Starostlivosť o kraj lesa a legislatíva: Komplexný pohľad

Starostlivosť o lesnú krajinu je komplexná téma, ktorá zahŕňa nielen ekologické, ale aj ekonomické a právne aspekty. Vlastníctvo lesných pozemkov a ich obhospodarovanie je regulované legislatívou, ktorá sa neustále vyvíja a mení. Cieľom tohto článku je poskytnúť ucelený pohľad na túto problematiku, s dôrazom na legislatívne rámce a praktické aspekty starostlivosti o les.

Vlastníctvo lesných pozemkov a legislatíva

Vlastníctvo lesných pozemkov je často komplikované, najmä ak ide o pozemky vedené v urbároch alebo spoločenstvách. Sceľovanie rodinného majetku, ale aj podnikanie na pozemkoch sú najčastejšie dôvody skupovania podielov na lúkach a pasienkoch. Takéto kúpy a predaje si však vyžadujú odbornosť. Pri predaji, kúpe, ale aj darovaní pozemkov, ktoré sú evidované v urbári, si môžu ostatní členovia spoločenstva uplatniť predkupné právo. “Takže predať ho hneď kupujúcemu, ktorý nie je členom urbáru, nemožno. Realitný maklér zorientovaný v danej problematike dokáže navrhnúť vhodný spôsob predaja,” vraví Jakabíková. Upozorňuje aj na ďalšie problémy. “Ide o to, že predávajúci, teda majiteľ, je na liste vlastníctva len podielnik. Parcely môžu byť typu E, čiže pozemok nie je identifikovateľný, kde je presne umiestnený podiel na pozemku.

Realitná kancelária zohráva dôležitú úlohu pri sprostredkovaní predaja a kúpy lesných pozemkov. Jej úlohou je zabezpečiť prevod vlastníctva tak, aby všetko prebehlo podľa zákona. “Prevod vlastníctva musí byť čo najefektívnejší časovo aj finančne, aby vlastníctvo nového majiteľa nebolo v budúcnosti spochybniteľné,” vraví Jakabíková. Ak sa realitný maklér v problematike orientuje, ušetrí predávajúcemu veľa času. To je podľa nej veľká pridaná hodnota pre klienta. Pozemky sa totiž vedú nielen v katastri, ale aj v pozemkových knihách. “Vo veľkej miere sú historickou záležitosťou. Najmä pozemky v urbároch sú mimo obce. Je potrebné vedieť aj to, kde informácie o vlastníkoch hľadať, a ako si ich potvrdiť, aby mal kupujúci istotu, že údaje sú platné,” vraví generálna sekretárka. Práve v tomto procese sú dôležité zručnosti realitného makléra.

Realitní makléri sa neraz dostávajú aj do pozície mediátorov. Dokážu riešiť aj komunikáciu v rodine či medzi spoluvlastníkmi ako neutrálni účastníci. Realitný maklér môže podľa Jakabíkovej vysvetliť plusy aj prípadné mínusy obom stranám a odstrániť možné konflikty. Ak pri príprave na predaj narazí na problém či nevysporiadané veci, poradí predávajúcemu, ako ich vyriešiť. Je nápomocný napríklad pri iniciovaní obnovy dedičských konaní, prípadne pri vysporiadaní novoobjaveného majetku. “Pre klientov, ktorí takéto veci riešia raz za život, sú to oblasti legislatívy pomerne neznáme a často nemajú chuť púšťať sa do takýchto papierovačiek sami.

Cena za službu realitnej kancelárie môže byť rôzna v závislosti od povahy pozemku, od potenciálneho množstva klientov, od náročnosti vybavovania povolení, návrhov na vysporiadanie, zabezpečovania geometrického plánu či riešenia tiarch na takýchto pozemkoch. Z tohto hľadiska sa paušálna odmena pohybuje od tisíc do dvetisíc eur. “Pomerom k celkovej cene pozemku je vyššia ako pri predaji bytu. Lesné a obdobné pozemky vedené v spoločenstvách sú zahrnuté vo veľkej miere v štátnom Slovenskom pozemkovom fonde. Je tu veľa nezistených vlastníkov a podielnikov, ktorí vlastnia len malé podiely na pozemkoch. Cena pri ich výkupe sa môže pohybovať od 0,20 do 0,30 eura za štvorcový meter. Pri jasne vymedzených lesných pozemkoch, ktoré sa dajú odkúpiť vo väčšom celku, je aj vyššia.

Prečítajte si tiež: Prevencia kriminality a postpenitenciárna starostlivosť

Lesný hospodársky plán a odborný hospodár

Každý lesný pozemok by mal mať svojho odborného hospodára a lesný hospodársky plán. “Kupujúci by mal vedieť, aké dreviny sa na lesnom pozemku nachádzajú, na aké využitie sú vhodné, aký je plán ťažby. Takto sa môže stať, že za dobrú cenu sa predáva les, kde prebehla ťažba, a ďalšie roky už jeho intenzívnejšie využívanie v pláne nie je. “Každý les by sa mal v určenom čase obnovovať, čo vyžaduje ďalšie náklady na starostlivosť.

Kategorizácia pozemkov v katastri a ich význam

Kataster pozemky eviduje podľa druhu a zákon ich zaradil do desiatich druhov:

  1. orná pôda;
  2. chmeľnice;
  3. vinice;
  4. záhrady;
  5. ovocné sady;
  6. trvalé trávne porasty;
  7. lesné pozemky;
  8. vodné plochy;
  9. zastavané plochy a nádvoria;
  10. ostatné plochy.

Hodnoverným a záväzným údajom katastra je evidovaný druh pozemku vtedy, ak ide o parcely registra C. Takýto údaj katastra slúži aj ako podklad na vyhotovenie verejných a iných listín, ale aj ako základ pre platenie miestnych daní obciam. Obce totiž stanovujú sadzby dane odlišne podľa druhu pozemku. Iná je pre zastavané plochy, iná pre záhrady, iná pre ornú pôdu či trvalý trávny porast. Rada HN: Ako vlastníka pozemku vás zaväzuje ten údaj o druhu pozemku, ktorý eviduje kataster. Nemôžete ho ľubovoľne meniť.

Keďže ide o rozľahlé plochy, prenajímajú si ich obyčajne agrofirmy, družstvá či samostatne hospodáriaci roľníci a daň za tieto pozemky platia obci, v katastri ktorej sa nachádzajú. Základ dane sa určuje rovnako ako pre ornú pôdu, chmeľnice, vinice a ovocné sady. Aj pre tieto lúky a pasienky, teda trvalé trávne porasty, sa platí daň z hodnoty za štvorcový meter plochy, ktorú určuje zákon o miestnych daniach a v jeho prílohe číslo 1. Ak vlastníte takýto pozemok, zaradený je aj pod spoločný pojem poľnohospodárska pôda. Chráni ho zákon o ochrane pôdy. Ak ho obhospodarujete sami, môžete naň dostať aj podpory - platby na plochu obhospodarovanej poľnohospodárskej pôdy. Šesť z desiatich druhov pozemkov patrí do poľnohospodárskej pôdy. Najkvalitnejšie a najúrodnejšie sú už historicky orné pôdy, zatiaľ čo trávne porasty sú menej kvalitné. Lesné pozemky sú na poľnohospodárstvo nevhodné. Do druhu pozemku “ostatné plochy” sú zaradené nezastavané pozemky, ktoré nie je možné efektívne využiť ani v poľnohospodárstve, ani v lesníctve.

Ochrana poľnohospodárskej pôdy a lesov

Ochranu najkvalitnejšej poľnohospodárskej pôdy je povinný zabezpečiť pozemkový a lesný odbor okresného úradu. Rada HN: Ak chcete stavať na pozemku mimo obce, obráťte sa na pozemkový a lesný odbor okresného úradu, pod ktorý patrí katastrálne územie. Posúdi vašu žiadosť o vyňatie pozemku z pôdneho fondu, ktorú musíte doplniť prílohami špecifikovanými v zákone. Zisťuje, či ste dodržali zákonné zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy. Poľnohospodársku a lesnú pôdu Ústava chráni ako neobnoviteľné prírodné zdroje a bez dôslednej evidencie sa to nedá dosiahnuť. Snaha zmeniť poľnohospodársku pôdu na nepoľnohospodársku je spravidla motivovaná súkromným záujmom jej vlastníka, ktorý ju chce využiť na výstavbu a maximalizovať tak zisk z jej následného predaja.

Prečítajte si tiež: Prevencia rizík v opatrovateľskej starostlivosti

Legislatívne zmeny a návrhy zákonov

V oblasti starostlivosti o krajinu lesa a legislatívy dochádza k neustálym zmenám a úpravám zákonov. Medzi aktuálne návrhy zákonov patria:

  • Návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon NR SR č. 307/1992 Z.z.
  • Návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 240/1998 Z.z.
  • Návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 44/1998 Zb.
  • Návrh vyhl. MŽP SR, ktorou sa mení a dopĺňa vyhl. SGÚ č. 86/1988 Zb. o postupe pri vyhľad. a prieskume výhradn. ložisk z hľad. ochrany a racionál. využitia nerast. bohatstva a oznam. výskytu ložiska vyhraden.
  • Návrh vyhlášky MŽP SR, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška SGÚ č. 97/1988 Zb. o správe výhradných ložísk a evidencii a odpisoch ich zásob v znení vyhlášky SGÚ č.

Tieto legislatívne zmeny majú za cieľ zlepšiť ochranu a efektívne využívanie prírodných zdrojov, vrátane lesnej pôdy.

Kontaminácia pôdy a pozemkové úpravy

Dôležitou súčasťou starostlivosti o krajinu lesa je aj riešenie problémov spojených s kontamináciou pôdy a vykonávanie pozemkových úprav v ekologicky narušených oblastiach. Medzi takéto oblasti patria:

  • Prieskum kontaminácie pôd ZSNP a.s.
  • Vypracovanie pozemkových úprav v ekologicky narušených oblastiach:
    • Žiarska kotlina
    • Vysoké Tatry, Západné Tatry, Orava a Spišská Magura - kraj Žilina (neurčený počet kat. území) - kraj Prešov (56 kat. území)
    • Oblasť Košického regiónu.

Cieľom týchto aktivít je obnova a revitalizácia krajiny, zlepšenie kvality pôdy a zabezpečenie udržateľného využívania lesných zdrojov.

Cena pozemkov a faktory, ktoré ju ovplyvňujú

Cena lesných pozemkov sa líši v závislosti od viacerých faktorov. Pri pozemkoch, ktoré majú bližšiu polohu k obci alebo patria do intravilánu, alebo majú inžinierske siete v blízkosti, sa cena pohybuje od 34 do 74 eur za štvorcový meter. Medzi ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú cenu pozemku, patria:

Prečítajte si tiež: Všetko o poručníctve a náhradnej starostlivosti

  • Druh pozemku (lesný pozemok, orná pôda, trvalý trávny porast)
  • Poloha pozemku (v blízkosti obce, v odľahlej oblasti)
  • Kvalita pôdy
  • Dostupnosť inžinierskych sietí
  • Lesný hospodársky plán a plán ťažby
  • Prítomnosť ťažísk alebo iných obmedzení
  • Výmery pozemku (väčšie celky sú spravidla drahšie)

tags: #starostlivosť #o #kraj #lesa #legislatíva

Ďalšie články