Pochopenie parciel registra E a C: komplexný sprievodca

Slovenský pozemkový systém je rozsiahly a zložitý, často vyvolávajúci neistotu, najmä pri rozlišovaní medzi parcelami registra „C“ a „E“. Tento článok si kladie za cieľ demystifikovať tieto rozdiely a poskytnúť komplexné pochopenie pre laikov aj odborníkov.

Katastrálna mapa a mapa určeného operátu

Na pochopenie tejto problematiky je nevyhnutné predstaviť si územie Slovenskej republiky pokryté dvoma prekrývajúcimi sa mapami: katastrálnou mapou a mapou určeného operátu.

Katastrálna mapa je rozsiahla mapa zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sú zobrazené premietnutím ich hraníc do zobrazovacej roviny a sú označené parcelnými číslami a druhmi pozemkov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 28/2004 Z.z. definuje katastrálnu mapu ako technický podklad na evidovanie nehnuteľností v katastri nehnuteľností.

Mapa určeného operátu má určité „biele miesta“. Je to preto, že pre evidenciu pozemkov boli historicky významné roky 1883 (nariadená sústavná evidencia katastra) a 1886 (začiatok zakladania nových pozemkovoknižných vložiek).

Historický kontext: Od kolektivizácie po obnovu vlastníctva

V období kolektivizácie boli parcely registra „E“ často zlučované do veľkých lánov v JRD, čím vznikol užívateľský stav „C“ podľa reálneho užívania pozemkov. Týmto krokom parcely registra „E“ fakticky prestali existovať a v teréne sa začal používať len užívateľský stav „C“.

Prečítajte si tiež: Dodatočné Dedičstvo

Po roku 1989 a páde komunistického režimu došlo k obnove súkromného vlastníctva. Navrátenie vlastníctva k pozemkom sa realizovalo zápisom a zákresom do existujúcich parciel registra „C“. Tento postup viedol k vzniku dvojitých operátov.

Dvojité operáty: Parcely registra „E“ a „C“

Dvojité operáty vznikli ako dôsledok navrátenia vlastníctva po roku 1989. Skladajú sa z:

• Parcely registra „E“: Preukazujú vlastníctvo, avšak výmera a druh pozemku nie sú záväzné, pretože kopírujú stav pred znárodnením. Na zistenie skutočnej výmery a polohy je potrebné pozemok zamerať.
• Parcely registra „C“: Preukazujú záväzný druh pozemku a presné umiestnenie parciel v teréne.

Je dôležité poznamenať, že druh pozemku v prípade parcely registra „E“ nie je podľa katastrálneho zákona právne záväzný.

Daň z nehnuteľností a parcely registra „E“

Daň z nehnuteľností sa má vyrubiť a daňové priznanie podať podľa záväzného „C“ operátu. Zatiaľ čo podanie daňového priznania nie je problém v prípade vlastníctva evidovaného v parcelách registra „C“, vlastníctvo parciel registra „E“ prináša komplikácie, najmä ak register „C“ rozdeľuje parcely registra „E“.

Prevod parciel registra „E“ a identifikácia pozemkov

Hoci katastrálny zákon nezakazuje samostatný prevod parciel registra „E“, môže to predstavovať problém pre zmluvné strany. Keďže parcely registra „E“ nepreukazujú skutočný druh pozemku, odporúča sa vyhotoviť identifikáciu pozemkov evidovaných ako parcely registra „E“. Podstatou identifikácie je určenie záväzného druhu pozemku v „C“ operáte.

Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku

Do vyhlásenia niektorých ustanovení zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku za neústavné, tento zákon často zapríčiňoval prerušenia a zastavenia katastrálneho konania. Na prevod parcely poľnohospodárskeho druhu pozemku sa vyžadovalo absolvovať osobitný postup jeho ponuky cez register ponuky pozemkov.

Neraz sa stalo, že sa cez register ponúkal pozemok registra „E“ evidovaný ako trvalý trávny porast, no skutočný druh pozemku podľa registra „C“ bol lesný pozemok, a teda sa na tento prevod nemal zákon vzťahovať.

Konanie o registri obnovenej evidencie pozemkov (REOP)

Konanie o REOP zahŕňa zisťovanie všetkých dostupných údajov a právnych vzťahov k jednotlivým pozemkom pri ich navrátení pôvodným vlastníkom, pričom sa vychádza zo zápisov z pozemkovoknižných vložiek a máp. Na základe týchto právnych skutočností dochádza ku schváleniu REOP a premietnutiu vlastníckych práv k pozemkom do katastra nehnuteľností.

Duplicitné vlastníctvo

Duplicitné vlastníctvo nastáva, keď tá istá parcela registra „E“ alebo jej časť má založený LV a na ňom evidovanú parcelu registra „C“ aj so zapísaným vlastníkom. Duplicitou sa rozumie spornosť vlastníctva, kedy je k vzájomne prekrývajúcim sa parcelám registra „E“ a registra „C“ zavedený LV a v ňom evidovaný vlastník.

Riešením môže byť dohoda o odstránení (vysporiadaní) duplicitného vlastníctva, ktorej podstatou je vysporiadanie sporných vlastníckych práv v prospech jedného z duplicitných vlastníkov.

Prečítajte si tiež: Odvodňovacie parcely: Kľúč k efektívnej správe pozemkov

Intravilán vs. Extravilán

Rozlišovanie parciel registra „C“ a „E“ sa neodvíja od toho, či sa nachádzajú v intraviláne alebo extraviláne. Intravilán predstavuje pozemky umiestnené v zastavanom území obce alebo pozemky určené na zastavanie v obci, pričom vo väčšine ide o parcely registra „C“. Extravilán je katastrálne územie mimo zastavaného územia obce.

V závislosti od toho, či v danom katastrálnom území prebehli pozemkové úpravy alebo nie, majú pozemky najmä na východe a severovýchode Slovenska vlastnícke vzťahy evidované ako parcely registra „E“. Nie je zriedkavé, že vlastnícky vzťah k parcele registra „C“ nie je evidovaný ku parcele registra „C“ ale len v k parcele registra „E“.

Zameranie parcely registra „E“ a jej prechod do registra „C“

Zápis vlastníckeho práva k parcele registra „C“ predchádza jej geodetické zameranie. V takomto prípade sa parcela registra „E“ geodetickým zameraním zmení na parcelu registra „C“ - inak povedané parcela registra „C“ skonzumuje parcelu registra „E“. Zjednodušene by sme mohli povedať, že pozemkovými úpravami parcely registra „E“ prestávajú existovať.

Praktické rady pri kúpe pozemku

Ak uvažujete o kúpe pozemku, odporúča sa kupovať len pozemok vedený v registri C. Pokúste sa s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra C. Zameraním parcely geodetom a vytvorením geometrického plánu je možné parcelu registra E previesť do registra C.

Aktualizácia katastrálnej mapy

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 28/2004 Z.z. upravuje aj proces aktualizácie katastrálnej mapy. Aktualizácia číselnej vektorovej katastrálnej mapy sa vykonáva z vektorového geodetického podkladu, pričom pre určenie polohy nových lomových bodov sa využije základná transformácia. Ak sa nečíselná vektorová katastrálna mapa aktualizuje z údajov priamo meraných a transformovaných základnou transformáciou, aktualizácia sa vykoná z vektorového geodetického podkladu.

tags: #parcela #registra #E #vyhláška