Kúpna zmluva na parkovacie miesto: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kúpna zmluva na parkovacie miesto je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníckeho práva k parkovaciemu miestu z predávajúceho na kupujúceho. Táto zmluva sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka, konkrétne § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.

Právny rámec kúpnej zmluvy

Kúpno-predajná zmluva na nehnuteľnosť sa spravuje § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. Špeciálnu právnu úpravu má kúpno-predajná zmluva na byt a nebytový priestor a predaj týchto nehnuteľností sa riadi aj ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. Kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť nie je možné uzatvoriť podľa Obchodného zákonníka. Písomná forma sa vyžaduje pre všetky zmluvy o prevodoch nehnuteľností, medzi ktoré treba zahrnúť kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zámenné zmluvy, zmluvy podľa zákona č. 182/1993 Z.z.

Zmluvné strany

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Príklad:

  • Predávajúci:

    • Meno a priezvisko / Názov spoločnosti
    • Trvalý pobyt / Sídlo spoločnosti
    • Dátum narodenia / IČO
    • Rodné číslo
    • IBAN

  • Kupujúci:

    Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

    • Meno a priezvisko / Názov spoločnosti
    • Trvalý pobyt / Sídlo spoločnosti
    • Dátum narodenia / IČO
    • Rodné číslo

Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je parkovacie miesto, ktoré musí byť špecifikované dostatočne konkrétne, aby nebolo zameniteľné s inou hnuteľnou vecou. V kúpno-predajnej zmluve na garáž je potrebné okrem špecifikácie účastníkom špecifikovať aj predmet prevodu, čiže samotnú garáž a to podľa listu vlastníctva, na ktorom je garáž zapísaná. Podrobnosti špecifikácie sú uvedené v § 42 ods. 2 katastrálneho zákona.

Príklad:

  • Nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie YYYY, parcela č. ZZZZ, druh pozemku: parkovisko.
  • Stavba: garáž, popis stavby: Nebytový priestor č. XX v bytovom dome č. súp. XXX, postavený na pozemku registra KN parc. č. XXX.
  • Podiel na nebytovom priestore (napr. 1/10) v bytovom dome, ktorý slúži ako parkovacie miesto.

V praxi sa stáva, že sa predáva parkovacie miesto v bytovom dome. Často sa v tomto prípade predáva podiel na jednom nebytovom priestore. Čiže jedno parkovacie miesto nebude mať samostatné číslo nebytového priestoru, ale pri konkrétnom vlastníkovi bude uvedený len jeho podiel na jednom priestore, ktorým je napríklad celá plocha poschodia, kde sú parkovacie miesta. Jednotlivý vlastník sa potom stáva podielovým spoluvlastníkom celého priestoru. V prípade kúpy parkovacieho miesta takýmto spôsobom je potrebné sa vyporiadať aj s predkupných právom ostatných spoluvlastníkom. V prípade takýchto prevodov sa nadobúdateľ zaväzuje, že si neuplatní predkupné právo k ostatným prevádzaným spoluvlastníckym podielom.

Kúpna cena a platobné podmienky

Kúpna cena je suma, za ktorú predávajúci predáva parkovacie miesto kupujúcemu. Cena by mala byť dohodnutá v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Zmluva musí obsahovať aj spôsob a termín zaplatenia kúpnej ceny.

Príklad:

  • Kúpna cena za predmet kúpy je dohodnutá vo výške X EUR.
  • Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu do X dní od podpisu tejto zmluvy prevodom na účet predávajúceho č. XXXXX.

Pri dohodovaní kúpnej ceny je potrebné tiež sa vyhnúť tomu, aby sa uzavretím kúpnej zmluvy nezastieral iný právny úkon napríklad zmluva darovacia. S účinnosťou od 1.10.2018 obsahuje kataster nehnuteľností aj údaj o kúpnej cene za nehnuteľnosť (kúpnej cene za byt, kúpnej cene za nebytový priestor, kúpnej cene za rozostavaný byt aj rozostavaný nebytový priestor). Do účinnosti novely sa v katastri evidovala len cena poľnohospodárskych a cena lesných pozemkov. Ako uvádza dôvodová správa k novele, spätne sa nebude kúpna cena nehnuteľnosti zisťovať a do katastra dopisovať.

Technický stav a zodpovednosť za vady

Predávajúci je povinný oboznámiť kupujúceho s technickým stavom parkovacieho miesta a nezatajiť žiadne skryté vady. Kupujúci prehlasuje, že pozná technický stav predmetu zmluvy a berie na vedomie, že miera opotrebenia zodpovedá veku hnuteľného majetku a dohodnutej cene.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza z predávajúceho na kupujúceho prevzatím predmetu kúpy. Dňom prevzatia predmetu kúpy prechádzajú na kupujúceho všetky práva a povinnosti, ako aj nebezpečenstvo náhodnej škody a náhodného zhoršenia predmetu kúpy.

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zodpovednosti za vady predmetu kúpy. V prípade, ak sa na veci vyskytnú vady, zmluvné strany sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú nároky zo zodpovednosti za vady.

Odovzdanie a prevzatie parkovacieho miesta

Predávajúci je povinný protokolárne odovzdať predmet kúpy kupujúcemu najneskôr do X kalendárnych dní po prijatí celej časti kúpnej ceny na účet predávajúceho. Zmluvné strany sa zaväzujú o odovzdaní nebytového priestoru spísať odovzdávací a preberací protokol a písomne vykonať odpočet všetkých meraných energií.

Ďalšie ustanovenia

Zmluva môže obsahovať aj ďalšie ustanovenia, ako napríklad:

  • Vyhlásenie predávajúceho, že na predmete kúpy neviaznu žiadne ťarchy (záložné právo, vecné bremeno a pod.).
  • Podmienky odstúpenia od zmluvy.
  • Súhlas so spracovaním osobných údajov.
  • Vyhlásenie zmluvných strán, že k prevodu predmetu kúpy nedošlo v tiesni, z nápadne nevýhodných podmienok alebo pod nátlakom a zmluva vyjadruje ich pravú, slobodnú, dobromyseľnú vôľu.

Katastrálne konanie

K tomu, aby prešlo vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nadobúdateľa je potrebné povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. Kataster má zo zákona lehotu 30 dní na rozhodnutie. Pri návrhu na vklad katastrálny zákon uvádza, že účastník konania sa musí označiť údajmi uvedenými v § 24 ods.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať:

  • Identifikačné údaje navrhovateľa (meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu, štátna príslušnosť pre fyzickú osobu; názov, identifikačné číslo, sídlo pre právnickú osobu).
  • Názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný.
  • Uvedenie predmetu návrhu.
  • Označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad.
  • Označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku.
  • Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa platí správny poplatok 66 EUR. Ak sa návrh podá elektronicky, správny poplatok sa znižuje na polovicu, t.j. na 33 EUR. Elektronický návrh do katastra nehnuteľností však môžu podať len účastníci zmluvy, ktorý disponujú zaručeným elektronickým podpisom, prípadne ich zástupca (napríklad advokát, notár).

Poplatky a náklady

Okrem kúpnej ceny je potrebné počítať aj s ďalšími poplatkami a nákladmi, ako napríklad:

  • Správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností.
  • Poplatky za úradné overenie podpisu predávajúceho (vyžaduje sa minimálne na 2 rovnopisoch).
  • Poplatok za výpis z katastra nehnuteľností.
  • Odmene advokáta za právne služby (príprava zmluvy).

Úradne overiť podpis je možné buď u notára alebo na matrike. Úradne overený podpis nadobúdateľa sa v zásade nevyžaduje. Úradne overený podpis sa vyžaduje len v týchto prípadoch uvedených v § 42 ods.

Vzor kúpnej zmluvy

Vzor kúpnej zmluvy na parkovacie miesto (garáž):

Kúpna zmluva

uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka

Článok I.Zmluvné strany

  1. Predávajúci:

    • Meno a priezvisko:
    • Trvalý pobyt:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • IBAN:

  2. Kupujúci:

    • Meno a priezvisko:
    • Trvalý pobyt:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci sa na základe a za podmienok uvedených v tejto zmluve zaväzuje odovzdať predmet kúpy špecifikovaný v bode 2.
  2. Predmetom kúpy podľa tejto zmluvy je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie YYYY, parcela č. ZZZZ, druh pozemku: parkovisko / stavba: garáž, popis stavby: Nebytový priestor č. XX v bytovom dome č. súp. XXX, postavený na pozemku registra KN parc. č. XXX.
  3. Predávajúci týmto predáva predmet kúpy uvedený v čl. II. bod 2. zo svojho výlučného vlastníctva (v podiele 1/1) Kupujúcemu a Kupujúci predmet kúpy kupuje do svojho výlučného vlastníctva (v podiele 1/1) a to za vzájomne dohodnutú kúpnu cenu špecifikovanú v čl. III. bod 1.

Článok III.Kúpna cena a platobné podmienky

  1. Kúpna cena za predmet kúpy je dohodnutá vo výške X EUR (slovom: X eur).
  2. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu do X dní od podpisu tejto zmluvy prevodom na účet predávajúceho č. XXXXX, vedený v banke YYYYY.

Článok IV.Odovzdanie a prevzatie predmetu kúpy

  1. Predávajúci je povinný protokolárne odovzdať predmet kúpy Kupujúcemu najneskôr do X kalendárnych dní po prijatí celej časti kúpnej ceny na účet Predávajúceho podľa čl. III. 2.
  2. Zmluvné strany sa zaväzujú o odovzdaní nebytového priestoru spísať odovzdávací a preberací protokol.

Článok V.Vyhlásenia zmluvných strán

  1. Predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom predmetu kúpy a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy.
  2. Predávajúci vyhlasuje, že proti jeho osobe, nie je vedené žiadne občianskoprávne, trestné, exekučné, správne príp. iné konanie, ktoré by obmedzovalo jeho právo nakladať s predmetom kúpy.
  3. Predávajúci vyhlasuje, že po podpise tejto zmluvy zmluvnými stranami nezaťaží predmet kúpy resp. nedá súhlas so zaťažením predmetu kúpy žiadnym vecným bremenom, záložným právom, zabezpečovacím prevodom práva alebo inou ťarchou akejkoľvek povahy (vrátane nájomného práva), a neurobí žiadny úkon, ktorým by akýmkoľvek spôsobom obmedzil nadobudnutie vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy.
  4. Kupujúci vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu kúpy a nemá voči nemu žiadne výhrady.

Článok VI.Odstúpenie od zmluvy

  1. Kupujúci má právo odstúpiť od tejto zmluvy, ak predávajúci poruší svoje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy.
  2. Predávajúci má právo odstúpiť od tejto zmluvy, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu v dohodnutom termíne.
  3. V prípade ak príslušný okresný úrad zastaví konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy z iných dôvodov ako odstrániteľných nedostatkov zmluvy podľa bodu 2.
  4. Odstúpenie z dôvodov uvedených v tejto zmluve je účinné dňom doručenia písomného odstúpenia druhej zmluvnej strane. V prípade odstúpenia od tejto zmluvy sú si zmluvné strany povinné bezodkladne vrátiť plnenia, ktoré si navzájom poskytli, s čím obe zmluvné strany výslovne súhlasia, čo svojimi podpismi na tejto kúpnej zmluve aj potvrdzujú.

Článok VII.Záverečné ustanovenia

  1. Zmluvné strany dávajú si navzájom, ako i osobe, ktorá zmluvu spísala, súhlas so spracovaním ich osobných údajov uvedených v tejto zmluve v zmysle zákona č. 18/2018 o ochrane osobných údajov v znení neskorších predpisov a to na účely spísania tejto zmluvy, jej evidovania, jej predloženia príslušných orgánom a organizáciám, ktoré budú o nej a na jej základe rozhodovať alebo overovať jej údaje. Pri spísaní tejto zmluvy boli použité tieto osobné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalé bydlisko, štátna príslušnosť. Doba platnosti použitia osobných údajov účastníkov tejto zmluvy je obmedzená na dobu do právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že k prevodu predmetu kúpy nedošlo v tiesni, z nápadne nevýhodných podmienok alebo pod nátlakom a zmluva vyjadruje ich pravú, slobodnú, dobromyseľnú vôľu.
  3. Kúpna zmluva bola Predávajúcim a Kupujúcim prečítaná a na znak súhlasu s jej obsahom a vyhláseniami podpísaná v štyroch (4) rovnopisoch s povahou originálu, pričom minimálne na 2 rovnopisoch bude úradne overený podpis Predávajúceho. Každá zmluvná strana po podpise zmluvy dostane jeden (1) rovnopis.

V ……………………………. dňa …………………………….

………………………………………Podpis predávajúceho

………………………………………Podpis kupujúceho

Dôležité upozornenie: Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu. Odporúča sa konzultovať s advokátom alebo notárom pred podpisom kúpnej zmluvy.

Úprava parkovacích miest v Žiari nad Hronom

Vlastníci bytov v Žiari nad Hronom majú možnosť vybudovať si parkovacie miesta na pozemkoch vo vlastníctve mesta. Žiadosť podáva písomne splnomocnený zástupca vlastníkov bytov na Mestský úrad v Žiari nad Hronom.

Podmienky výstavby parkovacích miest:

  • Preferovaná povrchová úprava je ekologická dlažba (vodopriepustná) s fázou, so systémom typu Einstein (zabezpečenie voči bočnému posunu), typu EKOdrain.
  • V prípadoch umiestnenia nových spevnených plôch nadväzujúcich alebo umiestnených v blízkosti už existujúcich plôch so zámkovou dlažbou je z estetického hľadiska účelné použitie rovnakého alebo tvarom a farbou najviac podobného typu zámkovej dlažby.
  • Nie je povolená kombinácia novej dlažby s iným už existujúcim povrchom.
  • Uprednostňovaný typ parkovacieho miesta - kolmé s minimálnou šírkou 2,50 m.
  • Dĺžka parkovacieho miesta:
    • a) v prípade existencie pevnej prekážky resp. odstavených vozidiel za jazdným pásom min. 5,50 m.
    • b) v prípade možnosti využitia previsu vozidla min. 5,0 m (pevná prekážka je od okraja jazdného pásu vo vzdialenosti väčšej ako 1,0 m).
  • Šírka krajných parkovacích miest musí byť zväčšená min. o 0,25 m, t. j. pri kolmom parkovaní min. 2,75 m.
  • Požadované sú nájazdové cestné betónové obrubníky v hrúbke 150 mm, v dorazovej časti parkovacieho miesta v hrúbke 100 mm a bočné oporné obrubníky v odôvodnených prípadoch v hrúbke min. 100 mm.
  • Povinná príloha ku žiadosti - splnomocnenie osoby, ktorá je oprávnená na zastupovanie pri vybavovaní týchto miest vrátane podpisu nájomnej zmluvy; podpisy "Splnomocniteľov" a aj "Splnomocnenca" musia byť úradne overené!

Vybavenie žiadosti je podmienené vyjadreniami Odboru životného prostredia na Mestskom úrade v Žiari nad Hronom, Okresného dopravného inšpektorátu Žiar nad Hronom a správcov inžinierskych sietí ako SSE - distribúcia, a.s., SPP - distribúcia, a.s. a pod.

tags: #zmluva #na #predaj #parkovacieho #miesta #vzor

Ďalšie články