Štýlové Bývanie v Dunajskej Lužnej: 2-Izbový Byt s Balkónom na Studenej Ulici

Dunajská Lužná sa stáva čoraz obľúbenejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Ak hľadáte moderný byt v tejto vyhľadávanej obci, exkluzívny 2-izbový byt s balkónom na Studenej ulici môže byť ideálnou voľbou. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na tento typ nehnuteľnosti a na všetko, čo s ním súvisí.

Exkluzívny 2-Izbový Byt v Novostavbe

Ponúkaný byt sa nachádza v lukratívnej časti Dunajskej Lužnej, v novostavbe, ktorá spĺňa moderné štandardy bývania. Je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú spojenie kvalitného bývania v prírode s výhodami mestského života.

Dispozícia a Vybavenie bytu

Byt disponuje priestrannou obývačkou prepojenou s kuchyňou, čo vytvára ideálny priestor pre relaxáciu a spoločenské aktivity. Z obývačky je prístup na slnečný balkón, ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerné posedenia. Medzi ďalšie výhody vybavenia patria:

• Klimatizácia: Zabezpečuje príjemnú klímu počas horúcich letných dní.
• Vstavané skrine: Poskytujú dostatok úložného priestoru a pomáhajú udržiavať poriadok.
• Podlahové kúrenie a chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla: Zaisťuje komfort v každom ročnom období a efektívne využíva energiu.
• Svetlý a vzdušný interiér: Použité sú kvalitné materiály, ktoré dotvárajú moderný vzhľad.

Podlahová plocha bytu je 54,3 m2. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 a má výťah. Konštrukcia bytu je tehlová. Okná sú plastové.

Bonusy K Bytu

K bytu prislúcha vlastné garážové státie, čo zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie. Pivničná kobka poskytuje extra úložný priestor.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Lokalita Dunajská Lužná

Dunajská Lužná je vyhľadávaná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú jazerné oblasti Košariská, ktoré sú ideálne na rekreáciu, šport, paddleboarding alebo prechádzky v prírode. Táto lokalita ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy.

Financovanie Kúpy Bytu

Kúpa bytu je možná aj na úver. Mesačný zálohový predpis je 140 EUR.

Služby K Nehnuteľnosti

Realitná kancelária Directreal Next Home ponúka komplexné služby spojené s predajom nehnuteľnosti, vrátane:

• Realitné služby
• Fotodokumentácia nehnuteľnosti
• Kontrola listu vlastníctva
• Vypracovanie cenovej mapy
• Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
• Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
• Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
• Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
• Vypracovanie rezervačnej zmluvy
• Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
• Vypracovanie návrhu na vklad
• Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
• Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
• Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
• Vypracovanie preberacieho protokolu
• Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
• Ochrana klienta pred neserióznosťou
• Overenie bonity kupujúceho
• Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z katastra nehnuteľností
• Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu - v prípade bytu
• Inzercia vo vybraných tlačených médiách
• Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
• Balíček všetkých potrebných formulárov

Referencie na Maklérku Barboru Kollárovú

S predajom nehnuteľnosti vám môže pomôcť maklérka Barbara Kollárová z Directreal Next Home. Klienti ju hodnotia ako veľmi nápomocnú, ochotnú poradiť a vždy k dispozícii. Spolupráca s ňou je príjemná a jej služby sú odporúčané.

Časté Otázky Pri Kúpe Nehnuteľnosti

Ako prebieha proces predaja s realitnou kanceláriou?

Celý proces má štyri hlavné fázy:

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

1. Úvodná fáza: Naberanie nehnuteľnosti, príprava ponuky a publikovanie.
2. Inzerovanie: Aktívne prezentovanie nehnuteľnosti klientom.
3. Zmluvná fáza: Príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy.
4. Odovzdanie nehnuteľnosti: Podpis preberacieho protokolu a odovzdanie kľúčov.

Ako prebieha úvodná fáza?

Klient osloví realitnú kanceláriu, tá si vyžiada podklady a dohodne si osobné stretnutie. Po dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja sa zabezpečí foto-dokumentácia, spracuje sa inzerát a začína sa s procesom predaja.

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti?

Nehnuteľnosť je zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má priradeného jedného realitného makléra. Ten je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. V prípade záujmu sa maklér a záujemca dohodnú na termíne ohliadky. Po ukončení ohliadky maklér posunie report klientovi.

Môže byť vlastník prítomný na každej ohliadke?

Áno, je to vecou dohody medzi vlastníkom a realitným maklérom. Ak na tom vlastník netrvá, ohliadky realizuje maklér.

Čo nasleduje, ak záujemca prejaví záujem o kúpu?

Realitný maklér informuje klienta a realitná kancelária pripraví rezervačnú zmluvu. Táto zmluva je trojstranná a uzatvára sa medzi klientom, realitnou kanceláriou a záujemcom. Predmetom je rezervácia nehnuteľnosti, dohoda na kúpnej cene a dohodnutie vzájomných práv a povinností.

Aký je ďalší postup po podpise rezervačnej zmluvy?

Nasleduje fáza, v ktorej je aktívnejší záujemca, ktorý zabezpečuje financovanie (napr. hypotekárny úver). Realitný maklér sprostredkuje znalecký posudok. Zároveň sa začína zabezpečovať vyhotovenie kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Kto pripravuje kúpnu zmluvu?

Zmluvy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Tým je garantovaná vysoká kvalita a bezpečnosť. Pripravuje sa aj návrh na vklad vlastníckeho práva.

Aký je ďalší postup po podpise kúpnych zmlúv?

Realizuje sa podanie na príslušnom Okresnom úrade - katastrálnom odbore. Po podaní dokumentov sú zúčastnené strany informované.

Kedy dochádza k ukončeniu realitného obchodu a čo nasleduje na záver?

Za ukončenie sa považuje podpis kúpnych zmlúv, podanie na katastri, splnenie zmluvných podmienok (úhrada kúpnej ceny, odovzdanie nehnuteľnosti). Po faktickom odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva je obchod ukončený.

Poplatky Spojené s Kúpou Nehnuteľnosti

Kto zabezpečuje a uhrádza poplatok za znalecký posudok?

Znalecký posudok vypracúva znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov. Zabezpečuje ho realitná kancelária a uhrádza ho kupujúci, nakoľko ho potrebuje ako podklad pre získanie úveru.

Aké sú správne poplatky na katastri a kto ich platí?

• Štandardné konanie (listinné podanie): 100 EUR
• Urýchlené konanie (listinné podanie): 300 EUR
• Elektronické podanie (štandardné konanie): 50 EUR
• Elektronické podanie (urýchlené konanie): 150 EUR

Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie v plnej výške.

Kto platí právny servis spojený s vypracovaním zmlúv a poplatky u notára?

Právny servis patrí k štandardnej službe realitnej kancelárie Directreal a je hradený realitnou kanceláriou. Rovnako tak realitná kancelária znáša poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách.

Kto platí províziu realitnej kancelárie?

Provízia je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci. Klientom realitnej kancelárie je vždy vlastník nehnuteľnosti, s ktorým má uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu.

Kto platí služby geodeta?

Služby geodeta patria k doplnkovým službám a ich úhradu je zodpovedný klient, ktorý si ich objednal.

Právny Servis

Kto vypracúva kúpne zmluvy?

Kúpne zmluvy vypracúvajú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Môžete mi poskytnúť aj len sprostredkovanie právneho servisu?

Áno, realitná kancelária vie zabezpečiť vypracovanie alebo kontrolu zmluvy prostredníctvom spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Sú právne služby osobitne spoplatnené?

Nie, vypracovanie zmlúv patrí k štandardnej službe realitnej kancelárie a nie je osobitne spoplatnené. Osobitne spoplatnené sú len vtedy, ak sa na realitnú kanceláriu obráti osoba, ktorá nie je jej priamym klientom.

Kto vypracuje návrh na vklad vlastníckeho práva?

Návrh na vklad vlastníckeho práva vypracúvajú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Viete mi vypracovať napr. aj nájomnú zmluvu „na mieru“?

Áno, realitná kancelária vie zabezpečiť vypracovanie nájomnej zmluvy prostredníctvom spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Prečo by som mal pre vypracovanie zmluvy osloviť Vás a nie priamo advokátsku kanceláriu?

Pretože pridanou hodnotou je realitné poradenstvo a zároveň je táto služba lacnejšia, keďže realitná kancelária má s advokátskymi kanceláriami dohodnuté lepšie podmienky.

Financovanie Kúpy

Nemám vybavený hypotekárny úver, viete mi s tým pomôcť?

Áno, realitná kancelária spolupracuje s poprednými spoločnosťami, ktoré sa zaoberajú finančným sprostredkovaním a vie sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym špecialistom.

Sú služby finančného sprostredkovateľa spoplatnené?

Nie, služby finančného sprostredkovania nie sú dodatočne spoplatnené.

Ako dlho trvá vybavenie si hypotekárneho úveru?

Tento proces je časovo veľmi individuálny a závisí od ďalších krokov (ohliadka nehnuteľnosti so znalcom, príprava znaleckého posudku a pod.) a od stanoviska banky.

tags: #prenajom #domu #Dunajská #Lužná #Studená #ulica