Možnosti exekútora siahnuť na nehnuteľnosť: Komplexný prehľad

Exekúcia je nepríjemná záležitosť, ktorá sa týka čoraz väčšieho počtu ľudí. Problém s platením dlhov môže postihnúť každého. Ak taký prípad nastane, je vhodné komunikovať s tým, komu dlžíte, skôr ako mu nezaplatíte splátku. V tomto prípade je to cesta, ako sa vyhnúť exekúcii, ktorá vám splátky automaticky predraží o poplatky exekútora a hrozí napríklad blokácia účtu. Hoci je exekúcia nepríjemnou záležitosťou, od prvej chvíle s exekútorom komunikujte, ideálne s právnou pomocou. Môžete požiadať o jej odklad. Môžete sa dohodnúť na splátkovom kalendári. Možností je viac. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o možnostiach exekútora siahnuť na nehnuteľnosť, a to s ohľadom na rôzne situácie a vlastnícke vzťahy.

Základné princípy exekúcie

Exekučný titul a začatie exekúcie

Ako prvé je vydaný exekučný titul. Ak súd následne nezistí dôvody na zamietnutie návrhu na vykonanie exekúcie, do 15 dní od doručenia návrhu vydá poverenie na vykonanie exekúcie. Následne začne konať vo vymáhaní dlhu exekútor. Exekútor pri vymáhaní dlhov nezačína hneď predajom vášho domu alebo bytu. Najprv sa pristupuje k zrážkam zo mzdy, následne predaju hnuteľných vecí a až neskôr prichádzajú na rad nehnuteľné veci.

Postup exekútora pri zisťovaní majetku

Samotnej exekúcii predchádza potvrdenie pohľadávky od súdu, ďalším rozhodnutím musí súd potvrdiť, že je možné začať exekúciu. Dlžník sa o nej dozvie až na základe upovedomenia, ktoré dostane do vlastných rúk - exekútor však v tom čase už dávno koná. "Začne zisťovať majetok dlžníka, napríklad v banke stav na účte, v Sociálnej poisťovni zamestnanie, na katastri nehnuteľností nehnuteľnosti a na dopravnom inšpektoráte motorové vozidlá,“ vysvetľuje Plško. V tomto čase už má právo zabrániť dlžníkovi, aby majetok previedol alebo predal, môže napríklad auto dlžníka odviezť a uložiť v sklade. Na základe súpisu majetku sa exekútor rozhodne, ako vyrovná dlh - zrážkami zo mzdy, stiahnutím z účtu, predajom akcií či predajom hnuteľného majetku, bytu alebo domu. Dlžník má ešte šancu do dvoch týždňov po doručení upovedomenia podať exekútorovi námietky proti exekúcii, napríklad preto, že dlh už zaplatil. Až keď súd zamietne námietky alebo dlžník toto právo nevyužije, vydá exekútor exekučný príkaz a exekúciu uskutoční.

Kedy môže exekútor siahnuť na nehnuteľnosť?

Exekútor môže siahnuť na majetok len vtedy, ak je nehnuteľnosť priamo vo vlastníctve povinného. V prípade, že ste dom nadobudli darovacou zmluvou, prešlo na Vás jeho vlastníctvo. V prípade exekúcie vedenej voči Vám, môže exekútor siahnuť na majetok, ktorý Vám patrí, a teda aj na dom.

Drobné exekúcie a ochrana obydlia

Podľa súčasnej právnej úpravy Vám súdny exekútor nemôže siahnuť na nehnuteľnosť pokiaľ pohľadávka neprevyšuje 2.000 €. V takomto prípade môže byť zriadené exekučné záložné právo k nehnuteľnosti, v ktorej má povinný (dlžník) hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt, avšak takáto nehnuteľnosť nemôže byť predaná.

Prečítajte si tiež: Ochrana opatrovateľského príspevku pred exekúciou

Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom. Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom.

Hypotéka a exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo môže byť zriadené aj exekútorom napriek tomu, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo banky. K predaju nehnuteľnosti v exek. konaní by mohlo teoreticky dôjsť len v prípade súhlasu hlavního veriteľa - banky a keďže úver splácate, nepredpokladáme, že by banka dala súhlas na predaj nehnuteľnosti v exek. konaní. Predpokladáme tiež, že banka nie je oprávneným v exekučnom konaní, teda peniaze vymáhané v exekučnom konaní dlhujete niekomu inému a teda nie banke. Podstatné vo všom prípade je aká je suma pohľadávky vymáhaná cestou súdneho exekútora.

Vlastnícke vzťahy a exekúcia

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

Ak ste byt odkúpili počas trvania manželstva, byt patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak ste sa po rozvode nedohodli na vyporiadaní BSM, potom platí zo zákona, že byt je v podielovom spoluvlastníctve manželov. Ak má bývalý manžel dlhy, ktoré sú predmetom exekučného konania, súdny exekútor bol oprávnený zriadiť exekučné záložné právo na podiel manžela na nehnuteľnosti. Váš súhlas k tomuto kroku nepotreboval. Ak vy chcete zabrániť dražbe podielu bývalého manžela na nehnuteľnosti - byte, potom platí ust. § 166 ods. "Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov.

Podielové spoluvlastníctvo

Pri exekúcii spoluvlastníckeho podielu platí, že exekútor môže siahnuť len na podiel povinného, teda Vašej priateľky. Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov.

Darovanie nehnuteľnosti

Veci získané darovaním obdarovaný nadobúda do svojho výlučného vlastníctva. Pokiaľ ste boli obdarovaní obaja manželia, vec ste získali do podielového spoluvlastníctva, nie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Darovaná nehnuteľnosť patrí buď do výlučného vlastníctva Vašej manželky alebo do vášho podielového spoluvlastníctva.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri exekúcii a opatrovateľskom príspevku

Doživotné právo bývania

Ak má otec len doživotné právo bývania a nie je vlastníkom/spoluvlastníkom nehnuteľnosti, tak exekútor na tento majetok siahnuť nemôže.

Dedenie nehnuteľnosti

Ak máte exekúciu, potom nie je riešením, aby ste sa vzdali dedičstva v prospech iných dedičov, lebo exekútor by vymáhal aj tak dlh od nich a to predajom vášho podielu. Riešením pre Vás je dedičstvo prijať a Váš podiel na dedičstve následne predať druhému spoluvlastníkovi bytu, resp. ostatným dedičom, pričom úhrada kúpnej ceny pôjde na úhradu dlhu v exek.

Ako sa brániť exekúcii nehnuteľnosti?

Komunikácia a dohoda s veriteľom/exekútorom

Dôležitá je komunikácia, preberať poštu, komunikovať s veriteľom a neskôr s exekútorom. Aj keď je exekúcia nepríjemnou záležitosťou, od prvej chvíle s exekútorom komunikujte, ideálne s právnou pomocou. Môžete požiadať o jej odklad. Môžete sa dohodnúť na splátkovom kalendári.

Námietky proti exekúcii

Dlžník má ešte šancu do dvoch týždňov po doručení upovedomenia podať exekútorovi námietky proti exekúcii, napríklad preto, že dlh už zaplatil.

Návrh na zastavenie exekúcie

Povinný môže podať návrh na zastavenie exekúcie. Návrh môže smerovať voči zastaveniu celej exekúcie alebo len jej časti. Návrh na zastavenie exekúcie sa podáva u súdneho exekútora.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri exekúcii opatrovateľského príspevku?

Splátkový kalendár

Povinný môže exekútora žiadať, aby mu bolo povolené splniť vymáhaný nárok na peňažné plnenie v splátkach.

Špecifické situácie a rady

• Exekúcia u živnostníka: V prípade exekúcie u živnostníka môže exekútor siahnuť aj na majetok obchodný, osobný, dokonca aj ten, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V takomto prípade radíme našim klientom, aby pred začiatkom podnikania zúžili bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, alebo ho úplne zrušili. Podnikateľ tak vie chrániť lepšie majetok svojej rodiny.
• Dlh vo výške 700 € a exekúcia na rodinný dom: Vo veci dlhu 700 € a predaja nehnuteľnosti, ktorej ste vlastníkom a máte tam trvalý pobyt, uvádzame, že podľa ust. § 63 exek. "(2) Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. (3) Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom.
• Pozastavenie majetku pri spoluvlastníctve: Keď jednému z troch spoluvlastníkov nehnuteľnosti pozastavia majetok, vplyv môže byť nasledovný: podľa Exekučného poriadku môže exekútor uplatniť právo iba na podiel dlžníka na nehnuteľnosti, nie na celý majetok. Znamená to, že ostatní vlastníci nie sú priamo ohrození, ale môžu byť ovplyvnení, ak dôjde k exekúcii podielu dlžníka.

tags: #možnosti #exekútora #siahnuť #na #nehnuteľnosť