Ako správne ukončiť nájomnú zmluvu na byt: Kompletný sprievodca

Sťahujete sa do nového bydliska, kúpili ste si vysnívaný byt, alebo jednoducho meníte podnájom? V každom z týchto prípadov budete potrebovať ukončiť existujúcu nájomnú zmluvu. Tento článok vám poskytne všetky potrebné informácie a vzor, ako správne ukončiť nájomnú zmluvu na byt, či už je uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu.

Nájomná zmluva: Základné informácie

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Náš právny poriadok umožňuje prenajať byt štandardne podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu. Uzatvoriť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu je výhodnejšie pre prenajímateľa.

Doba trvania nájomnej zmluvy:

  • Na dobu určitú: Nájomná zmluva je uzatvorená na presne stanovené obdobie (napr. 12 mesiacov). Po uplynutí tejto doby sa zmluva automaticky nepredlžuje, pokiaľ sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú inak. Ak sa nedohodnú na predĺžení, zmluva zaniká.
  • Na dobu neurčitú: Nájomná zmluva nemá stanovené presné trvanie. Ukončiť ju je možné písomnou dohodou alebo výpoveďou. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú.

Ukončenie nájomnej zmluvy: Rôzne spôsoby

Nájomnú zmluvu je možné ukončiť niekoľkými spôsobmi:

  1. Písomná dohoda: Najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ukončenia nájomnej zmluvy. Prenajímateľ a nájomca sa spoločne dohodnú na dátume ukončenia nájmu a podmienkach. Dohoda o skončení nájmu musí mať písomnú formu, inak je neplatná.
  2. Výpoveď: Ak sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú na ukončení nájmu, je možné zmluvu vypovedať. Podmienky výpovede závisia od toho, či je zmluva uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú, a od príslušného zákona (Občiansky zákonník alebo Zákon o krátkodobom nájme bytu). Ako nájomca, tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Výpoveď podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu

Uzatvoriť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu je výhodnejšie pre prenajímateľa. Dôvody výpovede krátkodobého nájmu bytu sú taxatívne stanovené v § 7 ods. 1 a 2 zákona o krátkodobom nájme bytu. Okrem dôvodov predpokladaných zákonom sa prenajímateľ a nájomca môže v nájomnej zmluve dohodnúť aj na iných dôvodoch výpovede. Podľa § 7 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Právna úprava umožňuje, aby sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve dohodli na dĺžke výpovednej lehoty. Výpovedná lehota môže mať rôzne trvanie v závislosti od dôvodu výpovede. Výpovedná lehota dohodnutá v nájomnej zmluve nesmie byť kratšia, než je stanovená v ustanovení § 7 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa Nájom uplynutím výpovednej lehoty.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy?

Žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy by mala obsahovať nasledujúce náležitosti:

  • Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu: Meno, priezvisko, adresa, rodné číslo/IČO.
  • Identifikácia predmetu nájmu: Adresa bytu, číslo bytu (ak je relevantné). Byt pozostáva z obytnej/obytných miestnosti/í a príslušenstva. Nájomca má právo v primeranom rozsahu užívať spoločné časti a spoločné zriadenia bytového domu, tj.
  • Dátum uzatvorenia nájomnej zmluvy.
  • Dôvod ukončenia nájmu: Nie je povinné uvádzať, ale je vhodné to urobiť pre lepšiu komunikáciu.
  • Dátum, ku ktorému sa nájom ukončuje.
  • Informácie o vrátení depozitu: Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Prenajímateľ je povinný vrátiť Nájomcovi Zálohu pri skončení nájmu Veci. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ.
  • Vyhlásenie o vzájomnom vyrovnaní záväzkov: V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.
  • Dátum a miesto podpisu.
  • Podpisy prenajímateľa a nájomcu. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiach, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa.

Ďalšie dôležité body

  • Odovzdávací protokol: O odovzdaní a prevzatí Veci bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný Odovzdávací protokol alebo iný dokument potvrdzujúci odovzdanie Veci Nájomcovi. O odovzdaní a prevzatí Veci bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný Odovzdávací protokol alebo iný dokument potvrdzujúci odovzdanie Veci Prenajímateľovi.
  • Záložné právo: Zmluvné strany týmto zriaďujú záložné právo v prospech Prenajímateľa ku všetkým hnuteľným veciam Nájomcu umiestnených na Veci odo dňa vzniku záložného práva až po jeho zánik k zabezpečeniu všetkých budúcich pohľadávok Prenajímateľa voči Nájomcovi vyplývajúcich z tejto Zmluvy, hlavne pohľadávok na zaplatenie nájomného a/alebo služieb súvisiacich s nájmom podľa tejto Zmluvy.
  • Trvalý/prechodný pobyt: Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť. Nájomca je povinný, vzhľadom k ukončeniu nájomnej zmluvy, odhlásiť si trvalé resp. prechodné bydlisko z bytu.
  • Úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu: V Nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním Veci. Tieto bude Nájomca uhrádzať osobitne podľa čl.
  • Zmeny v byte: V prípade, že boli v rámci bytu boli uskutočnené a realizované aj nejaké zmeny (napr. rekonštrukcia, prestavba), môže dôjsť k dohode o vyrovnaní, v ktorej sa strany dohodnú, že náklady na tieto úpravy preplatí prenajímateľ nájomcovi. Určí sa suma ako náhrada za zhodnotenie bytu.
  • Právny poriadok: Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 98/2014 Z. z. Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočností, že táto Zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. V tejto Zmluve, pokiaľ pokiaľ z kontextu jasne nevyplýva inak, zahrňuje význam slova v jednotnom čísle taktiež význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahrňuje rovnako ostatné rody. Táto Zmluva je vyhotovená v rovnopisoch.
  • Súhlas s prijatím nového člena do domácnosti: Prenajímateľ si týmto vyhradzuje právo udeliť súhlas s prijatím nového člena do Nájomcovej domácnosti za podmienok uvedených v zákone č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov.

Vzor ukončenia nájomnej zmluvy

DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU BYTU

uzatvorená podľa § 680 Občianskeho zákonníka medzi:

Prenajímateľ:

  • Meno a priezvisko/Názov spoločnosti:
  • Adresa/Sídlo:
  • Rodné číslo/IČO:

a

Nájomca:

  • Meno a priezvisko:
  • Adresa:
  • Rodné číslo:

Článok I.Predmet dohody

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  1. Zmluvné strany sa dohodli na skončení nájmu bytu, ktorý sa nachádza na adrese: [Adresa bytu], číslo bytu [Číslo bytu], na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej dňa [Dátum uzatvorenia nájomnej zmluvy].

Článok II.Skončenie nájmu

  1. Nájom bytu sa končí dňa [Dátum skončenia nájmu].
  2. Nájomca sa zaväzuje odovzdať byt prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu, najneskôr do [Dátum odovzdania bytu]. O odovzdaní bytu bude spísaný odovzdávací protokol.

Článok III.Finančné vyrovnanie

  1. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť nájomcovi depozit vo výške [Suma depozitu] € do [Dátum vrátenia depozitu].
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že po vrátení depozitu nemajú voči sebe žiadne ďalšie finančné záväzky.

Článok IV.Záverečné ustanovenia

  1. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, jeden pre každú zmluvnú stranu.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpísali.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Podpis prenajímateľa

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Podpis nájomcu

tags: #zmluva #o #ukonceni #najmu #bytu #vzor

Ďalšie články