Ako Požiadať o Vysporiadanie Vlastníctva Pôdy od Slovenského Pozemkového Fondu: Kompletný Návod

Ak sa na vašom pozemku nachádza pôda, ktorá patrí Slovenskému pozemkovému fondu (SPF), je možné požiadať o jej odkúpenie. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri žiadosti o vysporiadanie vlastníctva od SPF, s dôrazom na legislatívny rámec, potrebné kroky a praktické rady.

Úvod

Vysporiadanie vlastníctva pôdy je dôležitý krok pre každého vlastníka nehnuteľnosti, na ktorej sa nachádza pozemok vo vlastníctve iného subjektu, najmä ak ide o Slovenský pozemkový fond. Tento proces umožňuje zjednotiť vlastníctvo a zabezpečiť tak jasné právne vzťahy k nehnuteľnosti.

Legislatívny rámec

Proces vysporiadania vlastníctva SPF sa riadi viacerými právnymi predpismi:

• Zákon NR SR č. 180/1995 Z.z. upravuje niektoré otázky usporiadania vlastníctva k pozemkom. V zmysle § 16 ods. 1 tohto zákona a § 18 ods. 3 môže SPF previesť vlastníctvo k pozemkom.
• Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách upravuje podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností SPF.
• Nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov upravuje podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností SPF. Predaj pozemkov upravuje § 3 tohto nariadenia, ktorý stanovuje podmienky, za ktorých môže SPF zrealizovať predaj pozemkov.

SPF môže zrealizovať predaj pozemkov okrem iného aj z dôvodu:

• vyporiadania vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách, v ktorých vlastnícke právo sa nevyporiadava podľa osobitného predpisu (zákon č. 64/1997 Z. z.).
• založenia trvalých porastov pri splnení podmienok podľa § 2 ods. g)

Podanie žiadosti

Žiadosť o vysporiadanie vlastníctva je potrebné podať na príslušnom regionálnom odbore SPF podľa katastrálneho územia, v ktorom sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Na stránke TlačivaOnline.sk nájdete vzor žiadosti o odkúpenie pozemku od SPF, ktorý môžete jednoducho vyplniť a priložiť k svojej oficiálnej žiadosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Čo by mala žiadosť obsahovať?

• identifikačné údaje žiadateľa/žiadateľov (FO alebo PO) v súlade s § 24 ods.1 písm. a) bod 1) a § 42 ods.2 písm. a) Zákona č.162/1995 Z.z.
• LV č.
• EKN/CKN parc.č.
• účel odkúpenia (napr. fyzické osoby, ktoré pozemok využívajú (napr. právnické osoby (napr.
• odkúpenie žiadam/žiadame za účelom a podľa (uviesť § a konkrétny odsek a písmeno, podľa ktorého žiadateľ žiada o odkúpenie - pozemkov vo vlastníctve SR - viď § 3 ods.1 písm. a), b), c), d), e), f), g), h) Nariadenia vlády č.238/2010 Z.z. alebo pozemkov vo vlastníctve nezistených vlastníkov - viď § 19 ods.3 písm.
• Podľa § 34 ods.4 písm. d) zákona č.330/1991 Zb.
• Podľa LV č. som/sme evidovaný/evidovaní ako podielový/podieloví spoluvlastník/spoluvlastníci pod por.č.

Prílohy k žiadosti

Okrem vyplnenej žiadosti je potrebné priložiť aj ďalšie dokumenty, ktoré SPF vyžaduje individuálne podľa povahy žiadosti a právneho titulu prevodu. Medzi najčastejšie patria:

• kópia stanoviska SPF k územnému/stavebnému konaniu na stavbu ak bolo vydané (pri prevode pozemkov v zmysle §19 ods. 3 písm. e) zákona č.180/1995 Z. z.
• právoplatné rozhodnutie orgánu štátnej správy, v ktorom je uvedený predávaný pozemok (pri prevode pozemkov v zmysle §19 ods. 3 písm. e) zákona č.180/1995 Z. z.
• s úradne osvedčeným podpisom originál/úradne osvedčená kópia písomného súhlasu všetkých známych spoluvlastníkov pozemku s návrhom vyporiadania resp. identifikačné údaje všetkých známych spoluvlastníkov pozemku v súlade s § 24 ods.1 písm. a) bod 1) a bod 2) a 42 ods.2 písm. a) Zákona č. 162/1995 Z. z.
• potvrdenie obce, že pozemok zastavaný stavbou a primeraný priľahlý k nej vlastník stavby, resp.
• výpis z REGOB-u t.j. potvrdenie príslušného súdu, oddelenia dedičnej agendy, že po poručiteľovi (neznámom vlastníkovi) neprebehlo dedičské konanie.
• územnoplánovaciu informáciu - vyjadrenie obce k aktuálnemu využitiu parcely E-KN č. 00/002, na ktorej stojí chalupa vo vlastníctve štátu, pre účel dodatočného stavebného povolenia.

Správa pozemkov s neznámymi vlastníkmi

Slovenský pozemkový fond spravuje aj pozemky s neznámymi vlastníkmi. Vlastníctvo k takýmto pozemkom môže SPF previesť len v prípadoch vymenovaných v § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z., ako napríklad:

• účel, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa osobitného predpisu,
• rozhodnutie o zriadení priemyselného parku podľa osobitného predpisu,
• usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991.

Ak pozemok vo vlastníctve neznámeho vlastníka v správe SPF je spoluvlastníckym podielom, môže sa fond podľa § 19 ods. 6 zákona č. 180/1995 Z. z. dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva a jeho vzájomnom vyporiadaní.

Podmienky prevodu pozemkov

Pri prevode pozemkov je potrebné dodržiavať určité podmienky, ako napríklad zákaz drobenia pozemkov definovaný v § 21 až § 24 zákona č. 180/1995 Z.z. v prípade prevodu pozemku mimo zastavaného územia obce.

Za dlhodobo užívaný pozemok sa považuje pozemok, ktorý užíva vlastník stavby.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Cena pozemku

V konaní bude vypracovaný znalecký posudok nezávislým znalcom, ktorý stanoví trhovú cenu nehnuteľností. Celková dohodnutá cena za prevod, ktorú má žiadateľ fondu uhradiť je kúpna cena alebo finančná náhrada alebo odplata za predmet prevodu a paušálne náklady; predmetom celkovej dohodnutej sumy nie sú náklady druhej zmluvnej strany (kupujúceho, nadobúdateľa atď.) na obstaranie požadovaných listinných dokumentov.

Alternatívy, ak nemáte dostatok financií

Ak vám SPF schváli odpredaj pozemku, ale nemáte dostatok prostriedkov na odkúpenie, existuje niekoľko možností:

• prenájom pozemku od SPF, čo umožní legalizovať váš prístup k stavbe.
• môžete podať žalobu na súd žiadať o jeho ustanovenie súdnou cestou vecného bremena.

Praktické rady

• Overte si vopred, či SPF daný pozemok spravuje - môžete to urobiť cez kataster.
• Priložte jasné vysvetlenie účelu odkúpenia.
• Doklady ako geometrický plán, znalecký posudok a pod. neodporúčame dokladať pri predkladaní prvotnej žiadosti na SPF, aby žiadateľ vopred nevynaložil náklady na podklady, pričom ešte nie je jednoznačné, že k prevodu pozemku, resp.
• Ak obec nemá schválený územný plán, môže vydať potvrdenie o neexistencii územného plánu a o aktuálnom využití parcely, čo SPF vo väčšine prípadov akceptuje ako náhradný doklad.

Vzor žiadosti a ďalšie informácie

Na stránke TlačivaOnline.sk nájdete vzor žiadosti o odkúpenie pozemku od SPF, ktorý môžete jednoducho vyplniť a priložiť k svojej oficiálnej žiadosti.

Žiadosť o uzatvorenie dohody o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva je možné podať elektronicky prostredníctvom služieb slovensko.sk. Vzor žiadosti je zverejnený aj v sekcii „Tlačivá a žiadosti“ a to v dvoch podobách podľa toho, či navrhujete vysporiadanie za finančnú náhradu alebo rozdelením pozemku.

Riešenie sporov so spoluvlastníkmi

Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva býva zvyčajne zdĺhavý proces. Z právneho hľadiska väčšinou nie je komplikované; problémom sú skôr diametrálne odlišné názory spoluvlastníkov na to, ako by malo vyzerať. Ak sa vám nepodarí vysporiadať spoluvlastníctvo formou dohody so správcom, môžete sa obrátiť so žalobou o jeho zrušenie a vysporiadanie na súd. Súdneho konania sa musia zúčastniť všetci spoluvlastníci.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

Pri riešení sporov so spoluvlastníkmi je dôležité:

1. Dohoda so súrodencami: Najskôr by som odporúčala pokúsiť sa dohodnúť so súrodencami na mimosúdnom vyriešení situácie. Dohoda by mala byť písomná a mala by obsahovať konkrétne podmienky vyplatenia Vášho podielu.
2. Výzva na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva: Ak sa nepodarí dosiahnuť dohodu, môžete súrodencom zaslať písomnú výzvu na vyplatenie svojho podielu s uvedením konkrétnej sumy a možného ďalšieho postupu.
3. Žaloba o zrušenie spoluvlastníctva: V prípade neúspechu dohody je možné podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd by rozhodol o rozdelení nehnuteľnosti alebo výplate za Váš podiel.

tags: #žiadosť #o #vysporiadanie #vlastníctva #SPF #vzor