Vzor nájomnej zmluvy na pozemok (záhradu)

Nájomná zmluva na pozemok, konkrétne na záhradu, je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Dôležité je, aby bola zmluva písomná a obsahovala všetky potrebné náležitosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na nájomnú zmluvu na pozemok, od jej základných náležitostí až po špecifické ustanovenia.

Základné náležitosti nájomnej zmluvy

Advokát Róbert Bános upozorňuje, že každá nájomná zmluva na pôdu musí byť písomná a obsahovať predpísané náležitosti. Zmluva by mala obsahovať presné označenie zmluvných strán, predmet nájmu a účel nájmu.

Označenie zmluvných strán

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, je potrebné uviesť meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia. V prípade živnostníka sa uvádza obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo. Ak je zmluvnou stranou právnická osoba, uvádza sa obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo a meno a priezvisko osoby oprávnenej konať za túto právnickú osobu.

Predmet nájmu

Predmetom nájmu je pozemok, ktorý je prenajímaný. V zmluve je potrebné presne identifikovať pozemok, napríklad parcelné číslo, katastrálne územie a výmeru. Napríklad, pozemok - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2, zapísaná na liste vlastníctva č. 1234 pre katastrálne územie Púchov.

Účel nájmu

V zmluve je potrebné definovať účel nájmu. Ak ide o záhradu, účelom môže byť poľnohospodárske využitie pozemku za účelom samozásobenia. Nájomca môže meniť dohodnutý účel nájmu len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Doba trvania nájmu

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na nájme na dobu určitú alebo neurčitú.

Nájom na dobu určitú

Ak je zmluva uzavretá na dobu určitú, čas nájmu môže byť najviac 15 rokov. Pri poľnohospodárskych pozemkoch sa pozemok prenajíma najmenej na päť rokov.

Nájom na dobu neurčitú

Nájomná zmluva sa môže uzatvoriť aj na dobu neurčitú. V takom prípade je možné zmluvu vypovedať za podmienok stanovených v zmluve alebo v Občianskom zákonníku.

Zánik nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva zaniká:

• Písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa.
• Odstúpením od zmluvy.
• Zničením predmetu nájmu.

Nájomné a platobné podmienky

Nájomné je odplata za prenechanie pozemku do užívania. Výška nájomného sa stanovuje dohodou zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Výška nájomného

Zmluvné strany sa dohodnú na výške nájomného, ktoré je nájomca povinný platiť prenajímateľovi. Nájomné sa platí mesačne alebo v iných dohodnutých intervaloch.

Platobné podmienky

Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné za daný mesiac vždy do pätnásteho (15) dňa príslušného mesiaca, za ktorý sa nájomné uhrádza, pričom nájomné sa uhrádza formou bezhotovostného bankového prevodu na číslo účtu prenajímateľa. Nájomné sa považuje za uhradené v deň, keď je v plnom rozsahu pripísané na bankový účet prenajímateľa.

Zmluvná pokuta

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmluvnej pokute vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy, ktorú je nájomca povinný zaplatiť v prípade omeškania s platením nájomného alebo úhrad za každý začatý deň omeškania.

Inflácia

Účastníci sa môžu dohodnúť, že výška nájomného sa bude automaticky prispôsobovať vývoju inflácie, a to tak, že prenajímateľ je za trvanie nájmu vždy k 1. januáru príslušného roka, počínajúc rokom, ktorý je o 1 vyšší ako rok uzatvorenia zmluvy o prenájme, oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie na základe údajov Slovenského štatistického úradu.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Nájomná zmluva definuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov. Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci ako aj toho, či nájomník užíva vec riadne.

Povinnosti nájomcu

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci. Nájomník je oprávnený vykonávať zmeny na veci len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa.

Drobné opravy a údržba

Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.

Výpoveď z nájmu a výpovedné lehoty

Zmluvné strany majú právo vypovedať nájomnú zmluvu za podmienok stanovených v zmluve alebo v Občianskom zákonníku.

Výpovedné dôvody

Prenajímateľ môže nájomcovi písomne vypovedať nájom bytu z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka, ako aj z dôvodu porušenia ďalších povinností uvedených v zmluve.

Výpovedná lehota

Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Za doručenie výpovede sa považuje aj vrátenie nedoručenej zásielky nájomcovi na adresu prenajímaného bytu. Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Záverečné ustanovenia

Zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých obidve zmluvné strany obdržia po jednom vyhotovení. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve. V prípade akýchkoľvek hotovostných úhrad zo strany nájomcu prenajímateľovi platí, že miestom plnenia je miesto bydliska prenajímateľa. O každej hotovostnej úhrade si zmluvné strany vyhotovia písomné potvrdenie. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

Vedenie evidencie

Agropodnik, družstvo alebo roľník, ktorý si pozemky od vlastníka prenajal, je povinný viesť ich evidenciu, ako aj evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom a to podľa katastrálnych území k 31. decembru a údaje poskytnúť okresnému úradu každoročne do 31. januára nasledujúceho roku.

Príklad vzoru nájomnej zmluvy na pozemok

Nájomná zmluva na pozemok## Zmluvné strany:

1. Prenajímateľ: Jozef Novák, Veselá 12, 020 01 Púchov, dátum narodenia: 01.01.1990, rodné číslo: 900101/1234, štátna príslušnosť: SR
2. Nájomca: Peter Novák, Okružná 20, 020 01 Púchov, dátum narodenia: 01.01.1990, rodné číslo: 900101/1234, štátna príslušnosť: SR

Článok I. Predmet zmluvy

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2. Touto zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje prenechať predmet nájmu nájomcovi, aby ho dočasne užíval a nájomca sa zaväzuje prenajímateľovi zaplatiť odplatu, teda nájomné, ktoré je bližšie špecifikovaná v čl. III. tejto zmluvy.

Článok II. Účel nájmu

Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie pozemku za účelom samozásobenia. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľom.

Článok III. Nájomné

Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný platiť prenajímateľovi za nájom predmetu nájmu nájomné vo výške 150,- Eur (slovom: stopäťdesiat Eur) mesačne. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné za daný mesiac vždy do pätnásteho (15) dňa príslušného mesiaca, za ktorý sa nájomné uhrádza, pričom nájomné sa uhrádza formou bezhotovostného bankového prevodu na číslo účtu prenajímateľa 12345678/0900, vedený v ČSOB, a.s.. Nájomné sa považuje za uhradené v deň, keď je v plnom rozsahu pripísané na bankový účet prenajímateľa.

Článok IV. Doba nájmu

Nájom vzniká dňom platnosti a účinnosti tejto zmluvy. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli na nájme na dobu určitú, a to do 02.01.2016.

Článok V. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží prenajímateľ, jeden (1) rovnopis obdrží nájomca. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V Púchove, dňa 02.01.2015

………………………………………. ………………………………………..Prenajímateľ Nájomca

tags: #zmluva #o #najme #pozemku #záhrada #vzor