Ako používať kataster portál a získať informácie o nehnuteľnostiach

Potrebujete zistiť, kto je majiteľom nehnuteľnosti alebo pozemku? Plánujete kúpu bytu alebo rodinného domu, alebo vás len zaujíma, kde presne končia hranice vášho pozemku? V tomto článku nájdete podrobný návod, ako efektívne využívať kataster portál a získať potrebné informácie. Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností slúži na evidenciu:

• Pozemkov a stavieb
• Bytov a nebytových priestorov
• Vlastníckych práv a podielov
• Vecných bremien a záložných práv
• Geometrického a polohového určenia nehnuteľností

Zjednodušene povedané, v katastri nehnuteľností zistíte, kto vlastní danú nehnuteľnosť, kde sa nachádza, aké má rozmery, druh pozemku a či na nej neviaznu nejaké obmedzenia (napr. vecné bremeno). Je nenahraditeľný pri overovaní vlastníckych práv, právnych vzťahov a bezpečnom prevode majetku.

Dôležitosť katastra pred kúpou alebo predajom nehnuteľnosti

Pred každým predajom domu, bytu či pozemku je kľúčové:

• Overiť si vlastníctvo a právny stav
• Zistiť ťarchy alebo vecné bremená
• Skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby
• Zabezpečiť aktuálne údaje v katastri

V súčasnosti môžete údaje z katastra získať rýchlo a jednoducho online, bez návštevy úradu.

Prečítajte si tiež: Denné stacionáre: Pre koho sú určené?

Oficiálne miesta spravované štátom

Pre bežných používateľov sú dôležité tri oficiálne miesta spravované štátom (ÚGKK SR). Je dôležité používať iba oficiálne domény štátu (.skgeodesy.sk, .vugk.sk, slovensko.sk). Na webe existujú aj súkromné napodobeniny či agregátory, ktoré nie sú úradom a nemusia poskytovať aktuálne dáta ani právne použiteľné výstupy.

Prehľad dostupných katastrálnych portálov

1. Elektronické služby katastra nehnuteľností (ESKN)

Od 1. mája 2022 je dostupný nový portál elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN), ktorý umožňuje vykonávať zmeny.

Funkcie portálu ESKN:

• Vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa čísla listu vlastníctva, čísla parcely, súpisného čísla stavby, súpisného čísla bytového domu, čísla bytu.
• Vyhľadávanie podľa vlastníka zadaním mena a priezviska alebo v prípade právnickej osoby zadaním názvu alebo IČO.

2. Základná databáza údajov pre geografický informačný systém (ZB GIS)

Základná databáza údajov pre geografický informačný systém (ZB GIS) je webová aplikácia, ktorá prešla v roku 2022 kompletnou modernizáciou a oproti predošlej verzii je optimalizovaná aj na použitie v mobilných zariadeniach (smartfón, tablet). Nová verzia aplikácie obsahuje aj kataster nehnuteľností, ktorý nahrádza doterajšiu aplikáciu MAPKA (Mapový klient katastra nehnuteľností).

Ako používať ZB GIS (MAPKA):

1. Do internetového prehliadača zadajte adresu zbgis.skgeodesy.sk alebo vygoogliť pojem ZGBIS.
2. Zobrazí sa webová aplikácia v režime “Základná mapka”. Aplikácia sa prepla do ružovej farby.
3. Zadajte adresu nehnuteľnosti, alebo ju vyhľadajte v mapke pomocou kurzora myši.
4. Kliknite na objekt, o ktorom chcete zistiť informácie.
5. Stiahnite si úplný alebo čiastočný list vlastníctva, prípadne vytvorte kópiu katastrálnej mapy.

Funkcie Mapového klienta ZBGIS:

• Zistenie vlastníka alebo iné údaje o nehnuteľnosti, ak viete, kde sa nachádza.

Použitie funkcií v ZB GIS:

1. Prvotné načítanie aplikácie je sprevádzané zobrazením úvodnej obrazovky Mapový klient ZBGIS. Okno zatvoríte označením tlačidla POKRAČOVAŤ.
2. Označenie témy "Kataster nehnuteľností" je potrebné pre vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce.
3. Použitie funkcie uzamknutia (kliknutím na ikonu zámku) je nutné pre vyhľadávanie parcely , listu vlastníctva, stavby, fyzickej alebo právnickej osoby v téme "Kataster nehnuteľností".

3. CICA (Centrálny informačný systém katastra)

Choďte na stránku cica.vugk.sk, zadajte si do vyhľadávania prvé písmeno priezviska, ktoré chcete nájsť. V zozname si vyberte mapu obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza (napr. Do vyhľadávania zadajte názov obce alebo katastr.

Funkcie portálu CICA:

• Vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa čísla listu vlastníctva, čísla parcely, podľa vlastníka, podľa súpisného čísla alebo vchodu.

Dôležité upozornenia k CICA:

• Nahliadnutie v CICA je informatívne.
• Nahliadnutie v CICA nie je spoplatnené.

4. Katasterportál (Pôvodný portál)

Pôvodný kataster portál bol dostupný na adrese www.katasterportal.sk/kapor. Táto stránka však bola zastaralá a nefunkčná. Na jej fungovanie bolo nutné nainštalovať niekoľko rôznych doplnkov prehliadača. Stránka bola natrvalo ukončená dňa 30.

Prečítajte si tiež: Kreativita a myšlienkové mapy

Funkcie Katasterportálu:

• Vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa vlastníka, čísla listu vlastníctva, čísla parcely, súpisného čísla stavby, súpisného čísla bytového domu, čísla bytu.

5. Provizórny web ÚGKK SR

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) spustil po incidente provizórny web kataster.vugk.sk, kde si mohla verejnosť overiť údaje z katastra nehnuteľností. Po kybernetickom útoku začiatkom roka 2025 ÚGKK SR postupne obnovoval služby. K 22. 8. Sledovanie zmien KN či Súpis nehnuteľností vlastníka) môžu byť dočasne nedostupné.

List vlastníctva

List vlastníctva je základným dokladom pre preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnosti. Informatívny list vlastníctva si môžete zdarma stiahnuť na stránke katasterportal.sk.

Výpis z LV:

• Informatívny vs. Výpis z LV na právne účely je opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou a je určený na právne úkony. Získate ho cez Slovensko.sk (po prihlásení eID a splnení technických náležitostí).
• Papierový výpis je možné vybaviť aj osobne (napr. IOMO/pošty). Pri poplatkoch sa riaďte aktuálnym sadzobníkom; elektronická verzia je spoplatnená podľa eKolok/portálu.

Ako získať výpis z listu vlastníctva na právne účely:

1. Vyplňte identifikáciu nehnuteľnosti (okres, obec, k.
2. Získajte ho cez Slovensko.sk (po prihlásení eID a splnení technických náležitostí).

Riešenie bežných problémov a omylov

• Zámena parciel C a E: Parcela registra C je aktuálny stav operátu, E spravidla historický (z pozemkových kníh). V zmluvách a návrhoch vždy uvádzajte správny register.
• Nesprávne katastrálne územie: Obec môže mať viac k. území. V ZBGIS si najprv overte správne k.
• Spoliehanie sa na neoficiálne weby: Údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné a výstup nie je právne použiteľný.

Často kladené otázky (FAQ)

• Neviem parcelné číslo - kde ho nájdem? Otvoríte ZBGIS mapu, vyhľadáte adresu a kliknete na objekt; v paneli uvidíte parcelné číslo.
• Je nahliadnutie v CICA spoplatnené? Nie, nahliadnutie je informatívne. Poplatky sa týkajú najmä úradných výpisov (elektronických či listinných), ktoré získate cez eSKN/Slovensko.sk alebo na vybraných pracoviskách osobne.

Katastrálna mapa

Ak kupujete nehnuteľnosť na hypotéku alebo v hotovosti, v oboch prípadoch budete potrebovať originál listu vlastníctva, ktorý získate z katastra nehnuteľností. Sú 2 typy katastrálnych máp, a to nečíselné mapy, ktoré sú vyhotovené metódou meračského stola, čo môže ovplyvniť ich presnosť a kvalitu. V tom prípade si všetky potrebné informácie k stavbe vyhľadáte v katastrálnej mape.

Bezpečnosť a ochrana osobných údajov

Kataster je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov. Úradné výpisy v elektronickej podobe sú zabezpečené kvalifikovaným podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou.

Prečítajte si tiež: Zlepšite svoje myslenie s mentálnymi mapami

tags: #pozeranie #mapy #kataster #portal #navod