Príspevok na rekonštrukciu bytu: Podmienky a možnosti financovania na Slovensku

Vlastné bývanie je pre mnohých Slovákov prioritou a snahou je neustále ho zveľaďovať a prispôsobovať meniacim sa potrebám. Či už ide o modernizáciu, zateplenie, úpravy pre osoby so zdravotným postihnutím alebo len o bežnú rekonštrukciu, náklady môžu byť značné. Našťastie, existuje niekoľko možností, ako získať finančný príspevok na rekonštrukciu bytu alebo domu na Slovensku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dostupných programoch, podmienkach, postupoch a ďalších dôležitých informáciách, ktoré vám pomôžu zorientovať sa v tejto problematike.

Finančná podpora pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP)

Štátna pomoc je k dispozícii pre ZŤP osoby na úpravy ich bývania, ktoré im uľahčia život. Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny dlhodobo poskytuje finančnú podporu na úpravu bývania pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP). Snažia sa zlepšiť ich komfort a odstrániť bariéry vo svojom životnom prostredí. Peňažný príspevok na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia (ZŤP) je určený na zmiernenie alebo prekonanie sociálnych dôsledkov ich postihnutia. Táto podpora umožňuje ZŤP osobám jednoduchší prístup k nevyhnutným úpravám v ich byte, rodinnom dome alebo garáži.

Na čo možno získať príspevok?

Peňažný príspevok môžete získať na rôzne úpravy, ktoré zlepšia prístupnosť a funkčnosť bývania pre ZŤP osoby, vrátane:

• Úpravy vstupu a prístupu do bytového domu, rodinného domu a garáže.
• Úpravy prahov, úzkych dverí a podlahy.
• Úpravy nevyhovujúcich sanitárnych zariadení.
• Úpravy kuchynskej linky.
• Úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome.
• Úpravu príslušenstva bytu alebo rodinného domu.

Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a garáži sa považujú prekážky, pre ktoré ZŤP osoba nie je schopná premiestňovať sa, orientovať sa, dorozumievať sa a zabezpečiť si pre seba obsluhu.

Kto má nárok na príspevok?

Finančnú podporu môžu získať len ZŤP osoby, ktoré sú podľa lekárskeho posudku závislé od úprav v bývaní a majú trvalý pobyt v danom byte alebo dome, alebo vlastnia garáž. Nárok na príspevok má ZŤP osoba, ktorá je podľa komplexného posudku odkázaná na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže. V prvom rade sa zisťuje či má ZŤP osoba v byte alebo v rodinnom dome trvalý pobyt. V prípade záujmu o získanie peňažného príspevku na úpravu garáže sa zisťuje či je ZŤP osoba vlastníkom garáže alebo či je garáž súčasťou nájomného bytu a nie je súčasťou celoročnej pobytovej sociálnej služby. Rozhodnutie o priznaní príspevku vydáva príslušný úrad práce, sociálnych vecí a rodiny.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Vzhľadom na príjmy žiadateľa, ktoré nesmú presiahnuť 5-násobok životného minima, sa nárok na príspevok môže obmedziť.

Kedy úrad príspevok neprizná?

Peňažný príspevok úrad neprizná v nasledujúcich prípadoch:

• Vybudovanie nového objektu alebo zariadenia ako kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod.
• Úpravy z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo úpravy.
• Na úpravy, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch.
• Ak príjem ZŤP osoby a spoločne posudzovaných osôb prevyšuje päťnásobok sumy životného minima.
• sa úpravy na rodinnom byte, dome alebo garáži neuskutočnili v rozsahu uvedenom v komplexnom posudku.
• úprava z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo opotrebovanie a prekročenie životnosti úpravy.
• odstránenie prekážok prekonateľných použitím pomôcok, ktoré sa dajú zabezpečiť z verejného zdravotného poistenia.

Za úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže nemožno považovať vybudovanie nového objektu, alebo zariadenia, ktorými sú kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod.

Ako požiadať o príspevok?

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie. Toto tlačivo získate na príslušnom úrade. Pred jej podaním je najlepšie informovať sa priamo na úrade, aké dokumenty treba vyplniť a čo všetko sa bude musieť k žiadosti doložiť.

K žiadosti je potrebné doložiť:

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

• Lekársky nález.
• Potvrdenie o príjme.
• Čestné prehlásenie o majetku.
• Ďalšie doklady, ktoré určí úrad.

Tlačivo je možné získať priamo na úrade alebo si ho stiahnuť z internetu. O tom, či máte nárok na peňažný príspevok, rozhoduje zdravotný stav, príjem a bariéry, ktoré je potrebné odstrániť. Riešenie každej žiadosti je individuálne.

Priebeh schvaľovania príspevku

Schvaľovanie príspevku prebieha formou posudzovacieho a rozhodovacieho procesu. Úradníci prídu do bytu a zhodnotia, či je žiadosť oprávnená alebo nie. Lehota na vypracovanie komplexného posudku je 60 dní od začatia konania. Lehota na vyhotovenie rozhodnutia je 30 dní od vyhotovenia posudku. Ak to okolnosti prípadu vyžadujú, môže Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny lehotu na rozhodnutie predĺžiť najviac o 30 dní. Nárok na príspevok vzniká vydaním právoplatného rozhodnutia príslušného úradu.

V prípade, že príslušný úrad nesplní túto povinnosť v stanovenej lehote, môže sa táto doba predĺžiť najviac o 30 dní. Lehota na rozhodnutie o peňažnom príspevku na kompenzáciu je 30 dní od začatia konania.

Ďalšie dôležité informácie

Peňažný príspevok je možné poskytnúť aj viackrát na rôzne úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže. Úhrn príspevkov na úpravu bytu a domu v období siedmich rokov nesmie presiahnuť sumu 6 638,79 Eur a úhrn príspevkov na úpravu garáže v období siedmich rokov nesmie presiahnuť sumu 1 659,70 Eur. Uvedená lehota začne plynúť 1. dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom rozhodnutie o poskytnutí príspevku nadobudlo právoplatnosť. O príspevok sa však (v rámci uvedených finančných limitov) dá žiadať aj opakovane; ďalší ale môže byť poskytnutý až po vyúčtovaní predchádzajúceho. Ak sú na úpravy toho istého bytu, domu či garáže odkázané viaceré osoby, určí sa príspevok z časti ich ceny, ktorá pripadá pomerne na každú z nich.

Úpravu bytu, rodinného bytu alebo garáže treba vykonať do 9 mesiacov od poskytnutia peňažného príspevku, najneskôr však do 12 mesiacov, ak úpravu nie je možné vykonať z dôvodov na strane osoby, ktorá vykonáva úpravy. Realizáciu úprav, financovaných (aj) z príspevku, treba stihnúť:- do 9 mesiacov od jeho poskytnutia,- do 12 mesiacov od jeho poskytnutia, ak úpravy nemožno vykonať skôr z dôvodov na strane osoby, predmetom činnosti ktorej je vykonávanie úprav. Čerpanie príspevku musí byť vyúčtované do 30 dní od skončenia úprav.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

Úradu treba predložiť doklad o cene úpravy od osoby, ktorá vykoná úpravy. Peňažný príspevok sa poskytuje na základe dokladu o cene úpravy bytu, domu alebo garáže predložením predfaktúry, alebo faktúry. Tento musí byť vyhotovený osobou:- predmetom činnosti ktorej je vykonávanie uvedených úprav alebo- ktorá zabezpečí vykonanie úprav prostredníctvom odborne spôsobilej osoby (ministerstvo uvádza, že ide o osobu s predmetom podnikania „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“).

Ak ZŤP osoba zomrie pred začatím stavebných prác súvisiacich s vykonaním úpravy bytu, rodinného domu alebo garáže, výška vyplateného peňažného príspevku sa uplatní ako pohľadávka v konaní o dedičstve.

V prípade, že pred uplynutím 7 rokov od poskytnutia príspevku osoba s ŤZP:- zmení trvalý pobyt,- prestane využívať byt, dom či garáž, ktorých úprava bola financovaná z príspevku, bude musieť príspevok alebo jeho pomernú časť vrátiť.

Výška príspevku

Finančná pomoc bola v auguste minulého roka zvýšená, pričom na úpravu bytu alebo rodinného domu je dostupná suma až 13 277,58 eur a na úpravu garáže 1 659,70 eur. Tieto čiastky sa môžu čerpať počas sedemročného obdobia, avšak dohromady nesmú prekročiť maximálnu povolenú sumu.

Výška príspevku sa odvíja od ceny úpravy a príjmu osoby s ŤZP. Pri určení ceny úpravy sa zohľadňuje maximálne čiastka vyplývajúca zo zoznamu stavebných prác, materiálov a zariadení, ktorý formou opatrenia vydáva Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR.

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je ďalšou možnosťou, ako získať finančnú podporu na rekonštrukciu bytových domov, vrátane výťahov. ŠFRB poskytuje zvýhodnené úvery s nízkymi úrokovými sadzbami a dlhými splatnosťami.

Podpora na výmenu a modernizáciu výťahov

ŠFRB poskytuje podporu vo forme úveru aj na kompletnú výmenu výťahu, kde je stanovená vyššia jeho maximálna možná výška. Na získanie podpory na výmenu či modernizáciu výťahu je potrebné predložiť žiadosť, ktorej súčasťou musia byť aj povinné prílohy. Žiadosti sa predkladajú v písomnej podobe na mestský úrad v sídle okresu podľa miesta stavby. Podmienky pre čerpanie sú obsiahnuté v úverovej zmluve.

Podmienky pre žiadateľov

O zvýhodnený úver môže požiadať spoločenstvo vlastníkov bytov, správca, prípadne obec, nezisková organizácia alebo aj jednotliví vlastníci. Úver môže pri bytových domoch starších viac ako 10 rokov pokryť až 75 % obstarávacej ceny rekonštrukčných prác. A ak po obnove bytový dom dosiahne hornú hranicu energetickej triedy pre ultranízkoenergetické budovy, môžu majitelia získať úver až na 100 % z obstarávacej ceny prác.

Termíny a postup podávania žiadostí

Žiadosti o podporu na obnovu bytového domu je možné predkladať od 15. januára do 30. septembra kalendárneho roka. Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Pracovník mestského úradu žiadosť skontroluje a v prípade, že je kompletná, odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky, vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť. Fond žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31.

Financovanie zateplenia bytových domov

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje úvery, ktoré zlepšujú kvalitu bývania v bytových domoch. Podľa služieb, ktoré tento štátny fond prefinancuje, sa pohybuje aj výška sumy, ktorú požičajú, a aj úrok, ktorý poskytnú. Ak zatepľujete bytový dom, ktorý je starší desať a viac rokov, fond vie požičať 75 percent obstarávacej ceny za úrok jedno percento. Energetická efektívnosť má význam aj pre hornú hranicu úveru. Ak zatepľujete bytový dom starší ako desať rokov, tak okrem 75-percentného úveru je horný limit úveru 170 eur na m2 podlahovej plochy bytu. Sto percent potrebnej sumy požičia fond aj v prípade, že budujete bezbariérový prístup alebo meníte výťah, maximálne však 70 tisíc eur.

Program Obnov dom a Zelená domácnostiam

Okrem ŠFRB existujú aj ďalšie programy, ktoré poskytujú finančnú podporu na rekonštrukciu a modernizáciu bývania.

Program Obnov dom

Do nového kola programu Obnov dom, v ktorom sa dá získať dotácia až 19-tisíc eur na zateplenie a ďalšiu rekonštrukciu domu, bude možné podávať žiadosti od 13. decembra do 15. januára 2025. Celkovo je na dotácie vyhradených takmer 30 miliónov eur. Na rozdiel od minulosti bude organizátor pri vysokom záujme, ktorý sa očakáva, zoraďovať žiadosti podľa celkovej spotreby energie pred obnovou, a to od najvyššej po najnižšiu. „Najväčšiu šancu na dotáciu budú mať ľudia s domom v pôvodnom stave, v ktorom čo najviac znížia spotrebu,“ radí Alexander Prizemin z portálu vsetkoozatepleni.sk, ktorý poskytuje rady okolo zateplenia aj štátnych príspevkov.

Program Obnov dom, ktorý spadá pod Plán obnovy a odolnosti SR, je zameraný na majiteľov starších rodinných domov (postavených do roku 2013), ktorí chcú znížiť ich energetickú náročnosť. Ak domácnosť dosiahne po realizácii opatrení zlepšenie energetickej triedy aspoň o dve úrovne (napr. z triedy E na C), má nárok na plnú výšku príspevku. Príjem domácnosti sa nesleduje - o dotáciu môžu žiadať všetci vlastníci, ktorí spĺňajú technické a formálne podmienky.

Existuje aj špeciálna výzva Obnov dom mini, ktorá je určená pre sociálne slabšie domácnosti ohrozené energetickou chudobou. O túto podporu môžu žiadať len tie domácnosti, ktorých čistý ročný príjem na jedného člena neprekročil 8 718,60 €. Výhodou je možnosť získať zálohovú platbu do výšky 5 000 € ešte pred začatím rekonštrukcie, čo je kľúčové najmä pre domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť uhradiť práce vopred. Štát navyše preplatí až 95 % oprávnených nákladov, no výška samotnej dotácie je o niečo nižšia než pri štandardnej verzii programu.

Základné podmienky získania finančného príspevku v rámci programu Obnov dom:

• Dom starší ako 10 rokov. O príspevok môže požiadať spoluvlastník alebo vlastník domu, ak je nehnuteľnosť staršia ako 10 rokov. Jeho výška bude maximálne 19-tisíc eur bez DPH. Výška dotácie sa bude odvíjať od sociálnej situácie žiadateľa a energetickej úspory.
• O príspevok z programu Obnov dom (ktorý je známy aj pod názvom Zelená obnova) môže žiadať majiteľ domu, ktorý nebol skolaudovaný neskôr ako v roku 2012. Cieľom je finančne pomôcť pri obnove starších nehnuteľností, ktoré boli postavené podľa „mäkších“ noriem, a tým pádom majú vyššiu spotrebu energií. Stavba musí byť na liste vlastníctva zapísaná ako „rodinný dom“ a na inú funkciu ako bývanie (nebytový priestor) sa môže využívať maximálne pätina plochy.
• Základnou podmienkou získania príspevku je dosiahnuť rekonštrukciou úsporu aspoň 30 percent spotreby primárnej energie. Na overenie dosiahnutej úspory bude slúžiť energetický certifikát vyhotovený pred a po rekonštrukcii.
• Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od doručenia oznámenia o schválení dotácie v závislosti od toho, či práce budú alebo nebudú vyžadovať stavebné povolenie.
• Štát preplatí aj už realizované práce. Na rozdiel od pôvodných informácií bude možné do nákladov zahrnúť aj stavebné práce, ktoré sa začali po 1. februári 2020, a takisto zariadenia, ktoré boli objednané po tomto dátume.
• Aj keď žiadosť o dotáciu bude možné podať až 17. októbra, s rekonštrukciou domu sa dá začať okamžite za podmienky, že sa projekt bude držať technických špecifikácií. Druhou možnosťou je požiadať o príspevok a až následne realizovať rekonštrukčné práce. Z dotácie nie je možné financovať prípravné práce.

Z programu Zelená obnova bude možné získať príspevok na:

• Zateplenie obvodového plášťa.
• Zateplenie strešného plášťa (strechy).
• Výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere).
• Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, pod ktorým je vykurovaný priestor).
• Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu (resp. akéhokoľvek nevykurovaného priestoru v dome, nad ktorým je vykurovaný priestor).
• Zateplenie podlahy na teréne (vykurovanej miestnosti v dome, pod ktorou nie je iná miestnosť).
• Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne kolektory, elektrokotol.
• Výmenu starého plynového kondenzačného kotla, ak ide o výmenu starého z dôvodu, že nie je potrebný rovnako veľký výkon (tento bod však ešte môže z oprávnených nákladov kvôli odchodu od plynu ako fosílneho paliva nakoniec vypadnúť).
• Rekuperáciu (nútená výmena vzduchu v dome).
• Zelenú strechu.
• Podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu.
• Tieniace zariadenia (napríklad žalúzie, markízy), ktoré znižujú tepelnú záťaž budovy.
• Odstránenie azbestu.
• Projektovú dokumentáciu a energetické certifikáty.

Z vyššie uvedených položiek musí každý majiteľ domu, ktorý žiada o príspevok, zrealizovať niektoré z prvých piatich, ktoré zlepšujú tepelno-izolačné vlastnosti domu. Konkrétnou podmienkou je, aby aspoň 50 % výdavkov tvorilo zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, respektíve výmena okien a dverí. Výdavky na akumulačnú nádrž či odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10 % celkových výdavkov. To znamená, že základom rekonštrukcie je zateplenie a k nemu je možné kombinovať ďalšie opatrenia tak, aby dom vykázal po rekonštrukcii energetickú úsporu aspoň 30 percent.

Čo treba doložiť k žiadosti o príspevok z programu Obnov dom?

Ak rekonštrukciu domu plánujete začať, resp. ukončiť až po podaní žiadosti o dotáciu, je treba pri žiadosti predložiť:

• List vlastníctva.
• Energetický certifikát, ktorý musí spracovať certifikovaný projektant spolu so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií.
• Technický list s údajmi o dome.
• Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie.
• Fotodokumentáciu východiskového stavu.
• Doklad s potvrdením veku domu, napríklad kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie z obecného či mestského úradu.
• Doklad o nakladaní so stavebným odpadom, ktorý vydá stavebná firma.

Aj keď v zozname požadovaných dokladov nefiguruje projekt rekonštrukcie, v skutočnosti sa bez neho žiadateľ nezaobíde. Dobrou správou však je, že náklady na projektanta je možné zahrnúť do oprávnených nákladov, a to do výšky až 1700 eur.

Ak ste obnovu domu kompletne ukončili ešte pred podaním žiadosti o dotáciu, dokladujete okrem vyššie uvedeného ešte:

• Kolaudačné rozhodnutie.
• Fotodokumentáciu po realizácii.
• Faktúry za zrealizované práce.
• Energetický certifikát po realizácii.

Detaily k výške príspevku na obnovu domu

Štát sa nakoniec rozhodol, že maximálnu výšku príspevku na obnovu domu z programu Obnov dom prispôsobí finančnej situácii žiadateľov. To znamená, že napríklad sociálne alebo zdravotne znevýhodnený žiadateľ (resp. žiadateľ, s ktorým v domácnosti trvalo býva sociálne alebo zdravotne znevýhodnená osoba), môže získať preplatenie väčšej čiastky.

• Výška príspevku na obnovu domu pre sociálne alebo zdravotne znevýhodnenú osobu:
  • maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH.
  • najviac 95 percent celkových oprávnených nákladov vynaložených na rekonštrukciu domu.
  • stačí mu dosiahnuť akúkoľvek úsporu energií nad 30 percent.
  • podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5.9.2022.
• Štandardný žiadateľ môže získať:
  • maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií od 30 do 60 percent.
  • maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri dosiahnutej úspore energií nad 60 percent.
  • v oboch prípadoch najviac 60 percent z celkových nákladov.
  • podmienkou je mať v dome trvalý pobyt najneskôr k 5.9.2022.

Príspevky sa budú poskytovať podľa systému „kto prv príde, ten prv berie“. Posudzovať sa teda budú žiadosti v poradí, v akom ich majitelia domov podajú na SAŽP.

Zateplenie a ďalšie práce pri rekonštrukcii bude možné realizovať prostredníctvom stavebnej firmy alebo svojpomocne. Každopádne, ak chce majiteľ domu získať financie, musí preukázať vynaloženie financií podľa oprávnených položiek vrátane prác. Berúc do úvahy viaceré povinnosti (napríklad zdokladovanie nakladania so stavebným odpadom), je najlepšou cestou najať si na práce stavebnú firmu. V opačnom prípade sa totiž môže stať, že realizované práce nebudú zodpovedať projektu, resp. sa nepodarí dosiahnuť viac ako 30-percentnú energetickú úsporu (a tým pádom majiteľ domu stratí šancu získať príspevok).

Organizátor otvoril k vyhláseniu výzvy 10 regionálnych kancelárií SAŽP v mestách Bratislava, Trnava, Nitra, Trenčín, Žilina, Banská Bystrica, Lučenec, Liptovský Mikuláš, Prešov a Košice. Svoje otázky môžete smerovať aj na Zelenú linku ministerstva životného prostredia (0800 144 440).

Program Zelená domácnostiam

Ak plánujete modernizovať svoj domov s dôrazom na ekologickosť a energetickú efektivitu, jednou z najvýhodnejších možností je využiť štátnu podporu cez program Zelená domácnostiam. Tento dlhodobo fungujúci dotačný program je zameraný na zníženie energetickej spotreby domácností prostredníctvom využívania obnoviteľných zdrojov energie (OZE). Dotácia zo Zelenej domácnostiam pokrýva nákup a inštaláciu zariadení, ktoré využívajú obnoviteľné zdroje energie. Výška dotácie závisí od typu zariadenia a jeho výkonu. Ak sa navyše nachádzate v oblasti so zhoršenou kvalitou ovzdušia (tzv. rizikový stupeň 3 podľa ORKO) alebo nahrádzate neekologický kotol na uhlie, máte nárok na zvýhodnenú dotáciu, ktorá môže dosiahnuť až 437 € za kW.

Ďalšie možnosti financovania

Kombinované financovanie

Rekonštrukcia alebo modernizácia domu často presahuje výšku štátnej dotácie. Práve preto mnohé domácnosti siahajú po kombinovanom financovaní, kde dotácia z programu Obnov dom pokryje časť nákladov a zvyšok doplní výhodný úver. Úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania môže byť skvelým doplnkom k štátnej dotácii, ak rekonštruujete väčší rozsah alebo potrebujete predfinancovať úvodnú fázu obnovy.

Bankové úvery a sporenie

Sperbank ponúka vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome dlhodobé investičné úvery na obnovu bytového domu. Úverom možno financovať malé, stredné i veľké úpravy bytových domov: zateplenie, opravy striech, fasád a balkónov, odstránenie havarijných stavov budov, rekonštrukciu kotolní či výťahov. Prvá stavebná sporiteľňa má medzi produktmi sporenie pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytové družstvá a iných správcov bytových objektov. Slovenská záručná a rozvojová banka pre spoločenstvá vlastníkov bytov poskytuje bankové záruky za úvery.

Najpohodlnejšou a najrýchlejšou cestou, ako sa dostať k peniazom na rekonštrukciu, je spotrebný úver. Do banky dnes bežne stačí prísť s občianskym preukazom a vybavíte ho bez zakladania nehnuteľnosti aj na počkanie. Slovenská sporiteľňa má v ponuke aj špeciálnu pôžičku na rekonštrukciu so zvýhodnenou sadzbou a splatnosťou až do 10 rokov, ktorú môžete využiť spolu so štátnou dotáciu na obnovu rodinných domov. Výhodou spotrebného úveru oproti hypotéke je, že úrokovú sadzbu máte garantovanú počas celej lehoty splatnosti a že za spracovanie neplatíte žiadne poplatky. Bez poplatku sú tiež prípadné zmeny podmienok v budúcnosti (napr.

Hypotéka má oproti iným úverom dve veľké výhody - výrazne nižšie úroky a možnosť rozložiť si splácania až na 30 rokov. Vďaka tomu dokážete znížiť mesačnú splátku na minimum. V prvom rade musíte mať vhodnú nehnuteľnosť (byt či dom), ktorou budete ručiť. Požičať si môžete až do 90 % z jej hodnoty. Ak už splácate nejaký iný úver (napr. spotrebný, povolené prečerpanie či kreditnú kartu), je tiež dôležité, aby ste neboli v úverovom registri evidovaní ako neplatiči. Banky si totiž platobnú disciplínu špeciálne overujú. Jednorazové omeškanie splátky o pár dní nemusí byť problém, no pokiaľ meškáte pravidelne, s hypotékou skôr nepočítajte. Sú tu, pochopiteľne, aj mínusy. Napríklad to, že musíte založiť a poistiť si nehnuteľnosť. Väčšine bánk budete tiež musieť dokladovať, ako ste peniaze použili. V niektorých je to však jednoduchšie - napríklad v Slovenskej sporiteľni doklady predkladať nemusíte, ak výška úveru nepresiahne 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Na záver preto jedna praktická rada - spotrebný úver uprednostnite v prípade, že potrebujete rádovo niekoľko tisíc eur. A nezabudnite - bez ohľadu na to, či a aký úver si zoberiete, po skončení prác by vám na účte mala zostať rezerva vo výške aspoň šesťnásobku mesačných výdavkov domácnosti.

Vlastné úspory

Pred tým, než sa dostaneme k hypotékam a spotrebným úverom, si povedzme o úplne ideálnej verzii. Tou sú vlastné úspory. Podľa štatistík priemerný Slovák prerába svoje bývanie každých sedem rokov. Ak by ste si sporili 100 eur mesačne, za sedem rokov by ste mali viac ako 8-tisíc. To už stačí na celkom slušnú modernizáciu životného priestoru. Dostatočne veľký vankúš v podobe finančnej rezervy je parádna vec, lenže čo ak ho nemáte?

Zlepšenie kvality ovzdušia a príspevky na zateplenie

Slovensko sa aktívne zapája do iniciatív na zlepšenie kvality ovzdušia, ktoré patria medzi kľúčové environmentálne priority. Cieľom tejto stratégie je znižovať emisie znečisťujúcich látok (najmä prachových častíc PM10 a PM2.5) a zároveň podporiť prechod domácností na čistejšie, energeticky efektívnejšie technológie. Opatrenia zahŕňajú výmenu zastaraných kotlov na tuhé palivá (uhlie, necertifikované drevo) za moderné, ekologickejšie alternatívy. Tieto opatrenia často priamo nadväzujú na ciele programov ako Obnov dom či Zelená domácnostiam, no v niektorých prípadoch ide o regionálne výzvy - cielené na oblasti so zhoršenou kvalitou ovzdušia.

Významnou obnovou rodinného domu prostredníctvom zateplenia možno znížiť energetickú náročnosť domu a ušetriť až 40 % nákladov na vykurovanie a chladenie. Zelená obnova rodinných domov bude zahŕňať celý komplex opatrení vrátane výmeny okien, zateplenia, obnoviteľných zdrojov energie, zriadenia zelenej strechy, inštalácie tieniacej techniky, zriadenie akumulačnej nádrže na dažďovú vodu či odstránenie azbestu zo starých striech.

#

tags: #prispevok #na #rekonstrukciu #bytu #podmienky