- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Proces Registrácie Záložného Práva na Pozemku v Slovenskej Republike
Záložné právo je právny nástroj, ktorý umožňuje veriteľovi zabezpečiť svoju pohľadávku voči dlžníkovi. V prípade, že dlžník nesplní svoje záväzky, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založeného majetku. Tento článok sa zameriava na proces registrácie záložného práva na pozemku v Slovenskej republike, s dôrazom na rôzne typy záložných práv a postup pri ich vzniku a zániku.
Vznik Záložného Práva
Záložné právo vzniká niekoľkými spôsobmi, ktoré sú definované zákonom. Medzi najčastejšie patria:
- Písomná zmluva: Klasická záložná zmluva, ktorá musí mať písomnú formu.
- Dohoda dedičov o vyporiadaní dedičstva: V rámci dedičského konania.
- Rozhodnutie súdu alebo správneho orgánu: Napríklad exekúcia.
- Zákon: V prípadoch stanovených zákonom.
Záložné právo sa vzťahuje na istinu aj na príslušenstvo pohľadávky, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
Typy Záložných Práv
Zmluvné Záložné Právo
Zmluvné záložné právo vzniká na základe písomnej zmluvy medzi záložným veriteľom a záložcom. Najčastejšie sa využíva pri zabezpečovaní hypotekárnych úverov. V takomto prípade banka vystupuje ako záložný veriteľ a žiadateľ o úver ako obligačný dlžník. Predmetom zálohu môže byť aj nehnuteľnosť poskytnutá treťou osobou s postavením záložcu.
Podmienky pre Nehnuteľnosť:
Zákon o bankách stanovuje požiadavky na nehnuteľnosť, ktorá slúži ako zabezpečenie aktív banky. Nehnuteľnosť musí spĺňať osobitné predpisy, nachádzať sa na území Slovenskej republiky a nesmie na nej viaznuť iné záložné právo alebo obmedzenie prevodu. Z praxe bánk vyplýva, že nehnuteľnosť musí mať prístup k verejnej komunikácii a na liste vlastníctva nesmú byť zapísané žiadne vecné bremená ani predkupné práva.
Prečítajte si tiež: Dodatočné Dedičstvo
Exekučné Záložné Právo
Exekučné záložné právo je nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu. Upravuje ho Exekučný poriadok (§ 168 a nasl. zákona č. 233/1995 Z. z.). Podmienkou je, že nehnuteľnosť musí byť vo vlastníctve povinného.
Proces Zriadenia Exekučného Záložného Práva:
- Upovedomenie o začatí exekúcie: Súdny exekútor vydá upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Toto upovedomenie sa nedoručuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru a na jeho základe sa v katastri nehnuteľností nevyznačuje poznámka o začatí exekúcie. Nemá vplyv na obmedzenia nakladania s majetkom.
- Exekučný príkaz: Po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie alebo po zamietnutí takéhoto návrhu súdom, vydá súdny exekútor exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť.
- Doručovanie exekučného príkazu: Exekútor doručuje exekučný príkaz oprávnenému, povinnému a miestne príslušnému okresnému úradu. Povinnému a okresnému úradu musí byť doručený do vlastných rúk.
- Zápis do katastra nehnuteľností: Okresný úrad zapíše zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností formou záznamu v časti „C“ listu vlastníctva (ťarchy). Uvedie sa aj osoba záložného veriteľa.
Podmienky pre Vydanie Exekučného Príkazu:
- Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
- Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
- Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie.
Poradie Exekučných Záložných Práv:
- Rozhodujúci je čas zápisu do katastra nehnuteľností.
- Pri viacerých exekučných záložných právach zriadených exekútorom pre jednotlivé pohľadávky je rozhodujúci čas doručenia návrhu na zriadenie exekučného záložného práva exekútorovi. Ak dôjde k doručeniu niekoľkých návrhov naraz, záložné práva majú rovnaké poradie.
- Ak bolo pre vymáhanú pohľadávku zriadené zmluvné záložné právo skôr, poradie exekučného záložného práva sa spravuje poradím tohto zmluvného záložného práva.
Daňové Záložné Právo
Daňové záložné právo upravuje Zákon o správe daní (§ 81 a nasl. zákona č. 563/2009 Z. z.). Vzniká rozhodnutím správcu dane na zabezpečenie daňového nedoplatku.
Proces Zriadenia Daňového Záložného Práva:
- Rozhodnutie správcu dane: Správca dane vydá rozhodnutie o zriadení záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku.
- Doručenie rozhodnutia: Rozhodnutie sa doručí daňovému dlžníkovi.
- Odvolanie: Daňový dlžník môže podať odvolanie v lehote 15 dní, odvolanie nemá odkladný účinok.
- Zápis do katastra nehnuteľností: Rozhodnutie sa zašle na zápis do katastra nehnuteľností.
V prípade konkurencie viacerých záložných práv sa uspokojujú záložné práva podľa poradia zápisu alebo registrácie.
Záložné Právo k Hnuteľným Veciam
Záložné právo môže byť zriadené aj k hnuteľným veciam. Vzniká odovzdaním veci alebo zápisom do príslušného registra. Ak zákon nevyžaduje zápis v osobitnom registri, vzniká záložné právo registráciou v Notárskom centrálnom registri záložných práv. Pokiaľ je predmetom záložného práva hnuteľná vec, ktorú záložca odovzdáva záložnému veriteľovi alebo tretej osobe do úschovy, zmluva nemusí mať písomnú formu (posesórne záložné právo).
Záložné Právo k Pohľadávkam
Predmetom zálohu môže byť aj pohľadávka obligačného dlžníka, ak jej postúpenie nie je obmedzené.
Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán
Zánik Záložného Práva
Záložné právo zaniká rôznymi spôsobmi, medzi ktoré patrí:
- Vzdanie sa záložného práva zo strany záložného veriteľa. Prílohou návrhu na výmaz záložného práva je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.
- Zánik zabezpečenej pohľadávky: Ak dlžník splní svoj záväzok.
- Dohoda medzi záložným veriteľom a záložcom: O zrušení záložného práva.
- Rozhodnutie súdu: Napríklad v prípade zastavenia exekúcie.
- Uplynutie času: Ak bolo záložné právo zriadené na určitú dobu.
- Zánik predmetu zálohu: Napríklad zničenie nehnuteľnosti.
- Exekučný predaj založenej veci: Ak sa pohľadávka uspokojí z výťažku predaja.
Zrušenie Exekučného Záložného Práva
Zrušenie exekučného záložného práva sa môže uskutočniť niekoľkými spôsobmi:
- Zastavenie exekúcie súdom: Na návrh povinného, napríklad z dôvodu nedodržania postupu v prípade prednostného záložného veriteľa.
- Výmaz na návrh exekútora: Vyžaduje sa súhlas oprávneného (veriteľa) a späťvzatie návrhu na zriadenie záložného práva.
- Pokyn súdu exekútorovi na výmaz: Ak súd zistí nedostatky pri zriadení exekučného záložného práva, napríklad neudelenie súhlasu prednostného záložného veriteľa.
Zápis Záložného Práva do Katastra Nehnuteľností
Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností sa vykonáva záznamom na základe predložených listín (záložná zmluva, rozhodnutie správneho orgánu, exekučný príkaz). V časti „C“ listu vlastníctva (ťarchy) sa uvedie informácia o záložnom práve, výška zabezpečenej pohľadávky, záložný veriteľ a ďalšie relevantné údaje. Na okresný úrad katastrálny odbor je potrebné doručiť najskôr záložné zmluvy až následne kúpne zmluvy.
Účastníci Práv k Nehnuteľnostiam:
- Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
- Právnická osoba: Názov, sídlo a identifikačné číslo.
Následky Zriadenia Záložného Práva
Zriadením záložného práva na nehnuteľnosť vzniká veriteľovi právo na uspokojenie pohľadávky z hodnoty založenej nehnuteľnosti, ak dlžník nesplní svoje povinnosti. Veriteľ môže v takom prípade pristúpiť k exekúcii a predaju nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Odvodňovacie parcely: Kľúč k efektívnej správe pozemkov