Kvitancia na kataster: Vzor a dôležité informácie

Kvitancia je dôležitý dokument v procese nakladania s nehnuteľnosťami, najmä ak je na nehnuteľnosti viazané záložné právo. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o kvitancii, jej význame a procese jej použitia pri výmaze záložného práva z katastra nehnuteľností.

Čo je to kvitancia?

Vo všeobecnosti je kvitancia listinným prehlásením veriteľa, že mu dlžník splatil všetky záväzky. V kontexte katastra nehnuteľností je kvitancia listinným prehlásením veriteľa (najčastejšie banky), že dlžník splatil pohľadávku, ktorá bola zabezpečená záložným právom na nehnuteľnosti. Platí, že kvitancia je listinným prehlásením veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku.

Kedy sa kvitancia používa?

Najčastejšie tento doklad vydávajú banky, ktoré poskytli svojmu klientovi (dlžníkovi) úver zabezpečený záložným právo na kúpu nehnuteľnosti. Banka si nehnuteľnosť zabezpečí záložným právom a po jeho splatení vydá kvitanciu katastru, ktorý potom vykoná výmaz tohto záložného práva. V praxi tento doklad najčastejšie vydáva banka, ktorá poskytla klientovi hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti, túto nehnuteľnosť si zabezpečila záložným právom, pričom klient sa medzičasom rozhodol, že si úver „prenesie“ do inej banky.

Kvitancia ako súhlas s výmazom záložného práva

Kvitancia slúži ako súhlas s výmazom záložného práva z katastra nehnuteľností. Po uhradení dlžnej sumy na hypotekárnom úvere poskytnutom financujúcou bankou predávajúcemu je banka, ako záložný veriteľ povinná vystaviť kvitančnú listinu - súhlas s výmazom záložného práva. Banka sa svojho záložného práva na nehnuteľnosti vzdá až po splatení poskytnutého úveru. Splatenie tohto úveru potvrdí banka kvitanciou. Takto si vie kupujúci, ktorý kupuje nehnuteľnosť zabezpečiť, že po uhradení zvyšku hypotekárneho úveru, ktorý je na nehnuteľnosti bude záložné právo vymazené.

Proces výmazu záložného práva pomocou kvitancie

1. Splatenie dlhu: Dlžník splatí veriteľovi (napr. banke) dlh, ktorý bol zabezpečený záložným právom. Pri vrátení pôžičky veriteľovi bezhotovostným prevodom spravidla nie je pochybnosť o reálnej úhrade dlhu.
2. Vystavenie kvitancie: Veriteľ (napr. banka) vystaví kvitanciu, v ktorej potvrdzuje, že dlžník splatil svoj dlh.
3. Doručenie kvitancie katastru: Kvitancia sa následne doručí katastru nehnuteľností, ktorý vykoná výmaz pôvodného záložného práva tak, aby nová banka klienta mohla vykonať svoj zápis záložného práva k tej istej nehnuteľnosti. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.
4. Výmaz záložného práva: Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Kataster by mal záložné právo vymazať do 5 dní. No v súčasnej dobe preferuje výmazy záložných práv v prospech banky. Na jeho výmaz v tomto prípade je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.

Záložné právo a kataster nehnuteľností

Väčšina predávaných nehnuteľností, ktorých sprostredkovanie realitné kancelárie riešia, sú zaťažené záložným právom - hypotékou. Samozrejme aj kupujúci na kúpu nehnuteľností využívajú väčšinou prostriedky hypotekárneho úveru, a to dokonca aj v prípade, že disponujú celou kúpnou cenou. Dôvod je jednoduchý, úroky na hypotekárnych úveroch sú stále veľmi nízke. Informáciu o prítomnosti záložného práva nám dajú konkrétne listy vlastníctva resp. katastre nehnuteľností, ktoré majú povinnosť informácie takéhoto charakteru evidovať.

Prečítajte si tiež: Stiahnite si Vzor Kvitancie Zmenky

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa teda zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Zánik záložného práva

Záložné právo zanikne v zmysle § 151md ods. Záložné právo môže zaniknúť spôsobmi vyššie uvedenými, my sa však v tomto článku budeme venovať jeho zániku z titulu splatenia zabezpečenej pohľadávky tak, ako je to uvedené v § 151md ods. 1 písm. a).

Dôležité rady pri predčasnom splatení úveru

Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Žiadosť je potrebné doručiť v dostatočnom predstihu, odporúčam vám prísť so žiadosťou minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia úveru. V niektorej banke je na základe žiadosti možné obdržať vyčíslenie zostatku úveru na počkanie, v inej k dátumu najbližšej splátky úveru, v ďalšej je to napríklad o 10 dní. Telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy. Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte. Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.

Právny rámec

Právnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je podľa § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 162/1995 Z. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho. OZ a katastrálny zákon vychádzajú zo zásady intabulácie, t. j. (§ 588 a nasl. (§ 151p ods. (§ 151o OZ, § 151n ods. (§ 151o ods. 1 OZ, § 151n ods. [§ 30 ods. 4 písm. e) zákona č. 162/1995 Z. z., § 59a zákona č.

Zmeny v katastrálnom zákone

Od 1. Do 30. 9. 2018 zákon upravoval pozitívne len návrh na vklad, ktorý mal len tri povinné náležitosti, a to označenie orgánu, ktorému smeruje, označenie účastníkov a označenie právneho úkonu. Návrh na záznam, na zápis poznámky, na prešetrenie údajov katastra a opravu chyby, ani návrh na aktualizáciu údajov katastra nebol v zákone špecifikovaný. Od 1. 10.

Prečítajte si tiež: Ako vymazať záložné právo

Iné prípady použitia kvitancie

Daný proces vymazania záložného práva je v každom prípade, pri ktorom nastane dôvod na výmaz záložného práva rovnaký. Môže ísť napríklad o záložné práva na exekučné konania. V takom prípade sa kontaktuje exekútor.

Potvrdenie o splnení dlhu

Potvrdenie o splnení dlhu dlžník spravidla vyžaduje od veriteľa vtedy, keď svoj dlh (s)plnil a neexistuje iný dôkaz o (s)plnení dlhu. V prípade, že je predmetom záväzku dlžníka vykonanie určitých výkonov, prác alebo plnenie, ktoré si vyžaduje, aby výsledok činnosti dlžníka mal určité vlastnosti (napr. vykonanie diela), použite, prosím, vzor odovzdávací protokol.

Prečítajte si tiež: Náležitosti kvitancie o vrátení peňazí

tags: #kvitancia #na #kataster #vzor