Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve: Vzor a Dôležité Aspekty

Zmluva je základným kameňom právnych vzťahov, a to najmä záväzkových. Najčastejšie sa vyskytujúcou formou je dvojstranná zmluva, hoci výnimočne môže byť aj viacstranná. Podstatou zmluvy sú vzájomné a obsahovo zhodné prejavy vôle zmluvných strán, s ktorými právo spája vznik záväzkov. Tieto záväzky vznikajú medzi zmluvnými stranami, a v prípade zmluvy v prospech tretieho môžu vzniknúť aj voči ďalšiemu subjektu. Pre platnosť zmluvy je nevyhnutné, aby boli splnené všetky náležitosti platného právneho úkonu.

Vznik Zmluvy: Oferta a Akceptácia

Dvojstranná zmluva pozostáva z dvoch jednostranných právnych úkonov:

1. Návrh na uzavretie zmluvy (oferta): Ide o jednostranný prejav vôle navrhovateľa (oferenta), adresovaný určitej osobe alebo osobám. V tomto prejave navrhovateľ dostatočne určitým spôsobom navrhuje adresátovi (oblátovi) alebo viacerým adresátom uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným. Zároveň vyjadruje vôľu byť týmto návrhom viazaný, ak ho adresát prijme.
2. Prijatie návrhu (akceptácia): Týmto prejavom vôle adresát (akceptant) dáva navrhovateľovi najavo, že prijíma návrh na uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným. Prijatie návrhu sa môže uskutočniť akýmkoľvek včasne urobeným spôsobom, pokiaľ zákon alebo návrh zmluvy neustanovujú určitú formu.

Zmluva vzniká vtedy, ak je ponuka včas prijatá v celom rozsahu a bez akýchkoľvek výhrad. Ak teda dôjde k zhode vôle (konsenzu) zmluvných strán o obsahu zmluvy na základe riadneho a včasného prijatia návrhu, zmluva je uzavretá.

Nahradenie vôle súdnym rozhodnutím

V niektorých prípadoch je možné nahradiť vôľu (zmluvný prejav) subjektu právoplatným rozsudkom súdu, ktorý ukladá vyhlásenie vôle (§ 161 ods. 3 O. s. p.). Táto možnosť existuje len vtedy, ak mal subjekt povinnosť určitú vôľu prejaviť, napríklad v zmysle záväzku o uzavretí budúcej zmluvy.

Účinnosť Zmluvy

So vznikom zmluvy je zvyčajne spojená aj jej účinnosť, čo znamená možnosť domáhať sa úspešne plnenia, resp. možnosť plniť podľa obsahu zmluvy. V prípadoch, kde zákon vyžaduje k zmluve aj rozhodnutie príslušného orgánu, účinnosť zmluvy nastane až dňom, keď kladné rozhodnutie tohto orgánu nadobudlo právoplatnosť.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Do nadobudnutia účinnosti zmluvy sú účastníci svojimi prejavmi viazaní, pokiaľ od zmluvy neodstúpili. Záporné právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu má za následok, že sa zmluva zrušuje od začiatku (ex tunc), a účastníci prestávajú byť zmluvou viazaní.

Forma Zmluvy

Pri uzatváraní zmlúv platí všeobecná zásada bezformálnosti právnych úkonov, avšak existujú výnimky, kedy zákon vyžaduje určitú formu:

• Prevod nehnuteľností: Odplatné (napr. kúpna zmluva) alebo bezodplatné prevody nehnuteľností musia mať písomnú formu.
• Zmluvy vyžadované zákonom: Zákon môže výslovne vyžadovať buď prostú písomnú formu (napr. zmluva o budúcej zmluve), alebo formu notárskej (úradnej) zápisnice.
• Dohoda účastníkov: Ak sa účastníci dohodnú na písomnej forme, táto je záväzná.

Nedodržanie zákonom požadovanej písomnej formy vedie k absolútnej neplatnosti právneho úkonu. V prípade nedodržania účastníkmi dohodnutej písomnej formy ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu.

Pre uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby prejavy účastníkov zmluvy boli na tej istej listine, vrátane ich podpisov.

Zmluvné Typy

Občiansky zákonník aj Obchodný zákonník upravujú rôzne typy zmlúv. Zmluvné strany však môžu uzavrieť aj inú, v zákone nepomenovanú zmluvu, ak neodporuje obsahu alebo účelu zákona. Zmluvou sú zmluvné strany viazané a odstúpiť od nej môžu len z dôvodov v zákone ustanovených alebo na základe dohody. Odstúpením od zmluvy sa zmluva zásadne zrušuje od začiatku, ak právny predpis neustanovuje alebo účastníci nedohodli inak.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve: Špecifiká

Zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa zaväzuje jedna alebo obe zmluvné strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu s predmetom plnenia, ktorý je určený aspoň všeobecným spôsobom (§ 289 a nasl. Občianskeho zákonníka).

V zmluve o budúcej kúpnej zmluve stačí vymedziť predmet kúpy (napr. pozemok špecifikovaný umiestnením, rozmerom, druhom) a termín/lehotu, dokedy sa bude považovať zmluva za účinnú. Predpokladom je, že v čase určenom v zmluve uzavrú predávajúci s kupujúcim kúpnu zmluvu na pozemok. Údaj o kúpnej cene nie je povinnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve.

Ak bol v zmluve o budúcej zmluve dohodnutý záväzok pre obe zmluvné strany, každá z nich je oprávnená žiadať, aby s ňou druhá strana uzavrela zmluvu, a zároveň je povinná zmluvu sama uzavrieť.

Príklady žalôb a návrhov súvisiacich so zmluvami (výber)

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame príklady žalôb a návrhov, ktoré môžu súvisieť so zmluvami v občianskom práve:

A. Všeobecné zmluvné právo:

• Návrh na vyslovenie neplatnosti právneho úkonu (absolútne alebo relatívne neplatného).
• Žaloba na uplatnenie náhrady škody pre neplatnosť právneho úkonu.
• Odporovacia žaloba o neúčinnosť právneho úkonu.
• Žaloba o nahradenie vyhlásenia vôle na uzavretie zmluvy.
• Uplatnenie námietky premlčania dlžníkom.
• Uznanie práva dlžníkom.

B. Vlastnícke právo a zmluvy:

• Žaloba na vydanie hnuteľnej veci alebo vypratanie nehnuteľnosti.
• Žaloba na určenie vlastníckeho práva.
• Návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe zmluvy.
• Žaloba na určenie vlastníckeho práva nadobudnutého vydržaním.
• Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti.
• Žaloba na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov za trvania manželstva.
• Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
• Zmluva o zriadení vecného bremena.
• Návrh na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností o zriadení práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

C. Zodpovednosť za škodu a bezdôvodné obohatenie:

• Žaloba na uloženie povinnosti urobiť opatrenia na odvrátenie hroziaceho nebezpečenstva.
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej prevádzkou dopravných prostriedkov.
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej nezákonným rozhodnutím štátneho orgánu.
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej na vnesených alebo odložených veciach.
• Žaloba o náhradu škody spôsobenej vadným výrobkom.
• Žiadosť o odškodnenie osôb poškodených násilnými trestnými činmi.
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej nesprávnym úradným postupom.

D. Dedičské právo a zmluvy:

• Listina o vydedení.
• Žaloba o určenie neplatnosti vydedenia.
• Vlastnoručný závet.
• Dohoda dedičov a veriteľa o prenechaní predĺženého dedičstva na úhradu dlhov.
• Návrh na prejednanie novoobjaveného majetku.

E. Záväzkové právo a zmluvy:

• Uplatnenie plnenia voči jednému z viacerých solidárnych dlžníkov.
• Uplatnenie deliteľného alebo nedeliteľného plnenia jedným z viacerých veriteľov voči dlžníkovi.
• Odstúpenie od zmluvy v dôsledku omeškania dlžníka.
• Uplatnenie práva na úroky z omeškania peňažného dlhu.
• Žiadosť o súhlas k prevzatiu dlhu.
• Zmluva o prevzatí dlhu.
• Započítanie vzájomných pohľadávok dohodou.
• Dohoda o vzdaní sa práva.
• Návrh veriteľa na uzavretie dohody o odpustení dlhu.
• Prijatie návrhu dlžníkom na odpustenie dlhu.

F. Rôzne typy zmlúv a súvisiace žaloby:

• Kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam.
• Žaloba o zaplatenie ceny kúpenej veci.
• Odstúpenie od kúpnej zmluvy.
• Uplatnenie práva na odstúpenie od kúpnej zmluvy (napr. pre vady).
• Žaloba na stanovenie povinnosti vymeniť vadnú vec predanú v obchode.
• Zmluva o zhotovení veci na zákazku.
• Zmluva o oprave a úprave veci.
• Zmluva o pôžičke.
• Žaloba na plnenie zo zmluvy o pôžičke.
• Zmluva o výpožičke.
• Zmluva o nájme bytu.
• Uplatnenie práva na primeranú zľavu z nájomného.
• Žaloba na zrušenie práva spoločného nájmu bytu.
• Dohoda rozvedených manželov o ďalšom nájme bytu.
• Žaloba na určenie nájomcu bytu.
• Dohoda o skončení nájmu bytu.
• Žaloba na vypratanie bytu, ktorého nájom skončil uplynutím doby.
• Výpoveď nájmu bytu.
• Zmluva o nájme nebytových priestorov.
• Zmluva o podnikateľskom nájme hnuteľných vecí.
• Príkazná zmluva.
• Zmluva o obstaraní predaja veci.
• Zmluva o ubytovaní.
• Sprostredkovateľská zmluva.
• Žaloba na splnenie povinnosti poisťovne skončiť vyšetrenie potrebné na zistenie rozsahu jej povinnosti plniť.
• Žaloba o doplatenie plnenia poisťovne v dôsledku vysokého zníženia plnenia.
• Žaloba na plnenie z poistnej zmluvy.
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej motorovým vozidlom.
• Zmluva o obstaraní zájazdu.
• Zmluva o dôchodku.
• Zmluva o prevode vlastníctva bytu.
• Zmluva o nadstavbe bytov.
• Žaloba na určenie trvania platnosti poistnej zmluvy.
• Žaloba o zaplatenie sumy oproti vráteniu veci.
• Odstúpenie od kúpnej zmluvy uzavretej pri podomovom predaji tovaru.
• Zmluva o preprave nákladu.
• Žaloba na plnenie z poistenia majetku iného.
• Darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena.

Nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka). Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu (§ 46 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka).

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Povinné náležitosti zmluvy určujú jednak ustanovenia Občianskeho zákonníka pre kúpnu zmluvu (§ 588 a nasl.) a taktiež § 42 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností.

Na zápis práva k nehnuteľnosti do katastra je spôsobilá v štátnom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade písomne vyhotovená zmluva, verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní a počítaní a bez iných zrejmých nesprávností.

Zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Kúpna Zmluva: Základný Typ Obchodu

Kúpna zmluva je najčastejším zmluvným typom, na základe ktorého dochádza k uzatváraniu obchodov medzi podnikateľskými subjektami. Obchodný zákonník vymedzuje kúpnu zmluvu v ustanoveniach § 409 a nasl.

Medzi podstatné náležitosti kúpnej zmluvy patrí vymedzenie zmluvných strán, t. j. spôsob jej dodatočného určenia, a prejavenie vôle strán takto zmluvu uzavrieť. Okrem podstatných náležitostí možno v kúpnej zmluve dojednať aj ďalšie vedľajšie dojednania.

V prípade kúpnej zmluvy platí zásada neformálnosti, teda pre uzatvorenie tohto kontraktu sa nevyžaduje písomná forma, k platnému uzavretiu dochádza aj pri ústnom, resp. konkludentnom uzavretí kúpnej zmluvy.

tags: #zmluva #o #buducej #kupnej #zmluve #vzor