať o sociálny byt. Avšak samotné obce si často vo VZN obce stanovujú ako podmienku na získanie sociálneho bytu práve trvalý alebo prechodný pobyt v danej obci, prípadne posudzujú aj schopnosť nájomcu platiť nájomné a poplatky za služby spojené s užívaním bytu. Žiadosť sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade. Ďalšou zákonnou podmienkou je aj Váš mesačný príjem, ktorý spolu s mesačným príjmom ostatných osôb žijúcich v byte je najviac vo výške trojnásobku životného minima.

tags: #kto #má #nárok #na #nájomné #byty