Pozemok s rôznymi číslami definícia: Komplexný pohľad

Daň z nehnuteľností je dôležitou súčasťou slovenského daňového systému. Tento článok sa zameriava na definíciu pozemkov s rôznymi číslami a na súvisiace daňové povinnosti, pričom vychádza zo zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na túto problematiku pre široké spektrum čitateľov, od študentov až po odborníkov, a vyhnúť sa bežným klišé a mylným predstavám.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností

Podľa § 19 ods. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. je každý daňovník povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane, a to do 31. januára. Táto povinnosť sa týka tých, ktorí sú rozdielne vymedzení pri dani z pozemkov (§ 5 zákona), dani zo stavieb (§ 9 zákona) a dani z bytov (§ 13 zákona). Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po tom, ako sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. Zaniká 31. decembra.

Rozhodujúci stav a zmeny v priebehu roka

Pre určenie výšky dane je rozhodujúci stav nehnuteľnosti k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Zmeny, ktoré nastanú v priebehu roka, sa na daňovú povinnosť neprihliadajú. Výnimkou je nadobudnutie nehnuteľnosti vydražením, kedy daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, kedy sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Zmeny, ktoré sa nepovažujú za rozhodujúce

Zákon o miestnych daniach v § 19 ods. 1 negatívne vymedzuje zmeny skutočností, ktoré sa nepovažujú za zmeny rozhodujúce pre vyrubenie dane. Ide napríklad o uplynutie lehôt na oslobodenie od dane z nehnuteľností podľa § 17 zákona alebo VZN.

Spoluvlastníctvo

Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, daňové priznanie podáva každá fyzická alebo právnická osoba. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, priznanie podá jeden z nich, ktorého určili dohodou. Túto skutočnosť musia písomne oznámiť správcovi dane pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.

Prečítajte si tiež: Dodatočné Dedičstvo

Údaje v daňovom priznaní

Daňovník (fyzická osoba) je povinný uviesť v priznaní meno, priezvisko, titul, adresu trvalého pobytu a rodné číslo. Ak je daňovníkom fyzická osoba - podnikateľ, uvedie aj obchodné meno alebo názov, identifikačné číslo a sídlo alebo miesto podnikania.

Vyrubenie dane

Daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov vyrubí správca dane každoročne podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Správca dane môže všeobecne záväzným nariadením (VZN) upraviť sadzby dane v závislosti od miestnych podmienok, a to s účinnosťou od 1. januára.

Daň z pozemkov: Podrobný rozbor

Daň z pozemkov sa týka pozemkov na území Slovenskej republiky (§ 6 ods. 1 zákona). Pre uvedenie výmery, druhu a lokalizácie pozemku je smerodajný údaj v katastri nehnuteľností. V prípade pozemku "zastavaná plocha a nádvorie" podlieha dani z pozemkov tá časť, ktorá nie je zastavaná stavbou, ktorá podlieha dani zo stavieb alebo stavbou, ktorá nie je predmetom dane zo stavieb.

Celková výmera stavebného pozemku

Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v stavebnom povolení, a to až do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Pri väčšom počte pozemkov rôzneho druhu je potrebné údaje o jednotlivých druhoch pozemkov uvádzať na samostatných prílohách.

Vyplňovanie daňového priznania - daň z pozemkov

• Riadok 02: Rodné číslo (príp. dátum narodenia, ak daňovník nemá na území SR trvalý pobyt).
• Riadok 06: Číslo parcely z katastra nehnuteľností. Ak sa podáva daňové priznanie za súhrn parciel, uveďte číslo jednej z nich, na ktorej sa označený druh pozemku v katastrálnom území nachádza.
• Riadok 07: Veľké písmeno abecedy, podľa označenia druhu pozemku (podľa katastra nehnuteľností).
• Riadok 08: Podrobnejší popis druhu pozemku.
• Riadok 11: "Áno" ak ste splnomocnený na podanie daňového priznania aj za ostatných spoluvlastníkov, inak "Nie".
• Riadok 13: Skutočná výmera označeného druhu pozemku v katastrálnom území, ktorá je súčtom výmery všetkých parciel uvedených na jednom tlačive. V prípade druhu pozemku F - zastavaná plocha a nádvorie, sa uvedie iba výmera pozemku po odpočítaní výmery skutočne zastavanej plochy stavbami, ktoré podliehajú dani zo stavieb a dani z bytov. Obdobne sa postupuje pri pozemkoch zastavaných stavbami, ktoré nie sú predmetom dane zo stavieb podľa § 6 ods. 2 zákona. U spoluvlastníkov sa uvedie výmera pozemku podľa výšky ich spoluvlastníckeho podielu.
• Riadok 14: Výmera pozemku, ktorá podlieha oslobodeniu od dane z pozemkov podľa § 17 a VZN.
• Riadok 15: Údaj zhodný s riadkom 13 (ak pozemok nie je oslobodený od dane z pozemkov), prípadne rozdiel riadkov 13 a 14 (ak je pozemok alebo jeho časť oslobodená).
• Riadok 16: Hodnota pozemku podľa § 7 zákona alebo VZN.
• Riadok 17: Súčin riadkov 15 a 16 (r. 15 x r. 16).
• Riadok 18: Suma z riadku 17 zaokrúhlená na celé eurá nadol (§ 101 ods. 1 zákona).
• Riadok 19: Sadzba dane z pozemkov pre príslušný druh pozemku podľa § 8 ods. 1 alebo podľa VZN.
• Riadok 20: Súčin riadkov 18 a 19 (r. 18 x r. 19). Keďže v riadku 18 je uvedená ročná sadzba dane z pozemkov v percentách, pri výpočte je potrebné príslušné percento sadzby dane z pozemkov deliť 100 pre správny výpočet dane.
• Riadok 21: Podiel zníženia dane z pozemkov podľa VZN. Ak je zníženie dane z pozemkov podľa VZN uvedené v percentách, daňovník je povinný pre správny výpočet dane na úhradu uviesť zníženie dane v eurách.
• Riadok 22: Rozdiel riadkov 20 a 21 (r. 20 - r. 21).
• Riadok 23: Vyplňte len ak podávate dodatočné daňové priznanie a uveďte rozdiel riadku 22 priznania a riadku 22 dodatočného daňového priznania (preplatok alebo nedoplatok).

Daň zo stavieb: Podrobný rozbor

Daň zo stavieb sa týka stavieb nachádzajúcich sa na území Slovenskej republiky. Údaje k dani zo stavieb sa uvádzajú samostatne za každú stavbu podľa druhu stavby (§ 10 ods. 1 zákona). Pri väčšom počte stavieb pod jedným súpisným číslom, alebo pri väčšom počte stavieb s rôznymi súpisnými číslami, ale rovnakého druhu (napr. bytové domy vo vlastníctve bytového družstva) možno uviesť údaje k dani zo stavieb za "súhrn stavieb", pokiaľ ide o stavby s rovnakým počtom podlaží. Pri väčšom počte stavieb s rôznym počtom podlaží, ktoré nemožno uviesť v "súhrne stavieb", treba údaje pre výpočet dane za tieto stavby uvádzať v samostatnej prílohe.

Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán

Vyplňovanie daňového priznania - daň zo stavieb

• Riadok 02: Rodné číslo (príp. dátum narodenia ak ide o daňovníka, ktorý nemá na území SR trvalý pobyt).
• Riadok 03: Názov obce, na území ktorej sa stavba nachádza.
• Riadky 04 - 05: Názov ulice a číslo domu, na ktorej sa označený druh stavby nachádza a pridelené súpisné číslo stavby. Ak uvádzate údaje za „súhrn stavieb“ s rôznymi súpisnými číslami, uveďte v tomto riadku jedno z nich a ostatné uveďte spolu k názvom ulice dolu v poznámke prílohy.
• Riadky 06 - 07: Číslo a názov katastrálneho územia, v ktorom sa označený druh stavby nachádza.
• Riadok 08: Číslo parcely, na ktorej sa označený druh stavby nachádza. Ak ide o údaje za „súhrn stavieb“, čísla parciel, na ktorých sú ďalšie stavby, uvádzajte dole v poznámke.
• Riadok 09: Označte krížikom, aký je právny vzťah daňovníka k stavbe.
• Riadok 10: Prípadný celkový počet spoluvlastníkov označeného druhu stavby.
• Riadok 11: "Áno", ak ste z počtu subjektov uvedených v riadku 10 splnomocnený na podanie priznania aj za ostatných, resp. "Nie", ak uvádzate seba ako daňovníka za svoju časť stavby (svoj spoluvlastnícky podiel).
• Riadok 12: Stručný popis stavby, napr. rodinný dom, poľnohospodárska usadlosť, bytový dom, chalupa a pod.; pri väčšom počte stavieb vrátane príslušenstva uveďte „súhrn stavieb“.
• Riadok 13: Niektorý z právnych dôvodov na oslobodenie od dane zo stavieb podľa § 17 zákona a VZN.
• Riadok 14: Označte krížikom v kolónke "áno", ak nie ste majiteľom pozemku, na ktorom stavba stojí a nie ste daňovníkom dane z pozemku.
• Riadok 15: Výmera pozemku, ktorá je skutočne zastavaná stavbou; zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby. U spoluvlastníkov sa uvedie výmera zastavanej plochy podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
• Riadok 16: Vyplní sa, ak daňovník má oslobodenie od dane zo stavieb. V tomto riadku treba uviesť celkovú výmeru (súčet) podlahových plôch stavby, vrátane tých, ktoré sú oslobodené.
• Riadok 17: Výmera podlahových plôch, ktorá podlieha oslobodeniu od dane zo stavieb podľa § 17 a VZN.
• Riadok 18: V jednotlivých riadkoch a) až g) uveďte výmeru podlahovej plochy podliehajúcej dani v m2 príslušnú k jednotlivým druhom činnosti v danej stavbe podľa § 10 ods. 1 zákona [napr.: a) stavba na bývanie, f) administratívna budova, …]. Súčet výmer podlahových plôch z riadku 18 a) až 18 g) sa musí rovnať riadku 16, prípadne rozdielu riadkov 16 a 17 (ak ide o oslobodenia od dane zo stavieb).
• Riadok 19: Vyplňuje sa v prípade viacpodlažných stavieb a uvádza sa počet ďalších podlaží stavby okrem prvého nadzemného podlažia (ďalšie podlažia sa počítajú od 2. nadzemného podlažia, resp. poschodia).
• Riadok 20: Ak podlieha oslobodeniu iba časť stavby, uveďte v tomto riadku rozdiel medzi číslom 1 a pomerom výmery podlahových plôch z riadku 16 a 17 (1- ([r. 17/r. 16]).
• Riadok 21: Ak stavba podlieha dani zo stavieb v celom rozsahu, uveďte údaj zhodný s údajom v riadku 15. Ak podlieha oslobodeniu časť stavby, uvedie sa v tomto riadku údaj, ktorý sa vypočíta vynásobením výmery stavbou zastavanej plochy (z riadku 15) a koeficientu oslobodenia (z riadku 20).
• Riadok 22: Pomerné časti základu dane sa zistia podľa pomeru podlahovej plochy časti stavby využívanej na jednotlivé účely využitia k celkovej podlahovej ploche stavby.
• Riadok 24 a) - 24 g): Uveďte sumu príplatku za podlažie, ktorú správca dane určil vo VZN za príslušný druh stavby. Ak správca dane neurčil príplatok za podlažie, napíšte 0.
• Riadok 25 a) - 25 g): Pomernú časť dane v jednotlivých riadkoch vypočítate tak, že základ dane (r. 21) vynásobíte pomernou časťou základu dane [r. 22 a) až r. 22 g)], výsledok vynásobíte ročnou sadzbou dane pre príslušný účel [r. 23 a) až 23 g), t. j. r. 21 x r. 22 a) x r. 23 a)]. V prípade, že je viacúčelová stavba aj viacpodlažná, potom pomernú časť dane v jednotlivých riadkoch vypočítate tak, že základ dane (r. 21) vynásobíte pomernou časťou základu dane [r. 22 a) až r. 22 g)], výsledok vynásobíte ročnou sadzbou dane pre príslušný účel [r. 23 a) až 23 g)] zvýšenou o súčin počtu podlaží a zvýšenia sadzby dane za ďalšie podlažie, t. j. [r. 21 x r. 22 a)] x [r. 23 a) + (r. 19 x r. 24 a)].
• Riadok 26: Daň vypočítate ako súčet pomerných častí dane z riadkov 25 a) až 25 g).
• Riadok 27: Uveďte podiel zníženia dane zo stavieb za príslušný druh stavby podľa VZN. Ak je zníženie dane zo stavieb podľa VZN uvedené v percentách, daňovník je povinný pre správny výpočet dane na úhradu uviesť zníženie dane v eurách.
• Riadok 28: Uveďte rozdiel riadkov 26 a 27 (r. 26 - r. 27).
• Riadok 29: Vyplňte, len ak podávate dodatočné daňové priznanie a uveďte rozdiel riadku 26 priznania a riadku 26 dodatočného daňového priznania (preplatok alebo nedoplatok).

Ďalšie riadky daňového priznania - daň zo stavieb

• Riadok 02: Rodné číslo (príp. dátum narodenia ak ide o daňovníka, ktorý nemá na území SR trvalý pobyt).
• Riadok 03: Názov obce, na území ktorej sa stavba nachádza.
• Riadky 04 - 05: Názov ulice a číslo domu, na ktorej sa označený druh stavby nachádza a pridelené súpisné číslo stavby. Ak uvádzate údaje za „súhrn stavieb“ s rôznymi súpisnými číslami, uveďte v tomto riadku jedno z nich a ostatné uveďte spolu k názvom ulice dolu v poznámke na tomto liste.
• Riadky 06 - 07: Číslo a názov katastrálneho územia, v ktorom sa označený druh stavby nachádza.
• Riadok 08: Číslo parcely, na ktorej sa označený druh stavby nachádza. Ak ide o údaje za „súhrn stavieb“, čísla parciel, na ktorých sú ďalšie stavby, uvádzajte v poznámke.
• Riadok 09: Označte krížikom, aký je právny vzťah daňovníka k stavbe.
• Riadok 10: Prípadný celkový počet spoluvlastníkov označeného druhu stavby.
• Riadok 11: "Áno", ak ste z počtu subjektov uvedených v riadku 10 splnomocnený na podanie priznania aj za ostatných, resp. "Nie", ak uvádzate seba ako daňovníka za svoju časť stavby (svoj spoluvlastnícky podiel).
• Riadok 12: Stručný popis stavby, napr. rodinný dom, poľnohospodárska usadlosť, bytový dom, chalupa a pod.; pri väčšom počte stavieb vrátane príslušenstva uveďte „súhrn stavieb“.
• Riadok 13: Niektorý z právnych dôvodov na oslobodenie od dane zo stavieb podľa § 17 zákona a VZN.
• Riadok 14: Označte krížikom v kolónke "áno", ak nie ste majiteľom pozemku, na ktorom stavba stojí a nie ste daňovníkom dane z pozemku.
• Riadok 15: Výmera pozemku, ktorá je skutočne zastavaná stavbou; zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby. U spoluvlastníkov sa uvedie výmera zastavanej plochy podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
• Riadok 16: Vyplní sa, ak daňovník má oslobodenie od dane zo stavieb. V tomto riadku treba uviesť celkovú výmeru (súčet) podlahových plôch stavby, vrátane tých, na ktoré si uplatňuje oslobodenie.
• Riadok 17: Výmera podlahových plôch, ktorá podlieha oslobodeniu od dane zo stavieb podľa § 17 a VZN.
• Riadok 18: Ak podlieha oslobodeniu iba časť stavby, uveďte v tomto riadku rozdiel medzi číslom 1 a pomerom výmery podlahových plôch z riadku 16 a 17 (1- ([r. 17/r. 16]).
• Riadok 19: Ak stavba podlieha dani zo stavieb v celom rozsahu, uveďte údaj zhodný s údajom v riadku 15. Ak podlieha oslobodeniu časť stavby, uvedie sa v tomto riadku údaj, ktorý sa vypočíta vynásobením výmery stavbou zastavanej plochy (z riadku 15) a koeficientu oslobodenia (z riadku 18).
• Riadok 20: Uveďte základnú ročnú sadzbu dane zo stavieb podľa § 12 alebo VZN.
• Riadok 21: Tento riadok sa vyplňuje v prípade viacpodlažných stavieb a uvádza sa počet ďalších podlaží stavby okrem prvého nadzemného podlažia (ďalšie podlažia sa počítajú od 2. nadzemného podlažia, resp. poschodia).
• Riadok 22: Uveďte, akú sumu príplatku za podlažie správca dane vo VZN určil za podlažie za príslušný druh stavby. Ak správca dane neurčil príplatok za podlažie, napíšte 0. V prípade prízemných stavieb sa tento riadok nevyplňuje.
• Riadok 23: Daň sa zisťuje ako súčin základu dane z riadku 19 a ročnej sadzby dane podľa riadku 20 (r. 19 x r. 20), prípadne ako súčin základu dane a ročnej sadzby dane zvýšenej o súčin ďalších podlaží a zvýšenia sadzby dane (r. 19 x < r. 20 + [r. 21 x r. 22]>). Ak je zníženie dane zo stavieb podľa VZN uvedené v percentách, daňovník je povinný pre správny výpočet dane na úhradu uviesť zníženie dane v eurách.
• Riadok 25: Uveďte rozdiel riadkov 23 a 24 (r. 23-r. 24).
• Riadok 26: Tento riadok vyplň…

Krátkodobý a dlhodobý prenájom nebytových a bytových priestorov

Možnosti a podmienky krátkodobého a dlhodobého prenájmu nebytových a bytových priestorov, ich častí a iných nehnuteľností určených na ubytovanie sú v právnom poriadku Slovenskej republiky upravené vo viacerých právnych predpisoch. V praxi ide o veľmi často využívané služby, ktoré sa svojím obsahom a dôsledkami týkajú širokého okruhu osôb. Z hľadiska osobného statusu sa uvedená problematika týka rovnako špecializovaných subjektov, ako aj početného okruhu dotknutých osôb vlastniacich nehnuteľnosti rôzneho druhu, obcí, záujmových združení, osôb pôsobiacich na úseku cestovného ruchu, hotelierov, občanov poskytujúcich svoje priestory na bývanie, na ubytovanie v súkromí a pod.

Právny rámec prenájmu a ubytovania

Pri prenechávaní nehnuteľných priestorov na prenájom i na ubytovanie nejde ani o ucelenú právnu úpravu, ktorá by jednotným spôsobom upravovala možnosti a podmienky ich poskytovania. Z hľadiska právnej zodpovednosti a istoty je preto pre oba okruhy osôb dôležité poznať informácie, ktoré spočívajú v rozdielnom spôsobe a formách regulácie prenechávania nehnuteľných priestorov na prenájom a na ubytovanie, a tým aj v rozdielnych postupoch a v povinnostiach dotknutých osôb voči príslušným orgánom verejnej správy i voči samotným priestorom určeným na prenájom alebo ubytovanie.

Občianskoprávny, živnostensko-právny a daňový rámec

Pri prenechávaní uvedených priestorov iným tretím osobám treba vychádzať z viacerých právnych rámcov, ktoré na seba nadväzujú a ktoré treba posudzovať vo vzájomnej spojitosti a regulačnej prepojenosti. Na občianskoprávny rámec regulácie nadväzuje živnostensko-právny rámec, ktorý bližšie upravuje postup prenajímateľov nehnuteľností a poskytovateľov ubytovania pred živnostenskými (obvodnými) úradmi na základe a za podmienok ustanovených živnostenským zákonom; za týmto zámerom sa osobitne rozlišujú najmä podmienky prenajímania podnikateľským a nepodnikateľským spôsobom v právnom rámci zákona č. 455/1991 Zb. Živnostensko-právny rámec prenajímania nehnuteľných priestorov je v uvedenom reťazení kľúčovým právnym východiskom pre daňovú reguláciu, ktorá v závislosti od predchádzajúcej kvalifikácie na konci tohto reťazca upravuje povinnosti a postup prenajímateľov pred orgánmi daňovej správy, osobitne na účely (vecne i časovo diferencovanej) registrácie dane z príjmovv právnom rámci zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v znení neskorších predpisov, osobitne na účely rozdielneho spôsobu zdaňovania príjmov nadobudnutých z prenajímania nehnuteľností v právnom rámci zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (osobitne treba rozlišovať príjmy z prenajímania nehnuteľností alebo ich častí podľa § 6 ods. 2 a osobitne podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov v platnom znení).

Registračná povinnosť

V konkrétnom prípade treba rozlišovať požiadavku, či ide o povinnosť registrácie osoby v postavení podnikateľa, ktorú môže za podnikateľa obstarať živnostenský (obvodný) úrad v postavení tzv. jednotného kontaktného miesta - registračná povinnosť v tomto prípade vzniká okamihom vzniku živnostenského oprávnenia, alebo ide o povinnosť registrácie osoby, ktorá prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť (s výnimkou pozemku) nepodnikateľským spôsobom - vznik registračnej povinnosti (iba za podmienky, ak je uzatvorený nájomný vzťah) je v tomto roku závislý od toho, či sa prenajíma celá nehnuteľnosť alebo iba jej časť; registračná povinnosť pre osoby, ktoré prenajímali časť nehnuteľnosti pred 1. januárom 2010, bola stanovená do 28. 2.

Kvalifikácia a rozlíšenie prenájmu a ubytovania

Východiskom na účely správneho určenia regulácie nakladania s nehnuteľnosťami v medziach uvedeného občianskoprávneho, živnostenského a daňového rámca je správna kvalifikácia a rozlíšenie skutočnosti, či ide v danom prípade o prenajímanie bytových priestorov, nebytových priestorov, prípadne o prenájom iného druhu nehnuteľností alebo o poskytovanie ubytovacích služieb.Na účely súčasnej regulácie nakladania s nehnuteľnosťami ide o fundamentálnu otázku. postavenia osoby, ktorá prenajíma nehnuteľnosť alebo poskytuje ubytovanie. Pokiaľ ide o rôznorodosť okolností prenajímania nehnuteľností a ubytovania, treba rozlišovať rôznorodosť okolností, za ktorých k nemu dochádza, čo sa navonok prejavuje najmä tým, že prenájom nehnuteľností možno vykonávať buď podnikateľským, alebo nepodnikateľským spôsobom. iného (nehnuteľného) priestoru, ďalej špecifikovaného podľa toho, či ide o odstavné plochy pre motorové vozidlá (parkoviská) alebo iné účelové priestory (napr. športoviská) a zariadenia (napr.

Prečítajte si tiež: Odvodňovacie parcely: Kľúč k efektívnej správe pozemkov

Status prenajímateľa alebo poskytovateľa ubytovania

Pokiaľ ide o diferencovanie statusu osoby prenajímateľa alebo poskytovateľa ubytovania, treba rozlišovať to, v akom právnom postavení osoba prenajímateľa alebo poskytovateľa ubytovania prenecháva nehnuteľnosť do užívania. Podľa platnej právnej úpravy to môže mať pre rôzne kategórie osôb veľmi závažné dôsledky na možnosť obmedzenia alebo dokonca zákazu prenajímania nehnuteľnosti.

Právne predpisy

Občianskom zákonníku č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov a na jeho základe vydaných predpisov, osobitne v zákone č. 116/1990 Zb. zákone č. 455/1991 Zb. zákone č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľaa o zmene a doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. zákone č. 595/2003 Z. z. zákone č. 511/1992 Zb. zákone č. 582/2004 Z. z.

Právo prenajať nehnuteľnosť

I. V tomto význame ide o súkromné právo fyzickej alebo právnickej osoby (vlastníka) prenajať predmet svojho vlastníctva v súkromnoprávnom vzťahu tretím osobám bez toho, aby k tomu potrebovala osobitný súhlas alebo povolenie autorizovaného orgánu verejnej správy. Principiálne platí, že každá fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá má vo vlastníctve nejakú nehnuteľnosť, má právo ju prenajať iným osobám na ľubovoľný čas aj opakovane, pričom takto charakterizovaná činnosť nemá ešte (zo zákona) charakter podnikateľskej činnosti, s ktorou náš právny poriadok viaže určité podmienky a povinnosti, predovšetkým povinnosť vopred získať oprávnenie na podnikanie. Dostačujúcim právnym dôvodom, na základe ktorého môže vlastník alebo iná oprávnená osoba prenechať nehnuteľnosť do dočasného alebo trvalého nájmu tretej osobe, je nájomná zmluva alebo na roveň nájomnej zmluvy postavená tzv. nepomenovaná zmluva. V tomto chápaní ide o prenájom bytových alebo nebytových priestorov oprávnenou fyzickou alebo právnickou osobou výlučne za podmienok dohodnutých v (súkromnom) zmluvnom vzťahu a za prípadných podmienok ustanovených neopomenuteľnými ustanoveniami (súkromno-právnej) úpravy Občianskeho zákonníka.

#

tags: #pozemok #s #rôznymi #číslami #definícia