Príspevok na preloženie stavby podmienky: Kompletný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a postupoch spojených s preložením stavby, s dôrazom na stavebné povolenia, ohlásenia a pripojenie k elektrickej sieti. Cieľom je poskytnúť čitateľovi jasné a praktické informácie, ktoré mu pomôžu zorientovať sa v tejto zložitej problematike.

Stavebné povolenie a ohlásenie stavby

Nový stavebný zákon a ploty

Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša zjednodušenie v mnohých procesoch. Drobnejšie stavby, medzi ktoré patrí aj väčšina typov plotov, je teraz možné realizovať bez klasického stavebného povolenia.

Ohlásenie drobnej stavby

Aj pri drobných stavbách (vrátane plotov) sa však vo vybraných obciach vyžaduje ohlásenie. Preto je dôležité overiť si na príslušnom stavebnom úrade, či je vo vašom prípade ohlásenie potrebné.

Pripojenie k elektrickej sieti

Podmienky pripojenia

V prípade, že plánujete využívať na vašom odbernom mieste hlavný istič s vyššou hodnotou ako 32 A alebo dvojtarifné meranie, je možné, že na zabezpečenie požadovanej kapacity bude potrebné budovanie elektroenergetických zariadení na strane dodávateľa.

Zmluva o pripojení

Súčasťou Zmluvy o pripojení sú informácie o technických podmienkach. Vami podpísaná zmluva musí byť doručená do 30 kalendárnych dní od dátumu jej podpísania spoločnosťou. Po prijatí podpísanej zmluvy vám bude zaslaná zálohová faktúra, ktorej splatnosť je 14 kalendárnych dní od dátumu jej vystavenia. Faktúru nájdete v aplikácii (po overení), v časti Detail k aktuálnemu stavu žiadosti. Cenu za pripojenie je potrebné uhradiť najneskôr do 14 kalendárnych dní od vášho podpísania Zmluvy o pripojení.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Splnenie technických podmienok

Splnenie technických podmienok pripojenia, ktoré bude obsahovať Zmluva o pripojení v prílohe č.1, preukážte prostredníctvom aplikácie na sledovanie stavu žiadosti. Po presmerovaní do tejto aplikácie vložte číslo vašej žiadosti o pripojenie a vykonajte overenie vložením identifikačných údajov. Pripravte odberné miesto v zmysle technických podmienok pripojenia uvedených v prílohe č. 1. Zmluvy o pripojení. Doručte projektovú dokumentáciu elektroenergetického zariadenia uvedeného v technických podmienkach pripojenia a ostatnú dokumentáciu uvedenú v Technických podmienkach pripojenia - zoznam požadovanej dokumentácie nájdete v prílohe č. 1.

Výber dodávateľa elektriny a montáž elektromera

Vyberte si dodávateľa elektriny a uzatvorte s ním Zmluvu o dodávke a distribúcii elektrickej energie. Požiadavku na montáž elektromera za vás vybaví váš dodávateľ elektriny. O montáž elektromera musí požiadať váš dodávateľ elektriny.

Konkrétny príklad stavebného povolenia: Rekonštrukcia NN siete v Brezne - Bujakovo

Dňa 27.7.2016 podala a dňa 17.2.2017 doplnila Stredoslovenská energetika - Distribúcia a.s. Žilina žiadosť o stavebné povolenie na stavbu “8543 - Brezno - Bujakovo - ul.Padličkovo, rekonštrukcia NN siete“ - líniová stavba v k.ú. Brezno. Mesto Brezno ako príslušný stavebný úrad v zmysle § 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. líniová stavba v k.ú. Brezno, pozostávajúca zo zrealizovania rekonštrukcie nn rozvodov v časti Padličkovo sa podľa § 39a ods. 4 a § 66 stavebného zákona v znení neskorších noviel a § 10 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. p o v o ľ u j e.

Rozsah rekonštrukcie

Z existujúceho NN rozvádzača priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovoobec.1 bude zrealizovaný nový vzdušný káblový vývod závesným káblom RETILENS 3x150+95+2x16mm2, WL 01, v dlžke trasy 407m, ktorý bude ukončený vexistujúcej skrini VRIS I na existujúcom podpernom bode č.12 JB 10,5/10kN. Trasa nového závesného káblového vedenia závesným káblom RETILENS 3x15~+95+2x16mm2, WL 02 bude realizovaná z priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovoobec.1 po podperný bod č.2 v pôvodnej trase a od podperneho bodu č. 02 po podperný bod č. 11 bude nová trasa. Z podpemého bodu č. 7 po nový podperný bod č. 7A bude zrealizovaná odbočka závesným káblom Retilens 3x50+54,6+1x16mm2, WL 02, v dĺžke trasy 40m, ktorý bude vyvedený z navrhovanej skrine VRIS l, nainštalovanej na novom bodpernom bode č. Existujúce NN vzdušné vedenie 3x70+50mm2 vyvedené z NN rozvádzača priehradovej trafostanice 380/ts/bujakovo_obec.1 bude po existujúci podperný bod č. 8 v dlžke trasy 389m zdemontované. Taktiež bude zdemontovaná odbočka NN vzdušného vedenia zrealizovaná vodičmi 3x50+35mm2 z existujúceho podperného bodu č. 4 Ap po existujúci podperný bod č. 6)

Podmienky stavebného povolenia

• Stavba bude uskutočňovaná prostredníctvom zhotoviteľa.
• Projektovú dokumentáciu stavby vyhotovil Ing.
• Pri stavbe použiť vhodné stavebné výrobky v zmysle zák.č.90/1998 Z.z.
• Stavbu označiť na viditeľnom mieste údajmi o povolení stavby.
• Pred realizáciou prác požiadať o vytýčenie všetkých vlastníkov jestvujúcich inžinierskych sietí a dodržať bezpečnosť práce aj v ich ochranných pásmach.

Vyjadrenia dotknutých orgánov

• Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť a.s. B.Bystrica: Požaduje určiť presnú trasu vodovodného potrubia v teréne sondami a dodržiavať ochranné pásmo verejného vodovodu.
• Slovak Telekom a.s. Bratislava: Požaduje dodržiavať ochranné pásma telekomunikačných zariadení a uzavrieť dohodu o podmienkach prekládky telekomunikačných vedení. Pred realizáciou výkopových prác je stavebník povinný požiadať o vytýčenie TKZ.
• ŽSR Stredisko hospodárenia s majetkom RP Zvolen: Požaduje zabezpečiť vyjadrenie a súhlas a dodržať ustanovenia zákona č.513/2009 Z.z. a zabezpečiť, aby stavbou neboli dotknuté záujmy správcov železničných zariadení.
• Okresný úrad Brezno, odbor starostlivosti o životné prostredie: Požaduje postupovať v súlade so zákonom č. 543/2002 Z.z., o ochrane prírody a krajiny v prípade potreby výrubu drevín. Zabezpečiť materiálové zhodnotenie odpadu a odpady odovzdať na zhodnotenie resp. zneškodnenie len oprávnenej osobe.
• Ministerstvo dopravy a výstavby SR Bratislava: Stavba v OPO musí byť zabezpečená proti požiaru a zaistená proti účinkom spôsobených prevádzkou dráhy.
• Stavebný úrad: Zistil, že stavebné práce na stavbe nie sú zahájené a funkčné využitie územia na daný účel nie je v rozpore s platným územným plánom mesta Brezno.

Daň z pridanej hodnoty (DPH) pri predaji a prenájme nehnuteľností

Oslobodenie od dane

• Dodanie nehnuteľnosti je oslobodené od dane za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods.
• Dodanie pozemku je oslobodené od dane za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods.
• Predaj samostatného pozemku (napr. orná pôda) je oslobodený od dane (§ 38 ods.
• Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti je oslobodený od dane (§ 38 ods. 3 zákona o DPH) s výnimkou ubytovacích služieb, nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel, nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a nájmu bezpečnostných schránok.
  • Nájom rodinného domu voči občanovi je oslobodený od dane, t. j. platiteľ dane nemá dôvod k cene nájomného uplatňovať DPH.

Zdaňovanie

• Predaj samostatného stavebného pozemku sa vždy zdaňuje (§ 38 ods.
• Predaj stavebného pozemku spolu so stavbou alebo časťou stavby, sa posudzuje rovnako ako predaj nehnuteľnosti podľa § 38 ods.
• Ak platiteľ dodá stavbu, ktorá je určená na bývanie a aj na účel iný ako na bývanie, môže sa rozhodnúť, že dodanie stavby nebude oslobodené od dane len v časti, ktorá nie je určená na bývanie (§ 38 ods.
• Pri predaji bytu sa prenos daňovej povinnosti neaplikuje v zmysle § 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH (ani po 5 rokoch od kolaudácie). Byt musí byť v danom prípade predaný s DPH, a to v zmysle § 38 ods.

Prenos daňovej povinnosti

• Platiteľ, ktorý dodáva stavbu alebo časť stavby, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie od dane, sa môže rozhodnúť, že dodanie stavby alebo časti stavby nebude oslobodené od dane; to neplatí pri dodaní stavby určenej na bývanie, dodaní jednotlivého bytu a dodaní jednotlivého apartmánu v bytovom dome.
• Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí (§ 38 ods.
• Ak sa predávajúci rozhodol nehnuteľnosť zdaniť (od prvej kolaudácie uplynulo 5 rokov), prenesie daňovú povinnosť na odberateľa v zmysle § 69 ods.12 písm. c) zákona o DPH. Z uvedeného vyplýva, že pri fakturácii neuplatní DPH. Vo faktúre musí uviesť poznámku „prenesenie daňovej povinnosti“ (§ 74 ods. 1 písm.

Špecifické situácie a príklady

• Darovaný byt: Ak spoločnosť s r.o. neplatiteľ dane dostane do daru byt, ktorý je zaradený do majetku spoločnosti a následne sa stane spoločnosť platiteľom dane a chce byt predať, ak nie sú splnené podmienky pre oslobodenie od dane podľa § 38 ods.
• Priemyselná budova: Ak platiteľ dane vlastní priemyselnú budovu od roku 2015, ktorá bola skolaudovaná v roku 2011 a pri nadobudnutí si uplatnil odpočítanie dane a v auguste 2020 ju chce predať inému platiteľovi dane, tento predaj je podľa § 38 ods. 1 písm. a) zákona o DPH oslobodený od dane, ak sa nerozhodne inak.
• Technické zhodnotenie: V prípade dodania technického zhodnotenia nehnuteľnosti nejde o dodanie stavby alebo časti stavby, a preto sa na dodanie technického zhodnotenia neuplatní daňový režim v zmysle § 38 a prenos daňovej povinnosti na kupujúceho v zmysle § 69 ods. 12 písm.
• Prenájom nebytových priestorov: Ak platiteľ dane prenajíma nebytový priestor, tak tento prenájom je oslobodený od dane. Rozhodnúť sa, že prenájom nebytového priestoru alebo jeho časť nebude oslobodený od dane, môže platiteľ dane len v prípade, že prenajíma tento priestor alebo jeho časť zdaniteľnej osobe (§ 38 ods. 5 zákona o DPH).
• Ubytovacie služby: Poskytovanie ubytovania v penzióne je ubytovacou službou, ktorá nie je v tuzemsku oslobodená od dane, t. j. podlieha DPH. Ak služby vymedzené v citovanej skupine platiteľ poskytuje platiteľ na obdobie dlhšie ako 3 mesiace, potom nejde o ubytovacie služby, ale o poskytovanie služby nájmu, ktorý je oslobodený od dane.
• Prenájom španielskym podnikateľom: Ak španielsky podnikateľ, ktorý nemá v tuzemsku sídlo, miesto podnikania alebo prevádzkareň a nie je platiteľom dane v tuzemsku, vlastní v SR nehnuteľnosť - administratívnu budovu a rozhodne sa ju prenajímať slovenskému platiteľovi dane, uplatní sa prenos daňovej povinnosti na slovenského príjemcu služby podľa § 69 ods. 2 písm. a) zákona o DPH a španielsky podnikateľ nie je povinný sa registrovať pre DPH podľa § 5 zákona o DPH.

Preložka elektroenergetického zariadenia

Financovanie

Vykonanie preložky elektroenergetického zariadenia hradí na základe § 45 zákona 251/2012 Z. z. Sumy uvedených predpokladaných nákladov sú orientačné a nezohľadňujú ďalšie súvisiace náklady na projektovú dokumentáciu, získanie povolenia na výstavbu, geodetické práce, odplaty za vysporiadanie pozemkov, poplatky a pod.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Postup pri preložke

1. Situačný plán: Situačný plán si môžete bezplatne vytvoriť v aplikácii Geoportál, alebo na Katasterportáli.
2. Vyjadrenie k projektovej dokumentácii: Pre vyjadrenie k projektovej dokumentácii pre stavebné, resp.
3. Zmluva o vykonaní preložky: Podpísanú Zmluvu o vykonaní preložky doručte na adresu Západoslovenská distribučná, a.s., P. O.
4. Vysporiadanie pozemkov: Pre transformačné stanice odpredaj pozemku. Za účelom vysporiadania pozemkov v prospech spoločnosti vám bude poskytnuté Plnomocenstvo.
5. Predloženie dokladov: Predložte stavebné alebo iné povolenia pre stavbu preložky, v prípade, ak stavba vyžaduje povolenie podľa stavebného zákona. Predložte ostatné doklady vyplývajúce z povolenia na výstavbu.
6. Konzultácie: V prípade potreby poradenstva a konzultácie kontaktujte osobu uvedenú v Zmluve o vykonaní preložky, príp.
7. Realizácia preložky: Preložka môže byť zhotovená výlučne osobami so zodpovedajúcou odbornou spôsobilosťou. Pracovník dodávateľa, ktorý bude vykonávať montáž VN káblových súborov (káblové spojky a koncovky), musí byť držiteľom preukazu elektromontéra VN káblových súborov v súlade s postupom ZSD č. D6. NN.96. V prípade záujmu o získanie preukazu elektromontéra VN káblových súborov vyplňte Žiadosť o vydanie preukazu elektromontéra VN káblových súborov a doručte ju na adresu Západoslovenská distribučná, a.s., P. O.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

tags: #príspevok #na #preloženie #stavby #podmienky