Zmluva o podnájme leasingovej veci: Komplexný prehľad

Lízing, často označovaný ako finančný prenájom, je forma financovania, ktorá nie je priamo upravená žiadnym osobitným právnym predpisom v slovenskom právnom systéme. Ekonomická podstata finančného lízingu nezodpovedá žiadnemu konkrétnemu typu zmluvy, či už v Občianskom zákonníku alebo Obchodnom zákonníku. Namiesto toho ide o kombináciu nájomnej zmluvy a kúpnej zmluvy.

Definícia a charakteristika lízingu

Lízing je charakterizovaný ako prenájom s právom (a niekedy aj s povinnosťou) odkúpenia prenajatej veci. Zvyčajne sa týka vecí dlhodobej spotreby, ako sú autá, stroje, zariadenia a nehnuteľnosti. V praxi to funguje tak, že lízingová spoločnosť kúpi vec, ktorú si nájomca vyberie, a následne mu ju prenajme. Príjem lízingovej spoločnosti pochádza zo splátok platených nájomcom, z ktorých spoločnosť hradí svoje náklady na financovanie nákupu veci, prevádzkové náklady a zisk. Počas trvania lízingového vzťahu zostáva vec vo vlastníctve prenajímateľa.

Daňové aspekty lízingu

Z pohľadu dane z príjmov je lízing špecificky definovaný v § 2 písm. s) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Táto definícia je prepojená s § 19 ods. 3 písm. o) a s § 26 ods. 8 tohto zákona. Definícia finančného prenájmu bola spresnená zákonom č. 534/2005 Z. z. s účinnosťou od 15. decembra 2005.

Podmienky pre daňové výhody

Aby bolo možné uplatniť daňové výhody spojené s lízingom, doba nájmu musí byť minimálne tri roky. Táto podmienka je splnená aj v prípade, ak počas trvania nájmu dôjde k zmene v osobe nájomcu, pričom pôvodné podmienky zmluvy zostanú zachované. Ak dôjde k porušeniu stanovených podmienok počas obdobia nájmu, základ dane nájomcu sa upraví v zmysle § 17 ods. 24 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.

Príklad z praxe

Ak obchodná spoločnosť kúpi ojazdený automobil a kúpna cena je stanovená v 36 mesačných splátkach rozdelených na istinu a úrok, nejde o lízing, ak v zmluve nie je dohodnutá doba nájmu, počas ktorej je automobil vo vlastníctve prenajímateľa. V takomto prípade spoločnosť nenadobúda vlastnícke právo na základe nájomnej zmluvy s právom kúpy prenajatej veci, ale na základe kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Daňové výdavky nájomcu

Zákon č. 595/2003 Z. z. upravuje daňové aspekty lízingu predovšetkým z pohľadu nájomcu. Prenajímateľ zahrňuje príjmy do základu dane tak, ako sú zaúčtované v súlade s účtovnými predpismi. Daňovým výdavkom nájomcu pri finančnom prenájme je okrem odpisov aj tzv. úrok, ktorý daňový zákon definuje odkazom na účtovné predpisy ako nerealizované finančné náklady (nájomné).

Odpisovanie majetku

Majetok obstaraný na základe zmluvy o finančnom prenájme odpisuje nájomca počas doby trvania prenájmu do výšky 100 % obstarávacej ceny. Výška odpisu sa určí rovnomerne pomernou časťou pripadajúcou na každý kalendárny mesiac doby prenájmu. Obstarávacou cenou majetku prenajatého formou finančného prenájmu je hodnota istiny, ktorá je definovaná ako suma dohodnutých platieb uhrádzaná nájomcom prenajímateľovi počas dohodnutej doby finančného prenájmu, znížená o nerealizované finančné náklady (úrok).

DPH a finančný prenájom

Podľa § 25 ods. 6 zákona o dani z príjmov pri obstaraní hmotného majetku formou finančného prenájmu súčasťou obstarávacej ceny u nájomcu nie je DPH. DPH, pri ktorej daňovník (neplatiteľ DPH) nemá nárok na odpočítanie, sa zahŕňa do daňových výdavkov (nákladov) v zdaňovacom a účtovnom období, v ktorom vznikla daňová povinnosť.

Predĺženie alebo skrátenie doby prenájmu

V prípade predĺženia alebo skrátenia dohodnutej doby finančného prenájmu sa už uplatnené odpisy spätne neupravujú a zvyšná časť odpisovanej hodnoty sa rozpočítava rovnomerne až do novej dohodnutej doby ukončenia finančného prenájmu.

Zmluva o kúpe prenajatej veci

Zmluva o kúpe prenajatej veci je typ obchodnej zmluvy upravený v Obchodnom zákonníku (§ 489 až § 496). Podstatou zmluvy je záväzok prenajímateľa predať nájomcovi vec, ktorú mu prenajal, ak nájomca prejaví záujem o kúpu prenajatej veci.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Náležitosti zmluvy

Aby bola zmluva platná, musí obsahovať podstatné náležitosti, ako sú:

• Označenie zmluvných strán
• Právo nájomcu kúpiť prenajatú vec
• Povinnosť prenajímateľa prenajatú vec predať nájomcovi, ak si uplatní právo

Odporúčané doplnenia

Do zmluvy je vhodné zahrnúť aj:

• Podmienky a postup pri uplatnení veci
• Kúpnu cenu prenajatej veci

Písomná forma

Zmluva o kúpe prenajatej veci musí mať písomnú formu.

Uplatnenie práva na kúpu

Na kúpu prenajatej veci je potrebné, aby nájomca uplatnil svoje právo na kúpu písomným oznámením prenajímateľovi.

Zánik zmluvy

Zmluva zaniká okrem štandardných spôsobov aj neuplatnením práva na kúpu prenajatej veci, resp. jeho uplatnením po uplynutí lehoty bez zbytočného odkladu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Lízingová zmluva ako nepomenovaná zmluva

Obchodný zákonník ani Občiansky zákonník neupravujú lízingovú zmluvu ako samostatný zmluvný typ. V prípade lízingovej zmluvy ide o nepomenovanú zmluvu podľa § 269 ods. 2 Obchodného zákonníka.

Účel lízingovej zmluvy

Účelom lízingovej zmluvy je umožniť lízingovému nájomcovi užívať predmet lízingu po dojednanú dobu jeho trvania za odplatu. Po ukončení dojednanej doby trvania lízingu sa prenajímateľ zaväzuje umožniť lízingovému nájomcovi odkúpiť predmet lízingu za podmienok stanovených v lízingovej zmluve.

tags: #zmluva #o #podnajme #leasingovej #veci #vzor