Zmluva Medzi Partnermi o Hypotéke: Vzor a Dôležité Aspekty

Svetovú politiku čoraz viac charakterizuje zákernosť, samoľúbosť a šialenosť. Zdá sa, že ani malé Slovensko nie je voči týmto chorobám imúnne. Fico celkom otvorene hazarduje s budúcnosťou Slovenska. Nielen v oblasti zahraničnej politiky, ale aj v otázkach ekonomického rozvoja. Vláda sa snaží kupovať voličov absolútne bezbreho. Budeme sa čudovať, čo všetko bude zrazu možné vo verejných financiách.

Úvod

Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom, ktorý často zahŕňa aj hypotekárny úver. Ak sa na kúpe podieľajú dvaja partneri, je dôležité mať jasne definované ich vzájomné práva a povinnosti. Zmluva medzi partnermi o hypotéke je nástroj, ktorý pomáha predísť budúcim sporom a zabezpečuje spravodlivé rozdelenie zodpovednosti. Tento článok sa zameriava na vzor takejto zmluvy a dôležité aspekty, ktoré by mala obsahovať.

Základné informácie o dani z príjmov

Zákon určuje pravidlá pre daň z príjmov ľudí aj firiem a hovorí, ako sa táto daň platí a vyberá. Daňovníkom je každý človek alebo firma. Predmetom dane je to, čo zarobíte prácou alebo z vášho majetku. Príjmom môžu byť peniaze, ale aj iné výhody, ktoré získate. Základ dane vypočítate tak, že od svojich príjmov odpočítate uznané výdavky na podnikanie. Ak sú vaše výdavky vyššie ako príjmy, vzniká daňová strata. Dani podliehajú vaše príjmy zo zamestnania, podnikania, prenájmu, autorských práv, investícií a dividendy. Daň naopak neplatíte z darov a dedičstva (okrem darov v práci), z prijatých pôžičiek, úverov a z DPH, ak ste jej platiteľom. Základ dane vypočítate tak, že sčítate svoje čisté príjmy a odpočítate od nich nezdaniteľné sumy. Ak ste v mínuse (strata), môžete si o ňu znížiť základ dane v ďalších rokoch. Výplata za starý rok vyplatená do konca januára patrí ešte do starého roka. Náklady na nákup tovaru pred začatím podnikania si môžete započítať do prvého roka. Príjmom zo zamestnania je nielen mzda, ale aj odmeny konateľov, platy ústavných činiteľov, prepitné či vrátené poistné. Patrí sem aj nepeňažný zisk, napríklad ak môžete využívať firemné auto na súkromné účely. Medzi príjmy z podnikania patrí poľnohospodárstvo, živnosť, prenájom nehnuteľností aj umelecká tvorba. Ak ste malý podnikateľ a nevediete si podrobné účtovníctvo, môžete využiť paušálne výdavky vo výške 60 %, maximálne do 20 000 eur ročne. Okrem toho si môžete odpočítať zaplatené odvody. Príjmom z kapitálu sú hlavne úroky v banke, výnosy z cenných papierov, pôžičiek, poistiek alebo dôchodkového sporenia. Väčšinu týchto príjmov za vás zdaní priamo banka alebo inštitúcia, ktorá vám peniaze vypláca. Ak vám tieto príjmy plynú zo zahraničia, musíte ich uviesť v daňovom priznaní v osobitnom základe dane. Ostatné príjmy sú tie, ktoré nie sú zo zamestnania, podnikania ani z kapitálu. Ide napríklad o predaj nehnuteľnosti, auta, cenných papierov, výhry v súťažiach či predaj kryptomien. Daň platíte len zo zisku, teda z rozdielu medzi predajnou cenou a vašimi skutočnými nákladmi na kúpu či opravu. z predaja akcií alebo podielov v s.r.o. Príjmy a výdavky zo spoločnej veci si spoluvlastníci rozdelia podľa svojich podielov. Suma na daňovníka závisí od vašich príjmov. Ak zarobíte menej, máte nárok na plnú sumu. Ak má vaša manželka (manžel) nízky príjem, môžete si uplatniť úľavu aj na ňu. Manželkou (manželom) sa rozumie osoba žijúca s vami v domácnosti, ktorá sa stará o dieťa, poberá príspevok na opatrovanie, je na úrade práce alebo má zdravotné postihnutie. Dôchodcovia majú nárok na úľavu len vtedy, ak je ich ročný dôchodok nižší ako nezdaniteľná suma. Neziskové organizácie, nadácie, obce a cirkvi platia daň len z činností, ktorými zarábajú (napr. prenájom, reklama, podnikanie). Verejnoprospešné organizácie neplatia daň zo svojej hlavnej činnosti, na ktorú vznikli. Obce neplatia daň z predaja a prenájmu svojho majetku. Cirkvi neplatia daň z kostolných zbierok a poplatkov za obrady. Firmy, ktoré vyvinuli vlastný patent alebo softvér, môžu mať 50 % príjmov z ich používania oslobodených od dane. Táto výhoda platí počas obdobia, kedy firma odpisuje náklady na vývoj. Ak firma predáva výrobky, pri ktorých využila vlastný patent, môže si od dane oslobodiť 50 % zisku z ich predaja. Predaj akcií alebo podielu vo firme je oslobodený od dane, ak ste ich vlastnili aspoň 24 mesiacov a mali ste v spoločnosti aspoň 10 % podiel. Ak firma končí (likvidácia) alebo skrachovala (konkurz), základ dane sa počíta podľa jej účtovného zisku za celé toto obdobie. Pri spoločnostiach ako v.o.s. alebo k.s. Sadzba dane je pre ľudí buď 15 % (pri nižšom zisku), alebo 19 % a 25 % (pri vyššom zisku). Prezident, poslanci a členovia vlády platia zo svojich príjmov okrem bežnej dane aj špeciálnu 10 % daň. Túto daň za nich vypočítava a odvádza štátu ich zamestnávateľ. Informácia o tejto zrazenej dani musí byť uvedená na ich mzdovom liste. Cudzinci platia na Slovensku daň len z toho, čo tu zarobili - napríklad prácou, prenájmom bytu, predajom akcií slovenskej firmy alebo vystúpením športovca. Pri výpočte dane vychádzate zo svojho účtovníctva alebo evidencie príjmov a výdavkov. Tento výsledok musíte upraviť o položky, ktoré zákon nepovoľuje ako daňové výdavky. Pozor si dajte najmä na dlhodobo neplatené dlhy, ktoré môžu po roku až troch zvýšiť váš základ dane. Pri predaji celého podniku sa do základu dane počíta kúpna cena upravená o hodnotu majetku a dlhov. Ak vložíte do firmy majetok namiesto peňazí, rozdiel v hodnote zdaňujete buď naraz, alebo postupne počas 7 rokov. Pri spájaní firiem sa musí vyrovnať rozdiel v ocenení majetku. Tento rozdiel (precenenie) sa do základu dane zahŕňa buď hneď, alebo počas 7 rokov. Ak sa majetok vkladá do firmy v pôvodných cenách, vkladateľ nemusí hneď zdaňovať rozdiel v hodnote. Prijímateľ majetku potom pokračuje v odpisovaní tak, ako keby k zmene majiteľa nedošlo. Pri spájaní firiem v rámci EÚ sa môže majetok prevziať v pôvodných cenách bez okamžitého zdanenia rozdielov. Ak firma presúva svoj majetok alebo podnikanie zo Slovenska do zahraničia, musí zdaniť rozdiel medzi trhovou a účtovnou cenou tohto majetku (tzv. daň pri odchode). Daň pri presune majetku do zahraničia (v rámci EÚ) môžete zaplatiť naraz alebo v splátkach počas 5 rokov. O splátky treba požiadať v daňovom priznaní a za toto obdobie sa platí úrok. Ak má slovenská firma v zahraničí dcérsku spoločnosť v krajine s nízkymi daňami, jej zisky sa môžu zdaniť na Slovensku. Firmy si nemôžu znižovať dane využívaním rozdielov v zákonoch rôznych krajín (napríklad si jeden náklad odpočítať dvakrát). Príjmy určitých spoločností (reverzných subjektov) sa zdaňujú u nich vtedy, ak sa nezdanili u ich spoločníkov. Transparentná spoločnosť (napr. v.o.s. Tieto pravidlá neplatia pre banky, poisťovne ani firmy, ktorých partnermi sú len fyzické osoby. Pri spoločníkoch v.o.s. a k.s. Pri obchodoch so spriaznenými osobami sa musia ceny nastavovať tak, ako by ich dohodli nezávislé firmy (trhové ceny). O schválenie konkrétnej metódy môžete požiadať daňový úrad aspoň 60 dní pred začiatkom roka. Za schválenie metódy sa platí poplatok 10 000 alebo 30 000 eur. Správnosť vašich cien kontroluje daňový úrad. Daňovým výdavkom je všetko, čo preukázateľne miniete na podnikanie a dosiahnutie zisku. Patria sem odvody, cestovné náhrady, strava, benzín, reklama či odpisy majetku. Pri benzíne si môžete vybrať paušál 80 % alebo viesť knihu jázd. Do daňových výdavkov si môžete zahrnúť určité rezervy (napr. v poisťovníctve) a opravné položky k pohľadávkam (napr. Pohľadávka sa považuje za nepremlčanú, ak bola taká aspoň jeden deň v danom roku. Daňovým výdavkom sú aj rezervy na nevyčerpané dovolenky, pestovanie lesa, rekultiváciu baní, skládok alebo spracovanie elektroodpadu. Tieto pravidlá neplatia pre kúpené dlhy alebo ak si ich môžete s dlžníkom vzájomne započítať. Do daňových výdavkov nepatria náklady na osobnú spotrebu, úplatky, pokuty, penále ani samotná daň z príjmov. Takisto sem nemôžete zahrnúť alkohol (okrem tichého vína ako darčeku) a drahú reprezentáciu. Ak niečo kúpite pre osobnú potrebu a nie na podnikanie, nemôžete si to odpočítať z daní. Drahšie veci, ako autá nad 1 700 eur alebo softvér nad 2 400 eur, si nedávate do výdavkov naraz. Ich cenu si do nákladov rozložíte postupne počas viacerých rokov cez odpisy. Odpisovanie môžete v určitých rokoch prerušiť a neskôr v ňom pokračovať. Majetok štandardne odpisuje vlastník. Vstupná cena je suma, z ktorej vypočítavate odpisy majetku. Zvyčajne je to kúpna cena vrátane nákladov na dovoz a montáž. Pri zdedenom majetku je to trhová cena a pri darovanom majetku cena zistená pri darovaní. Hodnotu kryptomeny určuje jej nákupná cena. Ak ste ju získali výmenou za inú kryptomenu, tovar alebo poskytnutú službu, jej cenou je trhová hodnota v čase tejto výmeny. Svoj majetok si na účely daní rozdeľte do skupín podľa prílohy zákona. Ak majetok neviete nikam zaradiť, dajte ho do 2. skupiny. Majetok odpisujete rovnomerne, ale pri 2. a 3. skupine si môžete vybrať aj zrýchlený spôsob. Spôsob si zvolíte na začiatku a nemôžete ho už zmeniť. Celkovo si môžete do výdavkov započítať maximálne sumu, za ktorú ste majetok kúpili, plus náklady na jeho neskoršie vylepšenie. Malí podnikatelia (mikrodaňovníci) si môžu určiť výšku odpisu ľubovoľne, ak nejde o drahé autá nad 48 000 eur. V prvom roku si odpočítate len časť odpisu podľa toho, koľko mesiacov ste majetok v danom roku reálne používali. Pri zrýchlenom odpisovaní (skupina 2 a 3) použijete v prvom roku koeficient a pomernú časť podľa mesiacov. Ak ste majetok nevylepšili, časť odpisu z prvého roka si douplatníte na konci. Ak do majetku investujete viac ako 1 700 eur ročne (napríklad prístavba alebo rekonštrukcia), ide o technické zhodnotenie. Takéto výdavky sa odpisujú postupne. Rekonštrukcia je zásah, ktorý mení účel majetku alebo jeho výkon. Firmy aj podnikatelia si môžu odpočítať starú daňovú stratu počas 5 rokov. Pri zlúčení firiem prechádza strata na nástupcu. Ak firma zanikne alebo ide do konkurzu, nárok na odpočet straty zaniká. Spoločníci v.o.s. a k.s. Podmienkou je, že si uplatníte všetky zákonné odpisy a straty a so spriaznenými firmami obchodujete za trhové ceny. Úľavu môžete čerpať maximálne 10 rokov po sebe, celkovo do výšky schválenej v rozhodnutí. Suma úľavy sa nemení, aj keď sa vám dodatočne zmení výška dane. Ak podmienky porušíte, nárok na úľavu zaniká a musíte doplatiť dane aj za minulé roky. Musíte využiť všetky možnosti na zníženie dane (odpisy, straty) a obchodovať za trhové ceny. Úľavu možno čerpať najviac 3 roky po sebe, do sumy určenej v rozhodnutí. Výška úľavy zostáva rovnaká aj pri dodatočných zmenách v daňovom priznaní. Pri porušení podmienok (napr. Musíte viesť oddelené účtovníctvo pre tieto náklady. Musíte mať písomný projekt podpísaný pred podaním priznania. Registrovaný sociálny podnik si môže uplatniť úľavu na dani zo zisku, ak tento zisk použije na svoj hlavný cieľ. Nesmie však zároveň využívať iné štátne úľavy alebo prijímať 2 % z dane. Peniaze z ušetrenej dane musíte buď priamo minúť na sociálny cieľ, alebo ich previesť na osobitný bankový účet. O nárok na úľavu prídete, ak podnik zanikne, pôjde do konkurzu alebo stratí štatút sociálneho podniku. Firmy aj podnikatelia si môžu odpočítať časť nákladov na investície do automatizácie a digitalizácie. Musia mať investičný plán a splniť podmienky o preinvestovaní určitej sumy. Investíciou sa rozumie nákup moderných strojov, robotov alebo softvéru pre výrobu a logistiku. Hodnota sa porovnáva s vašimi priemernými investíciami za minulé tri roky. Tieto výdavky musíte evidovať oddelene. Odpočet nemôžu využiť novovzniknuté firmy, projekty podporené z eurofondov alebo tie, ktoré už majú inú úľavu na výskum. Investičný plán je písomný dokument s časovým harmonogramom a technickým popisom. Finančná správa údaje o vašom odpočte zverejní. Nárok zaniká, ak ste v strate alebo ak plán nesplníte. Tiež oň prídete pri zániku firmy, konkurze alebo ak majetok predáte predčasne. Daňové priznanie musíte podať, ak váš ročný zdaniteľný príjem presiahne polovicu nezdaniteľnej časti základu dane (pre rok 2024 je to 2 823,24 eur). Podať ho musíte aj vtedy, ak ste v strate. Priznanie podávate aj vtedy, ak máte len príjem zo zamestnania, ale váš zamestnávateľ vám neurobil ročné zúčtovanie, mali ste príjmy z cudziny alebo od viacerých zamestnávateľov naraz. Priznanie nemusíte podávať, ak máte len príjmy oslobodené od dane alebo také, ktoré sú už definitívne zdanené zrážkou v banke. Podať ho však môžete dobrovoľne. V priznaní uvádzate osobné údaje o sebe aj o deťoch, na ktoré si uplatňujete bonus. Ak podávate priznanie za niekoho iného (napr. za zosnulého), uvádzate aj svoje údaje. Ak vám zamestnávateľ urobil ročné zúčtovanie a vy predsa podáte priznanie, berie sa to ako oprava. Zamestnaneckú prémiu získate, ak splníte zákonné podmienky. Výška prémie závisí od vášho zárobku. Ak zarobíte medzi 6-násobkom a 12-násobkom minimálnej mzdy, vypočíta sa percentom z určitého rozdielu. Ak zarobíte viac, výpočet je iný. Ak ste pracovali celých 12 mesiacov, dostanete plnú prémiu. Ak vám zamestnávateľ robí ročné zúčtovanie daní, o prémiu ho musíte požiadať. Ak si podávate daňové priznanie sami, o prémiu žiadate v ňom. Ak pracujete alebo podnikáte, máte nárok na daňový bonus na každé nezaopatrené dieťa, ktoré s vami žije. Suma je 100 eur mesačne na dieťa do 15 rokov a 50 eur na dieťa nad 15 rokov. Bonus si môže uplatniť len jeden rodič. Ak sa nedohodnete, prednosť má matka, potom otec. Nárok máte už od mesiaca, kedy sa dieťa narodilo. Výška bonusu je obmedzená percentom z vášho základu dane. Ak váš zárobok nestačí na celý bonus, môžete si v daňovom priznaní pripočítať aj základ dane druhého rodiča. Nárok majú aj cudzinci, ak väčšina ich príjmov pochádza zo Slovenska. Na bonus pri hypotéke máte nárok, ak máte od 18 do 35 rokov a váš priemerný mesačný príjem za minulý rok nepresiahol 1,6-násobok priemernej mzdy. Byt alebo dom musí slúžiť na vaše vlastné bývanie. Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne však 1 200 eur za rok. Ak máte úver so spoludlžníkom, podmienku veku a príjmu musíte splniť spoločne. Bonus si môže uplatniť len jeden z vás a nesmiete ho čerpať na viac úverov naraz. Bonus môžete využívať päť rokov po sebe. O túto sumu sa vám zníži daň. Ak je vaša daň nižšia ako bonus, štát vám rozdiel vyplatí. Nárok majú aj cudzinci s príjmami zo Slovenska. Výška preddavkov sa počíta z posledného daňového priznania pri 19 % sadzbe. Zamestnávateľ vám strháva preddavky na daň z vašej mzdy. Sumu najprv zníži o odvody a mesačnú nezdaniteľnú časť. Výška dane sa určuje podľa vášho zárobku sadzbami 19 %, 25 %, 30 % alebo 35 %. Daň sa strháva priamo pri výplate. Zamestnávateľ musí strhnutú daň poslať štátu do 5 dní od výplaty. Ak pracujete pre zahraničnú firmu bez slovenskej pobočky, termín je do 15. Za vyplatenie daňového bonusu zodpovedá zamestnávateľ. Ak pracujete pre zahraničnú firmu, ktorá u nás nemá pobočku, musíte si preddavky na daň platiť sami. Cudzinci pracujúci pre zahraničné firmy u nás platia preddavky podľa dĺžky pobytu. Zamestnanec musí nahlásiť nárok na daňový bonus firme do konca mesiaca, kedy vznikol. Ak sa dieťa narodí, bonus sa uplatní už v danom mesiaci. Na nezdaniteľnú časť a bonus prihliada len jeden zamestnávateľ. Nárok na daňové výhody, ako je bonus na dieťa či úroky, dokladujete zamestnávateľovi napríklad rodným listom alebo potvrdením o škole. Potvrdenie o návšteve školy platí jeden školský rok. Ak máte príjmy len zo zamestnania, môžete do 15. februára požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie dane. Zamestnávateľovi musíte doručiť všetky po…

Vzor Zmluvy Medzi Partnermi o Hypotéke

Nižšie je uvedený vzor zmluvy, ktorý je potrebné prispôsobiť konkrétnym okolnostiam:

ZMLUVA MEDZI PARTNERMI O HYPOTÉKE

uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, medzi nasledovnými zmluvnými stranami:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

1. Partner A (ďalej len "Partner A")

  • Meno a priezvisko:
  • Rodné číslo:
  • Trvalý pobyt:
  • Štátna príslušnosť:
  • IBAN:

2. Partner B (ďalej len "Partner B")

  • Meno a priezvisko:
  • Rodné číslo:
  • Trvalý pobyt:
  • Štátna príslušnosť:
  • IBAN:

(Partner A a Partner B spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I: Predmet Zmluvy

  1. Zmluvné strany sú spoločnými dlžníkmi z hypotekárneho úveru č. poskytnutého bankou (ďalej len „Hypotekárny úver“) na účel financovania kúpy nehnuteľnosti, a to:

    • Parcela KN-C č. , s výmerou m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , zapísaná na LV č. .
    • Stavba (rodinný dom) súp. č. , postavená na parcele KN-C č. , nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , zapísaná na LV č. .
    • (pozemok a stavba ďalej spoločne len ako „Nehnuteľnosť“).

  2. Zmluvné strany sú podielovými spoluvlastníkmi Nehnuteľnosti, pričom Partner A vlastní podiel a Partner B vlastní podiel .

  3. Účelom tejto zmluvy je upraviť vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán v súvislosti s Hypotekárnym úverom a spoluvlastníctvom Nehnuteľnosti.

Článok II: Splácanie Hypotekárneho Úveru

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že Hypotekárny úver budú splácať nasledovne:

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

    • Partner A sa zaväzuje mesačne uhrádzať % z celkovej mesačnej splátky Hypotekárneho úveru.
    • Partner B sa zaväzuje mesačne uhrádzať % z celkovej mesačnej splátky Hypotekárneho úveru.

  2. Mesačné splátky Hypotekárneho úveru budú uhrádzané zmluvnými stranami na účet banky , číslo účtu: .

  3. V prípade zmeny výšky mesačnej splátky Hypotekárneho úveru sa zmluvné strany zaväzujú upraviť percentuálny podiel splácania uvedený v bode 1 tohto článku.

Článok III: Náklady na Nehnuteľnosť

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s užívaním a údržbou Nehnuteľnosti (vrátane energií, daní, poistenia a pod.) budú znášať nasledovne:

    • Partner A sa zaväzuje uhrádzať % z celkových nákladov na Nehnuteľnosť.
    • Partner B sa zaväzuje uhrádzať % z celkových nákladov na Nehnuteľnosť.

  2. Náklady na Nehnuteľnosť budú uhrádzané zmluvnými stranami na spoločný účet, číslo účtu: , alebo priamo dodávateľom služieb.

Článok IV: Dispozícia s Nehnuteľnosťou

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že akákoľvek dispozícia s Nehnuteľnosťou (vrátane predaja, prenájmu, zaťaženia vecným bremenom a pod.) si vyžaduje písomný súhlas oboch zmluvných strán.
  2. V prípade predaja Nehnuteľnosti sa zmluvné strany dohodli, že výťažok z predaja bude rozdelený medzi zmluvné strany v pomere ich spoluvlastníckych podielov.

Článok V: Ukončenie Partnerstva

  1. V prípade ukončenia partnerstva sa zmluvné strany zaväzujú dohodnúť na ďalšom postupe v súvislosti s Hypotekárnym úverom a spoluvlastníctvom Nehnuteľnosti.
  2. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na ďalšom postupe, zaväzujú sa obrátiť na mediátora alebo súd.
  3. Ak jeden z partnerov chce dom predať, ale nemá možnosť vyplatiť toho druhého, súd môže rozhodnúť aj o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku podľa podielov.
  4. Ak sa partneri rozídu a majú spoločnú hypotéku, prvým krokom je vždy pokus o dohodu. Ideálne riešenie je spoločne dohodnúť sa na rozdelení majetku, kde v prípade, že si partner chce nehnuteľnosť nechať, by mal prevziať aj záväzky spojené s hypotékou.
  5. Ak dohoda nie je možná, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd následne môže rozhodnúť o tom, komu bude nehnuteľnosť pridelená a stanoví povinnosť jednej strane vyplatiť druhú.

Článok VI: Zmluvné Pokuty

  1. V prípade porušenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy sa zmluvná strana, ktorá porušila povinnosť, zaväzuje zaplatiť druhej zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške EUR.

Článok VII: Záverečné Ustanovenia

  1. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
  2. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné len v písomnej forme, po ich podpísaní oboma zmluvnými stranami.
  3. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V , dňa

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Partner A

Partner B

Dôležité Aspekty Zmluvy

Pri tvorbe zmluvy medzi partnermi o hypotéke je nevyhnutné zvážiť nasledujúce aspekty:

  • Identifikácia zmluvných strán: Zmluva musí obsahovať úplné a presné údaje o oboch partneroch (meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť, IBAN).
  • Popis nehnuteľnosti a hypotéky: Zmluva musí obsahovať presný popis nehnuteľnosti (parcelné čísla, katastrálne územie, list vlastníctva) a hypotekárneho úveru (číslo úveru, názov banky).
  • Podiel na splácaní: Zmluva musí jasne definovať, akým spôsobom sa budú partneri podieľať na splácaní hypotekárneho úveru (percentuálny podiel, konkrétna suma).
  • Náklady na nehnuteľnosť: Zmluva by mala upravovať aj spôsob úhrady nákladov spojených s užívaním a údržbou nehnuteľnosti (energie, dane, poistenie).
  • Dispozícia s nehnuteľnosťou: Zmluva by mala obsahovať ustanovenia o tom, ako sa bude nakladať s nehnuteľnosťou v prípade predaja, prenájmu alebo inej dispozície.
  • Ukončenie partnerstva: Zmluva by mala upravovať postup v prípade ukončenia partnerstva, vrátane rozdelenia majetku a prevzatia hypotekárneho úveru.
  • Zmluvné pokuty: Zmluva môže obsahovať ustanovenia o zmluvných pokutách pre prípad porušenia povinností vyplývajúcich zo zmluvy.
  • Práva tretích osôb: Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti: na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu ; predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania; predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania. Pokiaľ by sa akékoľvek vyhlásenie predávajúceho uvedené v bode 1 tohto článku ukázalo ako nepravdivé, je kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu vo výške % z kúpnej ceny.
  • Stav nehnuteľností: Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol. V prípade vád predmetu kúpy sa zodpovednosť za vady bude riadiť príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Kupujúci podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, že predmet kúpy prevzal od predávajúceho v deň podpísania tejto zmluvy. Kupujúci je oprávnený s predmetom kúpy nakladať a znáša akékoľvek náklady na jeho údržbu a správu ako aj riziko jeho poškodenia alebo zničenia dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho, ak nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

tags: #zmluva #medzi #partnermi #o #hypotéke #vzor

Ďalšie články