Nenávratný príspevok na prerábku bytu: Podmienky a možnosti

Zveľadenie bývania je pre mnohých Slovákov dôležitá téma. Či už ide o zateplenie domu, modernizáciu bytu alebo odstránenie systémových porúch, finančná podpora od štátu môže výrazne pomôcť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o možnostiach získania štátneho príspevku na zveľadenie bývania na Slovensku.

Podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je inštitúcia, ktorá dlhodobo zohráva kľúčovú úlohu v podpore bývania na Slovensku. Prioritne je fond určený na zveľaďovanie bytového fondu. A prečo vôbec o podporu žiadať práve Štátny fond rozvoja bývania? Odpoveď je jednoduchá - úroková sadzba.

Činnosť ŠFRB v minulosti

V roku 2009 ŠFRB podporil celkovo 311 bytových a 35 rodinných bytov. Finančná podpora pri bytoch dosiahla 70,242 mil. eur, pri rodinných domoch bolo prerozdelených 628,8 tis. eur. Z pohľadu krajov sa podporilo najviac projektov v Žilinskom kraji (67 projektov). Do Bratislavského kraja smeroval najväčší objem financií (16.645 eur), ktorým sa podporilo až 3.069 bytov.

Zatepľovanie v roku 2010 a budúce plány

V roku 2010 sa so zatepľovaním nepokračovalo, keďže neboli preň vyčlenené finančné prostriedky. Napriek tomu ŠFRB evidoval žiadosti záujemcov od správcovských spoločností bytových domov, či majiteľov rodinných domov. Aktualizovaný prehľad žiadostí za rok 2010 bol k dispozícii na stránke ŠFRB. Nová vládna koalícia chcela pokračovať v programe zatepľovania budov a využiť naň peniaze z predaja emisií.

Kto a na čo môže požiadať o podporu od ŠFRB?

Žiadateľom podpory sa môže stať fyzická a právnická osoba, ak spĺňa zákonom stanovené podmienky. Fyzická osoba musí dosiahnuť vek 18 rokov a mať vlastný príjem. Oprávnené projekty pre podporu:

Prečítajte si tiež: Mikroturizmus a nenávratné finančné príspevky

• Projekty pre stavby, ktoré preukazujú zníženie potreby tepla na vykurovanie aspoň o 20 %.
• Stavby, ktoré spĺňajú kritériá minimálnych tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií.
• Stavby, ktoré získali právoplatné kolaudačné rozhodnutie pred rokom 1989.

Forma a výška podpory od ŠFRB

Formou podpory sú zvýhodnené bezúročné úvery so splatnosťou 15 rokov. Úver sa môže poskytnúť až do 100 % oprávnených nákladov stavby, najviac však do 50 eur/m2 zateplenej plochy pri rodinnom dome a 80 eur/m2 zateplenej plochy pri bytovom dome. Zateplená plocha je plochou stavebných konštrukcií, ktorými sú obvodový plášť, strešný plášť, otvorové konštrukcie a vnútorné deliace konštrukcie.

Oprávnené náklady pre projekt:

• Cena zhotovenia stavby spolu s daňou z pridanej hodnoty.
• Cena za projektové práce, inžiniersku činnosť.
• Spracovanie tepelno-technického posudku.
• Spracovanie návrhu na podanie žiadosti a poskytnutie podpory.
• Spracovanie a vydanie certifikátu o energetickej hospodárnosti.

Podmienky poskytnutia podpory od ŠFRB

• Preukázanie schopnosti splácať úver.
• Zatepľovanie stavby tepelnoizolačným systémom na vonkajšiu tepelnú ochranu stien.
• Realizátor stavby musí vlastniť potvrdenie inšpekčného orgánu a nepoberať iné formy štátnej podpory zatepľovania.
• Vlastník nehnuteľnosti musí súhlasiť s realizáciou prác a formou zabezpečenia úveru.
• Žiadateľ nesmie mať nevysporiadané finančné vzťahy so štátom, nesmie byť v likvidácii alebo v konkurznom konaní.

Nenávratný príspevok pre osoby s ŤZP

Nenávratný príspevok môže byť poskytnutý výlučne pre byt stavebne určený na trvalé bývanie občana s ťažkým zdravotným postihnutím, ktorý má zdravotné postihnutie uvedené v prílohe zákona o ŠFRB. Žiadateľ musí preukázať, že má zabezpečené vlastné prostriedky alebo prostriedky stavebného sporenia vo výške najmenej 20 % z obstarávacej ceny na účel, na ktorý požaduje poskytnutie podpory. Vlastné prostriedky je možné preukázať aj dokladom o hodnote už vykonaných prác, dodaných výrobkov a materiálov na rozostavanú stavbu nie starší ako tri mesiace, potvrdený (pečiatka + podpis) stavebným dozorom uvedeným v stavebnom povolení. Taktiež je akceptovateľné písomné potvrdenie poisťovne o priznaní poistnej náhrady v prípade predchádzajúcej živelnej pohromy.

Bariéry pre osoby s ŤZP

Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky , ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu. Medzi úpravy, na ktoré je možné získať príspevok, patria:

• úpravu príslušenstva bytu alebo rodinného domu.
• úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome.
• úprava z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo opotrebovanie a prekročenie životnosti úpravy.

Konanie o priznanie príspevku

Konanie o priznanie peňažného príspevku sa začína na základe písomnej žiadosti. Lehota na rozhodnutie o peňažnom príspevku na kompenzáciu je 30 dní od začatia konania.

Program Obnov dom

Štát vyhlásil dve výzvy programu Obnov dom, v rámci ktorých je možné požiadať o finančný príspevok na rekonštrukciu rodinného domu. O príspevok z programu Obnov dom (ktorý je známy aj pod názvom Zelená obnova) môže žiadať majiteľ domu, ktorý nebol skolaudovaný neskôr ako v roku 2012. Cieľom je finančne pomôcť pri obnove starších nehnuteľností, ktoré boli postavené podľa „mäkších“ noriem, a tým pádom majú vyššiu spotrebu energií. Stavba musí byť na liste vlastníctva zapísaná ako „rodinný dom“ a na inú funkciu ako bývanie (nebytový priestor) sa môže využívať maximálne pätina plochy.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie nenávratného príspevku

Základné podmienky získania príspevku:

• Dom starší ako 10 rokov
• Dosiahnuť rekonštrukciou úsporu aspoň 30 percent spotreby primárnej energie. Na overenie dosiahnutej úspory bude slúžiť energetický certifikát vyhotovený pred a po rekonštrukcii.
• Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od doručenia oznámenia o schválení dotácie v závislosti od toho, či práce budú alebo nebudú vyžadovať stavebné povolenie.

Na čo je možné získať príspevok?

Z programu Zelená obnova bude možné získať príspevok na:

• Zateplenie obvodového plášťa
• Zateplenie strešného plášťa (strechy)
• Výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere)
• Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, pod ktorým je vykurovaný priestor)
• Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, nad ktorým je vykurovaný priestor)
• Zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v dome, pod ktorou nie je iná miestnosť)
• Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne kolektory, elektrokotol
• Výmenu starého plynového kondenzačného kotla, ak ide o výmenu starého z dôvodu, že nie je potrebný rovnako veľký výkon (tento bod však ešte môže z oprávnených nákladov kvôli odchodu od plynu ako fosílneho paliva nakoniec vypadnúť)
• Rekuperáciu (nútená výmena vzduchu v dome)
• Zelenú strechu
• Podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu
• Tieniace zariadenia (napríklad žalúzie, markízy), ktoré znižujú tepelnú záťaž budovy
• Odstránenie azbestu
• Projektovú dokumentáciu a energetické certifikáty

Konkrétnou podmienkou je, aby aspoň 50 % výdavkov tvorilo zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, respektíve výmena okien a dverí. Výdavky na akumulačnú nádrž či odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10 % celkových výdavkov.

Čo treba doložiť k žiadosti o príspevok z programu Obnov dom?

Ak rekonštrukciu domu plánujete začať, resp. ukončiť až po podaní žiadosti o dotáciu, je treba pri žiadosti predložiť:

• List vlastníctva
• Energetický certifikát, ktorý musí spracovať certifikovaný projektant spolu so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií
• Technický list s údajmi o dome
• Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie
• Fotodokumentáciu východiskového stavu
• Doklad s potvrdením veku domu, napríklad kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie z obecného či mestského úradu
• Doklad o nakladaní so stavebným odpadom, ktorý vydá stavebná firma

Ak ste obnovu domu kompletne ukončili ešte pred podaním žiadosti o dotáciu, dokladujete okrem vyššie uvedeného ešte:

• Kolaudačné rozhodnutie
• Fotodokumentáciu po realizácii
• Faktúry za zrealizované práce
• Energetický certifikát po realizácii

Výška príspevku

Štát sa nakoniec rozhodol, že maximálnu výšku príspevku na obnovu domu z programu Obnov dom prispôsobí finančnej situácii žiadateľov. To znamená, že napríklad sociálne alebo zdravotne znevýhodnený žiadateľ (resp. žiadateľ, s ktorým v domácnosti trvalo býva sociálne alebo zdravotne znevýhodnená osoba), môže získať preplatenie väčšej čiastky.

Prečítajte si tiež: Mestský park Nitra: Nový vzhľad

• Výška príspevku na obnovu domu pre sociálne alebo zdravotne znevýhodnenú osobu:
  • maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH
  • najviac 95 percent celkových oprávnených nákladov vynaložených na rekonštrukciu domu
  • stačí mu dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30 percent
  • podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5.9.2022
• Štandardný žiadateľ môže získať:
  • maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií od 30 do 60 percent
  • maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií nad 60 percent
  • v oboch prípadoch najviac 60 percent z celkových nákladov
  • podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5.9.2022

Ďalšie možnosti podpory

Program SLOVSEFF II od Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBOR)

Ďalšou možnosťou ako získať financie na zatepľovanie je program SLOVSEFF II. Vznikol v spolupráci Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBOR) a Ministerstva hospodárstva SR. Program ponúka 90 mil. eur a trvať má trvať dva roky prípadne do vyčerpania pridelenej finančnej sumy. Je pokračovaním prvého programu SLOVSEFF z roku 2007, pre ktorý sa vyčlenilo 60 mil. eur.

SLOVSEFF II poskytuje úvery v minimálnej výške 20.000 eur a maximálne 2 500.000 eur. Zároveň poskytuje nenávratný grant vo výške 7,5 až 15 % z objemu úveru. O úver v programe SLOVSEFF II možno požiadať u participujúcich bánk.

Dotácie na odstránenie systémových porúch od Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR)

Ďalšou možnosťou ako získať príspevky na zatepľovanie sú i dotácie na odstránenie systémových porúch z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR). Pod systémovými poruchami zákon má zákon na mysli poruchy v dôsledku nesprávne navrhnutých materiálov, technológie výstavby alebo nedodržania navrhnutého postupu realizácie. Program stanovil celkom 11 druhov systémových porúch, na ktorých opravu sa poskytujú štátne príspevky. Príjemcom podpory je právnická osoba: bytové družstvo, správca bytového fondu, ktorý spravuje byty vo vlastníctve fyzických osôb alebo obce, mesta alebo mestskej časti, spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Úvery na zatepľovanie z komerčných bánk

Vzhľadom na to, že vládny program zatepľovania bol v roku 2010 pozastavený, veľa občanov využíva úvery komerčných bánk. Banky poskytujú spoločnostiam, ktoré sa zaoberajú správou bytov a bytových jednotiek, na zatepľovanie viazaný termínovaný úver. Stavebné sporenie je možné použiť nielen na financovanie zateplenia bytového domu, ale aj na obnovu, modernizáciu a stavebné úpravy spojené s udržiavaním spoločných častí a zariadení bytového domu, získanie energetického certifikátu bytového domu a tiež na splatenie úveru poskytnutého na spomenuté stavebné účely inou bankou.

Príspevok na podnikanie

Príspevok na podnikanie sú financie, ktorými vám štát prispeje na rozbeh podnikania. Je to taká „nenávratná pôžička“ pre živnostníkov. Túto pomoc využívajú najmä mladí ľudia, napríklad študenti s inovatívnym nápadom alebo akýkoľvek začínajúci podnikatelia. Príspevok na začatie podnikania poskytuje úrad práce, sociálnych vecí a rodiny. Písomnú žiadosť musíte podať v lokalite, kde plánujete podnikať. O finančnú podporu môžu požiadať len živnostníci, SZČO, ktorí podnikajú vo svojom mene a na vlastnú zodpovednosť alebo vykonávatelia poľnohospodárskej výroby (hospodárenia v lesoch a na vodných plochách).

tags: #nenavratny #prispevok #na #prerabku #bytu #podmienky