Nájomný byt v Prešove: Kompletný sprievodca získaním a podmienkami

Získanie nájomného bytu v Prešove môže byť pre mnohých ľudí dôležitým krokom k stabilnému bývaniu. Mesto Prešov ponúka možnosť požiadať o nájomný byt, avšak je potrebné splniť určité podmienky a dodržať stanovený postup. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako požiadať o nájomný byt v Prešove, aké sú potrebné podmienky, ako aj dôležité informácie týkajúce sa nájomných zmlúv a práv prenajímateľa a nájomcu.

Nové nájomné byty v Prešove

Mesto Prešov začiatkom roka rozšírilo svoj bytový fond o 36 nových bytov na Bajkalskej ulici. Tieto byty sú určené ako mestské nájomné byty a záujemcovia, ktorí spĺňajú podmienky stanovené vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta, môžu požiadať o ich pridelenie. Konkrétne ide o 28 dvojizbových a 8 jednoizbových bytov.

Kde nájsť potrebné dokumenty a informácie

Žiadosť o pridelenie nájomného bytu spolu s ďalšími potrebnými dokumentmi a úplným znením príslušného VZN nájdete na týchto miestach:

  • Kancelária sociálneho poradenstva
  • Podateľňa MsÚ, ul. (presná adresa nie je uvedená, je potrebné ju doplniť)
  • Kancelária 1. kontaktu, ul. (presná adresa nie je uvedená, je potrebné ju doplniť)
  • Webová stránka mesta Prešov: Na oficiálnej webovej stránke mesta Prešov by mali byť zverejnené všetky potrebné informácie a dokumenty súvisiace s prideľovaním nájomných bytov.

Všeobecne záväzné nariadenie mesta Prešov

Prideľovanie nájomných bytov vo vlastníctve mesta Prešov sa riadi Všeobecne záväzným nariadením mesta Prešov č. 11/2019, v znení Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov č. 2/2022. Toto VZN definuje podmienky, ktoré musia žiadatelia spĺňať, ako aj kritériá, podľa ktorých sa byty prideľujú.

Zákonné podmienky pre získanie sociálneho bytu

Problematika sociálneho bývania je upravená zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní (zákon č. 443/2010 Z. z.). Podľa § 22 ods. 3 zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, jednou zo základných podmienok je príjem žiadateľa. Ten by mal byť maximálne vo výške 3-násobku životného minima. Výnimkou sú prípady, kedy môže byť príjem až 4-násobok životného minima, ak:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

  • Je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
  • Ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom.
  • Aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce.

Podmienky stanovené obcou Prešov

Okrem zákonných podmienok, mesto Prešov môže vo svojom VZN stanoviť aj ďalšie požiadavky, ako napríklad:

  • Trvalý pobyt: Žiadateľ musí mať trvalý pobyt v Prešove.
  • Schopnosť platiť nájomné: Posudzuje sa schopnosť žiadateľa pravidelne platiť nájomné a poplatky spojené s užívaním bytu.
  • Bezdĺžnosť voči obci: Žiadateľ nesmie mať žiadne dlhy voči mestu Prešov.
  • Nevlastnenie vhodnej nehnuteľnosti: Žiadateľ ani žiadny člen jeho domácnosti nesmie vlastniť inú vhodnú nehnuteľnosť.

Postup pri podávaní žiadosti

  1. Získanie žiadosti: Žiadosť o pridelenie nájomného bytu si môžete vyzdvihnúť na Mestskom úrade v Prešove (na podateľni, v Kancelárii 1. kontaktu) alebo stiahnuť z webovej stránky mesta.

  2. Potrebné dokumenty: K žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:

    • Občiansky preukaz
    • Potvrdenia o čistom príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov
    • Doklad o bezdlžnosti voči mestu Prešov
    • Čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť
    • Ďalšie dokumenty podľa pokynov úradu (napr. potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o rodinnom stave, lekárske správy v prípade zdravotného postihnutia)

  3. Podanie žiadosti: Vyplnenú žiadosť spolu s potrebnými dokumentmi odovzdajte na podateľni Mestského úradu v Prešove.

Čakacia doba a prideľovanie bytov

Je potrebné počítať s tým, že na nájomné byty sa čaká pomerne dlho. Po podaní žiadosti bude Vaša žiadosť zaradená do evidencie. Bytová komisia následne prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií stanovených vo VZN. Prednosť majú žiadatelia s nízkym príjmom, v bytovej núdzi, so zdravotným postihnutím alebo mladé rodiny.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB)

Okrem mestských nájomných bytov existuje aj možnosť získať nájomné bývanie so štátnou podporou prostredníctvom Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). AŠPNB spustila webstránku (najomnebyvanie.gov.sk), kde sa záujemcovia môžu zaregistrovať a prejaviť nezáväzný záujem o nájomné byty.

Na tejto stránke nájdete:

  • Formulár na prejavenie nezáväzného záujmu o nájomné byty so štátnou podporou.
  • Informácie o systéme štátom podporovaného nájomného bývania.
  • Informatívnu kalkulačku na výpočet potrebného príjmu pre získanie nároku na požadovaný byt vo vybranej lokalite.
  • Kritériá, ktoré je potrebné splniť pre úspešné získanie nájomného bytu.

Systém štátom podporovaného nájomného bývania je vo fáze, kedy investori predkladajú agentúre projekty bytových domov s nájomnými bytmi na schválenie. Štátom podporované nájomné bývanie by malo priniesť vyššiu dostupnosť bývania pre tých, ktorí síce majú príjem, ale ten nepostačuje na schválenie hypotéky, prípadne by hypotéka pohltila väčšiu časť príjmu ich domácnosti. Nájomné v projekte štátom podporovaného nájomného bývania by malo byť lacnejšie v priemere o 62 % oproti splátke hypotéky.

Ďalšie dôležité informácie a rady

  • Informujte sa priamo na Mestskom úrade: Najpresnejšie a najaktuálnejšie informácie o podmienkach a postupe získania nájomného bytu v Prešove získate priamo na Mestskom úrade v Prešove.
  • Kontaktujte Kanceláriu sociálneho poradenstva: Pracovníci Kancelárie sociálneho poradenstva Vám môžu poskytnúť cenné rady a pomoc pri vybavovaní žiadosti.
  • Buďte trpezliví: Čakacia doba na nájomný byt môže byť dlhá, preto je dôležité byť trpezlivý a aktívne sa informovať o stave Vašej žiadosti.
  • Zvážte aj iné možnosti: Okrem nájomného bytu zvážte aj iné možnosti bývania, ako napríklad prenájom bytu na komerčnom trhu alebo hľadanie spolubývania.

Nájomná zmluva: Kľúč k úspešnému nájomnému vzťahu

Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Je dôležité, aby bola zmluva vypracovaná jasne a zrozumiteľne, a aby obsahovala všetky dôležité informácie a podmienky nájmu.

Typy nájomných zmlúv

V praxi sa používajú dva základné typy nájomných zmlúv:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

  1. Nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka: Tento typ zmluvy sa uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú a upravuje dlhodobé nájomné vzťahy.
  2. Zmluva o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z.: Tento typ zmluvy sa uzatvára na dobu určitú, najdlhšie na 2 roky, s možnosťou predĺženia maximálne dvakrát, takže dokopy to znamená maximálne 6 rokov. Je určená pre krátkodobé nájomné vzťahy.

Rozdiely medzi krátkodobým nájmom a nájmom podľa Občianskeho zákonníka

  • Bytová náhrada: Pri skončení nájomnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka má nájomca, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, právo na bytovú náhradu. Pri krátkodobom nájme nájomca nemá nárok na bytovú náhradu a je povinný sa vysťahovať bez akýchkoľvek kompenzácií.
  • Výpovedná lehota: Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca nezaplatil nájomné za čas dlhší ako 3 mesiace (Občiansky zákonník), pri krátkodobom nájme je táto lehota len viac ako 2 mesiace.

Čo má obsahovať zmluva o krátkodobom nájme bytu

  1. Určenie doby nájmu: Je prvou podstatnou náležitosťou. Treba ju určiť podľa odseku „Doba prenájmu“
  2. Údaje o zmluvných stranách
  3. Označenie predmetu nájmu: Zákon o krátkodobom nájme bytu nešpecifikuje rozsah označenia predmetu nájmu, ale zároveň podľa všeobecných noriem súkromného práva, každý právny úkon musí byť zrozumiteľný a dostatočne určitý. Predmet nájmu preto odporúčame špecifikovať najmä uvedením súpisného čísla bytového domu, vymedzením parcely, na ktorej je bytový dom postavený, adresou, na ktorej sa byt nachádza, číslom vchodu, číslom poschodia a číslom samotného bytu, zvykne sa uvádzať aj katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, spoluvlastnícky podiel a podiely na spoločných častiach a zariadeniach, všeobecný popis bytu a jeho príslušenstva, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenie bytu.
  4. Rozsah užívania predmetu nájmu: Je potrebné vymedziť, či je nájomca oprávnený spolu s bytom užívať napríklad aj jeho príslušenstvo (pivnica, komora, parkovacie miesto a pod.).
  5. Určenie výšky nájomného: Je podstatnou náležitosťou zmluvy o krátkodobom nájme bytu. Výška nájomného sa zväčša stanovuje pevnou sumou, ale zákon nevylučuje ani možnosť dojednania určenia nájomného iným spôsobom, ktorým bude možné dospieť k reálnej číselnej sume. Spôsob určenia výšky nájomného však musí byť dostatočne určitý.
  6. Výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu: Do tejto položky patria najmä poplatky za energie (voda, plyn, elektrina), ale aj ďalšie poplatky spojené s užívaním bytu ako napríklad internet, káblová televízia a i. Po dohode zmluvných strán je možné v zmluve vymedziť prípady, kedy je prenajímateľ oprávnený zvýšiť nájomné a ostatné úhrady, napríklad pri zmene cien dodávaných služieb alebo očakávanej priemernej ročnej miere inflácie.
  7. Opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu: Byt musí byť v stave spôsobilom na jeho riadne užívanie. Opisuje sa najmä splnenie technických a hygienických požiadaviek, počet a typy miestností, vybavenie (prípojky, okná, umývadlo…), zariadenie bytu (spotrebiče, nábytok) a spôsob využitia príslušenstva.
  8. Opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy. K opis odporúčame pristúpiť zodpovedne, pretože môže byť kľúčový pri identifikovaní zodpovednostných vzťahov pre vykonávanie opráv v budúcnosti.
  9. Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Účelom uvedeného vyhlásenia je zabezpečenie ochrany nájomcu, pre ktorého môže byť v niektorých prípadoch uzatvorenie zmluvy o krátkodobom nájme bytu menej výhodné, napríklad aj v súvislosti s nevzniknutím nároku na bytové náhrady.
  10. Iné ustanovenia: Podľa dohody zmluvných strán je v zmluve možné zakotviť aj iné práva a povinnosti v rozsahu platného práva, napríklad zákaz fajčenia a zákaz chovania domácich zvierat.

Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Nájomná zmluva by mala jasne definovať práva a povinnosti oboch strán. Medzi základné povinnosti nájomcu patrí:

  • Platenie nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním bytu včas a v dohodnutej výške.
  • Užívanie bytu v súlade s nájomnou zmluvou a platnými predpismi.
  • Oznámenie prenajímateľovi potreby opráv, ktoré má znášať prenajímateľ.
  • Úhrada drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu.
  • Po skončení nájmu odovzdanie bytu v stave, v akom ho prevzal, s ohľadom na obvyklé opotrebenie.

Medzi základné práva a povinnosti prenajímateľa patrí:

  • Prenechanie bytu nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie.
  • Zabezpečenie riadneho užívania bytu nájomcom.
  • Vykonávanie opráv, ktoré nie sú povinný znášať nájomca.
  • Právo na kontrolu, či nájomca užíva byt dohodnutým spôsobom (po predchádzajúcom dohovore s nájomcom).

Riešenie sporov

V prípade vzniku sporov medzi prenajímateľom a nájomcom je dôležité hľadať riešenie dohodou. Ak dohoda nie je možná, je možné obrátiť sa na súd.

Realitná únia SR zmapovala 84 problémových situácií vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom. Pre vyriešenie sporných otázok medzi nájomcom a prenajímateľom sa môžu strany obrátiť na odbornú Komisiu Realitnej únie SR.

Nájom plus+

Služba Nájom plus+ je zameraná na predchádzanie kritickým situáciám v nájomných vzťahoch. Keďže prenajímateľ dáva do užívania cudzej osobe svoj majetok vo vysokej hodnote (nehnuteľnosť), je spravodlivé a nevyhnutné, aby mal o nájomcovi aspoň základné informácie. Zároveň je zákonnou povinnosťou prenajímateľa a RK preventívne predchádzať vzniku škodám.

Čo robiť, ak nájomca neplatí

Jednou z nepríjemných situácií, ktorým bežne musia čeliť prenajímatelia bytov, je aj vysťahovanie neplatičov z prenajímanej nehnuteľnosti.

Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca neplní svoje povinnosti, napríklad nezaplatil nájomné alebo poplatky súvisiace s užívaním bytu. Ďalší postup a detaily sa však líšia podľa toho, akú nájomnú zmluvu majú podpísanú.

Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote 10 kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote 5 kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Pohľadávky sú napríklad dlhy na nájomnom, úhradách za službu či spôsobené škody na byte alebo jeho zariadení.

Ak sa nájomca dobrovoľne z bytu nevysťahuje, je potrebné obrátiť sa na súd so žalobou na vypratanie.

tags: #zmluva #nájomný #byt #Prešov #vzor

Ďalšie články