Zmena Druhu Pozemku v Katastri: Postup, Podmienky a Dôležité Informácie

Zmena druhu pozemku v katastri nehnuteľností je proces, ktorý ovplyvňuje možnosti využitia, daňové zaťaženie a regulačné obmedzenia daného pozemku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o postupe zmeny druhu pozemku, legislatívnych aspektoch, potrebných dokumentoch a ďalších dôležitých informáciách.

Úvod do Zmeny Druhu Pozemku

Druh pozemku podľa katastra nie je len formálny údaj na liste vlastníctva, ale zásadne ovplyvňuje, čo na pozemku môžete reálne robiť. Od neho závisí, či sa tam dá stavať, hospodáriť, rekreovať alebo či budete platiť vyššiu daň. Mnohí kupujúci sa spoliehajú na popis v inzeráte alebo ústne informácie predávajúceho, čo sa im neskôr môže vypomstiť. Pri kúpe alebo predaji pozemku je zásadné vedieť, aký druh pozemku máte alebo kupujete. Nesprávna domnienka o druhu pozemku môže viesť k finančným stratám, právnym sporom, alebo znemožniť váš zámer.

Legislatíva a Postup Zmeny Druhu Pozemku

Vydávanie stanoviska k zmene druhu pozemku upravuje zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy (ďalej len "zákon"). Postup pri zmene druhu pozemku je definovaný v §§ 9 až 10 zákona.

Pri zmene druhu pozemku orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (správny orgán) - príslušný pozemkový a lesný odbor vydáva na základe žiadosti vlastníka alebo užívateľa pozemku rozhodnutie, resp. Na vydanie takéhoto rozhodnutia, resp. záväzného stanoviska sú potrebné vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy, stanovisko vlastníka a užívateľa a údaje o pozemku podľa katastra.

Rozhodnutia a Záväzné Stanoviská

  • Ak ide o zmenu poľnohospodárskeho druhu pozemku na lesný pozemok, správny orgán vydáva rozhodnutie / § 9 ods.
  • Ak ide o zmenu jedného poľnohospodárskeho druhu pozemku na iný poľnohospodársky druh pozemku, správny orgán vydáva záväzné stanovisko / § 9 ods. 3 písm.
  • Ak ide o zmenu nepoľnohospodárskeho druhu pozemku, okrem lesného pozemku, na poľnohospodársky druh pozemku, správny orgán vydáva záväzné stanovisko / § 9 ods. 3 písm.
  • Ak je pochybnosť o tom, či pozemok je, alebo nie je poľnohospodárskou pôdou, správny orgán vydáva rozhodnutie / § 10 ods. 1, ods.

Špecifické Prípady Zmeny Druhu Pozemku

  • Pozemky, ktoré vplyvom prírodných procesov zmenili vlastnosti a charakter pôdneho profilu tak, že zodpovedajú charakteru nepoľnohospodárskej pôdy (rokliny, výmole, vysoké medze, s krovinami alebo s kamením, plochy zanesené štrkom riek, slatiny, plochy trvalo zamokrené alebo porastené rašelinovým machom), ale sú v katastri evidované ako poľnohospodárske pozemky - / § 10 ods. 2 pís.
  • Pozemky, ktoré vplyvom prírodných procesov zmenili vlastnosti a charakter pôdneho profilu tak, že zodpovedajú charakteru poľnohospodárskej pôdy, ale sú v katastri evidované ako ostatná plocha, vodná plocha alebo zastavaná plocha a nádvorie / § 10 ods. 2 pís.
  • Pozemky, ktoré sú dlhodobo zalesnené a sú vhodné na preradenie do lesného pôdneho fondu / § 10 ods. 2 pís.

Druhy Pozemkov Podľa Katastra

Je dôležité poznať kódy a charakteristiku jednotlivých druhov pozemkov evidovaných v katastri nehnuteľností:

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

  • Orná pôda - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 2.
  • Chmeľnica - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 3.
  • Vinica - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 4.
  • Záhrada - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 5.
  • Ovocný sad - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 6.
  • Trvalý trávny porast - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 7.
  • Lesný pozemok - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 10.
  • Vodná plocha - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 11. Ide o pozemok pokrytý vodou.
  • Zastavaná plocha a nádvorie - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 13. Ide o pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, dvory a iné povrchy.
  • Ostatná plocha - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 14. Ide o pozemok, ktorý nepatrí do vyššie uvedených kategórií.

Zmena Ornej Pôdy na Stavebný Pozemok

Najčastejšie sa mení orná pôda na zastavenú plochu pri výstavbe rodinného domu alebo inej budovy. Je však potrebné, aby územný plán obce umožňoval využitie daného pozemku na výstavbu a musí dôjsť k tzv. vyňatiu.

Podmienky a Obmedzenia

O tom, či je možné stavať na poľnohospodárskej pôde, rozhoduje samotná obec, resp. jej územný plán. Niektoré obce nemajú možnosť územne sa zväčšovať, preto sú v územnom pláne určené na zastavanie aj pozemky, ktoré patria do poľnohospodárskeho pôdneho fondu. To znamená, že aj poľnohospodárska pôda môže byť z hľadiska územného plánu určená na zastavanie, no počas povoľovacieho procesu ju treba vždy preklasifikovať.

Poznámka: Je možné zmeniť územný plán, ale musí prejsť obecným zastupiteľstvom a stojí to nemalé peniaze (pohybujete sa v tisíckach eur).

Postup Preklasifikovania

Proces samotného preklasifikovania ornej pôdy na zastavanú plochu je možný najskôr po podaní žiadosti o stavebné povolenie, ak mu nepredchádzalo územné rozhodnutie (vtedy postačí územné rozhodnutie). Ak sa stavba povoľuje v spojenom územnom a stavebnom konaní, predkladáte potvrdenie o začatí tohto konania.

  1. Informovanie sa na obci: Treba sa zakaždým informovať na obci, či je z hľadiska územného plánu možné na danom mieste stavať a čo konkrétne je možné tam stavať (nie všade môžete postaviť bytový dom, niektoré zóny sú napríklad priemyselné alebo obchodné a pod.).
  2. Vypracovanie projektu: Po uistení sa na obci, že na danom pozemku je možné stavať, si dáte vypracovať projekt.
  3. Žiadosť o vyjadrenia: Následne požiadate o všetky potrebné vyjadrenia.
  4. Žiadosť o stavebné povolenie: Po ich získaní podáte žiadosť o stavebné povolenie.
  5. Žiadosť o súhlas s vyňatím: Po podaní žiadosti predložíte na obvodný pozemkový úrad žiadosť o súhlas s vyňatím poľnohospodárskej pôdy.

Na katastri daný pozemok preklasifikujú až po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. K stavebnému konaniu je predložené len súhlasné stanovisko príslušného orgánu (obvodného pozemkového úradu).

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Potrebné Dokumenty

Na obvodný pozemkový úrad je potrebné podať:

  • Žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde.
    • Výpis z listu vlastníctva (overený, s kolkom, nie starší ako 3 mesiace).
    • Kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú, s kolkom).
    • Vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územným plánom.
    • Fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii.
  • Žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy.
    • Projektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby).
    • Bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva).
    • Výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál, s kolkom, nie starší ako 3 mesiace).
    • Kópia katastrálnej mapy (originál, s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie.
    • Geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1× originál, 1× fotokópia).
    • Potvrdenie o BPEJ (bonitno-pôdno-ekologická jednotka) (ak bol v k. ú. ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol, vydá pozemkový úrad za poplatok 8 eur).
    • Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad).
    • Právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania).
    • Vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy.

Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1 000 m2, prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nie je v súlade s územným plánom, predkladá sa aj súhlas pozemkového úradu v krajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy na stavebné zámery.

Poplatky

Za prevod ornej pôdy na stavebný pozemok sa platí celá rada poplatkov. V prvom rade sú to vyššie spomenuté kolky za žiadosť, výpisy a pod. Potom musíte počítať s poplatkom za geodeta a vyhotovenie geometrického plánu (ak je potrebný). V prípade, že idete meniť ornú pôdu na stavebný pozemok mimo intravilánu, počítajte aj s poplatkami na podklady od odborníka z oblasti pôdoznalectva.

Pokiaľ budete žiadať o vyňatie ornej pôdy na stavbu jednopodlažného domu s rozlohou menšou, ako 250 m2, vyhnete sa poplatku za samotné vyňatie. V závislosti od bonitno-pôdno-ekologickej jednotky sa totiž odvíja aj cena za vyňatie z pôdneho fondu.

Slovenský Pozemkový Fond (SPF)

Slovenský pozemkový fond vydáva vyjadrenie resp. záväzné stanovisko podľa ustanovení zákona č. 220/2004 Z. z. vydania rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy (alebo vyňatia a obmedzenia využitia lesného pozemku) a to v prípade, ak je konaním dotknutý pozemok vo vlastníctve SR v správe SPF, alebo je pozemok vo vlastníctve nezisteného vlastníka, s ktorým podľa § 16 zákona č. 180/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

Na SPF je potrebné doručiť žiadosť s uvedením účelu a so základnými identifikačnými údajmi k pozemku. Ide konkrétne o vzor žiadosti č. Vyjadrenie obce/mesta, či stavba má/nemá pridelené súpisné č.

Odvody za Odňatie Pôdy

Pri trvalom a dočasnom zábere poľnohospodárskej pôdy je v niektorých prípadoch povinnosť zaplatiť odvod. Platí sa za záber pôdy s bonitou podľa BPEJ 1. až 9. skupiny. Tieto skupiny sú uvedené v prílohe č. 3 zákona č. 220/2004. Viac o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy nájdete v Nariadený Vlády SR č. 58 z 13. Podľa predpisu č. 192/2014 Z. z. Nariadenie vlády Slovenskej republiky, ktorým sa dopĺňa nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 58/2013 Z. z.

Platnosť Rozhodnutia o Odňatí

Rozhodnutie o dočasnom odňatí stratí platnosť uplynutím času, na ktorý bolo vydané. Rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí.

tags: #zmena #druhu #pozemkov #kataster #postup

Ďalšie články