Ako Získať Pozemok Vydržaním: Podrobný Návod

Vydržanie predstavuje osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva zo zákona. Chcete získať pozemok do svojho vlastníctva a vybaviť si listinu potvrdzujúcu vydržanie parcely? Ako treba postupovať? Na ktorý súd sa musíte obrátiť? Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese vydržania pozemku na Slovensku, vrátane podmienok, postupu a potrebných dokumentov.

Čo je to vydržanie?

Inštitút vydržania predstavuje osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva zo zákona. Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vecných práv, ku ktorému dochádza priamo zo zákona (ex lege), momentom, keď sú u oprávneného držiteľa splnené všetky predpoklady vydržania stanovené zákonom. Účelom vydržania je ochrániť ľudí, ktorí v dobrej viere považovali vec za svoju vlastnú, pred situáciou, že sa dodatočne zistia právne vady nadobudnutia vlastníckeho práva k veci (napr. zistí sa, že pozemok kúpili od nevlastníka). Vydržanie teda posilňuje právnu istotu tých, ktorí síce nenadobudli vlastnícke právo, ale po celú vydržaciu doby sa oprávnene domnievali, že ho nadobudli. Vďaka vydržaniu sa títo dobromyseľní „držitelia“ stanú vlastníkmi, a to dňom uplynutia vydržacej doby (pri pozemkoch je to 10 rokov).

Právny rámec vydržania

Právny inštitút vydržania vlastníckeho práva upravuje Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Právne vzťahy k nehnuteľnostiam na Slovensku upravuje Občiansky zákonník, katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z.) a stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb.).

Podmienky vydržania pozemku

Ak chcete získať pozemok vydržaním, je nutné, aby ste splnili podmienky vydržania stanovené zákonom. Na to, aby ste však mohli takýmto spôsobom majetok získať, je dôležité dodržať niekoľko pravidiel, ktoré sa s vydržaním spájajú. Podľa aktuálne účinnej právnej úpravy sú takými predpokladmi spôsobilý predmet držby, oprávnená držba (dobromyseľnosť držiteľa, ktorá sa môže zakladať na neplatnom ale aj domnelom právnom titule), trvanie držby 10 rokov a nepretržitosť trvania držby.

• Spôsobilý predmet vydržania: O potvrdenie vydržania súdom môže žiadať len ten, kto o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudol vecné právo (navrhovateľ). Žiadať súd o potvrdenie vydržania možno vo vzťahu k vlastníckemu právu k nehnuteľnosti (k pozemku, stavbe, vrátane nezapísanej v katastri nehnuteľností, a tiež k bytu a nebytovému priestoru) alebo jej časti a tiež vo vzťahu k právu zodpovedajúcemu vecnému bremenu (vo forme in rem a aj vo forme in personam).

  Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

• Oprávnená držba: Musí byť oprávnený držiteľ - definícia oprávnenej držby je v § 130 ods. 1 Obč. zákonníka: „Ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.“ Držiteľ je ten, kto s vecou nakladá ako s vlastnou. Držba je faktický vzťah, držiteľ nemusí mať žiadny právny vzťah k veci, môže vec držať oprávnene (napr. nájomca) alebo neoprávnene (napr.

  Pre súd je najkomplikovanejšie posúdenie dobromyseľnosti. Vo všeobecnosti pod oprávnenou držbou treba rozumieť faktické ovládanie veci (vykonávanie práva) spojené s vôľou nakladať s ňou ako so svojou v dobrej viere, že držiteľovi táto vec patrí. Pri oprávnenej držbe musí byť teda splnená (okrem iných) aj podmienka dobrej viery držiteľa, že mu vec patrí. Skutočnosť, či držiteľ veci je alebo nie je dobromyseľný, treba vždy hodnotiť objektívne a to nielen z hľadiska osobného presvedčenia držiteľa veci. Dobrú vieru treba totiž chápať ako presvedčenie nadobúdateľa, že nekoná bezprávne, keď si prisvojuje určitú vec. Ide teda o psychický stav, o vnútorné presvedčenie subjektu, ktoré samo osebe nemôže byť predmetom dokazovania. Možno o nej usudzovať len z okolností, za ktorých sa tento psychický stav navonok prejavuje. Vo všeobecnosti platí, že strata dobrej viery držiteľa veci nastane okamihom, keď sa mu stali známe skutočnosti, ktoré z hľadiska objektívneho posudzovania museli u neho dôvodne vyvolať pochybnosti o tom, že mu vec (právo) patrí. Platí, že na to, aby osoba splnila túto podmienku, nestačí len jej subjektívne presvedčenie o tom, že je vlastníkom.

  V praxi môže nastať situácia, že nadobúdateľ nehnuteľnosti, najmä pri pozemkoch sa chopí držby susednej parcely, ktorú nekúpil, so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že je vlastníkom aj tejto časti. V zmysle judikatúry je jedným z hľadísk pre posúdenie ospravedlniteľnosti omylu držiteľa pomer plochy kúpeného a skutočne držaného pozemku. Podľa rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu ČR (napr. rozsudok Najvyššieho súdu ČR z 15.06.2006, sp. zn. 22Cdo 954/2005), je tolerované prekročenie výmery až do výšky 50 %. Vo výnimočných prípadoch aj viac, no vždy záleží od konkrétnych okolností.

• Dĺžka držby: Oprávnený držiteľ by mal nehnuteľnosť užívať viac ako 10 rokov. Do tejto držby sa započítava aj držba jeho právneho predchodcu. Musí mať vec v držbe počas vydržacej doby - u nehnuteľných vecí je to 10 rokov, u hnuteľných vecí 3 roky.

• Nepretržitá držba: Takáto držba musí existovať počas celej vydržacej doby.

  Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Postup pri vydržaní pozemku

S účinnosťou od 1. mája 2021 došlo prvýkrát od vzniku samostatnej Slovenskej republiky k inštitucionálnej zmene spôsobu deklarovania vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a práva zodpovedajúceho vecnému bremenu („vecné práva“). Do 30. apríla 2021 deklaráciu vydržania vykonávali notári, s účinnosťou od 1. mája 2021 bola táto právomoc presunutá na súdy. V roku 2021 prešiel proces vydržania veľkými zmenami. V súčasnosti vám už nestačí len notárske osvedčenie. Dnes o vydržaní rozhoduje súd. Ak sa niekto domnieva, že vydržal pozemok, alebo vecné bremeno, môže požiadať súd, aby mu potvrdil vydržanie podľa § 359a a násl. Civilného mimosporového poriadku.

Tieto po novom vydržanie potvrdzujú v tzv. konaní o potvrdení vydržania, ktoré je riadnym súdnym konaním, a teda získanie potvrdenia o vydržaní, ktoré je nevyhnutným podkladom pre zápis vecného práva vydržateľa do katastra nehnuteľností, je v porovnaní s predchádzajúcou právnou úpravou časovo náročnejšie. Napriek tomuto aspektu možno novú právnu úpravu hodnotiť pozitívne, nakoľko zmeny sa netýkajú len presunu právomoci, ale aj rozsahu právnej ochrany vlastníckeho práva a právnej istoty vydržateľa a následných nadobúdateľov, ktoré sú po novom výrazne posilnené. Konanie o potvrdení vydržania upravuje Civilný mimosporový poriadok.

1. Návrh na začatie konania: Na to, aby ste potvrdili svoje vlastnícke práva alebo vecné bremeno v súdnom konaní, musíte podať návrh na jeho začatie. S návrhom na začatie konania sa musíte najprv obrátiť na súd. Konanie o potvrdení vydržania sa začína vždy iba na návrh. Miestne príslušným je súd, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Návrh na začatie konania môže podať osoba, ktorá o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, prípadne právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

   • Náležitosti návrhu: Návrh na začatie konania o potvrdení vydržania musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí podania opísanie skutočností, z ktorých vyplýva, že navrhovateľ splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a označenie dňa, keď navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním. „Po vrátení veci bude povinnosťou súdu posúdiť, či návrh na začatie konania trpí nedostatkom údaja - dňa, kedy navrhovateľ (navrhovatelia) nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Uvedené súd vyhodnotí aj v kontexte odvolacej námietky, ktorou majú navrhovatelia za to, že tento údaj vyplýva z návrhu na začatie konania, resp. v kontexte samotného odvolania v časti, v ktorej navrhovatelia upresňujú relevantné skutkové okolnosti k údaju tohto dňa. V prípade, že súd zotrvá na názore o absencii tohto povinného údaja návrhu, zvolí postup podľa § 129 ods. 1 CSP. Následne súd preskúma, či navrhovatelia osvedčili, že nadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním. V tejto súvislosti súd neopomenie, že môže sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti tvrdení navrhovateľov alebo môže vyzvať navrhovateľov, aby označili ďalšie dôkazy na preukázanie skutočností, z ktorých vyplýva, že splnili predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním (§ 359e ods. 1 CMP). V prípade ak zistí, že nie sú splnené podmienky na vydanie vyzývacieho uznesenia, návrh na začatie konania o potvrdení vydržania uznesením zamietne; ak navrhovatelia osvedčia, že splnili predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie a dôsledne dodrží postup podľa § 359f ods. 2 a nasl. CMP. Ďalší postup súd zvolí v závislosti od toho, či v konaní budú podané účastníkmi (ktorých okruh je určený zo zákona) námietky.“

   • Účastníci konania: Účastníkmi konania sú aj Slovenský pozemkový fond a správca lesného pozemku. Účastníkom konania je navrhovateľ, osoby, ktoré sú v čase začatia konania evidované na liste vlastníctva ako vlastníci a osoby, ktorých sa konanie o potvrdení vydržania týka. Účastníkom je aj správca lesného pozemku a Slovenský pozemkový fond.

     Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

2. Posúdenie návrhu súdom: Po podaní návrhu ho súd bez vašej prítomnosti pojednáva a posúdi, či na základe dôkazov, ktoré ste poskytli, spĺňate podmienky vydržania. V prvej fáze súd zisťuje, či splnenie predpokladov vydržania navrhovateľ osvedčil, a teda či je vysoko pravdepodobné, že predpoklady boli splnené. Keďže ide o mimosporové konanie, súd môže aj sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti tvrdení navrhovateľa.

   • Zamietnutie návrhu: O odmietnutí alebo o zamietnutí návrhu na začatie konania o potvrdení vydržania rozhoduje súd bez vyjadrenia ostatných účastníkov konania a bez nariadenia pojednávania. Pokiaľ sú splnené podmienky pre odmietnutie alebo zamietnutie návrhu, súd nenariaďuje pojednávanie a nevyzýva na vyjadrenie ostatných účastníkov konania. Uznesenie o odmietnutí alebo zamietnutí návrhu doručuje iba navrhovateľovi. Ak súd podanie nezamietne, postupuje sa do druhej etapy vydržania - tzv.

3. Vyzývacie uznesenie: Po vydaní tzv. vyzývacieho uznesenia, súd vyzve (prakticky kohokoľvek) na uplatnenie námietok a určí na ich uplatnenie lehotu, ktorá je minimálne 6 mesiacov od zverejnenia v Obchodnom vestníku. V tejto fáze súd prvýkrát vyzve na vyjadrenie ostatných účastníkov konania, ktorými sú vlastníci a iné osoby oprávnené z vecných práv k nehnuteľnosti zapísaní v čase začatia konania o potvrdení vydržania na liste vlastníctva, správca lesného pozemku a Slovenský pozemkový fond. Vyzývacie uznesenie obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania do dňa určeného v uznesení. Vyzývacie uznesenie súd doručuje navrhovateľovi, ostatným účastníkom konania, okresnému úradu v sídle kraja podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť a okresnému úradu príslušnému na úseku katastra na vyznačenie poznámky o vedení konania o potvrdení vydržania. Ak súd nezamietol návrh na začatie konania o potvrdení vydržania, vydá uznesenie o potvrdení vydržania.

4. Námietky proti vydržaniu: Súd počas nasledujúcich 6 mesiacov skúma všetky podané námietky. Námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii. Námietky sa podávajú na súde, ktorý vyzývacie uznesenie vydal, a treba ich náležite zdôvodniť. Po podaní námietok môže súd vykonať vyšetrenie, ktorým overí tvrdené skutočnosti, a to aj na pojednávaní. Ak sú námietky dôvodné, súd návrh na začatie konania o potvrdení vydržania zamietne.

   • Kto môže podať námietky: Námietky voči vydržaniu môže popri účastníkoch konania uplatniť prakticky ktokoľvek, ak osvedčí skutočnosti, ktoré vyvracajú splnenie predpokladov vydržania navrhovateľom. Aj pri námietkach platí, že súd môže na overenie skutočností uvedených v námietkach vykonať vlastné šetrenia, pričom na tento účel môže nariadiť aj pojednávanie. Ak ich v rámci tejto lehoty uplatniť mohli a neuplatnili ich, ich neskoršie uplatnenie už nebude možné. Ak by išlo o iné námietky, a teda také, ktoré uplatniť bez svojej viny nemohli, tieto voči vydržateľovi uplatniť môžu.

5. Rozhodnutie súdu: Pokiaľ súd po posúdení námietky neodmietne alebo ak námietky neboli v lehote podané, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení bude uvedený aj deň, kedy navrhovateľ vlastnícke právo alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním nadobudol. Právoplatné rozhodnutie o zamietnutí sa oznamuje tiež katastru za účelom výmazu zapísanej poznámky. Ak sa podklady v návrhu na priznanie vlastníctva vydržaním preukážu, súd vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí vydržanie vlastníckeho práva, resp. Uznesenie o potvrdení vydržania je po nadobudnutí právoplatnosti záväzné voči každému a je podkladom na zápis vlastníckeho práva vydržateľa do katastra nehnuteľností.

6. Zápis do katastra nehnuteľností: Následne súd doručí právoplatné rozhodnutie o vydržaní príslušnému katastru, ktorý vykoná zápis vlastníka. Posledná etapa je administratívno-formálna. Za vlastníka kataster zapíše osobu, ktorá s súdnom konaní preukázala vznik vlastníckeho práva vydržaním. Následne sa právo nadobudnuté vydržaním zapíše v záznamovom konaní záznamom. Takýto záznam má iba evidenčné účinky podľa § 5 ods.

Ochrana vydržateľa a nadobúdateľa od vydržateľa

Ako bolo uvedené už vyššie, vydržateľ, ktorého vydržanie bolo potvrdené súdom, je po novom vo veľkej miere chránený pred neskorším uplatňovaním práv zo strany tretích osôb. Preto je mimoriadne dôležité dbať na to, aby akékoľvek námietky, ktoré ďalší účastníci (napr. vlastníci zapísaní na liste vlastníctva) alebo aj akékoľvek iné osoby voči vydržaniu majú, uplatnili v rámci lehoty určenej súdom.

Ak vydržateľ medzičasom vecné práva previedol na ďalšieho nadobúdateľa, tento bude chránený ešte vo vyššej miere - voči nemu nebude možné uplatniť už ani také námietky, jedine že by tretia osoba preukázala, že nadobúdateľ nebol pri nadobúdaní dobromyseľný.

Ak niekto nadobudol vecné právo od osoby, ktorej bolo právoplatne potvrdené vydržanie, priznáva mu zákon rovnakú ochranu ako v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti od vlastníka.

Slovenský pozemkový fond (SPF) a vydržanie

Účastníkom konania sú aj Slovenský pozemkový fond a správca lesného pozemku. Slovenský pozemkový fond (SPF) je v zmysle Notárskeho poriadku príslušnou právnickou osobou pre vydanie vyjadrenia k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní formou notárskej zápisnice.

Vyjadrenie k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní formou notárskej zápisnice vydáva právny odbor SPF / referát vydržania vlastníckeho práva.

SPF je zainteresovaný v prípadoch, ak ide o pozemky:

• v správe SPF podľa ust. § 1, § 17 a § 22 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, § 34 ods. 3 prvá veta zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov a § 10 ods. 1 zákona č. 97/2013 Z. z.
• v nakladaní SPF podľa ust. § 34 ods. 3 druhá veta zákona č. 330/1991 Z. z. v znení neskorších predpisov, § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov a § 10 ods. 2 písm. a) a b) zákona č. 97/2013 Z. z.

Čo by mala obsahovať vaša žiadosť o vydržanie pozemku od Slovenského pozemkového fondu (SPF)?

• Základné (identifikačné) údaje o osobe žiadateľa.
• žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm.
• Vyjadrenie obce - originál listiny resp. či má, resp. že jej nie je známy pobyt NV, resp.
• Vyhlásenia podielových spoluvlastníkov - že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho práva vydržaním (vyjadrenia osôb, ktorých posledný zápis v KN preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnostiam resp.
• Osvedčenie o dedičstve resp.
• ďalších doplňujúcich podkladov - napríklad z regionálneho odboru SPF, v územnej pôsobnosti ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, resp.

Čestné vyhlásenie

Dolupodpísaný/á ……………………………., rod. ……………………………., nar. ……………………………., bytom ……………………………. (ďalej aj ako „žiadateľ“) čestne vyhlasujem, že skutočnosti uvedené v rámci žiadosti zo dňa ……………………………. (prípadne ďalších podaní) o vydanie vyjadrenia v zmysle ustanovenia § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb.

Predmetom žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 Notárskeho poriadku je nehnuteľnosť vedená v katastrálnom území …………………………., ako parcela č. C/E KN …………………………. vo výmere …………………………. m2 - druh pozemku …………………………., LV č.

Zároveň týmto čestne vyhlasujem, že nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom žiadosti o vydanie vyjadrenia, nepodliehajú/nie sú predmetom dedičského konania resp. konania o určenie vlastníctva podľa § 80 písm. c) Občianskeho súdneho poriadku č. 99/1963 Zb. v platnom znení.

Záverom čestne vyhlasujem, že vydaním osvedčenia k vzniku vlastníckeho práva nie sú dotknuté vlastnícke práva ostatných spoluvlastníkov, resp.

Čestné vyhlásenie som vykonal/a slobodne a vážne na účely posúdenia žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb.

Vyjadrenie obce

Váš list značky/zo dňa.. Vec: Vyjadrenie obce - v zmysle § 63 písm. a) bod 2. zákona č. 323/1992 Zb.

Obec .., IČO …, so sídlom ..- zastúpená starostom obce ..(ďalej len „Obec“) týmto potvrdzuje, že …(ďalej aj ako „žiadateľ“) - v celosti / v inom podiele užíva nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v katastrálnom území .., vedenú na LV č. .. - parcela č.

Obec zároveň potvrdzuje, že k predmetnej nehnuteľnosti boli riadne uhrádzané dane z nehnuteľnosti resp.

K nehnuteľnosti vedenej ako parcela č. (Vyjadrenie obce k pobytu NV resp. Obec týmto potvrdzuje, že osoby resp. vlastníci vedení v nakladaní Slovenského pozemkového fondu (ďalej aj ako „SPF“) - k vyššie uvedenej nehnuteľnosti - nemajú vedený pobyt v obci (podľa evidencie obce) - nachádzajú sa na neznámom mieste a ich pobyt je obci neznámy.

Obec nemá výhrady k vzniku vlastníckeho práva vydržaním k nehnuteľnosti vedenej v katastrálnom území … ako parcela č. C/E KN …vo výmere ….. m2 (vedená na LV č.

Vyjadrenie obce sa vydáva pre potreby Slovenského pozemkového fondu za účelom posúdenia žiadosti o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 písm. a) bod 3. zákona č. 323/1992 Zb.

Obec týmto vyhlasuje, že údaje uvedené v rámci tohto vyjadrenia sú pravdivé a nemá vedomosť o iných relevantných skutočnostiach, ktoré by mohli zásadným spôsobom ovplyvniť, resp. by bránili vydaniu osvedčenia o vydržaní vlastníckeho práva v prospech žiadateľa.

Dôležité upozornenia

• Neoprávnené obohacovanie a podvod: Keď sa bližšie oboznámime s vydržaním, zistíme, že úmyslené vydržanie nie je možné. Z podstaty vydržania vyplýva, že k nemu musí dôjsť neúmyselne. Úmyselne možno vydržanie iba fingovať - predstierať a tak ho využiť na získanie veci (pozemku). Častokrát môže byť takéto úmyselné „predstieranie vydržania“ vyhodnotené ako trestný čin podvodu. Vydržanie sa na neoprávnené obohacovanie využívalo najmä v 90. rokoch, keďže vtedy to umožňovali nekvalitné zákony (zákon č. 293/2992 Zb. a č. 180/1995 Z. z.).
• Zákaz drobenia pozemkov: Podľa § 21 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom: „V záujme zamedzenia drobenia poľnohospodárskych pozemkov, lesných pozemkov a v záujme ochrany viníc nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce možno pri prechode alebo prevode vlastníctva k nim postupovať len podľa tohto zákona.“ Podľa § 23 ods. 1 uvedeného zákona: „Ak tento zákon neustanovuje inak, nemôže na základe právneho úkonu alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov uvedených v § 21 ods. V tejto súvislosti tiež pripomíname, že na účely posúdenia, či sa na konkrétny pozemok zákaz drobenia vzťahuje, je možné okrem právnej úpravy obsiahnutej v Katastrálnom zákone vychádzať aj z vymedzenia zastavaného územia obce v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), ktorý však bude s účinnosťou od 01.04.2024 nahradený zákonom č. 201/2022 Z. z. o výstavbe.
• Iné možnosti usporiadania vlastníctva: Tiež treba upozorniť na to, že návrh na potvrdenie vydržania nemusí vždy prichádzať do úvahy, a je potrebné posúdiť iné možnosti. V tejto súvislosti poukzaujeme na Uznesenie Okresného súdu Malacky, sp. zn.:27Vyd/1/2021, podľa ktorého: „Vydržanie vlastníckeho práva súd môže konštatovať len voči tomu, komu uplynula zákonom predpísaná vydržacia doba, a tento sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Ak takáto osoba v čase podania návrhu už nežije, môžu sa dedičia domáhať len určenia toho, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po ňom… ak už vydržacia doba uplynula právnemu predchodcovi navrhovateľov, procesným prostriedkom uplatnenia vlastníckeho práva navrhovateľov je podanie žaloby o určenie, že predmetné nehnuteľnosti patrili do dedičstva po ich právnom predchodcovi.. Účelom vydržania je uviesť do súladu dlhodobý faktický stav so stavom právnym. Po uplynutí nepretržitej a nerušenej vydržacej doby oprávnený držiteľ nadobudne vlastnícke právo bez ďalšieho a to samotným uplynutím vydržacej doby, bez toho, aby bol k tomu potrebný ešte ďalší právny úkon alebo rozhodnutie. Nakoľko je však pri nehnuteľnosti vydržanie nevyhnutné zapísať do katastra nehnuteľností, držiteľ musí získať verejnú listu potrebnú na zápis.

Kúpa a predaj nehnuteľnosti - dôležité kroky

Prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam sa uskutočňuje zápisom do katastra nehnuteľností na základe vkladovej listiny (kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy a pod.). Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti postupujte takto:

1. Overte vlastníctvo na liste vlastníctva (cez katasterportal.sk).
2. Skontrolujte ťarchy - záložné práva, vecné bremená, predkupné práva.
3. Nechajte si vypracovať kúpnu zmluvu advokátom.
4. Podpíšte zmluvu s overenými podpismi u notára.
5. Podajte návrh na vklad do katastra.

Pri nehnuteľnostiach dávajte pozor na skryté vady (vlhkosť, stavebné poruchy), ťarchy zapísané na liste vlastníctva, zhodu skutočného stavu so zápisom v katastri a daňové povinnosti (daň z prevodu nehnuteľnosti bola zrušená, ale príjem z predaja podlieha dani z príjmov).

Advokáta odporúčame kontaktovať vždy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pri riešení spoluvlastníckych vzťahov, pri vydržaní pozemku, pri stavebnom konaní a pri sporoch so susedmi.

Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. Notárska úschova znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva.

tags: #žiadosť #na #vydržanie #pozemku #vzor