Kto vedie kataster nehnuteľností na Slovensku?

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na Slovensku. Slúži na určenie, súpis a popis nehnuteľností. Zapisujú sa doň vlastnícke alebo iné práva k nehnuteľnostiam. Tento článok sa zameriava na to, kto vedie kataster nehnuteľností na Slovensku, aké informácie obsahuje a ako k nim získať prístup.

Úloha katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je základným zdrojom informácií o nehnuteľnostiach. Eviduje sa v ňom:

• Určenie, súpis a popis nehnuteľností: Presná identifikácia nehnuteľností, ich poloha a charakteristika.
• Vlastnícke práva: Kto je vlastníkom nehnuteľnosti a aký má podiel.
• Iné práva k nehnuteľnostiam: Napríklad záložné práva, vecné bremená alebo práva nájmu, ak majú trvať najmenej päť rokov.

Informácie z katastra sú dôležité pri prevodoch nehnuteľností, pri hypotékach a povoľovaní stavieb.

List vlastníctva - „občiansky preukaz“ nehnuteľnosti

Základným výstupom z katastra je List vlastníctva (LV). Môžeme ho prirovnať k „občianskemu preukazu“ pre každý dom, byt a pozemok. Je to hlavná kniha, kde je presne napísané, kto je majiteľom, aký je pozemok veľký a či na ňom nie je ťarcha (napríklad hypotéka). List vlastníctva je rozdelený na tri časti:

• Časť A (Majetková podstata): Obsahuje popis nehnuteľnosti, ako je číslo parcely, výmera, druh pozemku a súpisné číslo domu. Znázorňuje parcely registra „E“.
• Časť B (Vlastníci): Uvádza, kto je majiteľom (meno, adresa, rodné číslo) a aký je jeho podiel (napr. 1/1).
• Časť C (Ťarchy): Obsahuje informácie o ťarchách, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť (napríklad záložné právo k nehnuteľnosti). Ak si beriete hypotéku, banka zapíše svoje záložné právo do Časti C.

História a vývoj katastra

Pre vysvetlenie rozdielu medzi súčasným katastrom a jeho predchodcami je potrebné sa vrátiť do minulosti, konkrétne k pozemkovým knihám a vložkám v pozemkovej knihe. V minulosti mohol byť napríklad jeden veľký pozemok, tak ako bol viditeľný v teréne, vedený ako jeden celok, hoci v skutočnosti mohlo ísť o parcely s odlišnými vlastníkmi.

Prečítajte si tiež: Evidencia katastra nehnuteľností

Kto vedie kataster nehnuteľností?

Na Slovensku vedie kataster nehnuteľností Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky a jeho územne príslušné pracoviská, ktorými sú katastrálne odbory okresných úradov. Tento úrad zodpovedá za:

• Vedenie a aktualizáciu katastra nehnuteľností.
• Zápis vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam.
• Poskytovanie informácií z katastra verejnosti.
• Prerokúvanie priestupkov podľa katastrálneho zákona a zákona č. 215/1995 Z. z.

Právne predpisy upravujúce kataster nehnuteľností:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
• Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii
• Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 22/2010 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
• Zákon č. 395/2002 Z. z. o archívoch a registratúrach a o doplnení niektorých zákonov
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 628/2002 Z. z. o štátnom archíve
• Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 410/2015 Z. z. o správnom poriadku v znení vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 49/2019 Z. z.
• Zákon Slovenskej národnej rady č. 281/1997 Z. z. o vyšších územných celkoch (zákon o samosprávnych krajoch)
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Ako získať informácie z katastra nehnuteľností?

K informáciám z katastra nehnuteľností sa dá dostať viacerými spôsobmi:

• Osobne: Návštevou príslušného katastrálneho odboru okresného úradu.
• Online: Prostredníctvom internetových portálov, ako je katasterportal.sk alebo ZBGIS.

Online prístup ku katastrálnym údajom

Online portály umožňujú vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach na Slovensku. Môžete vyhľadávať podľa:

• Vlastníka: Zadaním mena a priezviska fyzickej osoby alebo názvu právnickej osoby. Pri vyhľadávaní podľa konkrétneho vlastníka je vyhľadávanie obmedzené na konkrétne katastrálne územie (časť obce). Nie je možné vyhľadať konkrétneho vlastníka na celom Slovensku, len maximálne na jedno konkrétne katastrálne územie.
• Adresy: Zadaním ulice, čísla domu a obce. Ak viete len to, kde sa nehnuteľnosť nachádza, môžete použiť mapu.
• Parcely: Zadaním čísla parcely a katastrálneho územia.
• Súpisného čísla: Zadaním súpisného čísla bytového domu a čísla bytu.

Po nájdení hľadanej nehnuteľnosti si môžete pozrieť jej list vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie: Súdne konanie na katastri

Katastrálna mapa

Katastrálna mapa je interaktívna mapa, ktorá umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností na Slovensku. Pracuje sa s ňou v internetovom prehliadači a umožňuje posúvanie a približovanie mapy alebo zadanie konkrétnej adresy. Je možné prepnúť zobrazenie na satelitné. Po kliknutí na nehnuteľnosť sa zobrazia informácie o nej a je možné stiahnuť list vlastníctva.

Plomba na liste vlastníctva

Plomba je značka na Liste vlastníctva, ktorá signalizuje, že s nehnuteľnosťou sa niečo deje. Môže ísť napríklad o prebiehajúci vklad nového majiteľa alebo exekúciu. Plomba môže byť vyznačená na základe vkladu („V“) alebo na základe záznamu („Z“). Ak je na liste vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti vyznačená plomba, je potrebné zvýšiť pozornosť a zistiť, čo ju spôsobilo. Informáciu o plombe alebo listinu týkajúcu sa plomby je možné získať na katastri nehnuteľností alebo overiť online.

Zmeny v prístupe ku katastrálnym údajom

V poslednom období sa diskutuje o obmedzení prístupu ku katastrálnym údajom pod zámienkou ochrany súkromia. Po tohtoročnom uzatvorení registra firiem (RPO) má nasledovať kataster. Informácie však majú zostať dostupné tým, ktorí preukážu oprávnený záujem.

Meškanie katastra s vybavovaním konaní

Slovenské katastre niekedy meškajú s vybavovaním konaní, čo môže spôsobovať problémy a oneskorenia pri prevodoch nehnuteľností. V takýchto prípadoch sa diskutuje o možnosti odškodnenia ľudí štátom.

Dôležitosť katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je dôležitý pre:

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

• Bezpečnosť právnych vzťahov k nehnuteľnostiam: Zabezpečuje, že vlastnícke práva sú jasne definované a chránené.
• Transparentnosť trhu s nehnuteľnosťami: Umožňuje overiť si vlastníctvo a ťarchy na nehnuteľnostiach.
• Ekonomický rozvoj: Podporuje investície a úvery, pretože banky a investori sa môžu spoľahnúť na údaje v katastri.

tags: #kto #vedie #kataster #nehnutelnosti #na #Slovensku