Darovacia Zmluva o Prevod Nehnuteľnosti Medzi Manželmi – Kompletný Vzor a Nevyhnutné Rady - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

21. February 2026

Darovacia zmluva je právny dokument, pomocou ktorého darca bezplatne prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. V kontexte manželstva môže ísť o prevod majetku medzi manželmi. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu o prevode nehnuteľnosti medzi manželmi, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré je potrebné zvážiť.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je dvojstranný právny akt, ktorý vyžaduje súhlas oboch strán - darcu a obdarovaného. Účelom je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Bezodplatnosť je kľúčový znak, ktorý odlišuje darovaciu zmluvu od kúpnej zmluvy.

Podstatné Náležitosti Darovacej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať určité podstatné náležitosti:

1. Označenie Zmluvných Strán

Je potrebné presne identifikovať darcu a obdarovaného. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt. Ak je zmluvnou stranou právnická osoba, uvádza sa názov, sídlo a IČO. Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov.

2. Špecifikácia Daru

Predmet darovania (nehnuteľnosť) musí byť v zmluve riadne identifikovaný, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. Uvádza sa katastrálne územie, súpisné číslo stavby, druh stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená. Ak sa prevádza aj vlastnícke právo k pozemku, uvádza sa aj parcelné číslo pozemku, druh pozemku a výmera pozemku.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Príklad špecifikácie daru:
- Byt číslo: [číslo bytu], vo vchode číslo: [číslo vchodu], na ulici: [názov ulice], nachádzajúci sa na poschodí číslo: [číslo poschodia], stavby so súpisným číslom: [súpisné číslo], druh stavby: bytový dom, zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia].
- Parcela KN - C, parcelné číslo: [parcelné číslo], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere: [výmera] m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia].

3. Vymedzenie Právneho Úkonu

V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca bezodplatne prenecháva predmet daru obdarovanému a ten dar prijíma. Bežne sa používa formulácia: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."

4. Bezodplatnosť

Darovacia zmluva musí byť bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu.

5. Dobrovoľnosť

Darca nie je povinný poskytnúť dar a obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, zmluva nevznikne.

Ďalšie Dohody v Darovacej Zmluve

Okrem podstatných náležitostí si môžu zmluvné strany v darovacej zmluve dohodnúť aj ďalšie podmienky:

6. Veľkosť Spoluvlastníckeho Podielu

Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z nich.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

7. Vyhlásenie o Technickom Stave Nehnuteľnosti

Odporúča sa, aby strany v zmluve vyhlásili, že poznajú technický stav nehnuteľnosti, prípadne ho stručne opísali.

8. Vyhlásenia Darcu

V záujme právnej istoty sa odporúča uviesť vyhlásenia darcu, že je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať, že nehnuteľnosť nie je predmetom žiadnych sporov a že na nej neviaznu žiadne ťarchy.

9. Podmienky Vrátenia Daru

Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný povinný vrátiť dar darcovi. Tieto podmienky sú uvedené v zákone a platia, aj keď nie sú opísané v zmluve.

10. Podmienky Odstúpenia od Zmluvy

Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov alebo z dôvodov uvedených v zmluve.

11. Iné Podmienky Darovania

Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení vecného bremena, príkazoch alebo zákazoch týkajúcich sa nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy?

Pred podpisom darovacej zmluvy je dôležité overiť si niekoľko skutočností:

Skontrolujte aktuálny list vlastníctva: Uistite sa, že darca je vlastníkom nehnuteľnosti a že na nej nie sú zapísané žiadne vecné práva tretích osôb.
Prevod vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Darovanie po smrti: Darovacia zmluva, ktorá by predpokladala darovanie až po smrti darcu, je neplatná.
Exekúcia: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou.
Započítanie do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva.

Darovacia Zmluva a Manželia

Majetok v Bezpodielovom Spoluvlastníctve Manželov (BSM)

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas manželstva, s výnimkou darov, dedičstva a vecí slúžiacich osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov.

Prevod Majetku Medzi Manželmi

Majetok mimo BSM: Prevod majetku, ktorý nie je v BSM, je možný formou darovania alebo predaja.
Majetok v BSM: Prevod majetku v BSM medzi manželmi formou darovania nie je možný. Manželia si nemôžu darovať majetok, ktorý patrí do BSM.
Rozšírenie alebo Zúženie BSM: Manželia môžu notárskou zápisnicou rozšíriť alebo zúžiť rozsah BSM.

Vyporiadanie BSM

Po zániku manželstva je potrebné vyporiadať BSM. To sa môže uskutočniť dohodou alebo rozhodnutím súdu. Ak nedôjde k vyporiadaniu do troch rokov od zániku manželstva, nastane fikcia vyporiadania podľa zákona.

Vzor Darovacej Zmluvy o Prevod Nehnuteľnosti Medzi Manželmi

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi

[Meno a Priezvisko Darcu]

[Adresa Trvalého Pobytu], [Štátna Príslušnosť]

(ďalej len „Darca“)

[Meno a Priezvisko Obdarovaného]

[Adresa Trvalého Pobytu], [Štátna Príslušnosť]

(ďalej len „Obdarovaný“)

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Článok I## Špecifikácia Daru

Darca je vlastníkom nehnuteľnosti podľa ďalej uvedenej špecifikácie:

Byt číslo: [číslo bytu], vo vchode číslo: [číslo vchodu], na ulici: [názov ulice], nachádzajúci sa na poschodí číslo: [číslo poschodia], stavby so súpisným číslom: [súpisné číslo], druh stavby: bytový dom, zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia].
Parcela KN - C, parcelné číslo: [parcelné číslo], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere: [výmera] m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia].
a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Stavby o veľkosti: [veľkosť podielu], a spoluvlastnícky podiel na Pozemku o veľkosti: [veľkosť podielu].

Byt pozostáva z [počet] obytných miestností a príslušenstva. Celková výmera podlahovej plochy bytu je [výmera] m2. Príslušenstvom bytu je [príslušenstvo]. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: [vybavenie]. Spoločnými časťami Stavby sú: [spoločné časti]. Spoločnými zariadeniami Stavby sú: [spoločné zariadenia]. Správu Stavby zabezpečuje správca [správca], ktorým je: [názov správcu].

Obdarovaný vyhlasuje, že bol oboznámený so zmluvou o výkone správy a k tejto zmluve pristupuje.

Článok II## Predmet Zmluvy

Darca týmto daruje Dar v podieloch podľa článku 1 tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III## Stav Daru

Obdarovaný vyhlasuje, že pred uzavretím tejto Zmluvy sa oboznámil so stavom bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, so stavom Stavby, so stavom spoločných častí a zariadení, ich stav mu je dobre známy.

Darca vyhlasuje, že:

mu nie sú známe také vady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva, vybavenia, spoločných častí a zariadení Stavby, na ktoré by mal Obdarovaného osobitne upozorniť.
na Dare neviaznu žiadne dlhy.
Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb, s výnimkou zákonného záložného práva zriadeného podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
vo vzťahu k Daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné, ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo Darcu.
k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania.
nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku.
nie je proti Darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí.
vlastnícke právo k Daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo Dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme.
neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného Daru s inou osobou.
nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto Zmluvy.
ku dňu podpísania tejto Zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k Daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k Daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s Nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.

Článok IV## Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

Článok V## Kataster Nehnuteľností

Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto dňom úžitky, nebezpečenstvá, povinnosti ako aj všetky práva spojené s vlastníctvom darovaných nehnuteľností prechádzajú na obdarovaného.

Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy je povinný zaplatiť Darca.

V prípade, že príslušný Okresný úrad, odbor katastrálny, rozhodne inak ako povolením vkladu do katastra nehnuteľností, Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si všetku potrebnú súčinnosť (napr. doplnenie chýbajúcich údajov, oprava zmluvy a pod.).

Článok VI## Rozhodné Právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII## Záverečné Ustanovenia

Obdarovaný si je vedomý, že Darca sa môže domáhať vrátenia Daru, ak sa Obdarovaný bude správať k Darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje príkladmo fyzické napadnutie Darcu Obdarovaným.

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.

Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.

Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.

Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.

Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán.

Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky. Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.

Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

………………………………………..

Darca