Prenájom nápojového automatu: Cena za m2 a podmienky prenájmu

Tento článok sa zaoberá problematikou prenájmu priestorov pre nápojové automaty, pričom sa zameriava na stanovenie ceny za meter štvorcový a podmienky, ktoré musia záujemcovia spĺňať. Analyzuje rôzne aspekty, od minimálnej ceny nájomného až po potrebné dokumenty a lehoty na predloženie ponúk.

Úvod do problematiky prenájmu priestorov pre nápojové automaty

Umiestnenie nápojového automatu v priestoroch s vysokou frekvenciou pohybu osôb môže byť lukratívny obchod. Prenájom vhodného priestoru je preto kľúčovým krokom. Cena za prenájom sa zvyčajne stanovuje za meter štvorcový (m2) a závisí od lokality, atraktivity miesta a ďalších faktorov.

Príklad z praxe: Prenájom v Ústave na výkon trestu odňatia slobody

Ústav na výkon trestu odňatia slobody v Banskej Bystrici zverejnil ponuku na prenájom podlahovej plochy s výmerou 1 m2 pre účely umiestnenia nápojového automatu. Doba nájmu je stanovená od 11.12.2025.

Podmienky účasti a cena nájmu:

Záujemcovia mali predložiť návrh ceny - nájomné na prenájom podlahovej plochy vo výmere 1 m2. Nájomné za prenájom nebytových priestorov musí byť vyjadrené pevnou sumou v eurách za 1 m2 za 1 rok. Minimálna cena za nájom bola stanovená na 2.496,58 Eur/m2/rok. Nájomné nezahŕňalo platby za služby súvisiace s nájmom (elektrická energia, vodné a stočné). Úhrady za služby súvisiace s nájmom budú vykonávané štvrťročne spoločne s platbami nájomného, a to vo výške 20,00 €. Eur/m2/rok.

Požadované dokumenty:

Súčasťou ponuky záujemcu musia byť aj nasledovné doklady preukazujúce splnenie ďalších podmienok účasti:

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

• Aktuálny výpis z registra trestov nie starší ako tri mesiace, potvrdzujúci bezúhonnosť záujemcu.
• Aktuálny výpis zo živnostenského registra alebo obchodného registra nie starší ako tri mesiace, potvrdzujúci oprávnenie záujemcu podnikať v danej oblasti a konať v mene spoločnosti.
• Potvrdenie Sociálnej poisťovne a zdravotnej poisťovne nie staršie ako tri mesiace, potvrdzujúce, že záujemca nemá evidované nedoplatky poistného na sociálne poistenie a zdravotné poistenie.
• Potvrdenie miestne príslušného daňového úradu nie staršie ako tri mesiace, potvrdzujúce, že záujemca nemá evidované daňové nedoplatky, ktoré sa vymáhajú výkonom rozhodnutia.

Lehota a spôsob doručenia ponuky:

Písomnú cenovú ponuku bolo potrebné doručiť na adresu: Ústav na výkon trestu odňatia slobody, Sládkovičova 80, 974 05 Banská Bystrica 5, korešpondenčná adresa: Ústav na výkon trestu odňatia slobody, Sládkovičova 80, P. O. Box 109, 974 05 Banská Bystrica 5, poštou najneskôr 20.10.2025, alebo osobne na podateľňu ústavu, a to najneskôr do 12:00 hod., dňa 20.10.2025; na ponuky doručené po tomto termíne sa neprihliadalo. Za deň doručenia sa považoval deň prijatia cenovej ponuky uvedený na odtlačku prezenčnej pečiatky podateľne správcu.

Obal ponuky:

Záujemca predložil ponuku v neporušenej, nepriehľadnej a zalepenej obálke s označením „PONUKA DO SÚŤAŽE - PRENÁJOM NEBYTOVÝCH PRIESTOROV - NEOTVÁRAŤ“, na ktorej čitateľne uviedol svoj názov a adresu pre doručenie listových zásielok; názov a adresu sídla správcu. Ponuku do súťaže mohol predložiť záujemca iba jednou pevnou sumou.

Vyhodnotenie ponúk:

Vyhodnotenie ponúk sa uskutočnilo dňa 20.10.2025 o 13:00 hod. komisiou zriadenou štatutárnym orgánom správcu. Otvárania obálok s cenovými ponukami sa mohol zúčastniť každý záujemca, ktorý predložil ponuku v lehote na predkladanie ponúk; neúčasť záujemcu bez ohľadu na dôvod takejto neúčasti nebola prekážkou uskutočnenia otvárania ponúk. Záujemca (fyzická osoba alebo štatutárny orgán právnickej osoby) sa preukázal na otváraní ponúk preukazom totožnosti (občiansky preukaz, cestovný pas); splnomocnenec záujemcu sa preukázal preukazom totožnosti a splnomocnením na zastupovanie, ktoré nemuselo byť úradne overené.

Kritériá výberu:

Kritériom výberu najvýhodnejšej ponuky bola najvyššia ponúkaná cena za prenájom nehnuteľného majetku. Správca si vyhradzoval právo odstúpiť od ponuky bez udania dôvodu a tiež v prípade, ak žiadna ponuka nedosiahne minimálne nájomné 2.496,58 Eur/m2/rok.

Uzatvorenie zmluvy:

Správca mohol uzatvoriť nájomnú zmluvu, až po vyhodnotení ponúk záujemcov. Správca uzavrel nájomnú zmluvu s tým záujemcom, ktorý ponúkol najvyššiu cenu za prenájom nehnuteľného majetku - nájomné a ktorý splnil ďalšie podmienky účasti a to najmä:

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

• Bezúhonnosť záujemcu (preukazuje sa predložením aktuálneho výpisu z registra trestov nie staršieho ako tri mesiace).
• Platné oprávnenie záujemcu podnikať v danej oblasti (preukazuje predložením aktuálneho výpisu zo živnostenského registra alebo obchodného registra) a konať v mene spoločnosti.
• Nemá evidované nedoplatky poistného na zdravotné poistenie, sociálne poistenie (preukazuje potvrdením Sociálnej poisťovne a zdravotnej poisťovne nie starším ako tri mesiace).
• Nemá evidované daňové nedoplatky, ktoré sa vymáhajú výkonom rozhodnutia (preukazuje sa predložením potvrdenia miestne príslušného daňového úradu nie starším ako tri mesiace).
• Úspešný záujemca berie na vedomie povinnosť uzatvoriť so správcom zmluvu o spracúvaní osobných údajov v zmysle čl. 28 ods. 3 nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) z 27. apríla 2016 č. 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica č. 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov (ďalej len „GDPR“) v nadväznosti na spracúvanie osobných údajov väznených osôb pri prevádzke ústavnej predajne pre obvinených a odsúdených v mene prevádzkovateľa.

Správca uzavrel nájomnú zmluvu s úspešným záujemcom najneskôr do 10 dní odo dňa doručenia oznámenia o prijatí ponuky. Ak úspešný záujemca nepristúpil k podpisu nájomnej zmluvy z vlastného rozhodnutia, správca mal právo uzavrieť nájomné zmluvy so záujemcom, ktorého ponúknutá cena za predmet nájmu bola vyhodnotená ako druhá najvyššia, nie však nižšia ako minimálne nájomné. Zmluva na prenájom nebytových priestorov podliehala schváleniu Ministerstvom financií Slovenskej republiky v súlade so zákonom č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov. Na účinnosť nájomnej zmluvy sa vyžadovalo jej zverejnenie v Centrálnom registri zmlúv.

Spracovanie osobných údajov:

Záujemca, ktorý predložil cenovú ponuku, súhlasil s tým, že správca bude osobné údaje uvedené v požadovaných dokladoch spracovávať na účely vyhodnotenia súťaže, ako aj na účely plnenia povinností správcu vyplývajúcich z osobitných predpisov. Všetky náklady a výdavky spojené s prípravou a predložením ponuky znášal záujemca bez akéhokoľvek finančného nároku voči správcovi. Kontaktná osoba poskytla záujemcom na požiadanie aj „Informácie pre záujemcov o prenájom nebytových priestorov“ elektronicky (vyžaduje sa potvrdenie prijatia) alebo osobne v sídle správcu. Správca nebol platca DPH.

Ďalší príklad: Obchodná verejná súťaž Spojenej školy Nováky

Spojená škola s organizačnými zložkami Stredná odborná škola a Gymnázium v Novákoch vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na prenájom nebytových priestorov pre nápojový automat.

Podmienky súťaže:

Prenajímateľom/vyhlasovateľom súťaže bola Spojená škola Nováky. Predmetom nájmu bol nebytový priestor s výmerou 1 m2 - chodba na prízemí v budove B. Účelom nájmu bolo prevádzkovanie nápojového automatu pre žiakov a zamestnancov školy. Minimálna výška nájomného bola 200 €/m2 podlahovej plochy ročne. V tejto sume neboli zahrnuté náklady súvisiace s energiami a ostatnými službami spojenými s nájmom. Doba platnosti zmluvy o nájme bola na dobu určitú - od 01.12.2018 do 31.12.2021, počas mesiacov júl a august nájomca neplatil nájomné a náklady za energie.

Spôsob predloženia ponuky:

Záujemcovia mohli predložiť svoje cenové ponuky osobne alebo poštou v uzatvorenej obálke s označením „Prenájom nápojového automatu - NEOTVÁRAŤ“ na adresu Spojenej školy Nováky v termíne do 08.10.2018 do 10,00 hod.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Účastníci ponukového konania:

Účastníkmi ponukového konania mohli byť:

• Občania Slovenskej republiky.
• Iné fyzické osoby, ktoré majú trvalý pobyt na území Slovenskej republiky.
• Právnické osoby so sídlom v Slovenskej republike.

Minimálny rozsah a obsah cenovej ponuky:

• Identifikačné údaje uchádzača (fyzická osoba - nepodnikateľ, fyzická osoba - podnikateľ, právnická osoba - podnikateľ).
• Navrhovaná výška nájomného za m2/rok.
• Účastníkom predložené doklady musia byť originály alebo overené kópie.
• Účastník súťaže nemôže označiť údaje svojho návrhu ako dôverné.
• Písomné vyhlásenie uchádzača, že na vlastné náklady vykoná všetky potrebné úpravy nebytových priestorov tak, aby zodpovedali hygienickým, bezpečnostným a iným podmienkam stanovených pre účely nájmu a priestory doplní potrebnými zariadeniami a hnuteľným majetkom.

Účastníci súťaže nemali nárok na úhradu nákladov spojených s účasťou na súťaži. Záujemcovia si mohli predmetný majetok obhliadnuť u vyhlasovateľa súťaže v pracovných dňoch, vždy od 8,00 do 11,00 hod. Pred otvorením prvého súťažného návrhu oznámil predseda komisie počet doručených návrhov a skontroloval neporušenosť obálok. Návrh, v ktorom nebola splnená niektorá z podmienok súťaže, nebol do súťaže zaradený.

Elektronická aukcia a vyhodnotenie:

Ak bola predložená viac ako jedna cenová ponuka v rámci súťaže, nasledovala elektronická aukcia. Víťazom obchodnej verejnej súťaže sa stal podaný návrh s najvyššou ponúknutou odplatou za prenechanie do užívania predmetných nebytových priestorov (nájomné za m2/rok) pri splnení všetkých podmienok obchodnej verejnej súťaže. Navrhovateľ, ktorý podal víťazný návrh, bol písomne oznámený najneskôr v lehote do 3 dní od zverejnenia výsledkov súťaže na webovom sídle školy. S úspešným účastníkom súťaže bol následne spracovaný návrh nájomnej zmluvy, ktorý bol predložený na schválenie zriaďovateľovi vyhlasovateľa súťaže, t.j. Trenčianskemu samosprávnemu kraju, nakoľko bez jeho predchádzajúceho súhlasu nebol prenájom možný.

Právo vyhlasovateľa súťaže:

Spojená škola Nováky si vyhradila právo:

• Súťaž zrušiť.
• Odmietnuť návrhy, v ktorých bola ponúknutá cena nižšia ako minimálna výška nájomného a v ktorých neboli splnené podmienky súťaže.
• V prípade formálnych nedostatkov návrhu, ktoré nemenia jeho obsah, vyzvať záujemcu na jeho doplnenie.

Faktory ovplyvňujúce cenu prenájmu

Cena prenájmu za m2 pre nápojový automat je ovplyvnená viacerými faktormi:

• Lokalita: Priestory v centre mesta, nákupných centrách alebo frekventovaných dopravných uzloch sú drahšie.
• Návštevnosť: Miesta s vysokou návštevnosťou, ako sú školy, úrady alebo nemocnice, majú vyššie nájomné.
• Konkurencia: Prítomnosť iných nápojových automatov v okolí môže znížiť atraktivitu lokality a tým aj cenu.
• Podmienky prenájmu: Dĺžka nájmu, platobné podmienky a ďalšie zmluvné podmienky môžu ovplyvniť cenu.
• Dopyt a ponuka: Aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami má vplyv na výšku nájomného.

Ako optimalizovať náklady na prenájom

• Dôkladný prieskum trhu: Získajte prehľad o cenách prenájmov v rôznych lokalitách.
• Vyjednávanie: Nebojte sa vyjednávať o cene s prenajímateľom.
• Analýza návratnosti investície: Zvážte, či sa vám prenájom danej lokality oplatí vzhľadom na očakávané tržby.
• Hľadanie alternatívnych lokalít: Zvážte prenájom v menej frekventovaných, ale cenovo dostupnejších lokalitách.

Právne aspekty prenájmu

Prenájom priestorov pre nápojový automat sa riadi Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami o nájme nebytových priestorov. Dôležité je venovať pozornosť nájomnej zmluve, ktorá by mala obsahovať všetky dôležité podmienky, ako sú výška nájomného, platobné podmienky, doba nájmu, podmienky ukončenia nájmu a ďalšie.

tags: #prenajom #napojoveho #automatu #cena #m2