Vecné bremeno in personam: Podmienky, práva a povinnosti

Vecné bremeno predstavuje právny nástroj, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (vecné bremeno in rem), alebo patria určitej osobe (vecné bremeno in personam).

Čo je vecné bremeno in personam?

Vecné bremeno in personam je osobné vecné bremeno, ktoré patrí určitej, spravidla fyzickej osobe, bez toho, aby táto osoba bola vlastnícky viazaná k danej nehnuteľnosti. Obsahom tohto práva je užívanie nehnuteľnosti za účelom uspokojovania osobných potrieb oprávnenej osoby. Najčastejším príkladom je právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Toto právo zaniká smrťou oprávnenej osoby, prípadne dohodou strán o jeho zániku.

Ako vzniká vecné bremeno in personam?

Vecné bremeno in personam môže vzniknúť na základe:

• Písomnej zmluvy: Zmluva o zriadení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká adresovaním návrhu zmluvy druhej strane a jeho následnou bezvýhradnou akceptáciou. Na uzavretie zmluvy sa vyžaduje písomná forma.
• Závetu: Vecné bremeno môže byť zriadené aj závetom.
• Dohody dedičov: V rámci dedičského konania sa dedičia môžu dohodnúť na zriadení vecného bremena.
• Rozhodnutia súdu alebo príslušného orgánu: Súd alebo iný príslušný orgán môže rozhodnúť o zriadení vecného bremena.
• Zo zákona: V niektorých prípadoch môže vecné bremeno vzniknúť priamo zo zákona.
• Výkonom práva: Vecné bremeno môže vzniknúť aj výkonom práva.

Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.

Práva a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena in personam

Práva oprávneného z vecného bremena

Oprávnený z vecného bremena in personam má právo užívať nehnuteľnosť v rozsahu, ktorý je určený v zmluve o zriadení vecného bremena alebo v inom právnom dokumente, na základe ktorého vecné bremeno vzniklo. Ak je obsahom vecného bremena právo doživotného užívania, oprávnený má právo bývať v nehnuteľnosti a užívať ju na uspokojovanie svojich osobných potrieb.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Sprievodca

Povinnosti oprávneného z vecného bremena

Ak sa vlastník a oprávnená osoba nedohodnú iným spôsobom, je oprávnená osoba podieľať sa na nákladoch na zachovanie a opravy nehnuteľnosti. Rozsah sa pritom stanovuje podľa miery spoluužívania. Právo doživotného bývania v nehnuteľnosti nezahŕňa v sebe oprávnenie užívať nehnuteľnosť bez hradenia si nákladov na energie spojených s jej užívaním. Toto je povinný si platiť sám.

Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom

Vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť, že oprávnený z vecného bremena užíva jeho nehnuteľnosť v rozsahu, ktorý je určený v zmluve alebo v inom právnom dokumente. Vlastník nesmie obmedzovať oprávneného v jeho právach.

Zánik vecného bremena in personam

Vecné bremeno in personam zaniká:

• Smrťou oprávneného: Smrťou oprávneného z vecného bremena právo zaniká.
• Dohodou strán: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnený z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena.
• Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú skutočnosti, ktoré to odôvodňujú.
• Uplynutím doby: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitú dobu, zaniká uplynutím tejto doby.
• Splnením rozväzovacej podmienky: Ak bolo vecné bremeno zriadené s rozväzovacou podmienkou, zaniká splnením tejto podmienky.
• Premlčaním: Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa môže premlčať.
• Splynutím práva a povinnosti: Ak dôjde k splynutiu práva a povinnosti v jednej osobe, vecné bremeno zaniká. Napríklad, ak sa vlastník nehnuteľnosti stane zároveň oprávneným z vecného bremena.

Problémy a sporné situácie

Neužívanie nehnuteľnosti oprávneným

Ak oprávnený z vecného bremena nehnuteľnosť dlhodobo neužíva, môže vzniknúť otázka, či je možné vecné bremeno zrušiť. Samotné neužívanie nehnuteľnosti však automaticky neznamená zánik vecného bremena. Je potrebné skúmať, či oprávnený má stále záujem na užívaní nehnuteľnosti a či mu v tom nebránia objektívne prekážky.

Náklady na údržbu a opravy nehnuteľnosti

V prípade, že oprávnený z vecného bremena nehnuteľnosť užíva, je povinný sa podieľať na nákladoch na jej údržbu a opravy. Rozsah tohto podielu závisí od miery, v akej oprávnený nehnuteľnosť užíva.

Prečítajte si tiež: Postup pri zápise vecného bremena

Nasťahovanie ďalších osôb do nehnuteľnosti

Ak má oprávnený z vecného bremena právo doživotného užívania nehnuteľnosti, toto právo sa vzťahuje len na neho. Nemá právo nasťahovať do nehnuteľnosti ďalšie osoby bez súhlasu vlastníka.

Zrušenie vecného bremena pre rozpor s dobrými mravmi

Ak by vyžadovanie plnenia od oprávneného z vecného bremena bolo v rozpore s dobrými mravmi, môže sa oprávnený domáhať zrušenia vecného bremena. Napríklad, ak vnučka žiada od svojej babičky, ktorá jej darovala byt s právom doživotného užívania, nájomné aj napriek tomu, že babička v byte nebýva a potrebuje finančné prostriedky na zabezpečenie starostlivosti, môže to byť v rozpore s dobrými mravmi.

Vecné bremeno a predaj nehnuteľnosti

Vecné bremeno zaťažuje nehnuteľnosť aj pri jej predaji. To znamená, že nový vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť existenciu vecného bremena a rešpektovať práva oprávneného. Pred kúpou nehnuteľnosti je preto dôležité dôsledne sa oboznámiť s listom vlastníctva a zistiť, či na nehnuteľnosti neviaznu nejaké vecné bremená.

Vecné bremeno a hypotéka

Vecné bremeno doživotného užívania nie je možné zriadiť ani počas splatnosti úveru - ak by deti kalkulovali s tým, že si najskôr požičajú hypotekárny úver a až potom formálne zabezpečia rodičov. Ak by bolo právo doživotného užívania zapísané neskôr po zápise záložného práva banky k nehnuteľnosti, banka by v každom prípade žiadala výmaz tejto ťarchy.

Odporúčania

• Pri zriaďovaní vecného bremena je dôležité presne definovať rozsah práv a povinností oprávneného a vlastníka nehnuteľnosti.
• V prípade sporných situácií je vhodné vyhľadať právnu pomoc a poradiť sa s odborníkom.
• Pred kúpou nehnuteľnosti je potrebné dôsledne si overiť, či na nehnuteľnosti neviaznu nejaké vecné bremená.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri vecnom bremene inžinierskych sietí?

tags: #vecne #bremeno #in #personam #podmienky