Zmluva o výkone správy rodinného domu: Vzor a postup pri zmene správcu

Spokojnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov so správou bytového domu závisí od mnohých faktorov, od záujmu o veci spoločné až po schopnosť prijímať informácie. Správa bytových domov je práca predovšetkým s ľuďmi, a preto je dôležité, aby vlastníci vedeli, čo môžu od správcu požadovať. V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov existujú dve formy zabezpečenia správy bytového domu. Tento zákon prešiel mnohými novelizáciami, ktoré spresňovali správu bytových domov.

Formy správy bytového domu

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je možné zabezpečiť správu dvomi formami:

  1. Správa správcom: Správu vykonáva správcovská spoločnosť na základe zmluvy o výkone správy.
  2. Spoločenstvo vlastníkov: Vlastníci si založia spoločenstvo, ktoré zabezpečuje správu domu.

Tento článok sa zameriava na postup pri zmene správcu v bytovom dome, kde nie je založené spoločenstvo a správa je zabezpečovaná správcom na základe zmluvy o výkone správy v zmysle § 8 zákona.

Ukončenie spolupráce so správcom - Výpoveď zmluvy o výkone správy

Ukončenie spolupráce vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome so správcom sa nazýva podanie výpovede zmluvy o výkone správy. Zmena správcu nie je zmenou formy výkonu správy.

Schválenie výpovede

Podanie výpovede schvaľujú vlastníci na schôdzi alebo písomným hlasovaním nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov (§ 14 ods. 3).

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Schôdza vlastníkov

Ak sa vlastníci rozhodnú riešiť túto situáciu prostredníctvom schôdze vlastníkov, postup je nasledovný:

  1. Žiadosť o zvolanie schôdze: Jedna štvrtina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov (napr. Peter Kováč, Jozef Novák, Ivan Takáč…) písomne požiada správcu o zvolanie schôdze v zmysle § 11a zákona.
  2. Zvolanie schôdze správcom: Ak správca nezvolá schôdzu do 15 dní od prevzatia žiadosti v zmysle § 8b ods. 2 písm. g), schôdzu vlastníkov zvolá táto štvrtina vlastníkov, ktorá o zvolanie schôdze požiadala. Je dôležité, aby žiadosť o zvolanie schôdze bola správcovi doručená preukázateľne, teda osobne proti podpisu alebo poštou doporučene, na doručenku, kuriérom.
  3. Oznámenie o schôdzi: Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, minimálne 5 pracovných dní pred dňom konania schôdze (§ 14 ods. 1). Deň konania schôdze sa do tejto lehoty nezapočítava. Odporúča sa oznámenie preukázateľne doručiť každému vlastníkovi.
  4. Účasť na schôdzi: Schôdze sa môžu zúčastniť iba vlastníci alebo nimi splnomocnené osoby, ktoré sa na začiatku schôdze preukážu úradne overeným splnomocnením (§ 14 ods. 6). Nájomníci alebo užívatelia bytov, alebo nebytových priestorov nemajú právo zúčastniť sa schôdze ani hlasovať. Prezenčná listina sa vyhotoví na základe aktuálneho listu vlastníctva (pozri www.katasterportal.sk). Ak medzičasom došlo k prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na inú osobu, do prezenčnej listiny sa zapíše vlastník, ktorý je uvedený v liste vlastníctva.
  5. Program schôdze: Program schôdze má obsahovať okrem všeobecných bodov (začatie, voľba predsedajúceho, zapisovateľa, overovateľa a pod.) hlavný bod - podanie výpovede zmluvy o výkone správy (§ 14 ods. 1). Je to dôležité preto, aby mohli byť dané splnomocnenia v súlade s § 14 ods.
  6. Hlasovanie o výpovedi: Výpoveď zmluvy o výkone správy sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 8a ods. 1, § 14 ods. 3). Nemožno výpoveď schváliť nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze. Ak sa požadované kvórum na schôdzi nedosiahne, nemožno o výpovedi hlasovať.
  7. Forma výpovede: Formu výpovede je potrebné dodržať v zmysle uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Ak je zmluva o výkone správy uzatvorená s každým jedným vlastníkom samostatne, aj výpoveď z nej sa podáva samostatne za každý byt a podpisujú ju vlastníci tak, ako sú uvedení v zmluve o výkone správy (manžel + manželka, resp. podľa listu vlastníctva).
  8. Formulácia výpovede: Podanie výpovede musí byť jasne a zrozumiteľne formulované s uvedením presného počtu hlasov za, proti, aj tých, ktorí sa zdržali hlasovania.
  9. Splnomocnenie vlastníkov: Vlastníci na schôdzi zároveň splnomocnia konkrétnych vlastníkov na zabezpečenie všetkých administratívnych krokov, ktoré súvisia s podaním výpovede správcovi.
  10. Zápisnica zo schôdze: Zo schôdze sa musí vyhotoviť zápisnica, ktorá je prílohou výpovede zmluvy o výkone správy. Zápisnicu zvyčajne podpíše zapisovateľ a overovateľ zápisnice (nie je však podmienkou, ak to nie je zmluvne alebo na schôdzi dohodnuté), ktorí sú zvolení na tejto schôdzi.

Písomné hlasovanie

V prípade, že sa výpoveď zmluvy o výkone správy bude schvaľovať písomným hlasovaním v zmysle § 14 ods. 7, postup je nasledovný:

  1. Žiadosť o vyhlásenie písomného hlasovania: Prvým a základným krokom je podanie žiadosti jednej štvrtiny vlastníkov správcovi o vyhlásenie písomného hlasovania. Bez podania žiadosti správcovi nemôže štvrtina vlastníkov vyhlásiť písomné hlasovanie; ak ho aj vyhlási, bude neplatné.
  2. Vyhlásenie písomného hlasovania: Ak správca písomné hlasovanie v stanovenej lehote (15 dní od prevzatia žiadosti) nevyhlásil, vyhlási ho štvrtina vlastníkov.
  3. Oznámenie o písomnom hlasovaní: Spôsobom v dome obvyklým oznámi 7 dní vopred písomné hlasovanie, v ktorom musí byť presne definovaný predmet hlasovania. Deň konania písomného hlasovania sa do 7 dní neráta. Písomné hlasovanie môže trvať aj viac dní, aby sa umožnila účasť čo najväčšiemu počtu vlastníkov.
  4. Hlasovacia listina: Hlasovacia listina musí, okrem náležitostí vyplývajúcich z § 14 ods. 7 zákona, obsahovať predmet hlasovania zhodný s formuláciou v oznámení o vyhlásení písomného hlasovania. Otázka/otázky sa musia týkať podania výpovede zmluvy o výkone správy.
  5. Platnosť hlasovania: Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, súhlas s výpoveďou musí vyjadriť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. V opačnom prípade je hlasovanie neplatné.

Doručenie výpovede správcovi

Vlastníci zároveň schvália spôsob doručenia výpovede správcovi. Doručenie sa musí vykonať preukázateľným spôsobom, teda tak, aby ho nebolo možné spochybniť. Zároveň je dobré požiadať správcu o písomnú akceptáciu výpovede.

Výpovedná lehota

Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa nasledujúceho mesiaca odo dňa doručenia a prevzatia výpovede. Výpovedná lehota zmluvy o výkone správy je 3 mesiace, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodli inak (§ 8a ods. 6).

Výber nového správcu

V priebehu výpovednej lehoty vlastníci oslovia správcovské spoločnosti s cieľom vybrať iného správcu. Odporúča sa dobre preveriť referencie všetkých oslovených správcov.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Uzatvorenie zmluvy s novým správcom

Po uplynutí výpovednej lehoty vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria s novým správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Dom nemôže byť ani 1 deň bez správy. Schválená zmluva o výkone správy je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na toto doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis určujúci preukázateľné doručenie.

Dôležitosť dodržania postupu

Z dôvodu zabezpečenia právnej istoty je potrebné dbať na dodržanie všetkých súvisiacich právnych a administratívnych úkonov, aby sa predišlo prípadným komplikáciám alebo formálnym chybám.

Výpoveď zmluvy zo strany správcu

Aj správca môže dať vlastníkom výpoveď zmluvy o výkone správy, ak požiadavky či neustále podozrievanie a osočovanie správcu zo strany vlastníkov prekročí hranicu únosnosti.

Zmluva o dielo - vzor

Pre lepšiu predstavu o zmluvných vzťahoch uvádzame aj vzor zmluvy o dielo, ktorá sa môže využiť pri realizácii stavebných prác:

ZMLUVA O DIELO(v súlade s § 536 nasl. Obchodného zákonníka)

I. Zmluvné strany

  1. Objednávateľ:
  2. Zhotoviteľ:

uzavreli v súlade s ustanovením § 536 a nasl. Zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v platnom znení túto Zmluvu o dielo s týmto obsahom:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

II. Predmet zmluvy

  1. Predmetom zmluvy je záväzok Zhotoviteľa vykonať pre Objednávateľa: výstavbu rodinného domu na pozemku, parcela č. nachádzajúcich sa v obci …, k.ú. …, ktorý je vo vlastníctve objednávateľa, vedeného Katastrálnym úradom v …, Správou katastra v…, katastrálne územie…, obec …, okres…, podľa vypracovanej a Objednávateľom odsúhlasenej Projektovej dokumentácie a zmluvnými stranami odsúhlaseného Harmonogramu platieb, ktorý tvorí Prílohu č.1 a podľa rozpočtu diela ktorý tvorí Prílohu č.2 tejto Zmluvy, v rozsahu a v súlade s právoplatným stavebným povolením.
  2. Realizačný projekt stavby, ktorý obsahuje podrobnú charakteristiku Diela, jeho okolia, vonkajšej infraštruktúry a napájacích sietí (ďalej ako „Projektová dokumentácia“) predloží Objednávateľ zhotoviteľovi na odsúhlasenie. Iné práce požadované Objednávateľom budú vykonané na základe osobitných písomných dohôd podpísaných oboma zmluvnými stranami, v ktorých bude určený rozsah ako aj odmeny za takéto práce.
  3. Zhotoviteľ sa zaväzuje si zabezpečiť všetky stavebné materiály a zariadenia, ktoré použije na zhotovenie Diela, s tým, že budú zodpovedať príslušným stavebno-technickým normám (ďalej len ”STN”).
  4. Zhotoviteľ prehlasuje, že vynaloží všetko potrebné úsilie na realizáciu všetkých prác nutných tak, aby bolo dielo riadne a včas zhotovené a odovzdané v požadovanej kvalite objednávateľovi. Objednávateľ sa zaväzuje spolupracovať so Zhotoviteľom pri všetkých úkonoch smerujúcich k realizácii zhotovenia diela, najmä na žiadosť Zhotoviteľa poskytovať informácie, odovzdávať údaje a iné dokumenty, ktoré má v dispozícii, a ktoré sú nutné pre úplné a včasné vykonanie predmetu tejto Zmluvy.
  5. Objednávateľ sa zaväzuje Zhotoviteľovi platiť cenu za zhotovenie Diela formou záloh podľa Prílohy č.1, v prípade, že zhotoviteľ realizuje dielo riadne a v požadovanej kvalite.

III. Harmonogram prác

  1. Zhotoviteľ zaháji realizáciu Diela po podpise tejto zmluvy, alebo do siedmych (7) pracovných dní po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia.
  2. Zhotoviteľ sa zaväzuje dielo zrealizovať riadne a včas a dielo ukončiť podľa nasledovných termínov:
    • ukončenie výstavby diela podľa predloženého rozpočtu najneskôr do 240 dní od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia za podmienok: priaznivého počasia, odsúhlasené podľa stavebného dozoru, ak nedôjde k prerušeniu prác zo strany Objednávateľa, ak bude objednávateľ uhrádzať faktúry v splatných termínoch vystavené zhotoviteľom.
  3. V prípade prerušenia stavebných prác nezavineného Zhotoviteľom t.j. vyššej moci sa termín ukončenia diela automaticky predlžuje o dĺžku trvania takéhoto prerušenia.

IV. Cena za Dielo

  1. Cena za Dielo pre Zhotoviteľa za realizáciu Diela je určená dohodou medzi zmluvnými stranami ako konečná cena vo výške …………. ,- € (slovom: …………………. ) s DPH (ďalej len „Cena za Dielo“) a Objednávateľ ju bude uhrádzať zálohovými platbami Zhotoviteľovi podľa Prílohy č.1 .
  2. Dohodnutá Cena za Dielo zahrňuje všetky náklady na realizáciu Diela a na jeho riadne a včasne odovzdanie objednávateľovi, vrátane: nákladov na skúšky technických zariadení diela a vyhodnotenie kvality, ktoré sú požadované podľa príslušných slovenských noriem nutné k riadnemu odovzdaniu a prevzatiu Diela, nákladov spojených so zárukou Diela.
  3. Zmluvné strany sa dohodli, že Cena za Dielo je konečná a nepodlieha zmene v dôsledku zvýšenia inflácie ani v dôsledku nárastu indexu cien v stavebníctve.

V. Zmeny v Diele

  1. Objednávateľ má právo požadovať zmenu Diela počas realizácií výstavby za podmienky že všetky náklady spojené so zmenou Diela alebo ktorejkoľvek jeho časti, najmä dodatočná cena za zmenu Diela bude upravená písomným dodatkom zmluvných strán, ktorý musí obsahovať a špecifikovať presné zmeny v predmete diela ako aj termín, o ktorý sa riadne a včasné odovzdanie diela predlžuje ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.
  2. Pokiaľ bude Zhotoviteľ požadovať akékoľvek dodatočné plnenie za vykonanie dodatočných prác nad rámec tejto zmluvy, oboznámi o tom Objednávateľa najneskôr do 3 dní od vzniku udalosti, ktorá bola dôvodom pre túto požiadavku.

VI. Platobné podmienky

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že v priebehu realizácie Diela bude Cena za Dielo uhrádzaná Objednávateľom v súlade s Čl. IV ods.1. Objednávateľ a Zhotoviteľ sa dohodli na poskytovaní záloh pre Zhotoviteľa podľa Prílohy č.1 na základe Zhotoviteľom vystavenej zálohovej faktúry doručenej Objednávateľovi (ďalej len “zálohové platby”).
  2. Zálohové platby sú splatné do siedmych (7) dní odo dňa doručenia zálohovej faktúry Objednávateľovi, pokiaľ Objednávateľ nepožiadal v zmysle Čl. V, bodu 1 o zmenu diela. V takom prípade sa splatnosť zálohových faktúr predlžuje o päť (5) pracovných dní od dohodnutej zmeny diela.
  3. Po prevzatí ukončenej stavby na základe preberacieho protokolu sa Zhotoviteľ zaväzuje vystaviť zúčtovaciu faktúru, ktorú Zhotoviteľ predloží Objednávateľovi. Zúčtovacia faktúra bude splatná do siedmych (7) dní odo dňa doručenia faktúry Objednávateľovi, po odovzdaní diela objednávateľovi.

VII. Zodpovednosť za vady

  1. Zhotoviteľ zodpovedá za to, že Dielo bude: Mať vlastnosti stanovené v Projektovej dokumentácii diela, Spĺňať technické normy a predpisy podľa platnej legislatívy Slovenskej Republiky, Dielo zhotovené riadne a včas v požadovanej kvalite tak ako je to stanovené v tejto zmluve.
  2. Záručná doba pre práce vykonávané Zhotoviteľom je stanovená v dĺžke 36 mesiacov a začína plynúť dňom odovzdania Diela Objednávateľovi na základe preberacieho protokolu stavby.
  3. V prípade zistenia skrytých vád v realizovanom Diele je Objednávateľ povinný ich oznámiť bez zbytočného odkladu zhotoviteľovi potom, čo ich zistí a/alebo najneskôr v dobe trvania záručnej doby písomne na adresu Zhotoviteľa, popisujúc v reklamácii vadu a požadovaný spôsob jej odstránenia.
  4. Zhotoviteľ sa zaväzuje začať odstraňovanie vád okamžite, najneskôr však do siedmych (7) dní od prevzatia písomnej reklamácie a vadu odstrániť v čo najkratšom možnom termíne ktorý od zhotoviteľa je možne objektívne očakávať najneskôr však do siedmych (7) dní, pokiaľ nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.
  5. Pokiaľ Zhotoviteľ neodstráni vady v lehotách uvedených v odseku 5 tohto článku, Objednávateľ má právo vykonať odstránenie vád sám alebo ich odstránením poveriť tretiu osobu, s výnimkami stanovenými v jednotlivých záručných listoch (výhrada výrobcu, resp. dodávateľa).
  6. Zhotoviteľ nezodpovedá za vady, ktoré vznikli v prípade použitia materiálov a zariadení dodaných Objednávateľom a Zhotoviteľ nemohol pri vynaložení maximálneho úsilia zistiť ich kvalitu, alebo na ne písomne upozornil Objednávateľa, ale ten na ich použití trval.
  7. Záručná doba sa nevzťahuje na vady spôsobené neodborným zaobchádzaním, nevhodnou údržbou alebo nedodržaním predpisov výrobcu pre prevádzku a údržbu zariadení, s ktorými Zhotoviteľ Objednávateľa riadne oboznámil, alebo sú spôsobené nedbanlivosťou či zlým úmyslom.

VIII. Stavenisko

  1. Zhotoviteľ sa zaväzuje vypratať stavenisko do pätnástich (15) pracovných dní po dokončení Diela.

IX. Výstavba Diela a povinnosti Zhotoviteľa.

  1. V priebehu výstavby Diela budú zmluvnými stranami dohodnuté kontrolné dni podľa potrieb priebehu výstavby, minimálne však raz týždenne, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
  2. Zhotoviteľ zodpovedá za: presné vytýčenie predmetu diela vo vzťahu k referenčným bodom a úrovniam, presnosť polohy, úrovne, rozmerov a vytýčenie všetkých častí Diela.
  3. Zhotoviteľ je oprávnený vyzvať Objednávateľa k prevzatiu prác, ktoré majú byť v ďalšom postupe neprístupné (ďalej len ” prevzatie prác“).
  4. Dôkaz že Zhotoviteľ Dielo riadne zrealizoval je príslušné zdokumentovanie výsledkov individuálnych a komplexných prác ako aj požiadaviek príslušných orgánov.
  5. O vykonaní jednotlivých technických skúšok Zhotoviteľ upovedomí Objednávateľa zápisom do stavebného denníka aspoň jeden (1) pracovný deň pred uskutočnením skúšky zariadenia.
  6. K prevádzkovým a technologickým dodávkam budú odovzdávané zhotoviteľom návody a manuály k prevádzke a údržbe týchto zariadení pokiaľ takéto zariadenia zabezpečuje pre Objednávateľa.
  7. Zhotoviteľ je povinný priebežne kontrolovať kvalitu dodávok a preverovať doklady materiálov, konštrukcií a technológií.
  8. Zhotoviteľ je povinný preverovať a kontrolovať dodržiavanie požiadaviek hygienických, požiarnej ochrany, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a ochrany životného prostredia.
  9. Zhotoviteľ zodpovedá po dobu výstavby predmetu tejto Zmluvy za ochranu staveniska, požiarnu ochranu, materiálov a zariadení, na svoje náklady zabezpečí všetky bezpečnostné opatrenia vrátane označenia nebezpečných miest, dočasného oplotenia.
  10. Geodetické práce budú vykonávané priebežne zodpovednými geodetmi na základe pokynov Zhotoviteľa a/alebo Objednávateľa a súhrnne odovzdané Zhotoviteľom Objednávateľovi.

X. Subdodávatelia, správcovia sietí

  1. Zhotoviteľ môže poveriť vykonaním Diela v celku alebo čiastočne subdodávateľmi ktorých on uzná za vhodných.

XI. Povinnosti Zhotoviteľa a Objednávateľa

  1. Objednávateľ je oprávnený kontrolovať spôsob vykonávania Diela vo veciach zápisov do stavebného denníka a prevzatia Diela (ďalej len ”kontrola diela“) .

(Nasleduje priestor pre podpisy zmluvných strán a prílohy)

Darovacia zmluva - vzor

Pre prevod nehnuteľnosti je možné použiť aj darovaciu zmluvu. Nižšie je uvedený vzor:

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

medzi

(ďalej ako „Darca")

a

(ďalej ako „Obdarovaný")

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:

Článok I Špecifikácia daru

Darca je vlastníkom nehnuteľnosti podľa ďalej uvedenej špecifikácie:

  • nebytový priestor číslo: , vo vchode číslo: , na ulici: , nachádzajúci sa na poschodí číslo: , stavby so súpisným číslom: , druh stavby: , zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: (ďalej ako „Stavba“), postavenej na parcele KN - C, parcelné číslo: , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere: m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: (ďalej ako „Pozemok“), v podiele 1/1.
  • a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Stavby o veľkosti: , a spoluvlastnícky podiel na Pozemku o veľkosti: ,
  • Nebytový priestor pozostáva z 2 miestností a príslušenstva. Celková výmera podlahovej plochy nebytového priestoru je m2. Príslušenstvom nebytového priestoru je . Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie, a to: .
  • Spoločnými časťami Stavby sú: . Spoločnými zariadeniami Stavby sú: .
  • Správu Stavby zabezpečuje správca , ktorým je: . Obdarovaný vyhlasuje, že bol oboznámený so zmluvou o výkone správy a k tejto zmluve pristupuje.

Článok II Predmet Zmluvy

Darca týmto daruje Dar v podieloch podľa článku 1 tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III Stav Daru

Obdarovaný vyhlasuje, že pred uzavretím tejto Zmluvy sa oboznámil so stavom nebytového priestoru, jeho príslušenstva a vybavenia, so stavom Stavby, so stavom spoločných častí a zariadení, ich stav mu je dobre známy. Darca vyhlasuje, že:

  • mu nie sú známe také vady a poškodenia nebytového priestoru, jeho príslušenstva, vybavenia, spoločných častí a zariadení Stavby, na ktoré by mal Obdarovaného osobitne upozorniť.
  • na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb, s výnimkou zákonného záložného práva zriadeného podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
  • vo vzťahu k Daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné, ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo Darcu.
  • k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania, nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku.
  • nie je proti Darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí.
  • vlastnícke právo k Daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo Dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme.
  • neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného Daru s inou osobou, nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto Zmluvy.
  • ku dňu podpísania tejto Zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k Daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k Daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s Nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.

Článok IV Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť.

Článok VI Kataster nehnuteľností

Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto dňom úžitky, nebezpečenstvá, povinnosti ako aj všetky práva spojené s vlastníctvom darovaných nehnuteľností prechádzajú na obdarovaného.

Článok VII Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VIII Záverečné ustanovenia

Obdarovaný si je vedomý, že Darca sa môže domáhať vrátenia Daru, ak sa Obdarovaný bude správať k Darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.

(Nasleduje priestor pre podpisy zmluvných strán)

tags: #zmluva #o #výkone #správy #rodinný #dom

Ďalšie články