Dražba nehnuteľností v Nitre a okolí: Príležitosti a informácie

Dražby nehnuteľností predstavujú zaujímavú možnosť pre potenciálnych kupcov, ktorí hľadajú nové bývanie, investičné príležitosti alebo komerčné priestory. V meste Nitra a jeho okolí sa pravidelne konajú dražby rôznych typov nehnuteľností, od rodinných domov a bytov až po poľnohospodárske pozemky a komerčné areály. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách nehnuteľností v Nitre, vrátane aktuálnych ponúk, dôležitých informácií pre záujemcov a právnych aspektov dražieb.

Aktuálne ponuky dražieb v Nitre a okolí

V Nitre a blízkom okolí je momentálne v ponuke viacero zaujímavých nehnuteľností formou dražby. Medzi ne patrí aj:

  • Rozostavaný rodinný dom v Nitre na Šúdolskej ulici: Spoločnosť U9, a.s. ponúka na predaj formou dražby rozostavaný dom, ktorý sa rozprestiera na pozemkoch o výmere 1092 m2. Dom sa nachádza v novšej zástavbe ôsmych súkromných pozemkov s rodinnými domami, s vybudovanými inžinierskymi sieťami. Dispozičné riešenie domu zahŕňa obytné priestory na viacerých podlažiach, s čiastočnými zmenami oproti pôvodnému projektu.
  • Rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce: Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce v Nitre, spolu s pozemkami o celkovej výmere 476 m2. Ide o dvojpodlažnú stavbu, ktorá bola pôvodne vybudovaná v rokoch 1958-1959, avšak v roku 2016 prešla kompletnou rekonštrukciou a prístavbou. Dom sa nachádza v zóne individuálnej bytovej zástavby rodinných domov.
  • Byt na Brezovej ulici v Nitre: Dražba bytu č. 39, na 4. poschodí obytného domu súp. č. 632, 633 na ul. Brezová číslo orientačné/vchodu 5, Nitra. Bytový dom je typový, s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami a je užívaný od roku 1972. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.
  • Byt na Janka Kráľa v Nitre: Nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve dlžníka: Alena Kočiščáková, rod. Hanáková, nar. 14.11.1954, trvale bytom Janka Kráľa 1040/53, 949 01 Nitra - Staré Mesto, Štátny občan SR, nachádzajúce sa v katastrálnom území Nitra, obec Nitra evidované v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor na LV č. byt č. 1 na 1.p., vchod o. č. 53 nachádzajúci sa v časti bytového domu o. č. 53 so súp.č. 1040 postaveného na parcele registra „C“ parc. č. 719 zastavané plochy a nádvoria o výmere 158 m2, na ul.

Okrem týchto konkrétnych ponúk sú v ponuke aj ďalšie nehnuteľnosti v rôznych lokalitách a s rôznym zameraním.

Príprava na dražbu: Dôležité kroky pre záujemcov

Účasť na dražbe nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Tu je niekoľko dôležitých krokov, ktoré by mal záujemca zvážiť:

  1. Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti: Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné preveriť právny stav nehnuteľnosti, vrátane listu vlastníctva, ťarchy a prípadných obmedzení. Tieto informácie sú dostupné na katastrálnom úrade.
  2. Osobná obhliadka nehnuteľnosti: Ak je to možné, je vhodné absolvovať osobnú obhliadku nehnuteľnosti, aby ste si overili jej stav a zistili prípadné nedostatky.
  3. Získanie znaleckého posudku: Ak uvažujete o vážnejšom záujme o nehnuteľnosť, odporúča sa nechať si vypracovať znalecký posudok, ktorý určí jej trhovú hodnotu.
  4. Zloženie dražobnej zábezpeky: Pred účasťou na dražbe je potrebné zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá slúži ako garancia seriózneho záujmu o kúpu nehnuteľnosti.
  5. Stanovenie maximálnej ceny: Ešte pred dražbou si stanovte maximálnu cenu, ktorú ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť, a držte sa jej počas dražby.

Dražobná zábezpeka

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

Prečítajte si tiež: Kontakty na Sociálnu poisťovňu Nové Mesto nad Váhom

  1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka.
  2. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

  1. Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.
  2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.
  3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Právne aspekty dražieb

Dražby nehnuteľností sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon upravuje práva a povinnosti dražobníka, navrhovateľa dražby a účastníkov dražby.

Možnosť napadnutia dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Špecifiká dražby rozostavaného domu

Dražba rozostavaného domu má svoje špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť.

Rozostavaný rodinný dom v Nitre na Šúdolskej ulici

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo vstupu z dvora, závetria, zádveria, pracovne, zimnej záhrady, obývacej izby s kuchyňou, izby so samostatnou kúpeľňou s WC a vaňou a samostatné WC s umývadlom. Z I. Prvé obytné podkrovie dispozične pozostáva z troch izieb, samostatnej menšej kúpeľne, nedokončenej väčšej kúpeľne, ktorá je bez zariaďovacích predmetov, bez obkladov a povrchov stien, vo dvoch izbách sú loggie a v jednej izbe je balkón, vybudovaná je samostatná miestnosť s WC a šatník. Dispozícia je čiastočne zmenená voči projektu, nie je vybudovaná priečka v galérii, resp. nie je vybudovaná izba, jedna priečka v strednej izbe je posunutá, čím sa vytvoril väčší priestor na chodbe pre možnosť osadenia točitého oceľového schodiska do II. podkrovia, resp. Druhé obytné podkrovie, resp. mezonet podkrovia je vybudovaný nad rámec schváleného stavebného povolenia, dispozične pozostáva z dvoch izieb, chodby a kúpeľne s WC.

Rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce

Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku na dvoch nadzemných podlažiach- so vstupom - zádverím, chodbou, s kompletným riešením bývania, kuchyne, schodišťovým priestorom, skladom a sociálnymi zariadeniami. 1. Nadzemné podlažie - Vstup rodinného domu je cez vlastný prístupový chodník, z bočnej strany rodinného domu priamo do zádveria, ďalej do haly pozostávajúcej z obytnej miestnosti, kuchyne s jedálňou, chodby, 2 x izby, skladu náradia, spálne, technickej miestnosti schodiska, WC, kúpeľne a terasy. 1. Podkrovné podlažie - Na podlaží sa nachádza schodišťový priestor s veľkou obývacou izbou a kúpeľňa s WC.

Prečítajte si tiež: Mestská jednota dôchodcov: Prehľad aktivít

Technický stav

  1. Základy: betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou.
  2. Zvislé nosné konštrukcie: murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové.
  3. Stropy: s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.
  4. Schodisko: tvrdé drevo, červený smrek.
  5. Strecha: krovy sú hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače).
  6. Fasádne omietky: škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň.
  7. Vnútorné omietky: vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; vane; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m; kuchyne min. pri sporáku a dreze.
  8. Dvere: plné alebo zasklené dyhované.
  9. Okná: plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové.
  10. Podlahy obytných miestností: (okrem obytných kuchýň) - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.
  11. Vybavenie kuchýň: sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná); chladnička alebo mraznička (zabudovaná); odsávač pár; drezové umývadlo s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu; kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
  12. Vybavenie kúpeľní: vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.
  13. Ostatné vybavenie: vstavané skrine.
  14. Vykurovanie: ústredné - podlahové teplovodné; zdrojom vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkový, aj prevedenia turbo.
  15. Vnútorné rozvody vody: z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný.
  16. Vnútorné rozvody kanalizácie: plastové a azbestocementové potrubie.
  17. Vnútorné rozvody elektroinštalácie: elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.
  18. Vnútorné rozvody plynu.

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce, zastavané rodinným domom a príslušenstvom, nachádzajúce sa v časti Veľké Janíkovce v krajskom meste Nitra. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Príslušenstvo domu

Príslušenstvo domu tvorí: plot uličný z čelnej strany rodinného domu, plot bočný z pozdĺžnej strany rodinného domu, plot záhradný z tvárníc, studňa kopaná, vodomerná šachta, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka vody zo studne, záhradný vodovod, splašková prípojka kanalizácie, dažďová prípojka kanalizácie, NN prípojka - zemná, plynová prípojka, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, oporný múr z kameňa, záhonové obrúbníky, vonkajšie schody na teréne, bazén.

Zánik záložných práv

Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Bratislava, IČO: 31320155 podľa V 2012/16 zo dňa 07.03.2016 na C KN parc.č. 1066/188, 1066/412 spolu s rozostavaným rodinným domom súp.č.

Prečítajte si tiež: Zmeny v poplatkoch za odpad

tags: #miesto #nitra #dražba #nehnuteľností

Ďalšie články