Zmluva o Pomocných Stavebných Prácach: Vzor a Dôležité Aspekty

Zmluva o dielo na stavebné práce, uzavretá podľa § 536 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, je základným dokumentom pre realizáciu stavebných projektov. Táto zmluva upravuje vzťah medzi objednávateľom a zhotoviteľom a definuje ich práva a povinnosti. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný pohľad na vzor zmluvy o pomocných stavebných prácach, jej kľúčové ustanovenia a dôležité aspekty, ktoré by mali byť zohľadnené pri jej uzatváraní.

Určenie Zmluvných Strán

Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo. Zmluvné strany by mali byť označené podľa údajov z obchodného alebo živnostenského registra.

• Zhotoviteľ: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť, ktorá sa zaväzuje vykonať dielo.
• Objednávateľ: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť, ktorá si dielo objednáva a zaväzuje sa zaň zaplatiť.

Zmluvné strany sú ďalej spoločne označované ako "Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako "Zmluvná strana".

Predmet Zmluvy

Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre objednávateľa dielo a objednávateľ sa zaväzuje dielo prevziať a zaplatiť zaň zhotoviteľovi dohodnutú cenu diela.

Detailná špecifikácia diela je uvedená v prílohe č. 1 tejto zmluvy. Určenie diela je podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo. Je dôležité špecifikovať dielo čo najpodrobnejšie, aby bolo nezameniteľné s iným dielom. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy o dielo.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Príklady prác, ktoré môžu byť predmetom zmluvy:

• Oprava vonkajších omietok vápenných a vápennocementových.
• Vonkajšia omietka stien tenkovrstvová BAUMIT, minerálna samočistiaca, Baumit NanoporTop, škrabaná.
• Kontaktný zatepľovací systém.
• Oplechovanie parapetov z pozinkovaného farbeného PZf plechu, vrátane rohov.
• Oplechovanie muriva a atík z pozinkovaného PZ plechu, vrátane rohov.

Vykonanie Diela

Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote stanovenej v zmluve. Pri vykonávaní diela postupuje zhotoviteľ samostatne a nie je pri určení spôsobu vykonania diela viazaný pokynmi objednávateľa. Zhotoviteľ diela nemôže poveriť jeho vykonaním inú osobu (subdodávateľa). Veci, ktoré sú potrebné na vykonanie diela, je povinný obstarať zhotoviteľ.

Zhotoviteľ je povinný upozorniť objednávateľa bez zbytočného odkladu na nevhodnú povahu vecí prevzatých od objednávateľa alebo pokynov daných mu objednávateľom na vykonanie diela. Ak nevhodné veci alebo pokyny prekážajú v riadnom vykonávaní diela, je zhotoviteľ povinný jeho vykonávanie v nevyhnutnom rozsahu prerušiť do doby výmeny vecí alebo zmeny pokynov objednávateľa alebo písomného oznámenia, že objednávateľ trvá na vykonávaní diela s použitím odovzdaných vecí a daných pokynov.

V prípade, že zhotoviteľovi bude akákoľvek časť zadania diela nejasná, má zhotoviteľ právo informovať sa u objednávateľa, resp. vyžiadať si od objednávateľa upresňujúce informácie a objednávateľ má povinnosť poskytnúť zhotoviteľovi súčinnosť, a to bez zbytočného odkladu. Zhotoviteľ má právo požadovať počas vykonávania diela primeranú časť nákladov, ktoré vynaložil pri vykonávaní diela na obstaranie vecí potrebných na vykonanie diela.

Objednávateľ sa zaväzuje poskytnúť zhotoviteľovi potrebnú súčinnosť a podmienky nevyhnutné na vykonanie diela. Zhotoviteľ nie je v omeškaní s plnením záväzku, ak mu objednávateľ neposkytol potrebnú súčinnosť. V prípade omeškania objednávateľa so zaplatením akéhokoľvek finančného plnenia zhotoviteľovi podľa tejto zmluvy, má zhotoviteľ právo prerušiť vykonávanie diela do zaplatenia daného finančného plnenia. V prípade predčasného ukončenia zmluvy má zhotoviteľ právo na úhradu primeranej časti odmeny za vykonanú časť diela.

Vlastnícke právo k dielu prechádza na objednávateľa odovzdaním diela. Nebezpečenstvo škody na diele prechádza na objednávateľa odovzdaním diela.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Povinnosti Objednávateľa

Objednávateľ je povinný vykonané dielo prevziať a zaplatiť zhotoviteľovi cenu podľa platobných podmienok dohodnutých v zmluve.

Povinnosti Zhotoviteľa

Zhotoviteľ sa zaväzuje, že vykoná dielo podľa podmienok dohodnutých v zmluve. Zhotoviteľ sa zaväzuje odovzdať objednávateľovi doklady, ktoré sa vzťahujú k dielu a ktoré sú potrebné na jeho užívanie, vrátane certifikátov použitých materiálov a prípadných revíznych správ. Takisto je povinný predložiť objednávateľovi skládku odpadu.

Cena Diela a Platobné Podmienky

Cena diela by mala byť jasne definovaná v zmluve. Môže byť stanovená ako pevná suma alebo na základe rozpočtu s uvedením cien za jednotlivé položky. Dôležité je dohodnúť aj platobné podmienky, napríklad formou zálohy a následných platieb po dosiahnutí určitých míľnikov. Cena sa počas doby realizácie diela nesmie meniť. Cena za dodanie tovaru, uskutočnenie stavebných prác a poskytnutie služby musí byť stanovená v zmysle zákona NR SR č.18/1996 Z. z.

Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť cenu za dielo vrátane dane z pridanej hodnoty. Ak dôjde k zrušeniu časti prác, cena za dielo sa zníži o čiastku zodpovedajúcu cene nerealizovaných prác určená podľa cenového rozpočtu. Ak dielo zanikne pred dokončením diela v plnom rozsahu, tzn. že k odovzdaniu diela vôbec nedôjde, zhotoviteľovi vznikne nárok na zaplatenie alikvotnej čiastky ceny diela, ktorá bude vypočítaná pomerom k rozsahu vykonaných prác určenej podľa cenového rozpočtu, podľa ktorého sa ocenia práce a výkony, ktoré zhotoviteľ na diele vykonal.

Fakturácia

Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, číslo zmluvy, referenčné číslo objednávateľa, popis predmetu plnenia v zmysle predmetu zmluvy a bankové spojenie v zmysle zmluvy. Ak faktúra nebude spĺňať náležitosti podľa zák. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, objednávateľ je oprávnený ju vrátiť zhotoviteľovi na zmenu, doplnenie alebo opravu. Odo dňa vrátenia faktúry objednávateľovi do jeho sídla lehota splatnosti faktúry neplynie. V prípade nerealizovania diela vôbec nevznikne zhotoviteľovi právo na vystavenie faktúry objednávateľovi.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Záruka a Reklamácie

Zhotoviteľ poskytuje na dielo záruku za riadne vykonanie stavebných prác, vrátane použitých materiálov, v dĺžke 60 mesiacov odo dňa podpisu protokolu o odovzdaní a prevzatí diela. V prípade materiálov a výrobkov tvoriacich dielo, na ktoré poskytuje ich výrobca osobitnú záruku, platí záručná doba v dĺžke uvedenej výrobcom týchto materiálov alebo výrobkov.

Počas záručnej doby je zhotoviteľ povinný na svoju zodpovednosť a náklady po obdržaní písomnej výzvy objednávateľa odstrániť všetky vady diela, za ktoré zodpovedá. Zhotoviteľ je povinný odstrániť prípadné vady diela na základe písomnej výzvy objednávateľa, a to v čo najkratšej technicky možnej lehote.

Odstúpenie od Zmluvy

Zmluva by mala obsahovať ustanovenia o možnosti odstúpenia od zmluvy v prípade porušenia zmluvných povinností jednou zo strán.

Objednávateľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že:

• Zhotoviteľ je v omeškaní s vykonaním Diela dlhšie než stanovený počet dní.
• Zhotoviteľ vstúpil do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz.
• Zhotoviteľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než stanovený počet dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

Zhotoviteľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že:

• Objednávateľ je v omeškaní so zaplatením Ceny alebo jej časti dlhšie než stanovený počet dní.
• Objednávateľ vstúpi do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz.
• Objednávateľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než stanovený počet dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

Odstúpenie je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Dôvernosť Informácií

Zmluvné strany sa zaväzujú, že nesprístupnia, ani nepoužijú žiadnu informáciu obchodnej a/alebo výrobnej povahy, s ktorou sa zoznámia v súvislosti s plnením tejto Zmluvy, najmä nesprístupnia, ani nepoužijú: žiadnu takú informáciu obsiahnutú v tejto Zmluve, databázu zákazníkov ani kontakty na ne, cenovú politiku, marketingovú stratégiu, informácie o uzatvorených zmluvách a dodávateľoch, spôsob fungovania podniku, strategické rozhodnutia a podnikateľské zámery Objednávateľa (ďalej len „Dôverná informácia“).

Povinnosť mlčanlivosti tejto Zmluvy platí s výnimkou prípadov, kedy: Zmluvné strany udelili predchádzajúci písomný súhlas s takým sprístupnením alebo použitím Dôvernej informácie, právny predpis alebo verejnoprávny orgán stanoví povinnosť sprístupniť alebo použiť Dôvernú informáciu, také sprístupnenie alebo použitie Dôvernej informácie je nevyhnutné pre realizáciu tejto Zmluvy, je to podľa akejkoľvek zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi Zmluvnými stranami dovolené. Medzi Dôverné informácie nepatria žiadne informácie, ktoré sú v dobe ich sprístupnenia alebo použitia bežne dostupné verejnosti.

Ďalšie Dôležité Ustanovenia

• Zodpovednosť za škodu: Zmluva by mala upravovať zodpovednosť za škodu spôsobenú jednou zo strán druhej strane alebo tretím osobám.
• Poistenie: Zhotoviteľ by mal byť poistený pre prípad škody spôsobenej jeho činnosťou.
• Riešenie sporov: Zmluva by mala obsahovať ustanovenie o spôsobe riešenia sporov, napríklad dohodou alebo prostredníctvom súdu.
• Rozhodné právo: Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 536 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.

Záverečné Ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy.

Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.

Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.

Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.

Táto zmluva je vyhotovená v určenom počte rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.

Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

tags: #zmluva #na #pomocne #stavebne #prace #vzor