Zmluva o budúcej záložnej zmluve: všetko, čo potrebujete vedieť

Zmluva o budúcej záložnej zmluve je právny nástroj, ktorý sa používa na zabezpečenie budúceho záložného práva k majetku. Táto zmluva je dôležitá pre veriteľov, ktorí chcú mať istotu, že ich pohľadávka bude zabezpečená v budúcnosti. V tomto článku sa pozrieme na to, čo je zmluva o budúcej záložnej zmluve, aké sú jej náležitosti a ako sa používa v praxi.

Čo je zmluva o budúcej záložnej zmluve?

Zmluva o budúcej záložnej zmluve je zmluva, ktorou sa jedna strana (záložca) zaväzuje voči druhej strane (záložnému veriteľovi), že v budúcnosti zriadi záložné právo k určitému majetku. Táto zmluva sa uzatvára v prípadoch, keď záložné právo nemôže byť zriadené okamžite, napríklad preto, že majetok, ktorý má byť predmetom záložného práva, ešte neexistuje alebo nie je vo vlastníctve záložcu.

Zmluva o budúcej záložnej zmluve sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka o zmluvách všeobecne. Na jej platnosť sa vyžaduje písomná forma a musí obsahovať určité podstatné náležitosti.

Náležitosti zmluvy o budúcej záložnej zmluve

Zmluva o budúcej záložnej zmluve musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Identifikácia zmluvných strán: Zmluva musí obsahovať presné označenie záložcu a záložného veriteľa, vrátane ich identifikačných údajov (meno, priezvisko, adresa, rodné číslo alebo názov, sídlo, IČO).
• Opis majetku, ktorý má byť predmetom záložného práva: Zmluva musí obsahovať presný opis majetku, ku ktorému má byť v budúcnosti zriadené záložné právo. Ak ide o nehnuteľnosť, musí byť označená podľa údajov z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie). Ak ide o hnuteľnú vec, musí byť opísaná tak, aby bola nezameniteľná.
• Výška pohľadávky, ktorá má byť zabezpečená záložným právom: Zmluva musí obsahovať výšku pohľadávky, ktorá má byť zabezpečená záložným právom, alebo spôsob jej určenia. Môže ísť o konkrétnu sumu peňazí alebo o iné plnenie vyjadriteľné v peniazoch.
• Lehota, v ktorej má byť záložné právo zriadené: Zmluva musí obsahovať lehotu, v ktorej sa záložca zaväzuje zriadiť záložné právo. Táto lehota musí byť dostatočne určitá, aby bolo jasné, kedy má záložné právo vzniknúť.
• Ďalšie dojednania: Zmluva môže obsahovať aj ďalšie dojednania, ktoré si zmluvné strany dohodnú, napríklad podmienky, za ktorých má záložné právo vzniknúť, alebo sankcie za porušenie zmluvy.

Príklad použitia zmluvy o budúcej záložnej zmluve

Zmluva o budúcej záložnej zmluve sa často používa v súvislosti s financovaním výstavby nehnuteľností. Ak banka poskytne úver na výstavbu domu, môže si s klientom dohodnúť, že po dokončení stavby a zápise domu do katastra nehnuteľností zriadi záložné právo k tomuto domu. Na zabezpečenie tohto záväzku sa uzatvorí zmluva o budúcej záložnej zmluve.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

V takomto prípade zmluva obsahuje:

• Identifikáciu banky a klienta.
• Opis pozemku, na ktorom sa má dom postaviť.
• Výšku úveru poskytnutého bankou.
• Lehotu, v ktorej má byť dom dokončený a zapísaný do katastra nehnuteľností.
• Záväzok klienta zriadiť záložné právo k domu po jeho dokončení a zápise do katastra nehnuteľností.

Dôsledky porušenia zmluvy o budúcej záložnej zmluve

Ak záložca poruší zmluvu o budúcej záložnej zmluve a nezriadi záložné právo v dohodnutej lehote, záložný veriteľ má právo domáhať sa na súde, aby súd uložil záložcovi povinnosť zriadiť záložné právo. Ak záložca túto povinnosť nesplní ani po právoplatnom rozhodnutí súdu, záložný veriteľ sa môže domáhať náhrady škody, ktorá mu vznikla porušením zmluvy.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a jej vzťah k zmluve o budúcej záložnej zmluve

Je dôležité rozlišovať medzi zmluvou o budúcej záložnej zmluve a zmluvou o budúcej kúpnej zmluve. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu. Na rozdiel od zmluvy o budúcej záložnej zmluve, zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa týka prevodu vlastníckeho práva k veci.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa riadi ustanovením § 50a Občianskeho zákonníka a musí byť vyhotovená v písomnej forme, inak je neplatná. Mala by obsahovať všetky dôležité náležitosti, ktoré bude obsahovať riadna kúpna zmluva (napr. spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo nehnuteľnosti a pod.), prípadne je vhodné dať samotnú budúcu kúpnu zmluvu ako prílohu. Jej súčasťou by malo byť aj presné označenie a kúpna cena nehnuteľnosti, ktorú sa zmluvné strany dohodli predať/kúpiť.

Podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, pretože túto zmluvu nie je možné predložiť ako súčasť Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnenie prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte riadnu kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Pokiaľ by jedna zo zmluvných strán odmietla splniť svoj záväzok, vyplývajúci zo zmluvy o budúcej zmluve, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #predbeznej #zalohe #vzor