Zmluva o budúcej zmluve: Váš sprievodca pre zriadenie webovej stránky a iné situácie

Zmluva o budúcej zmluve je nástroj, ktorý sa používa v rôznych situáciách, od kúpy nehnuteľnosti až po zriadenie webovej stránky. V tomto článku sa pozrieme na to, čo táto zmluva je, ako funguje a na čo si dať pozor pri jej uzatváraní.

Čo je zmluva o budúcej zmluve?

Zmluva o budúcej zmluve je písomná dohoda, v ktorej sa dve alebo viac strán zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú konkrétnu zmluvu. Táto zmluva definuje podstatné náležitosti budúcej zmluvy, ako sú predmet, cena a termín.

Právny základ

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v Občianskom zákonníku (§ 50a). Zákon stanovuje, že účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu, pričom sa musia dohodnúť na jej podstatných náležitostiach.

Kedy sa používa zmluva o budúcej zmluve?

Zmluva o budúcej zmluve sa používa v rôznych situáciách, keď nie je možné alebo vhodné uzavrieť priamo hlavnú zmluvu. Tu je niekoľko príkladov:

• Kúpa nehnuteľnosti: Ak kupujúci potrebuje čas na zabezpečenie financovania alebo predávajúci potrebuje čas na vysťahovanie, môžu uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
• Výstavba domu: Ak snúbenec vlastní pozemok a chcú spoločne stavať dom, môžu uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve, ktorá im umožní obom figurovať ako stavebníci a investori.
• Zriadenie webovej stránky: Ak si chcete dať zriadiť webovú stránku, môžete so zhotoviteľom uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve o dielo, v ktorej sa dohodnete na rozsahu prác, cene a termíne.
• Riešenie majetkových vzťahov: V situáciách, keď jeden z manželov nadobudol pozemok darovacou zmluvou a chcú na ňom postaviť dom v spoločnom vlastníctve, môže byť zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena vhodným riešením.

Na čo si dať pozor pri uzatváraní zmluvy o budúcej zmluve?

Pri uzatváraní zmluvy o budúcej zmluve je dôležité venovať pozornosť niekoľkým veciam:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Podstatné náležitosti budúcej zmluvy: Zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať všetky podstatné náležitosti budúcej zmluvy, aby bola platná. Ide najmä o určenie predmetu zmluvy, ceny a termínu.
• Lehota na uzavretie budúcej zmluvy: Zmluva o budúcej zmluve by mala obsahovať lehotu, do ktorej musí byť budúca zmluva uzavretá. Ak sa tak nestane, zmluva o budúcej zmluve zaniká.
• Sankcie za porušenie zmluvy: Zmluva o budúcej zmluve by mala obsahovať sankcie pre prípad, že jedna zo strán odmietne uzavrieť budúcu zmluvu. Môže ísť napríklad o zmluvnú pokutu alebo náhradu škody.
• Právna spôsobilosť: Je nevyhnutné overiť si, či osoba, ktorá sa zaväzuje predať alebo previesť predmet budúcej zmluvy, má k nemu právnu moc v čase, keď má dôjsť k plneniu tejto povinnosti.
• Zmena okolností: Zvážte, čo sa stane, ak sa podstatne zmenia okolnosti, ktoré ovplyvňujú predmet zmluvy. Je možné dohodnúť sa na podmienkach odstúpenia od zmluvy v takýchto prípadoch.

Príklady z praxe a dôležité upozornenia

Kúpa pozemku od developera

Pri kúpe pozemku od developera si dajte pozor na podmienky zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Developer by nemal požadovať výhradné právo na kúpu pozemku na dlhú dobu bez poskytnutia zábezpeky. Ak developer neprejaví záujem o kúpu, nemali by ste byť viazaní zmluvnou pokutou. Takáto zmluva by mala byť vyvážená a zohľadňovať záujmy oboch strán.

Stavba domu na pozemku svokry

Ak staviate dom na pozemku, ktorý vlastní vaša svokra, čestné vyhlásenie o tom, že si nebude nárokovať pozemok, nie je právne účinné. Odporúča sa vypracovať zmluvu o výstavbe, dohodu o užívaní pozemku alebo zmluvu o budúcej zmluve, ktoré jasne určia vaše práva a povinnosti.

Kúpa bytu od osoby, ktorá nie je vlastníkom

Ak máte záujem o kúpu bytu od osoby, ktorá má uzavretú zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s aktuálnym vlastníkom, táto osoba nemôže uzavrieť platnú zmluvu o budúcej zmluve s vami, pokiaľ sama nezíska vlastnícke práva k bytu pred uzavretím budúcej hlavnej zmluvy.

Nájomná zmluva k spoluvlastníckemu pozemku

Ak potrebujete uzavrieť nájomnú zmluvu k spoluvlastníckemu pozemku pre stavebné povolenie, môžete so spoluvlastníkmi spísať dohodu o uzatvorení budúcej zmluvy s tým, že po kolaudácii stavby dôjde k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva.

Splácanie nehnuteľnosti na účet tretej osoby

Ak predávajúci požaduje, aby ste splátky za nehnuteľnosť posielali na účet tretej osoby, mali by ste byť obozretní. Tretia osoba nie je účastníkom zmluvy a môže ísť o pokus vyhnúť sa exekúciám. V takomto prípade by mala byť tretia osoba spomenutá v zmluve a mali by ste si overiť dôvod takéhoto postupu.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmena okolností pri kúpe nehnuteľnosti

Ak sa po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve zmenia okolnosti, napríklad sa v blízkosti nehnuteľnosti začne výstavba, ktorá zníži kvalitu bývania, môžete mať právo odstúpiť od zmluvy. Je však potrebné posúdiť, či ide o podstatnú zmenu okolností a či máte právo na odstúpenie podľa Občianskeho zákonníka.

Vzor zmluvy o dielo na zriadenie webovej stránky

Hoci v zadaní nebola priamo požiadavka na vzor zmluvy o budúcej zmluve na zriadenie webovej stránky, ale na vzor zmluvy o dielo, uvádzame pre informáciu aj takýto vzor.

ZMLUVA O DIELO

uzatvorená podľa § 536 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi

(Zhotoviteľ)

Meno a priezvisko/Obchodné meno:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Miesto podnikania/Sídlo:

IČO:

DIČ:

a

(Objednávateľ)

Meno a priezvisko/Obchodné meno:

Miesto podnikania/Sídlo:

IČO:

DIČ:

(Zmluvné strany sa dohodli na nasledovnom:)## Článok I. Predmet zmluvy

1. Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre Objednávateľa dielo spočívajúce v zriadení webovej stránky podľa špecifikácie uvedenej v prílohe č. 1 tejto Zmluvy (ďalej len „Dielo“).
2. Objednávateľ sa zaväzuje Dielo prevziať a zaplatiť zaň Zhotoviteľovi dohodnutú cenu.

Článok II. Vykonanie Diela

1. Zhotoviteľ je povinný vykonať Dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote [počet] dní od uzatvorenia tejto Zmluvy.
2. Pri vykonávaní Diela postupuje Zhotoviteľ samostatne a nie je pri určení spôsobu vykonania Diela viazaný pokynmi Objednávateľa.
3. Zhotoviteľ je povinný upozorniť Objednávateľa bez zbytočného odkladu na nevhodnú povahu vecí prevzatých od Objednávateľa alebo pokynov daných mu Objednávateľom na vykonanie Diela.
4. V prípade, že Zhotoviteľovi bude akákoľvek časť zadania Diela nejasná, má Zhotoviteľ právo informovať sa u Objednávateľa, resp. vyžiadať si od Objednávateľa upresňujúce informácie a Objednávateľ má povinnosť poskytnúť Zhotoviteľovi súčinnosť, a to bez zbytočného odkladu.

Článok III. Cena a platobné podmienky

1. Cena za vykonanie Diela je [suma] EUR (slovom: [suma] eur).
2. Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť cenu za Dielo na základe faktúry vystavenej Zhotoviteľom, a to do [počet] dní od jej doručenia.

(Ďalej nasledujú ďalšie články zmluvy, ako napríklad povinnosti objednávateľa a zhotoviteľa, odstúpenie od zmluvy, dôvernosť, rozhodné právo a záverečné ustanovenia.)## Príloha č. 1: Špecifikácia Diela

(Detailná špecifikácia webovej stránky, napr. dizajn, funkcie, obsah, SEO optimalizácia, atď.)

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #na #zriadenie