Zmena podmienok obchodnej verejnej súťaže dodatkom prevodu majetku obce

Úvod

Obchodná verejná súťaž je jedným zo spôsobov, ako obec nakladá so svojím majetkom. Podmienky takejto súťaže sú stanovené vopred a záväzné pre obe strany. Avšak, ako sa vyvíja situácia, môže nastať potreba zmeny týchto podmienok. Tento článok sa zaoberá zmenou podmienok obchodnej verejnej súťaže dodatkom prevodu majetku obce, pričom vychádza z platnej legislatívy a judikatúry.

Správa majetku obce

Podľa § 6 zákona o majetku obcí je správcom majetku obce rozpočtová organizácia alebo príspevková organizácia zriadená obcou. Správca majetku obce nie je samostatným subjektom vlastníckeho práva, ale spravuje majetok obce v rozsahu práv a povinností podľa zákona o majetku obcí a zásad hospodárenia s majetkom obce.

Právnické osoby, ktoré nie sú zriadené obcou ako rozpočtové alebo príspevkové organizácie, nemôžu byť správcom majetku obce podľa § 6 zákona o majetku obcí, ani keď sú založené obcou. Zákon o majetku obcí však nevylučuje, aby obec uzavrela s obchodnou spoločnosťou osobitnú zmluvu o poskytovaní služieb na zabezpečenie starostlivosti o svoj majetok podľa Obchodného zákonníka, príp. Občianskeho zákonníka. V tomto prípade však obchodná spoločnosť nemá postavenie správcu podľa zákona o majetku obcí, ale ide o obchodno-právny vzťah medzi dvomi subjektmi vlastníckeho práva.

Zásady hospodárenia s majetkom obce

Zásady hospodárenia s majetkom obce určuje obecné zastupiteľstvo. Tieto zásady upravujú najmä podrobnejší postup pri nakladaní s majetkom obce, pôsobnosť orgánov obce pri nakladaní s majetkom obce, práva a povinnosti správcov pri správe majetku obce, prípadne podmienky odňatia správy majetku obce. Zásady hospodárenia s majetkom obcí môžu tiež upravovať spôsob výkonu práv vyplývajúcich z vlastníctva cenných papierov a majetkových podielov v právnických osobách založených obcou alebo v právnických osobách, v ktorých má obec postavenie ovládajúcej osoby alebo rozhodujúci vplyv.

Schvaľovaciu pôsobnosť obecného zastupiteľstva pri nakladaní s majetkom obce upravuje § 9 ods. 2 zákona o majetku obcí. V taxatívne uvedených prípadoch rozhoduje o nakladaní s majetkom obce obecné zastupiteľstvo, preto jeho pôsobnosť nemôže byť prenesená na starostu (primátora) ani v zásadách hospodárenia. Ide napr. o rozhodovanie o spôsobe prevodu nehnuteľného majetku obce, schvaľovanie podmienok obchodnej verejnej súťaže alebo prevody vlastníctva nehnuteľného majetku obce priamym predajom.

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

Obchodná verejná súťaž a jej podmienky

Podľa § 9a ods. 1 zákona o majetku obcí sa prevody vlastníctva majetku obcí vykonávajú na základe obchodnej verejnej súťaže, dobrovoľnou dražbou alebo priamym predajom najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty majetku stanovenej podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. Zákon o majetku obcí pri prevode majetku obce na základe obchodnej verejnej súťaže v § 9a ods. 2 neustanovuje, že podmienky súťaže nemôžu byť dodatočne zmenené alebo doplnené.

Ustanovenie § 285 ods. 2 Obchodného zákonníka umožňuje meniť alebo dopĺňať predložený návrh na uzavretie zmluvy v prípadoch určených v podmienkach obchodnej verejnej súťaže, čo umožňuje vyhlasovateľovi uskutočniť obchodnú verejnú súťaž aj vo viacerých etapách. Vyhlasovateľ môže realizovať napr. druhé kolo súťaže tak, že vyzve určitý počet najlepšie umiestnených navrhovateľov, aby doplnili svoje návrhy.

Zmena podmienok obchodnej verejnej súťaže dodatkom

Zmena podmienok obchodnej verejnej súťaže je možná, avšak musí byť v súlade so zákonom a zásadami hospodárenia s majetkom obce. Zmena podmienok musí byť transparentná a nediskriminačná. Všetci účastníci súťaže musia mať rovnakú možnosť sa s novými podmienkami oboznámiť a prispôsobiť im svoje návrhy.

Dodatok k obchodnej verejnej súťaži je dokument, ktorý mení alebo dopĺňa pôvodné podmienky súťaže. Dodatok musí byť schválený orgánom, ktorý schválil aj pôvodné podmienky súťaže, t. j. obecným zastupiteľstvom.

Prevod majetku obce z dôvodu hodného osobitného zreteľa

Obecné zastupiteľstvo zo zákona rozhoduje aj o prevode majetku obce alebo jeho prenechaní do nájmu z dôvodu hodného osobitného zreteľa podľa § 9a ods. 8 písm. e) a ods. 9 písm. c) zákona o majetku obcí. Podľa § 9a ods. 9 zákona o majetku obcí je obec povinná primerane použiť pravidlá predaja majetku obce vytvorením súťažného prostredia aj pri prenechávaní majetku obce do nájmu. Citované ustanovenie zároveň predpokladá aj výnimky z týchto trhových zásad.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Príklad z praxe

Obec Blahová vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na predaj pozemku parc. č. 92/85. V podmienkach súťaže bolo uvedené, že súťažný návrh je potrebné doručiť v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe v termíne od 16.10.2025 do 31.10.2025 do 12.00 hod. Pri doručovaní poštou je rozhodujúci dátum poštovej pečiatky. Podávanie cenovej ponuky zaslanej prostredníctvom úradného portálu verejnej správy Slovensko.sk do elektronickej schránky obce Blahová je potrebné podávať cez všeobecné podanie, do predmetu uviesť „OVS - Predaj pozemku parc. č. 92/85 - NEOTVÁRAŤ“. Ponuky vrátane prílohy žiadame doručiť ako samostatný priložený dokument, ktorý je potrebné zaheslovať.

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

tags: #zmena #podmienok #obchodnej #verejnej #súťaže #dodatkom