Poplatky a Postupy pri Vklade a Výmaze Vecných Brien do Katastra Nehnuteľností

Vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností je dôležitý právny krok, ktorý zabezpečuje práva a povinnosti spojené s nehnuteľnosťami. Tento proces si vyžaduje pozornosť k detailom a zahŕňa poplatky a lehoty, ktoré treba dodržiavať, aby bolo všetko správne zrealizované. Rozumieť poplatkom a lehotám, ktoré sa s ním spájajú, je kľúčové pre jeho úspešné a efektívne vybavenie.

Čo je Vecné Bremeno?

Skôr ako sa ponoríme do poplatkov a postupov, je dôležité pochopiť, čo vlastne vecné bremeno je. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti vo výkone jeho vlastníckeho práva v prospech niekoho iného. Vo všeobecnosti, vecné bremená na strane povinného subjektu pôsobia vždy in rem (voči všetkým), pričom na strane oprávneného subjektu môžu pôsobiť in rem alebo in personam (voči konkrétnej osobe). Nehnuteľnosť s vecným bremenom sa dá v zásade predať tretej osobe.

Medzi najčastejšie typy vecných bremien patrí právo doživotného užívania nehnuteľností, ktoré zaraďujeme medzi vecné bremená upravené v Občianskom zákonníku. Právo doživotného užívania (najčastejšie bytu / domu) bude na strane oprávneného subjektu pôsobiť in personam. Znamená to, že privlastňovanie úžitkovej hodnoty sa uskutočňuje v záujme spokojovania potrieb individualizovaného subjektu. Toto právo neprechádza na právneho nástupcu, pretože je viazané na konkrétnu osobu. Predmetom práva doživotného užívania môže byť vždy len nehnuteľná vec, čiže byt alebo dom, na ktoré sa vzťahuje právny režim nehnuteľností. Predmetom vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností môže byť celá nehnuteľnosť, ale aj len jej časť. Keďže jednu nehnuteľnosť je možné zaťažiť aj viacerými druhmi bremien, možno zriadiť aj viacero doživotných práv užívania k jednej nehnuteľnosti. Typickým príkladom bude zriadenie doživotného práva užívania rodičom, ktorí budú užívať každý jednu samostatnú izbu v dome.

Poplatky spojené s Vkladom Vecného Bremena

Každý návrh na vklad vecného bremena do katastra je spojený s administratívnym poplatkom. Pri podávaní návrhu na vklad vecného bremena do katastra je potrebné zaplatiť administratívny poplatok. Tento poplatok je stanovený zákonom a závisí od hodnoty nehnuteľnosti, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje. Poplatky sú nevyhnutné na to, aby katastrálny úrad mohol zaevidovať zmeny v katastri. Poplatky je potrebné uhradiť pri podaní návrhu na katastrálny úrad. Ak sú dokumenty neúplné alebo chybné, môže dôjsť k opakovanému podaniu a tým aj k opätovnému zaplateniu poplatku.

Výšku poplatkov na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch. Od 1. apríla 2024 vstúpila do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z., o správnych poplatkoch, ktorou sa mení ich výška.

Prečítajte si tiež: RTVS poplatky a ZŤP

Dôležité je vedieť, že ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Urýchlené Konanie

Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Lehoty na Podanie Návrhu a Zápis Vecného Bremena

Lehota na podanie návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností nie je striktne určená. V praxi je ideálne podať návrh bez zbytočného odkladu po uzatvorení zmluvy o vecnom bremene. Lehota na samotný zápis vecného bremena do katastra je väčšinou do 30 dní od podania návrhu. V niektorých prípadoch môže tento proces trvať dlhšie, ak je potrebné doplniť alebo upraviť dokumentáciu. Pri podávaní návrhu je dobré mať pripravené všetky potrebné dokumenty, ako je zmluva o zriadení vecného bremena, aby sa celý proces urýchlil a katastrálny úrad mohol rýchlo spracovať žiadosť.

Výmaz Vecného Bremena z Katastra

Ak sa vecné bremeno zruší alebo zanikne, je potrebné podať návrh na výmaz vecného bremena. Tento proces je podobný ako vklad, a aj tu sa platí poplatok, ktorý je potrebné uhradiť pri podaní návrhu. Podanie návrhu na výmaz je rovnaký proces ako pri vklade vecného bremena. Je nevyhnutné doložiť všetky potrebné dokumenty a informácie o tom, že vecné bremeno už nie je platné.

Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. Zmluva by mala byť uzavretá medzi oprávneným z vecného bremena a povinným z vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre polovičné koncesionárske poplatky

Zánik Vecného Bremena Smrťou

Pri otázke zrušenia doživotného bývania po smrti je potrebné rozlišovať, kto v danom prípade zomrel. Opačná situácia by nastala v prípade smrti oprávneného z vecného bremena. Okresný úrad, katastrálny odbor, vykoná výmaz vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania, a to buď na základe dohody zmluvných strán, alebo na základe právnej skutočnosti, ktorou je smrť osoby oprávnenej z vecného bremena. Smrť fyzickej osoby sa preukazuje úmrtným listom alebo súdnym rozhodnutím, ktorým bola osoba vyhlásená za mŕtveho. V praxi však môže nastať situácia, že osoba, ktorá žiada výmaz údajov, nebude mať k dispozícii úmrtný list.

Ako Urýchliť Proces Vkladu Vecného Bremena

Existuje niekoľko spôsobov, ako urýchliť proces podania a vkladu vecného bremena do katastra. Jedným z nich je, že sa obrátite na odborníkov, ktorí majú skúsenosti s podávaním týchto návrhov. Ak si nie ste istí, či máte všetky potrebné doklady alebo či je návrh správne vyplnený, je lepšie konzultovať s odborníkmi.

Záložné Právo a Kataster Nehnuteľností

Väčšina predávaných nehnuteľností je zaťažená záložným právom - hypotékou. Samozrejme aj kupujúci na kúpu nehnuteľností využívajú väčšinou prostriedky hypotekárneho úveru, a to dokonca aj v prípade, že disponujú celou kúpnou cenou. Dôvod je jednoduchý, úroky na hypotekárnych úveroch sú stále veľmi nízke. Informáciu o prítomnosti záložného práva nám dajú konkrétne listy vlastníctva resp. katastre nehnuteľností, ktoré majú povinnosť informácie takéhoto charakteru evidovať.

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa teda zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Zánik Záložného Práva

Záložné právo zanikne v zmysle § 151md ods. Na jeho výmaz v tomto prípade je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom. Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu. Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Prečítajte si tiež: Možnosti pre študentov a seniorov v bankovníctve

Platí, že kvitancia je listinným prehlásením veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku. Najčastejšie tento doklad vydávajú banky, ktoré poskytli svojmu klientovi (dlžníkovi) úver zabezpečený záložným právo na kúpu nehnuteľnosti. Banka si nehnuteľnosť zabezpečí záložným právom a po jeho splatení vydá kvitanciu katastru, ktorý potom vykoná výmaz tohto záložného práva. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.

tags: #poplatky #kataster #vymaz #zriadenie #ťarchy