Prechodný pobyt nájomcu: podmienky, práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Tento článok sa zaoberá problematikou prechodného pobytu nájomcu v prenajatom byte, so zameraním na práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, ako aj na praktické aspekty súvisiace s prihlásením a zrušením prechodného pobytu. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike, ktorý pomôže prenajímateľom a nájomcom zorientovať sa v danej oblasti a predísť prípadným nedorozumeniam.

Úvod do problematiky prechodného pobytu

V posledných rokoch sa otázka prechodného pobytu nájomníkov stáva čoraz aktuálnejšou. Dôvodom sú faktory ako ekonomická migrácia, vojna na Ukrajine, zavedenie rezidenčného parkovania a ďalšie. Mnohé firmy už nezabezpečujú pre svojich zamestnancov-cudzincov prechodný pobyt, čo ich núti hľadať si ho sami. Rovnako aj slovenskí nájomníci, ktorí žijú a pracujú mimo svojho trvalého bydliska, potrebujú prechodný pobyt napríklad kvôli rezidenčnému parkovaniu, lepšej dostupnosti škôlok a škôl pre deti, zdravotnej starostlivosti a pod. Súhlas prenajímateľa s prechodným pobytom sa tak stáva konkurenčnou výhodou pri hľadaní prenájmu.

Čo je prechodný pobyt a ako sa líši od trvalého pobytu?

Prechodný pobyt je definovaný ako pobyt občana mimo miesta trvalého pobytu, kde sa občan dočasne zdržiava, ak má trvať viac ako 90 dní. Na rozdiel od trvalého pobytu, ktorý je v mieste stáleho bydliska, prechodný pobyt je dočasný. Trvalý pobyt má človek len jeden, zatiaľ čo prechodných pobytov môže mať viacero.

Práva a povinnosti nájomcu pri prechodnom pobyte

Občan má právo ohlásiť ohlasovni v mieste prechodného pobytu začiatok, miesto a predpokladanú dobu prechodného pobytu. Nie je to však povinnosť. Pri hlásení prechodného pobytu je občan povinný predložiť:

• platný doklad totožnosti (občiansky preukaz alebo cestovný doklad),
• doklad o vlastníctve alebo užívacom práve k nehnuteľnosti (napr. nájomná zmluva),
• súhlas vlastníka nehnuteľnosti s prihlásením na prechodný pobyt.

Nájomca má právo užívať byt v rozsahu dohodnutom v nájomnej zmluve a je povinný platiť nájomné a úhrady za služby spojené s užívaním bytu.

Prečítajte si tiež: Prenájom a zvieratá: Vaše práva

Práva a povinnosti prenajímateľa pri prechodnom pobyte

Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu riadne platenie nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním bytu. Prenajímateľ musí udeliť súhlas s nahlásením prechodného pobytu nájomcu. Súhlas môže byť udelený dvoma spôsobmi:

1. Písomný súhlas s úradne osvedčeným podpisom prenajímateľa.
2. Osobná účasť prenajímateľa na ohlasovni, kde na prihlasovacom lístku potvrdí súhlas s nahlásením pobytu pred zamestnancom ohlasovne.

Prenajímateľ má právo požiadať o zrušenie prechodného pobytu nájomcu, pričom na rozdiel od zrušenia trvalého pobytu, nemusí preukazovať, že nájom bol platne skončený. Stačí, ak o zrušenie požiada ohlasovňu.

Riziká a obavy prenajímateľov spojené s prechodným pobytom

Prenajímatelia sa často obávajú rizík spojených s nahlásením prechodného pobytu, najmä v súvislosti s nespoľahlivými nájomcami. Medzi najčastejšie obavy patria:

• Exekúcia: Ak sa nájomca dostane do exekúcie, exekútor môže ľahšie vypátrať prenajatý byt a zabaviť hodnotné veci, ktoré sa v ňom nachádzajú.
• Administratívne zaťaženie: Na adresu bytu môže chodiť pošta určená pre nájomcu, vrátane zásielok z úradov a súdov.
• Zvýšenie poplatkov: Niektoré obce a správcovia bytových domov môžu viazať poplatky na počet osôb s trvalým pobytom v nehnuteľnosti.

Ako minimalizovať riziká spojené s prechodným pobytom?

Riziká spojené s prechodným pobytom sa dajú minimalizovať prijatím určitých opatrení:

• Dôkladný výber nájomníka: Pred uzavretím nájomnej zmluvy si overte dôvody, pre ktoré nájomca žiada prechodný pobyt.
• Špecifikácia hnuteľných vecí v nájomnej zmluve: Ak prenajímate byt so zariadením, v nájomnej zmluve riadne špecifikujte hnuteľné veci prenajímateľa umiestnené v byte, najlepšie aj s fotodokumentáciou.
• Úprava podmienok poskytnutia a odhlásenia pobytu v nájomnej zmluve: Ustanovte nájomcovi povinnosť odhlásenia sa z prechodného pobytu po skončení nájmu a preukázanie splnenia tejto povinnosti v určenej lehote. Môžete tiež dohodnúť zmluvnú pokutu pre prípad, že si nájomník túto povinnosť nesplní.
• Realizácia platieb bezhotovostne: Akékoľvek platby spojené s prenájmom realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.

Výhody prenájmu s možnosťou prechodného pobytu

Napriek obavám môže ponúknutie možnosti prechodného pobytu priniesť prenajímateľovi aj výhody:

Prečítajte si tiež: Problémy s vrátením DPH pre nájomcov

• Konkurenčná výhoda: Ponuka prenájmu s možnosťou prechodného pobytu môže zvýhodniť vašu nehnuteľnosť voči ostatným ponukám.
• Seriózny záujem o dlhodobý prenájom: Záujem nájomcu o prechodný pobyt môže naznačovať, že má seriózny záujem o dlhodobý prenájom.
• Motivácia nájomcu dodržiavať podmienky nájmu: Cudzinci, ktorí svoj pobyt v SR dokladujú na cudzineckej polícii, majú o dôvod viac byť dobrými nájomníkmi, pretože zrušenie pobytu by pre nich mohlo znamenať stratu povolenia na prechodný pobyt.

Zrušenie prechodného pobytu

Vlastník nehnuteľnosti môže jednostranne zrušiť prechodný pobyt nájomcu. Nepotrebuje k tomu súhlas dotknutej osoby. Stačí napísať žiadosť o zrušenie prechodného pobytu a doručiť ju na ohlasovňu pobytov na príslušný miestny alebo obecný úrad. Pracovník ohlasovne pobyt zruší na počkanie, s okamžitou platnosťou. Zrušenie prechodného pobytu osoby bude zapísané aj v registri obyvateľov. Ak osoba nenahlási inú adresu pobytu, ohlasovňa občanovi uvedie v registri obyvateľov pobyt v sídle mestskej časti alebo obce.

Praktické rady pre nájomcov pri hľadaní prenájmu

• Hľadajte byty cez realitné kancelárie alebo webové stránky: Existuje množstvo webových stránok, ktoré vám môžu uľahčiť hľadanie bytu na prenájom (napríklad reality.sk alebo avizo.sk).
• Dohodnite si podmienky prenájmu vopred: Jasne si dohodnite podmienky prenájmu, vrátane výšky nájomného, úhrad za energie a služby, ako aj podmienky prechodného pobytu.
• Uzavrite písomnú nájomnú zmluvu: Nájomná zmluva by mala obsahovať všetky dôležité informácie o prenájme, vrátane označenia prenajímateľa a nájomcu, označenia nehnuteľnosti, výšky nájomného, úhrad za služby, opis príslušenstva a stavu bytu, ako aj práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa.
• Zabezpečte si doklad o zaplatení nájomného: Akékoľvek platby spojené s prenájmom realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet a uschovajte si doklad o zaplatení.

Prečítajte si tiež: Kto je zodpovedný za zimnú údržbu?

tags: #najomca #prechodny #pobyt #podmienky