- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o oprave a úprave veci: Omietky
Tento článok sa zaoberá zmluvou o oprave a úprave veci, so zameraním na omietky. Vysvetľuje, kedy je možné použiť zmluvu o úprave veci, a uvádza príklad zmluvy s podrobnými informáciami.
Úvod
Zmluvy o oprave a úprave veci sú bežnou súčasťou stavebníctva a rekonštrukcií. V prípade, že potrebujete opraviť alebo upraviť existujúcu vec, napríklad omietku, je vhodné uzavrieť zmluvu, ktorá presne definuje rozsah prác, cenu a ďalšie podmienky. Tento článok sa zameriava na zmluvu o úprave veci, ktorá sa používa, keď sa mení povrch alebo vlastnosti veci.
Operatívny prenájom a daňové aspekty opráv
V kontexte nájomných zmlúv je dôležité rozlišovať medzi operatívnym prenájmom a finančným lízingom. O operatívny prenájom ide vtedy, keď sa prenajatá vec po skončení nájomného vzťahu vracia prenajímateľovi. Nájomné pri operatívnom prenájme budov a stavieb je u nájomcu daňovým výdavkom až po jeho zaplatení.
V nájomnej zmluve môže byť dohodnutá povinnosť nájomcu budovu opraviť, napríklad opraviť strechu, omietku alebo okná, nad rámec bežnej údržby. Ak ide o opravu, ktorá je v nájomnej zmluve dohodnutá ako nepeňažné plnenie nájomného, ide na strane nájomcu o daňový výdavok.
Ak však opravy prenajatej budovy vykoná nájomca nad rámec jeho povinností dohodnutých v nájomnej zmluve, potom v zmysle § 17 ods. Zákona o dani z príjmov nemôže zahrnúť tieto náklady do daňových výdavkov.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Príklad: Oprava strechy prenajatej budovy
Nájomca vykonal na vlastné náklady na prenajatej budove opravu strechy v hodnote 8 000 €. V rámci tejto opravy vymenil nosnú strešnú konštrukciu a použil novú strešnú krytinu. Uvedené náklady nájomca zahrnul do daňových výdavkov. Keďže ide o opravu prenajatej budovy nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve, nájomca nemôže tieto náklady zahrnúť do daňových výdavkov.
Zmluva o úprave veci: Vzor
Nasledujúci vzor zmluvy o úprave veci sa zameriava na úpravu krbu v interiéri aplikáciou škrabanej omietky a mramoru.
ZMLUVA O ÚPRAVE VECI
Zmluvné strany:
Zhotoviteľ:
- Meno a priezvisko: Jozef Novák
- Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
- Dátum narodenia: 01.01.1990
- Rodné číslo: 900101/1234
- Štátna príslušnosť: SR
Objednávateľ:
- Meno a priezvisko: Peter Novák
- Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
- Dátum narodenia: 01.01.1990
- Rodné číslo: 900101/1234
- Štátna príslušnosť: SR
(zhotoviteľ a objednávateľ spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý jednotlivo aj ako „zmluvná strana“)
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o úprave veci (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 652 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:
Článok I. Úvodné ustanovenie
Úpravou veci sa na účely tejto zmluvy rozumie vykonanie povrchovej úpravy krbu v interiéry, ktorá spočíva aplikácii škrabanej omietky a mramoru (ďalej len „úprava“).
Článok II. Predmet zmluvy
Touto zmluvou sa zhotoviteľ zaväzuje na vlastné nebezpečenstvo a za podmienok, ktoré sú ustanovené v tejto zmluve vykonať pre objednávateľa úpravu veci, ktorá je bližšie špecifikovaná v čl. I. tejto zmluvy a objednávateľ sa zaväzuje upravenú vec od zhotoviteľa prevziať a zaplatiť zhotoviteľovi za vykonanú úpravu dohodnutú cenu, ktorá je bližšie špecifikovaná v čl. III. tejto zmluvy.
Článok III. Cena za úpravu veci
- Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť zhotoviteľovi cenu za vykonanie úpravy veci vo výške stanovenej dohodou zmluvných strán v sume 1.000,- Eur (slovom: tisíc Eur), bez DPH.
- K cene za úpravu veci uvedenej v bode 1. tohto článku zmluvy sa pripočíta DPH podľa aktuálne účinných právnych predpisov.
- Nárok zhotoviteľa na zaplatenie ceny za úpravu veci vzniká okamihom odovzdania upravenej veci. V prípade omeškania objednávateľa s prevzatím veci vzniká nárok zhotoviteľa na zaplatenie ceny za úpravu odo dňa, kedy na prevzatie veci objednávateľa po prvý krát vyzval.
- Cenu za úpravu zaplatí objednávateľ zhotoviteľovi najneskôr do tridsať (30) dní odo dňa odovzdania veci, a to formou bezhotovostného prevodu na bankový účet zhotoviteľa vedený v ČSOB, a.s. č. účtu 123456789/0900.
Článok IV. Záverečné ustanovenia
- Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
- Zmluva je vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží zhotoviteľ a jeden (1) rovnopis obdrží objednávateľ.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
V ……………………………. dňa …………………………….
………………………………………….. …………………………………………..
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Zhotoviteľ Objednávateľ
Osobitné úpravy uplatňovania dane z pridanej hodnoty (DPH)
Pri zmluvách o úprave veci je dôležité brať do úvahy aj aspekty DPH. Zákon o DPH upravuje osobitné úpravy uplatňovania dane podľa § 65, § 66, § 68b, § 68c a § 68d. Tieto osobitné úpravy majú aplikačnú prednosť pred všeobecnými ustanoveniami zákona o DPH.
Osobitná úprava zdaňovania služieb cestovného ruchu
Osobitná úprava zdaňovania služieb cestovného ruchu sa týka cestovných kancelárií a cestovných agentúr, ale aj iných platiteľov DPH, ktorí dodávajú služby cestovného ruchu. DPH sa neodvádza bežným spôsobom z celkovej predajnej ceny príslušnej poskytnutej služby, ale len zo svojej tzv. prirážky.
Osobitná úprava zdaňovania pri predaji použitého tovaru, umeleckých diel, zberateľských predmetov a starožitností
Osobitná úprava zdaňovania pri predaji použitého tovaru, umeleckých diel, zberateľských predmetov a starožitností je založená na zdanení tzv. „marže“, resp. „prirážky“, obchodníka, čo znamená, že daň sa neodvádza z celkovej predajnej ceny tovaru, ale len z kladného rozdielu medzi jeho predajnou a kúpnou cenou.